АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4170/2017

г. Салехард

27 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Чернуха, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрейд+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 512 436 рублей 32 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анкор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Автотрейд+» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 01/06-СУБ/16 от 01.06.2015 в размере 342 810 рублей и пени в размере 169 626 рублей 32 копеек.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет. 

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор субаренды нежилых помещений № 01/06-СУБ/16 от 01.06.2015 (далее – договор), в соответствии с предметом которого истец (арендатор) передаёт, а ответчик (субарендатор) принимает во временное возмездное пользование (в субаренду) торговое помещение, площадью 48,5 кв.м., поз. 8, расположенное на втором этаже в здании по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> (Торговый центр «Сибирь»).

Согласно п. 1.2 договора, его неотъемлемой частью является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых субарендатору (Приложение № 2), и акт приёма-передачи нежилых помещений (Приложение № 1).

В соответствии с п. 6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.04.2016. В случае, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своём намерении прекратить договорные отношения, то договор считается пролонгированным на тех же условиях на каждые 11 месяцев, но не позднее срока действия договора аренды недвижимого и движимого  (оборудования) имущества № 01-01/15-156 от 01.06.2015.  

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование передаваемым в субаренду нежилым помещением составляет 2 300 рублей за один квадратный метр. Общая сумма арендной платы составляет 111 550 рублей в месяц, включая НДС 18%.

В п. 3.3 договора стороны согласовали, что первую арендную плату субарендатор вносит в течение 10 банковских дней с момента подписания договора. В дальнейшем оплата производится ежемесячно путём перечисления субарендатором суммы, указанной в п. 3.1 договора, на расчётный счёт арендатора. Оплата арендной платы за текущий месяц производится с 1 по 5 число. 

Согласно дополнительному соглашению к договору от 01.07.2015, с 01.07.2015 до 31.08.2015 размер арендной платы за пользование нежилым помещением составлял 89 240 рублей в месяц, включая НДС 18%. С 01.09.2015 арендная плата подлежала внесению в прежнем размере.

В дополнительном соглашении к договору от 01.01.2016 стороны предусмотрели, что с 01.01.2016 оплата арендной платы производится в текущем месяце до 28 числа.

В соответствии с дополнительными соглашениями к договору от 01.11.2015 и от 01.04.2016 арендная плата с 01.11.2015 до 31.08.2016 была установлена в размере 78 085 рублей, включая НДС 18%.

С 01.07.2016 договор сторонами был расторгнут (соглашение от 30.06.2016). Нежилое помещение возвращено ответчиком истцу по акту приёма-передачи от 30.06.2016.

Истец утверждает, что в период действия договора обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате у него образовалась задолженность перед истцом в размере 342 810 рублей.   

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию от 15.03.2017 с требованием об оплате возникшей задолженности и начисленной неустойки в срок, не позднее 10 календарных дней.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в силу принятых на себя обязательств и положений закона ответчик должен был своевременно и в полном объёме вносить плату за переданное ему в аренду имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что подтверждение уплаты долга в судебное заседание не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 342 810 рублей. 

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец заявил требование о взыскании с него пени за период с 01.11.2015 по 15.03.2017 в размере 169 626 рублей 32 копеек. 

В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 4.2 заключенного сторонами договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании с него неустойки заявлено обоснованно. 

Расчёт пени произведён истцом исходя из количества дней просрочки исполнения обязательства в период с 01.11.2015 по 15.03.2017 и 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Оценив расчёт истца, суд установил, что он не соответствует условиям заключенного сторонами договора и требованиям действующего законодательства.

В частности, при расчёте истцом не был в полной мере учтён согласованный сторонами порядок внесения арендной платы и сроки произведённых ответчиком платежей.   

Суд произвёл собственный расчёт, согласно которому размер неустойки за период с 01.11.2015 по 15.03.2017 составил 146 058 рублей.

Таким образом, поскольку в расчёте истца были допущены ошибки, его требование о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению частично в размере 146 058 рублей. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Учитывая результаты рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 639 рублей 64 копеек.   

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотрейд+» (629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, 4, 2, 60; дата регистрации – 15.06.2009; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор» (629300, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации – 07.07.1997; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 342 810 рублей, пени в размере 146 058 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 12 639 рублей 64 копеек. Всего взыскать 501 507 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова