АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

21 сентября 2017 года

 

Дело № А33-13970/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Зеленогорск Красноярского края)

к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Зеленогорск Красноярского края)

о взыскании долга, пени,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

-  временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СМУ-1»  ФИО2 Анатольевича;

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-1»  (далее – ответчик) о взыскании 695 154,77 руб., в том числе основного долга в размере 638 315,95 руб. по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.02.2013 №46, пени в размере 56 838,82 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.06.2017 возбуждено производство по делу.

20.07.2017 судом объявлено протокольное определение: на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 20.07.2017, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «СМУ-1»  ФИО2. Судебное разбирательство по делу отложено до 18.09.2017.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 18.09.2017 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Управление строительства-604» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка  от 15.03.2013 № 46, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, имеющий кадастровый номер № 24:59:0410001:154, площадь 166626,0 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20, для рекультивации свалки опилок, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка (приложение 1), на основании распоряжений администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 05.07.2010 № 1359-р, от 12.02.2013 № 235-р, в состоянии, пригодном для целевого использования.

В соответствии с пунктом 7.3. договора, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в надлежащем качественном состоянии, пригодном для использования. Арендатор претензий не имеет. Данный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.1. договора, срок договора устанавливается: с 25.01.2013 по 24.01.2016.

Договор аренды земельного участка  от 15.03.2013 № 46 прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом от 18.04.2013 № 24.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 448 413 руб. 89 коп., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2). В случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, исчисление и уплата арендатором арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан исчислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем (пункт 3.2. договора). Арендатор обязуется вносить арендную плату ежегодно равными частями не позднее 10 января и 10 июля текущего года. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно не позднее 10 января текущего года (пункт 3.3. договора).

Между открытым акционерным обществом «Управление строительства-604» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «УЖДТ УС-604» (новый арендатор) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2013 № 24-07/187/13, согласно пункту 1.1. которого, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.03.2013 № 46, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.03.2013 № 24-07/187/13 прошел государственную регистрацию 08.05.2013, что подтверждено штампом.

Соглашением от 04.04.2014 № 1 к договору аренды земельного участка  от 15.03.2013 № 46 стороны установили, что в связи с преобразованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 24:59:0410001:154, на основании Земельного кодекса Российской Федерации пункт 1.1. договора от 15.03.2013 № 46 изложен в следующей редакции:

после слов «в состоянии, пригодном для целевого использования» дополнено словами «,и следующие земельные участки:

- земельный участок, имеющий кадастровый номер № 24:59:0410001:193, площадь 106626,0 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20, для рекультивации свалки опилок;

- земельный участок, имеющий кадастровый номер № 24:59:0410001:194, площадь 60000 кв.м., местоположение: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе ул. Индустриальная, 20, для рекультивации свалки опилок в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков, в состоянии пригодном для целевого использования».

Соглашение от 04.04.2014 № 1 к договору аренды земельного участка  от 15.03.2013 № 46 прошло государственную регистрацию 22.05.2014.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УЖДТ УС-604» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-1» (новый арендатор) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.01.2016 № 10-06/03/2016, согласно пункту 1.1. которого,   арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.03.2013 № 46, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Объем передаваемых новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав арендатора по договору аренды и передается по акту приема-передачи прав и обязанностей (приложение № 1 к договору) (пункт 1.2. договора).

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.01.2016 № 10-06/03/2016 прошел государственную регистрацию 09.01.2016.

За период с 29.01.2016 по 30.06.2017 за пользование земельными участками у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 638 315 руб. 95 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пени в размере 56 838 руб. 82 коп. за период с 29.01.2016 по 09.06.2017, что следует из представленного истцом расчета. 

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 31.01.2017 № 61-01-32/206 (получена ответчиком 06.02.2017) оплатить денежные средства за использование земельным участком в сумме 638 315 руб. 95 коп., а пени в сумме 56 838 руб. 82 коп..

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 638 315 руб. 95 коп.  задолженности по арендной плате,  56 838 руб. 82 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

общество с ограниченной ответственностью «СМУ-1» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя банкротом.

Определением о 12.04.2017 заявление общества с ограниченной ответственностью «СМУ-1» оставлено без движения.

Заявление принято к производству суда. Определением от 17.05.2017 возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание.

Определением от 24.07.2017  заявление общества с ограниченной ответственностью «СМУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании его банкротом признано обоснованным и в отношении должника введено наблюдение. Временным управляющим должника утвержден ФИО2.

Как следует из материалов дела, исковое заявление о взыскании денежных средств подано в суд 21.06.2017,  то есть до введения в отношении ответчика какой-либо процедуры банкротства, в том числе наблюдения, введенное определением от 24.07.2017.

Абзацем третьим пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника процедуры наблюдения по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Из материалов дела следует, что ходатайство о приостановлении производства по делу или о прекращении производства по делу истцом не заявлялось; истец настаивает на рассмотрении иска в общем порядке.

Возможность оставления без рассмотрения иска к должнику, предъявленного до даты введения наблюдения, в числе последствий открытия конкурсного производства в статье 126 Закона о банкротстве не названа.

Учитывая изложенное, требование о взыскании 638 315 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за период с 29.01.2016 по 09.06.2017, 56 838 руб. 82 коп. пени за период с 29.01.2016 по 09.06.2017, подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 15.03.2013 № 46 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.3. договора, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в надлежащем качественном состоянии, пригодном для использования. Арендатор претензий не имеет. Данный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно пункту 2.1. договора, срок договора устанавливается: с 25.01.2013 по 24.01.2016.

Договор аренды земельного участка  от 15.03.2013 № 46 прошел государственную регистрацию, что подтверждено штампом от 18.04.2013 № 24.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УЖДТ УС-604» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «СМУ-1» (новый арендатор) подписан договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.01.2016 № 10-06/03/2016, согласно пункту 1.1. которого,   арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.03.2013 № 46, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Объем передаваемых новому арендатору прав и обязанностей соответствует объему прав арендатора по договору аренды и передается по акту приема-передачи прав и обязанностей (приложение № 1 к договору) (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Согласно пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В силу указанного в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга. Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи.

Поскольку в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, к отношениям перенайма применяются нормы гражданского законодательства об уступке требований и переводе долга (глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. В силу пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок не менее чем один год, подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных законом (пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.01.2016 № 10-06/03/2016 прошел государственную регистрацию 09.01.2016.

За период с 29.01.2016 по 30.06.2017 за пользование земельными участками у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 638 315 руб. 95 коп., что следует из представленного истцом расчета и искового заявления.

Ответчик отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании  638 315 руб. 95 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

За несвоевременную оплату арендных платежей истец начислил пени в размере 56 838 руб. 82 коп. за период с 29.01.2016 по 09.06.2017, что следует из представленного истцом расчета. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании  56 838 руб. 82 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-1» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска 695 154 руб. 77 коп., из них: 638 315 руб. 95 коп. долга, 56 838 руб. 82 коп. пени; в доход федерального бюджета 16 903 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова