﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18735/2021

г. Новосибирск

18 ноября 2021  года

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2021  года 

В полном объеме решение изготовлено  18 ноября 2021  года

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.П., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (630008, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кирова, дом 29, офис 507, ОГРН: 1105400000430, ИНН: 5406562465)

к обществу с ограниченной ответственностью "Антар" (633142, Новосибирская область, Мошковский район, Октябрьский поселок, Локтинская улица, дом 1, офис 2, ОГРН: 1025402482071, ИНН: 5432110955)

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4112 в размере 6 764,34 руб.;  Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4113 в размере 6 502,95 руб.; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук д. 183 П1340 в размере 46 188,33 руб.,

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец, Фонд модернизации ЖКХ)  обратился  в арбитражный суд с  иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Антар" (далее - ООО "Антар", ответчик) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4112 в размере 6 764,34 руб.;  Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4113 в размере 6 502,95 руб.; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук д. 183 П1340 в размере 46 188,33 руб.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт.

Стороны в судебное заседание не явились.

Отзыв на исковое заявление с учетом уточнения истцом иска, в связи с заявлением о пропуске срока исковой давности, ответчиком не представлен.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения, при этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13 ноября 2013 г. № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч.ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч, 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. 

Многоквартирные дома по адресам: Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10; Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук д. 183 включены в региональную программу 27.11.2013, таким образом,  обязанность по оплате взносов возникла 01.08.2014.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: 

- Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, площадью 23,30 кв.м.;

- Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, площадью 22,40 кв.м.;

- г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук д. 183, площадью 159,10 кв.м.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

- на 2018 год - в размере 6,80 рублей; 

- на 2019 год - в размере 7,05 рублей;

- на 2020 год - в размере 7,72 рублей;

- на 2021 год - в размере 8,03 рублей.

Ответчик, как собственник нежилых помещений по указанным выше адресам за период с 01.07.2018 по 30.09.2021, обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по адресам: Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4112 в размере 6 764,34 руб.;  Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4113 в размере 6 502,95 руб.; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук д. 183 П1340 в размере 46 188,33 руб.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Из данных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, соразмерно своей доли, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Проанализировав указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

  Данные обстоятельства в своей совокупности в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 39, 158, 156, 155 Жилищного кодекса РФ возлагают на ответчика обязанность уплатить задолженность в заявленном размере. 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Антар" (ОГРН: 1025402482071, ИНН: 5432110955) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН: 1105400000430, ИНН: 5406562465) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4112 в размере 6 764,34 руб.;  Новосибирская обл. Мошковский р-он п. Октябрьский, ул. Локтинска 10, П4113 в размере 6 502,95 руб.; г. Новосибирск, ул. Дуси Ковальчук д. 183 П1340 в размере 46 188,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 378 рублей.

Возвратить Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 596 рублей 76 копеек.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    О.М. Васютина