Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83496/2023

30 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  30 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Парнюк Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «СТОКМАНН СПБ ЦЕНТР» (191025, 

<

...>, литер А, помещение 1Н №702, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «БОНБОН ЛИНЖЕРИ РИТЕЙЛ» (199004, 

<

...>, литер А, помещение 3.8, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании 2 177 093,80 руб.,  

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.06.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СТОКМАНН СПБ ЦЕНТР» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к общество с ограниченной ответственностью «БОНБОН ЛИНЖЕРИ РИТЕЙЛ» о взыскании 1 117 437,79 руб. базовой арендной платы, 748 608,80 руб. эксплуатационных расходов, 167 100 руб. маркетинговых расходов, 16 148,07 руб. расходов на коммунальные услуги, 127 799,14 руб. неустойки по договору аренды от 11.089.2022 № 164-STLA/SNC.

Определением суда от 13.09.2023 исковое заявление принято к производству.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд установил следующее.

ООО «СТОКМАНН СПБ ЦЕНТР» (арендодатель) и ООО «БОНБОН ЛИНЖЕРИ РИТЕЙЛ» (арендатор) 11.08.2022 заключили договор № 164-STLA/SNC аренды помещения площадью 65,5 кв.м., расположенного на 4 этаже торгово-офисного центра «невский Центр», по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, лит. А (далее – Договор).

В соответствии со статьей 8 Специальных положений Договора арендатор обязался уплачивать арендодателю арендную плату, которая включает следующие составные части:

(1) Базовая арендная плата, начисляемая с 01 октября 2022 года (ст. 8.1. специальных положений Договора аренды); и

(2) Эксплуатационные расходы, начисляемые с 15 сентября 2022 года (ст. 8.2. специальных положений Договора аренды); и

(3) Маркетинговые расходы, начисляемые с 01 октября 2022 года (ст. 8.3. специальных положений Договора аренды); и

(4) Дополнительная арендная плата (Плата с оборота), начисляемая с начала первого оборотного периода (п. 8.5. специальных положений, ст. 6.1.2. Общих положений Договора аренды); и

(5) переменная составляющая арендной платы - расходы на коммунальные услуги, начисляемые с даты акта приема-передачи помещения (ст. 6.1.5. Общих положений Договора аренды в редакции дополнительного соглашения № 1).

Согласно статье 8.1 специальных положений Договора Базовая арендная плата выплачивается арендатором в размере 23 883 руб. за 1 (один) квадратный метр базы для расчета платежных обязательств (66,84 кв.м.) в год без учета НДС. Итого базовая арендная плата за все помещение 1 596 339,72 руб. в год без учета НДС

Как предусмотрено в ст.7.1.1 общих условий Договора, базовая арендная плата, эксплуатационные расходы и маркетинговые расходы выплачиваются арендатором ежемесячно не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца, кроме указанных платежей за первый и второй оплачиваемые месяцы с даты открытия, которые выплачиваются не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты открытия или не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца, в зависимости от того, какая из указанных дат наступит позднее.

Как установлено в ст.8.2 специальных положений Договора, эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором в размере 16 000 руб. за 1 (один) квадратный метр базы для расчета платежных обязательств в год без учета НДС. Итого эксплуатационные расходы за все помещение составляют 1 069 440 руб. в год без учета НДС.

Согласно ст. 8.3 специальных положений Договора маркетинговые расходы оплачиваются арендатором в размере 5000 руб. за 1 (один) квадратный метр базы для расчета платежных обязательств в год без учета НДС. Итого маркетинговые расходы за помещение составляют 334 200 руб. в год без учета НДС

В соответствии со ст. 8.5 специальных положений Договора процент с оборота (для целей расчета дополнительной арендной платы согласно статье 6.3 общих положений) составляет 15%. Оборотный период - месяц. Согласно ст. 7.1.3 общих положений Договора дополнительная арендная плата выплачивается арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем соответствующего счета на оплату, который формируется в течение 7 (семи) календарных дней с даты получения арендодателем месячного отчета об Обороте.

Как предусмотрено в ст. 7.1.5 общих положений Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1), расходы на коммунальные услуги выплачиваются арендатором не позднее 5 (пятого) рабочего дня с даты получения арендатором счета от арендодателя.

В соответствии со ст. 6.6 общих положений Договора (в редакции дополнительного соглашения № 1) переменная составляющая арендной платы (расходы на коммунальные услуги), начисляемая в текущем месяце, выплачивается в сумме понесенных арендодателем в предшествующем месяце расходов на коммунальные услуги в размере, равном фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в помещении и в Торговом центре. Размер расходов на коммунальные услуги, потребляемых в помещении, определяется исходя из (1) показаний счетчиков, установленных для этой цели, и (2) расчетов, добросовестно произведенных арендодателем по следующей формуле (применительно к расчётам расходов на коммунальные услуги, для исчисления которых счетчики не установлены): общая сумма расходов на коммунальные услуги, понесённых арендодателем или предъявленных арендодателю за все здание Торгового центра, разделенная на общую арендопригодную площадь Торгового центра и умноженная на Базу для расчета платежных обязательств. Для целей статьи 6.6 устанавливается арендопригодная площадь Торгового центра в размере 45 000 (сорок пять тысяч) квадратных метров, которая может изменяться арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора, в том числе, путем направления счетов на оплату расходов на коммунальные услуги.

На основании ст. 15.2.1 общих положений Договора в случае просрочки арендатором более чем на 5 (пять) рабочих дней любых платежей, предусмотренных Договором (полностью или частично), арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% (две десятых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с даты наступления срока оплаты.

Как указал истец в иске, арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Возврат помещения арендодателю состоялся 07 августа 2023 года.

Согласно расчету истца, по состоянию на 04.07.2023 (дата направления уведомления об одностороннем отказе арендодателя от исполнения Договора) задолженность арендатора включает:

- сумму базовой арендной платы (п. (1) выше) за периоды с 01 декабря 2022 года по 31 декабря 2022, с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2023 года на общую сумму 1 117 437,79 руб.;

- сумму эксплуатационных расходов (п. (2) выше) за периоды с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2022 года, с 01декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года, с 01 февраля 2023 года по 31 июля 2023 года на общую сумму 748 608 руб., 

- сумму маркетинговых расходов (п. (3) выше) за периоды с 01 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года, с 01 марта 2023 года по 30 апреля 2023, с 01 июня 2023 года по 31 июля 2023 года на общую сумму 167 100 руб.;

- сумму расходов на коммунальные услуги (п. (5) выше) за периоды с 01 апреля 2023 года по 31 мая 2023 года на общую сумму 16 148,07 руб.;

Арендатор на основании ст. 15.2.1. Общих положений Договора начислил неустойку за просрочку исполнения платежных обязательств на общую сумму 127 799,14 руб.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 15.2.1. Общих положений Договора.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОНБОН ЛИНЖЕРИ РИТЕЙЛ» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТОКМАНН СПБ ЦЕНТР» (ИНН: 

<

***>) 1 117 437,79 руб. базовой арендной платы, 748 608,80 руб. эксплуатационных расходов, 167 100 руб. маркетинговых расходов, 16 148,07 руб. расходов на коммунальные услуги, 127 799,14 руб. неустойки, 33 885 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Парнюк Н.В.