АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                               Дело № А65-23923/2020 

 

Дата принятия решения –  15 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е., при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Трошагиной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Благотворительному фонду помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 454888.74 руб. 74 коп., о взыскании госпошлины в размере 12 098 руб. 00 коп., с участием: от заявителя – ФИО1, по доверенности от 01.02.2021, диплом, От ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к Благотворительному фонду помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел", г.Казань (далее-ответчик) с иском о взыскании 454888.74 руб. 74 коп., о взыскании госпошлины в размере 12 098 руб. 00 коп.

Определением суда от 12 октября 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем, определением от 07.12.2020 назначено предварительное судебное заседание. 

Все стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Истец в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников квартир дома №3 по ул. Калинина, г. Казань, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:  РТ, 

<

...> 01.09.2006.

Согласно договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом, заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и Благотворительным фондом помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченным "День добрых дел", г.Казань, ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное имущество – помещение площадью 1021,9 кв.м (кадастровый номер 16:50:011121:243), цокольного этажа здания по ул. Калинина д. 3. 

Между истцом и ответчиком заключен агентский договор управления №602-ОД от 14.04.2017.

Согласно п.2.1 Договора (агентский) управления управляющая организация обязуется совершать от имени и за счет собственника в течении срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия, направленные на оказание жилищно-коммунальных услуг собственнику нежилого, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь 1021,9 кв.м, а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

На основании п.3.1.2 Договора ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим, оплачивать жилищные услуги и возмещать расходы, произведенные Управляющей организацией на оплату Поставщикам коммунальных ресурсов.

В силу п.3.1.9 Договора ежемесячно получать у управляющей организации по адресу: 

<

...> д.ЗЗБ, с 15-го по 20-е число месяца, следующего за текущим, счет и акт выполненных работ.

Согласно п.3.1.10 названного договора ответчик обязан подписать акт выполненных работ, и не позднее 5-ти дней с момента его получения вернуть 1 экземпляр в управляющую организацию. В случае несогласия с данным актом направить управляющей организации мотивированный отказ от данного акта. В случае нарушения срока возврата акта выполненных работ в управляющую организацию, услуги считаются принятыми.

На основании п.5.1. договора (агентский) управления с пользователем нежилого помещения стоимость услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКЖД определяется соразмерно доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в МКЖД на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В силу п.7.2 данного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления с пользователем нежилого помещения по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

В адрес Ответчика была направлена претензия исх.№ 3121 от 21 июля 2020 г. с просьбой о погашении образовавшейся задолженности в размере 449 258,39 руб.

Поскольку, ответчиком добровольно не исполнены требования, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон в судебном заседании, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом законодательство не разграничивает правовой статус жилого и нежилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Разделом 1 Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

 В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 и пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ). 

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09 ноября 2010 года № 4910/10, а также Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2011 года №16646/10.

На основании статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с положениями п. 2.2.3 договора безвозмездного пользования, ссудополучатель (ответчик) обязан самостоятельно заключать договоры на обслуживание имущества, нести расходы по содержанию имущества (в том числе эксплуатационные, коммунальные и иные расходы по содержанию имущества).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что именно ответчик, обязан был вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Согласно положениям статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, опровергающие исковые требования, в связи с чем, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик не оплачивал оказанные услуги, исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги на основании положений статей 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 Жилищного кодекса Российской подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Благотворительного фонда помощи детям, лицам с ограниченными возможностями и малообеспеченными "День добрых дел", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 454888 (четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) руб. руб. 74 коп. задолженности по жилищно-коммунальным услугам, 12 098 (двенадцать тысяч девяносто восемь) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                 А.Е.` Кириллов