АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-34963/2024 

Дата изготовления решения в полном объеме –  22 января 2025 года.

Дата объявления резолютивной части решения –  21 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крупновой О.А.,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 332 079 руб. 85 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка №01-12-132 от 01.06.2012, начисленной за период с  01.09.2021 по 12.08.2024,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (далее – ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 332 079 руб. 85 коп. задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка кадастровый номер №16:53:030110:44 №01-12-132 от 01.06.2012, начисленной за период с 01.09.2021 по 12.08.2024.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с возможность заключения мирового соглашения по делу.

Руководствуясь статьей 158 АПК РФ, суд определил: отказать в заявленном ходатайстве в связи с тем, что заключение мирового соглашения возможно на любой стадии процесса.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2012 заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер №16:53:030110:44 № 01-12-132, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 3945 кв.м., имеющий кадастровый номер 16:53:030110:44, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск, промзона для эксплуатации производственной базы.

В силу пункта 2.1 условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 17.02.2012.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендатор обязуется внести арендную плату за пользование участком в период с 17.02.2012 до 01.06.2012 в размере 29 375 руб. 09 коп. в рок до 16.07.2012 НДС не облагается.

Согласно пункту 2.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком с 01.06.2012 в размере 102 225 руб. 40 мин. в год. НДС не облагается.

Арендная плата по договору является расчетной и рассчитывается в соответствии с механизмом определенным Кабинетом Министров Республики Татарстан.

В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Татарстан, Нижнекамского муниципального района, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с 1-го числа, следующего за месяцем, в котором вступили в силу вышеуказанные нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен иной срок.

Фактическое изменение размера арендной платы не является изменением условия договора аренды.

В силу пункта 2.5 договора ежемесячная арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 15 числа следующего за отчетным месяцем, равными долями в размере 1/12 от суммы арендной платы, установленной пунктом 2.4 договора.

Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи земельного участка №01-12-132 арендатору от 01.06.2012.

Из искового заявления следует, что за период пользования земельным участком по договору ответчик не в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего на стороне ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 332 079 руб. 85 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №3803/ИсхП от 04.09.2024, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законом, а также договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Суд установил, что доказательства фактического освобождения ответчиком земельного участка с кадастровым номером 16:53:030110:44 и возврата земельного участка в спорный период истцу, ответчиком в материалы дела не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, представлены платежные поручения по оплате арендных платежей в период с 11.05.2012 по сентябрь 2021 года на общую сумму 902 236 руб. 54 коп.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям. К числу таких дополнительных требований относится и рассматриваемое требование о взыскании неустойки.

Срок исковой давности по дополнительному требованию должен исчисляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей в рассматриваемый период).

Исходя из сформулированного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 № 11778/08 подхода срок исковой давности по требованию об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. С учетом этого правила подлежит исчислению и трехлетний срок исковой давности по предъявленному требованию о взыскании начисляемой ежедневно неустойки.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме того, в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения: согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, в силу процессуального законодательства установлен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, установлен срок - 30 календарных дней.

Установив, что иск подан в суд 29.10.2024, с учетом условия договора о сроке оплаты не позднее 15 числа, следующего за отчетным месяцем, а также приостановления течения срока исковой давности в порядке статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании долга, срок исполнения которого наступил до 29.09.2021 (арендная плата до 30.08.2021) истек.

Учитывая, что по условиям договора срок внесения арендной платы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным (за период с 01.09.2021 по 31.09.2021) - не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (то есть до 15.10.2021), оснований считать срок исковой давности по требованиям об уплате долга за указанный в уточненном исковом заявлении периоде (с 01.09.2021 по 12.08.2024) пропущенным на момент обращения с иском в суд (29.10.2024), с учетом предшествующего этому приостановления на срок рассмотрения претензии, не имеется.

При этом из материалов дела не следует, что ответчиком произведены оплаты по договору № 01-12-132 от 01.06.2012 за переделами срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

На основании вышеизложенных обстоятельств и норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления о взыскании 332 079 руб. 85 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка №01-12-132 от 01.06.2012, начисленной за период с  01.09.2021 по 12.08.2024.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                  РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального район Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 332 079 (Триста тридцать две тысячи семьдесят девять) руб. 85 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка №01-12-132 от 01.06.2012, начисленной за период с  01.09.2021 по 12.08.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 604 (Двадцать одна тысяча шестьсот четыре) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая