АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Дело № А27-10495/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации  

8 сентября 2023 г. г. Кемерово  

Резолютивная часть решения объявлена 5 сентября 2023 г.  Решение в полном объеме изготовлено 8 сентября 2023 г.  Арбитражный суд Кемеровской области в составе    

судьи Беляевой Л.В., 

при ведении протокола заседания секретарем ФИО1,   рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя  

истца по доверенности от 25.04.2023 ФИО2, 

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Жилищное хозяйство", г.Прокопьевск, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска,  г.Прокопьевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора – ФИО3  

о взыскании 672 600,61 руб. долга, 395 291,6 руб. пени у с т а н о в и л: 

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Жилищное хозяйство" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с  иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города  Прокопьевска о взыскании 672 600,61 руб. задолженности, 395 291,60 руб. пени  по состоянию на 11.05.2023.  

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком  обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества МКД, в которых  муниципальному образованию «Прокопьевский городской округ» принадлежат  следующие помещения:  

- по квартире пер. Заводской, 1 - 11 за период с 01.01.2017 г. по  31.03.2021 г., в размере 132 201,21 руб.;  

- по квартире пер. Коксовый, 14 – 4 за период с 01.01.2017 г. по 28.02.2022  г., в размере 269 317,85 руб.;  

- по квартире пер. Коксовый, 1 – 1 за период с 01.02.2017 г. по 31.03.2023  г., в размере 126 627 руб.;  

- по квартире пер. Коксовый, 15 - 4 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2021  г., в размере 82 002,96 руб.;  

- по квартире ул. 2-я Коксовая, 28 - 12 за периоды: с 01.12.2018 г. по  30.11.2020 г. и с 01.11.2021 г. по 31.01.2023 г., - в размере 59 201,47 руб.;  

- по квартире ул. Коксовая, 28А - 56 за период с 10.10.2018 г. по 28.02.2019  г., в размере 3 250,12 руб.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг по  содержанию общего имущества МКД, принадлежащих муниципальному  образованию, истцом также начислены пени в общем размере 395 291,60руб.  согласно представленным расчетам по состоянию на 11.05.2023.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  возражений против заявленных требований не представил.  

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.  

Исследовав письменные доказательства, суд считает требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Из материалов дела следует, что истец являлся управляющей организацией  в многоквартирных домах, расположенных по адресам: пер. Заводской, 1,  пер.Кокосвый, д.14, д.1, д.15, ул. 2-я Коксовая, 28, ул.Коксовая, 28А, в  подтверждение чего представлены решения собственников помещений, договоры  управления МКД от 25.02.2015 № 526, 10.02.2017 № 161, от 16.04.2015 № 225, от  23.08.2015 № 280, от 08.07.2015 № 224, от 15.04.2015 № 132, соответственно.  

В спорных МКД расположены жилые помещения, собственником которых  является муниципальное образование «Прокопьевский городской округ»:  

- пер. Заводской, 1 – 11 площадью 46,3 кв.м.; - пер. Коксовый, 14 – 4 площадью 44,4 кв.м.; - пер. Коксовый, 1 – 1 площадью 27,6 кв.м.; - пер. Коксовый, 15 – 4 площадью 27.,6 кв.м.; - ул. 2-я Коксовая, 28 – 12 площадью 28,9кв.м.; - ул. Коксовая, 28А – 56 площадью 29,4кв.м. 

Наличие неоплаченной задолженности за жилищные услуги МКД в  отношении спорного помещения за указанный выше период, неисполнение  претензии от 03.03.2023 № 01/7-751 послужило основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором  расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на  собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне  зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство  не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего  имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего  

имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный  ремонт; плату за коммунальные услуги.  

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии  соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в  силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними  соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего  имущества.  

Как уже указано, в многоквартирных домах расположены жилые  помещения, собственником которых является муниципальное образование  «Прокопьевский городской округ»:  

- пер. Заводской, 1 – 11 площадью 46,3 кв.м.; - пер. Коксовый, 14 – 4 площадью 44,4 кв.м.; - пер. Коксовый, 1 – 1 площадью 27,6 кв.м.; - пер. Коксовый, 15 – 4 площадью 27.,6 кв.м.; - ул. 2-я Коксовая, 28 – 12 площадью 28,9кв.м.; - ул. Коксовая, 28А – 56 площадью 29,4кв.м. Принадлежность помещений подтверждена выписками из ЕГРН. 

В отношении помещения по адресу пер.Заводской, 1 суд отмечает  следующее.  

Решением Рудничного районного суда города Прокопьевска от 09.03.2021  по гражданскому делу № 2-1874/2020 (УИД 42RS0032-01-2020-002947-22)  установлено, что после смерти ФИО4 отсутствуют наследники, как по  закону, так и по завещанию, залоговое имущество в виде квартиры,  расположенной по адресу: 

<

...>, является  выморочным, в силу закона переходит в собственность муниципального  образования Прокопьевский городской округ в лице Комитета по управлению  муниципальным имуществом города Прокопьевска.  

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные  вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее  рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным  судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники, как по закону,  так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или  все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Кодекса), либо никто из  наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства  и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника  (статья 1158 Кодекса), имущество умершего считается выморочным.  

В соответствии с пунктом 2 той же статьи выморочное имущество в виде  расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения  переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального  образования, в котором данное жилое помещение расположено. Для  приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.  

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия  наследства независимо от времени его фактического принятия, а также  независимо от момента государственной регистрации права наследника на  наследственное имущество (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).  

В соответствии с разъяснениями пунктов 49, 50 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике  по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не  освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при  наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим  обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя; выморочное  имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по  закону в собственность публично-правового образования в силу фактов,  указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, вне зависимости от оформления  наследственных прав и их государственной регистрации.  

Таким образом, муниципальное образование «Прокопьевский городской  округ», являющееся собственником спорных помещений, в силу закона обязано  оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего  имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости  от функционального назначения помещения и наличия (отсутствия) договора с  управляющей организацией.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений.  

Расчет задолженности по каждому помещению прилагается к исковому  заявлению, судом проверен, признан верным.  

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании  задолженности подлежат удовлетворению в размере 672 600,61 руб.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный  срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение  установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной  оплате, истец, в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начислил ответчику  неустойку в сумме 395291,60 руб., исчисленной по состоянию на 11.05.2023  (расчеты прилагаются к исковому заявлению)  

При проверке расчета неустойки, судом установлено, что истцом учтены  действующие в соответствующие периоды моратории, правильно применена  ставка банка при исчислении пени, также учтены положения статьи 193  Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, признается судом  верным.  

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит  удовлетворению в размере 395 291,60 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по  правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города  Прокопьевска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищное хозяйство"  задолженность в размере 672600,61 руб., пени в размере 395 291,60 руб., расходы  по уплате государственной пошлины в размере 23679 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной  инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в  полном объеме).  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев  со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского  округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья Л.В. Беляева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 1:02:00

Кому выдана Беляева Лариса Валентиновна