АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                         Дело № А03-4695/2022

 

Резолютивная часть решения изготовлена 30 мая 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>),                                         место нахождения:  656015, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юнитстрой» (ОГРН 

<

***>                      ИНН 

<

***>), место нахождения: 656015, 

<

...>) о взыскании 172 483 руб. 20 коп. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения № Н1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, за период с октября 2020 года по май 2021 года,

установил:

в Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК «Первая» (далее – истец, управляющая организация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юнитстрой» (далее – ответчик, собственник) о взыскании 172 483 руб. 20 коп. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения № Н1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с октября 2020 года по май 2021 года.

 Определением арбитражного суда от 07.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу пункта 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Стороны надлежащим образом уведомлены о принятии к производству искового заявления, рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и сроках предоставления в арбитражный суд дополнительных документов. 

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора, арбитражным судом установлено следующее.

Истец, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, и в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации                                 (далее - ЖК РФ), осуществляет деятельность управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома с 01.11.2013. 

01.01.2015 между обществом с ограниченной ответственностью                            «УК «Первая» (управляющая организация) и собственником нежилого помещения                № Н1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, обществом с ограниченной ответственностью «Алтайский трест инженерно-строительных изысканий», заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор), по условиям которого собственник передает, а управляющая организация за оплату (10% (десять) от полученной суммы по графе «Содержание и текущий ремонт жилья» единой платежной квитанции принимает на себя функции по управлению многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома и придомовой территории (в установленных границах), своевременного оказания услуг по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц, решения вопросов пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом.

Разделом 2 предусмотрены обязанности управляющей организации. 

В соответствии с пунктами 4.1-4.4 договора плата за помещение для собственника в многоквартирном доме состоит из:

- платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- платы за капитальный ремонт (до 01.12.2014 г.);

- платы за вывоз и утилизацию ТБО.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома определяется управляющей организацией, исходя из необходимых затрат по содержанию и ремонту общего имущества такого дома и на момент заключения договора составляет 6,00 рублей/м2 в месяц (собственнику предоставляется расшифровка тарифа). Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 1,15 рублей/м2.

Расчет за ОДН (общедомовые нужды) горячего/холодного водоснабжения, электроснабжение осуществляется в соответствии с Постановлением правительства РФ № 354 РФ от 6 мая 2011 г., Постановлением правительства № 344 от 16 апреля 2013 г., исходя из показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета и является непостоянной величиной, зависимой от фактически потребленного объема ресурса, показаний общедомового прибора учета и разницы между ними.

Согласно пункту 4.6 договора, плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Как следует из материалов дела, на основании решения № 3 от 14.01.2019 единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Алтайский трест инженерно-строительных изысканий» принято решение о реорганизации  в форме выделения из него нового общества с ограниченной ответственностью «Юнистрой».

 На основании передаточного акта от 14.01.2019 обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой» передано имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, и правоустанавливающие документы на него.  

  Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью «Юнистрой» с 16.09.2019 является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме  № 15 по ул. Деповская в г.Барнауле, управление котором осуществляет истец. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчик обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии  со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник  несет  бремя  содержания  принадлежащего  ему  имущества. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158).

На основании части 2 статьи 39 ЖК РФ, 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  от 26.02.2019 следует, что с 01.01.2019 тариф на «содержание помещения» составляет 09 руб. за 1 кв.м. 

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание помещения Н1 в многоквартирном доме, образовалась задолженность за период с октября 2020 года по май 2021 года в размере 172 483 руб. 20 коп.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений по иску и доказательств оплаты долга в суд не представил. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнитстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Первая» 172 483 руб. 20 коп. задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения № Н1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, за период с октября 2021 года по май 2021 года, а также  6 174 руб. 00 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Первая» из федерального бюджета РФ 46 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае  составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.  

 

Судья                                                                                                       Е.А. Сосин