Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А72-13211/2020

г.Ульяновск

23 марта  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.03.2021. Решение в полном объеме изготовлено 23.03.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Бизнес Гарант» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Самара 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Самара 

о взыскании 319 670 руб.81 коп. 

при участии представителей:

от  истца -   не явился, извещен (уведомление),

от ответчика - не явился, извещен (возврат корреспонденции)

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Бизнес Гарант» обратилось  в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 100 000 руб. 00 коп. – основной долг  по арендной плате  по договору аренды от 17.07.2019, 118 061 руб. 99 коп. – компенсация стоимости  коммунальных услуг по договору аренды от 17.07.2019, 101 608 руб. 82 коп. -  неустойка  за период с 06.12.2019 по 15.10.2020, 35 000 руб. коп. – судебные расходы, 9 393 руб. 0 коп. – расходы по госпошлине.

Определением от 27.10.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 16.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 10.02.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 17.07.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Бизнес Гарант» (Арендодатель) и  Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель обязался  передать за плату во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязался  принять недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 1.2 договора, передаче в аренду подлежит нежилое помещение, общей площадью 169, 4 кв.м., кадастровый номер 73:23:013134:2619, находящееся  по адресу: 

<

...>.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Настоящий договор заключен на срок семь лет (п. 6.1).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 5.1 – 5.6  договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергии, воды, тепла, технического обслуживания общего имущества. 

В связи с предоставлением Арендатору  льготного периода для проведения ремонтных работ арендная плата с момента подписания акта приема-передачи в течении трех календарных месяцев не начисляется. 

Начиная с четвертого месяца аренда, а именно с 17.10.2019 арендная плата составляет  50 000 руб. 00 коп., без НДС, в связи с УСН, в месяц. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее пятого числа месяца, за который осуществляется платеж. Стоимость коммунальных услуг, а  именно электроэнергии, воды, тепла, технического обслуживания не входит в арендную плату и компенсируется Арендатором Арендодателю сверх арендной платы. Стоимость компенсации коммунальных услуг рассчитывается согласно показаниям счетчика или пропорционально занимаемой площади. 

Для компенсации стоимости коммунальных услуг Арендодатель ежемесячно не позднее  30 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору счет на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными Арендодателем копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных Арендодателю снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой- расчетом компенсации коммунальных услуг от Арендодателя.

Оплата стоимости компенсации коммунальных услуг производится в течении трех дней со дня предоставления Арендодателем счета на компенсацию путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем истцом в его адрес были направлены претензии, которые остались без удовлетворения.  

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды  от 17.07.2019 за период с сентября  по  октябрь  составляет 100 000 руб. 00 коп.; по коммунальным платежам – 118 061 руб. 99 коп.  (расчет приведен в исковом заявлении).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы и коммунальным платежам, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере  100 000 руб. 00 коп., по коммунальным платежам в размере 118 061 руб. 99 коп.  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Предметом судебного разбирательства по настоящему делу является также требование истца  о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 06.12.2019 по 15.10.2020 в сумме  74 750 руб. 00 коп., начисленной на задолженность по арендной плате,  и договорной неустойки за период с 02.03.2010 по 15.10.2020 в сумме  26 858 руб. 82 коп., начисленной на задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 7.3 договора от 17.07.2019 за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор выплачивает неустойку в размере 0,2 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчиком расчет не оспорен. Контррасчет не представлен.

Расчет истца проверен судом и признан арифметически верным.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, размер неустойки не оспорил, требования истца о взыскании  неустойки в размере 74 750 руб. 00 коп. являются обоснованными и  подлежат удовлетворению. 

Между тем, требование истца о взыскании  с ответчика договорной неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 06.12.2019 по 15.10.2020 в сумме  26 858 руб. 82 коп. не подлежит удовлетворению, поскольку договором  аренды от 17.07.2019 не предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку оплаты указанных платежей.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Предметом судебного разбирательства по настоящему делу является также требование истца  о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении (статья 112 Кодекса).

Пунктом 10 постановления Пленума № 1 установлено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума N 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу пункта 13 постановления Пленума N 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является элементом судебного усмотрения и направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Сторона, требующая возмещения расходов на оплату услуг представителя, должна представить доказательства, подтверждающие их разумность. Другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обращаясь с заявлением о взыскании понесенных расходов, истец представил в материалы дела договор на  оказания юридических услуг от 11.05.2020, заключенный между ООО Коллекторское агентство «Бизнес Гарант»  (Заказчик) и ООО «Бизнес решение» (Исполнитель), квитанцию к приходному кассовому ордеру №2 от 11.05.2020 на сумму 35 000 руб. 00 коп. 

Согласно п.1 договора от 11.05.2020 Исполнитель оказывает Заказчику услуги по оказанию правовой помощи в досудебном претензионном порядке, а также в суде первой инстанции.

Согласно п.2 договора, в рамках договора об оказании юридической помощи от 11.05.2020 Исполнитель обязуется  оказывать своевременно и добросовестно юридические услуги. 

Размер вознаграждения Исполнителя   согласован сторонами в пункте 4 договора об оказании юридической помощи от 11.05.2020, в соответствии с которым  вознаграждением Исполнителя является гонорар в сумме  тридцать пять тысяч рублей. Заказчик оплачивает гонорар исполнителю в полном объеме в течении пяти банковских дней с момента подписания договора.

Оплата указанных услуг произведена согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №2  от 11.05.2020 в сумме 35 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что институт возмещения судебных расходов не должен являться необоснованным препятствием для обращения в суд с целью защиты прав, но в тоже время выполняет роль одного из средств предотвращения сутяжничества, а также то, что правоотношения, существующие между истцом и ответчиком, находятся в ситуации неопределенности до момента вынесения окончательного судебного акта по делу, на суде лежит обязанность установления баланса в рисках сторон относительно понесенных ими судебных расходов. 

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является элементом судебного усмотрения.

Проанализировав представленные доказательства и обстоятельства, связанные с рассмотрением дела, объемом предоставленных услуг (представитель истца в судебных заседаниях участия не принимал), с учетом характера спора, его сложности и значимости, баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что разумными являются расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000  руб. 00 коп. (за составление искового заявления, за составление претензии).

В соответствии с пунктом 20 постановления Пленума N 1 при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 110 АПК РФ).

Исковые требования судом удовлетворены частично (91,6 % от заявленных).

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 9 160 руб. 00 коп. В остальной части заявление о взыскании судебных расходов следует оставить без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 604 руб. 00 коп.  (91,6% от оплаченной) следует возложить на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Также следует возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Коллекторское агентство «Бизнес Гарант» из федерального бюджета госпошлину в сумме 700 руб. 00 коп. в порядке ст. 333.40 НК РФ как излишне уплаченную.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182  Арбитражного процессуального кодекса РФ

                                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать  с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью  Коллекторское агентство «Бизнес Гарант» 100 000 руб. 00 коп. -  основной долг по арендной плате за сентябрь – октябрь 2020, 74 750 руб. 00 коп. – пени за период с 06.12.2019 по 15.10.2020, 118 061 руб. 99 коп. – задолженность по коммунальным платежам, 8 604 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по уплате госпошлины, 9 160 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью  Коллекторское агентство «Бизнес Гарант» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                  Т.М.Крамаренко