АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-19074/2025

г. Иркутск

08 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена  02.10.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 08.10.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания                  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ» 

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 

о взыскании 2 508 973 руб. 45 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности; 

от ответчика: не явились,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 о взыскании 2 508 973 руб. 45 коп.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направил, отзыв на иск не представил.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «Регион-Недвижимость» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №ДА-35-08/2019 от 30.09.2019г., предметом которого является часть нежилого помещения № 85, площадью 240,1 кв.м., расположенного на 2 (втором) этаже здания ТРЦ «ЯркоМолл» по адресу: 664022, 

<

...> стр. 10. 

В силу п. 1.2. договора помещение использовалось арендатором для ведения деятельности в сфере торговли книгами, канцелярскими товарами, учебно-методической литературой, печатной продукцией, товарами для творчества (далее - товары основного ассортимента), играми и игрушками, товарами для праздника, открытками и грамотами, аудио и видеопродукцией, сувенирной продукцией и др. (далее - товары вспомогательного ассортимента) под Торговым наименованием «ПродаЛитЪ», согласно ассортиментному перечню, утвержденному Арендодателем (далее по тексту - «Торговый Профиль») и для вспомогательных и административных целей, связанных с такой торговой деятельностью (далее по тексту - «Разрешенное Использование»),

Договором предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей (п. 3.1. договора).

Пунктом 3.2.3 договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится без выставления счета на основании настоящего договора ежемесячно авансом, в течение 5 (пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

В соответствии с абзацем третьим п. 3.3.1 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором па основании расчета величины переменной составляющей арендной платы арендатора и счета, выставляемого арендодателем, за фактически осуществленные затраты, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

Согласно п. 5.1.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи по договору.

В соответствии с п. 8.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных и иных платежей арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

В соответствии с п. 10.2. договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору, за 5 (пять) рабочих дней до такого отказа, в случаях:

(б) систематической (два и более раза в течение одного года срока аренды) просрочки оплаты арендатором арендной платы, оплаты или восполнения обеспечительного взноса и/или иных платежей, в том числе указанных в пункте 3.5. договора, причитающихся арендодателю на срок более чем 10 (десять) календарных дней.

(д) просрочки оплаты арендной платы и/или иных платежей, в том числе указанных в пункте 3.5 договора, причитающихся арендодателю, более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней от даты, установленной договором или требованием арендодателя.

В случае досрочного отказа арендодателя от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 10.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в двукратном размере суммы постоянной составляющей арендной платы за месяц срока аренды, действующей на момент отказа арендодателя от договора. В случае неоплаты неустойки арендатором в установленный в требовании срок арендодатель вправе в безусловном порядке на основании договора произвести зачет указанной суммы неустойки из обеспечительного взноса. Не зачтенную из средств обеспечительного взноса часть неустойки, предусмотренную пунктом 10.2 договора, арендатор обязан доплатить арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего письменного требования. Стороны признают данную обеспечительную меру соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны арендатора, связанных с досрочным расторжением договора.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения №5 от 24.10.2024г. к договору срок аренды продлен по 30.09.2025 года.

В соответствии с п. 2.1 Приложения №8 «Плата с оборота» к договору начиная с даты начала ведения арендатором коммерческой деятельности в течение каждого отчетного года срока аренды выплата платы с оборота за оборотный период (оборотные периоды) этого отчетного года осуществляется арендатором ежемесячно, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты истечения оборотного периода, без выставления счета арендодателем на основании приложения.

В силу п. 1.3 Приложения № 8 «Плата с оборота» к договору «Оборотный период» - это каждый месяц каждого отчетного года, а также период с даты начала до конца соответствующего месяца, в котором имела место дата начала, и период с первого числа месяца окончания срока аренды до даты окончания срока аренды.

По акту приема-передачи помещение передано арендатору 25.11.2019г. 

07.02.2020г. сторонами подписан акт о начале ведения коммерческой деятельности.

В связи с неисполнением арендатором требований об оплате задолженности по арендной плате арендодателем было принято решение об одностороннем отказе от договора по правилам п. 10.2 договора, о чем арендатору было направлено письменное уведомление об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения № ДА-35-08/2019 от 30.09.2019 г. 

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность                 по внесению арендной платы, в связи с чем его задолженность ответчика составила                  1 748 704 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной                   платы за май-июль 2025г. составила  1 126 387 руб. 07 коп., задолженность по переменной                  части арендной платы за октябрь-декабрь 2024г., январь-июнь 2025г. составила                  622 317 руб. 08 коп.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы истцом ответчику начислена неустойка в размере 760 269 руб. 30 коп., в том числе за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 14.05.2025г. по 08.08.2025г. в размере 54 806 руб. 66 коп., за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 09.12.2024г. по 08.08.2025г. в размере 36 811 руб. 08 коп., за просрочку внесения переменной составляющей арендной платы в виде платы с оборота за период с16.09.2024г. по 08.0.2025г. в размере 110 066 руб. 12 коп.

Истцом  в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность исх.№3245 от 27.10.22г., №3484 от 29.11.22г., №3575 от 13.12.22г., №3602 от 16.12.22г., №3673 от 28.12.22г., №3682 от 29.12.22г., №3727 от 29.12.22г., №13 от 16.01.23г., №791 от 14.04.23г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлению.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614  Гражданского кодекса РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей (п. 3.1. договора).

Пунктом 3.2.3 договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится без выставления счета на основании настоящего договора ежемесячно авансом, в течение 5 (пяти) первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

В соответствии с абзацем третьим п. 3.3.1 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором па основании расчета величины переменной составляющей арендной платы арендатора и счета, выставляемого арендодателем, за фактически осуществленные затраты, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета.

Согласно п. 5.1.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи по договору.

Статьями 309, 310  Гражданского кодекса РФ  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате составила 1 748 704 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы за май-июль 2025г. составила  1 126 387 руб. 07 коп., задолженность по переменной части арендной платы за октябрь-декабрь 2024г., январь-июнь 2025г. составила 622 317 руб. 08 коп.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению в общем размере 1 748 704 руб. 15 коп.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы истцом ответчику начислена неустойка в размере 760 269 руб. 30 коп., в том числе за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 14.05.2025г. по 08.08.2025г. в размере 54 806 руб. 66 коп., за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 09.12.2024г. по 08.08.2025г. в размере 36 811 руб. 08 коп., за просрочку внесения переменной составляющей арендной платы в виде платы с оборота за период с16.09.2024г. по 08.0.2025г. в размере 110 066 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 8.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных и иных платежей арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Согласно составленному истцом расчету ответчику неустойка за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 14.05.2025г. по 08.08.2025г. составила 54 806 руб. 66 коп., неустойка за просрочку внесения переменной части арендной платы за период с 09.12.2024г. по 08.08.2025г. составила 36 811 руб. 08 коп., неустойка за просрочку внесения переменной составляющей арендной платы в виде платы с оборота за период с16.09.2024г. по 08.0.2025г. составила 110 066 руб. 12 коп.

Расчеты неустойки ответчиком не оспорены, судом проверены, признаны правильным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в общем размере 760 269 руб. 30 коп.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ,   истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку решением суда установлена обоснованность требования истца о взыскании с ответчика неустойки, а на момент вынесения решения денежное обязательство не исполнено должником, требование истца в части взыскания неустойки, на сумму основного долга в размере 1 748 704 руб. 15 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная 09.08.2025г. и по день фактической уплаты долга, также подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 100 269 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...> стр. 10) 1 748 704 руб. 15 коп. – основной долг, 760 269 руб. 30 коп. – неустойка, 100 269 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 2 609 242 руб. 45 коп.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕГИОН-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664022, 

<

...> стр. 10) неустойку начисленную на сумму основного долга в размере 1 748 704 руб. 15 коп., исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная 09.08.2025г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

  Судья                                                                                                       В.А. Щуко