АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4000/2023

г. Уфа

15 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2023

Полный текст решения изготовлен 15.09.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "АЗИМУТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга в размере 165 071 руб. 58 коп., пени в размере 337305 руб. 86 коп., о расторжении договора о передаче в аренду без права выкупа  объекта муниципального нежилого фонда №110  от 26.11.2015, об обязании освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда-нежилое помещение (часть нежилого встроенно-пристроенного помещения (ЗАГС) общей площадью 1 044,7 кв.м. (помещения на поэтажном плане №№ 3-11, 14а), с кадастровым номером 02:60:010136:1254/1 (часть помещения с кадастровым номером 02:60:010136:1254), полезной площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> сдать его по акту приема-передачи

В отсутствие явки сторон 

Администрация городского округа город Кумертау  Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "АЗИМУТ" о взыскании долга в размере 165 071 руб. 58 коп., пени в размере 337305 руб. 86 коп., о расторжении договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда №110 от 26.11.2015, об обязании освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда-нежилое помещение (часть нежилого встроенно-пристроенного помещения (ЗАГС) общей площадью 1 044,7 кв.м. (помещения на поэтажном плане №№ 3-11, 14а), с кадастровым номером 02:60:010136:1254/1 (часть помещения с кадастровым номером 02:60:010136:1254), полезной площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> сдать его по акту приема-передачи.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования, просил взыскать по договору о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда №110 от 26.11.2015 задолженность в размере 165 936 руб. 28 коп., пени в сумме 128 496 руб. 94 коп. за период с 02.10.2022 по 27.07.2023.

Расторгнуть договор о передаче в аренду без права выкупа  объекта муниципального нежилого фонда №110 от 26.11.2015, обязать освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда-нежилое помещение (часть нежилого встроенно-пристроенного помещения (ЗАГС) общей площадью 1 044,7 кв.м. (помещения на поэтажном плане №№ 3-11, 14а), с кадастровым номером 02:60:010136:1254/1 (часть помещения с кадастровым номером 02:60:010136:1254), полезной площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> сдать его по акту приема-передачи.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому задолженность признает частично, в удовлетворении требований о расторжении договора и освобождении занимаемого объекта просил отказать, заявил ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Исследовав представленные доказательства, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (арендодатель) и ООО "АЗИМУТ" (арендатор) заключен  договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда № 110 от 26.11.2015.

Согласно условиям настоящего договора арендодатель на основании Протокола № 2 от 14.10.2015 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению №210915/0068388/01 передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект муниципального нежилого фонда (далее - объект): часть нежилого встроено-пристроенного помещения (ЗАГС) общей площадью - 1044,7 кв.м (помещения на поэтажном плане №№ 3-11, 14а), расположенное по адресу: 

<

...>, полезной площадью - 119,2 кв.м, для использования в целях оказания парикмахерских услуг, кадастровый номер объекта 02:60:010136:1254/1. Характеристики объекта муниципального нежилого фонда приведены в техническом паспорте инв. № 542 от 10.01.2008.

Данный объект является муниципальной собственностью городского округа город Кумертау Республики Башкортостан на основании Договора о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования городской округ г. Кумертау Республики Башкортостан № 1565 от 30.01.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 499540 от 04.12.2008 (п. 1.1 договора).

 В силу п. 1.2 договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более) и действует с «26» ноября 2015г. по «25» ноября 2020г. Условия договора аренды распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 26.11.2015.

Арендуемый объект недвижимого имущества передан арендатору по акту приема-передачи от 26.11.2015.

Согласно п. 2.2.15, 2.2.16 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за месяц о предстоящем продлении договора или об освобождении объекта как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его расторжении. В случае освобождения объекта сдать его арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его износа в соответствии с действующими нормативами. При несвоевременной подаче заявления о продлении срока действия настоящего договора арендатор может приобрести право на аренду занимаемого объекта на общих основаниях согласно пункту 5.3 Порядка оформления прав пользования муниципальным имуществом городского округа город Кумертау Республики Башкортостан. 

По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия арендатор обязан в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата (после уплаты Арендатором в бюджет НДС) вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до пятнадцатого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу п.4.1.1 договора  при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлена  претензия  о погашении задолженности.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  по договору аренды №110 от 26.11.2015 в размере 165 936 руб. 28 коп. за период с 16.04.2022 по 27.07.2023 в материалах дела не содержится.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму основного долга признал, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы  по договору аренды №110 от 26.11.2015 в размере 165 936 руб. 28 коп. за период с 16.04.2022 по 27.07.2023 обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды пени в сумме 128 496 руб. 94 коп. за период с 02.10.2022 по 27.07.2023.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

В силу п.4.1.1 договоров аренды  при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Ответчик с расчетом пени не согласился, представил контррасчет пени, заявил о снижении размера неустойки до 44 671 руб. 90 коп.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

По смыслу п. 2 названного постановления, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вопрос о снижении неустойки в силу ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является оценочным и отнесен законом на усмотрение суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд полагает, что чрезмерно высокий процент неустойки, установленный в договоре (0,3%), свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки, взыскиваемой с ответчика, до 42 832 руб. 31 коп. (0,1%).

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №110 от 26.11.2015.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено уведомление №9/8173 от 28.09.2022 в требованием в срок до 14.10.2022 передать объект нежилого фонда.

Данное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку арендуемое помещение ответчиком  добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено и ответчик не отрицает, что по истечении срока действия договора продолжает пользоваться арендуемым имуществом, следовательно договор аренды считается возобновленным и действующим на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как указывалось, истец направил уведомление о необходимости возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи в срок до 14.10.2022. Между тем, ответчик требование истца не исполнил.

Таким образом, из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного расторжения договора. 

Требование о расторжении договора о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда №110 от 26.11.2015 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как было указано, ответчик был проинформирован о возможности досрочного расторжения договора аренды.

Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.        

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств возврата ответчиком арендованных помещений по договору №110 от 26.11.2015 отсутствуют, требование об обязании ответчика освободить  занимаемый  объект  муниципального  нежилого  фонда  -  нежилое помещение (часть нежилого встроенно-пристроенного помещения (ЗАГС) общей площадью 1 044,7 кв.м. (помещения на поэтажном плане №№ 3-11, 14а), с кадастровым номером 02:60:010136:1254/1 (часть помещения с кадастровым номером 02:60:010136:1254), полезной площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> сдать его по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "АЗИМУТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 165 936 руб. 28 коп., неустойку в размере 42 832 руб. 31 коп. и  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 889 руб.

Расторгнуть договор о передаче в аренду без права выкупа объекта муниципального нежилого фонда №110 от 26.11.2015, заключенный с ООО "АЗИМУТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Обязать освободить занимаемый объект муниципального нежилого фонда-нежилое помещение (часть нежилого встроенно-пристроенного помещения (ЗАГС) общей площадью 1 044,7 кв.м. (помещения на поэтажном плане №№ 3-11, 14а), с кадастровым номером 02:60:010136:1254/1 (часть помещения с кадастровым номером 02:60:010136:1254), полезной площадью 119,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> сдать его по акту приема-передачи.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

     Судья      З.Ф. Шагабутдинова