Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-201082/21-85-1327

г. Москва

10 декабря 2021  года

Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 22.11.2021

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 10.12.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),                                                                                   

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ТРАНСПОРТНОГО МАШИНОСТРОЕНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 450 698 руб. 27 коп.

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ТРАНСПОРТНОГО МАШИНОСТРОЕНИЯ" о взыскании задолженности в размере  364 035 руб. 82 коп., неустойки в размере 76 720 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 770 руб. 38 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга за период с 25.08.2021 по день фактической оплаты долга, расходов за пользование земельным участком в размере 1 172 руб. 15 коп. по договору аренды нежилого фонда от 19.07.2017 №Д-20/07-2017. 

Определением от 22.09.2021г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

22.11.2021г. судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ. Решение размещено на официальном сайте – 23.11.2021.

07.10.2021 через канцелярию суда от истца поступил оригинал искового заявления и приложенные к нему документы.

12.10.2021 посредством электронной почты суда от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просит отказать.

24.11.2021 посредством электронной почты суда от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного судебного решения. 

25.11.2021 посредством электронной почты суда от истца поступило заявление о составлении мотивированного судебного решения. 

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, между истцом - Государственным унитарным предприятием города Москвы «Mocгортранс» (арендодатель) и ответчиком - Акционерным обществом «Уральский завод транспортного машиностроения» (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося на праве хозяйственного ведения ГУП «МОСГОРТРАНС» (по результатам аукциона) от 19.07.2017 № Д-20/07-2017 (далее-договор).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от 21.07.2017г.

Согласно п.1.1. договора на основании протокола о признании претендентов участниками аукциона в электронной форме № 178fz26051700002 от 03.07.2017 г. арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее - объект аренды) общей площадью 53,9 кв. м. (2 этаж, помещение № I, комнаты № 22-24. 28, 29), расположенный но адресу: 123458, г. Москва, СЗАО, ул. Твардовского, д. 6, корп. 5, стр. 2.

В соответствии с п. 1.2. и п. 1.3. договора технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № дела 2371/65 Литер - по состоянию на 27.10.2014г.

Неотъемлемой частью договора являются выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.

Объект аренды передается в аренду для использования по следующему целевому назначению: производство.

В соответствии с п.2.1. срок действия договора устанавливается с 19.07.2017 г. по 18.07.2022.

Согласно п.3.1. договора с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором, объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

В соответствии с п.п. 4.4.3., 5.2. и 5.3. договора предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату за объект аренды не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктом 5.2. договора.

Величина годовой арендной платы устанавливается в размере 266 751 руб. 11 коп. включая НДС 18%.

В арендную плату не включены:

-плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

-плата за эксплуатационное обслуживание, а также долю в праве на общедолевое имущество;

-плата за предоставляемые коммунальные услуги;

-плата за работы по капитальному ремонту объекта аренды, права на который переданы по договору;

-плата за охрану арендуемого помещения и прилегающей территории.

На основании п. 4.1.3., п. 5.1. договора арендодатель вправе ежегодно в одностороннем порядке проводить увеличение арендной платы на величину коэффициента инфляции (Индекс потребительских цен - далее ИПЦ). ИПЦ рассчитывается в соответствии с основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен, утвержденными Постановлением Госкомстата РФ от 25.03.2002 N 23, по разделу «на товары и услуги» в процентном отношении к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендодатель направляет арендатору уведомление об увеличении арендной платы не менее чем за тридцать дней до даты применения.

17.06.2019 уведомлением исх. №53-33-1178 истец установил с 17.07.2019 рыночную ставку арендной платы 5 421 руб. 71 коп. с учетом индекса-дефлятора, в связи с чем величина годовой арендной платы устанавливается в размере 292 230 руб. 17 коп., включая НДС. 21.06.2019 уведомление получено ответчиком.

17.06.2020 уведомление исх. №53-33-1757/1 истец установил с 17.07.2020 рыночную ставку арендной платы 5 584 руб. 36 коп. с учетом индекса-дефлятора, в связи с чем величина годовой арендной платы устанавливается в размере 300 997 руб., включая НДС. 06.07.2020 уведомление получено ответчиком.

Из материалов дела следует, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 346 355  руб. 50 коп. за 01.01.2020 по 01.03.2021.

В соответствии с п. 8.3. договора стороны договорились, что договор может быть досрочно расторгнут арендодателем в одностороннем порядке без обращения в суд, в случаях установленных пунктом 4.1.2 договора.

Согласно п 4.1.2. договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, без обращения в суд в следующих случаях:

- использования объекта аренды не по целевому назначению, указанному пунктом 1.3 договора;

-невнесения арендной платы более одного раза подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность в сумме, превышающей размер арендной платы за один срок оплаты;

-невнесение арендатором платы за коммунальные и эксплуатационные услуги в течение 1-го срока;

-существенного ухудшения арендатором состояния объекта аренды;

-невыполнение в отношении объекта аренды работ, выполнение которых является обязательным при наличии технического задания к настоящему договору;

-передачи объекта аренды арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия арендодателя;

-проведения арендатором переоборудования, перепланировки или ремонта объекта аренды либо его части без согласования с арендодателем, а также при отсутствии решений компетентных органов, полученных в установленном законом порядке;

-в случае уклонения арендатора от подписания акта приема-передачи арендуемого помещения;

-принятия Правительством Москвы решения о проведении капитального ремонта, реконструкции или сноса объекта аренды.

В случае принятия решения о расторжении договора аренды в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление не позднее, чем за 10 (десять) календарных дней до даты расторжения договора аренды. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

18.02.2021 исх.№ 53-09-439 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора № Д-20/07-2017 от 19.07.2017.

Последним днем аренды нежилого помещения считается 28.02.2021. 

Факт возврата помещения арендодателю подтверждается актом приема-передачи (возврата) от 01.03.2021.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора в арендную плату не включена, в том числе, плата за пользование земельным участком, на котором расположен объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке.

Задолженность по возмещению расходов за пользование земельным участком, на котором стоит объект аренды согласно договору за 2018 г., 2019 г., с января 2020 года по 01 марта 2021 года составляет 1 172 руб. 15 коп.

Также, 21.07.2017 между истцом - Государственным унитарным предприятием города Москвы «Мосгортранс» (сторона-1) и ответчиком - Акционерным обществом «Уральский завод транспортного машиностроения» (сторона-2) заключен договор №ДК-21/07-2017 по возмещению затрат за коммунальные услуги (далее - договор коммунальных услуг).

В соответствии с п. 1.1. договора коммунальных услуг в соответствии с договором аренды нежилых помещений № Д-20/07-2017 от 19.07.2017, сторона-1 обеспечивает стороне-2 предоставление коммунальных услуг, а сторона-2 возмещает затраты на коммунальные услуги за помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, стр.2 (этаж 2, помещение № 1, комнаты № 22-24, 28 29).

Согласно п. 1.2. договора коммунальных услуг - услуги включают в себя: водопотребление, водоотведение, потребление электроэнергии, расход тепловой энергии и вывоз ТБО.

Пунктом 2.1. договора коммунальных услуг установлено, что сторона-2, в соответствии с затратами и расчетами стоимости коммунальных услуг, приведенными в приложении № 1 к договору (стоимость коммунальных услуг), ежемесячно в десятидневный срок после получения от стороны-1 счета на возмещение потребляемых коммунальных услуг производит оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1.

Задолженность стороны-2 перед стороной-1 по договору коммунальных услуг за период 01.12.2019 года - 01 марта 2021 года составила 17 680 руб. 32 коп.

Согласно п. 4.3 договора коммунальных услуг при неоплате счетов стороне-1 в течение 30 (тридцати) дней сторона-1 вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от стороны-2 немедленно освободить помещение.

18.02.2021 исх.№ 53-09-439 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора № ДК-21/07-2017 от 21.07.2017.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по договорам, наступил.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.01.2021  Исх.№53-09-120 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без ответа, что явилось основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения от 13.09.2021 № 76876, 76879, 76882, 76881, 76880, 76883, 76884 в доказательство частичной оплаты задолженности по арендной плате за период январь, февраль, апрель, май, июнь, июль и август 2020 года.

Также ответчик представил платежные поручения от 13.09.2021 № 76878, 76877, 76875, 76874, 76873, 76872, 76871, 76885 в доказательство частичной оплаты задолженности за пользование земельным участком, на котором стоит объект аренды за 2018 г., 2019 г., с января 2020 года по 01 марта 2021 года.

Кроме того, ответчик представил платежные поручения от 13.09.2021 № 76888, 76870 в доказательство частичной оплаты задолженности по договору о предоставлении коммунальных услуг № ДК-21/07-2017 от 21.07.2017.

Суд принимает указанные платежные поручения, подтверждающие частичную оплату долга ответчика перед истцом и приходит к выводу, что истцом неверно произведен расчет задолженности и производит ее перерасчет, т.о. задолженность по арендной плате составляет 174 850 руб. 99 коп., задолженность за пользование земельным участком составляет 243 руб. 98 коп., задолженность по договору о предоставлении коммунальных услуг составляет 13 233 руб. 12 коп. Исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки за период с 06.01.2020 по 01.03.2021 в размере 76 720 руб. 07 коп., арбитражный суд исходит из положений п. 7.2. договора аренды нежилого фонда от 19.07.2017 № Д-20/07-2017, согласно которому в случае просрочки исполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в установленные договором аренды сроки начисляются пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) за каждый день просрочки, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей подлежит снижению на основании следующего.

В соответствии с п. 10 Обзора Президиума Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 №2 (п. 7, 10), по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), процентов, иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (п.п 2 п.3 ст.9 1, п.1 ст.63 Закона, п.4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», введен мораторий на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении следующих должников:

-организации включенные, в перечень системообразующих организаций, утверждаемый Правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики;

-организации включенные, в перечень стратегических организаций, а также федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельность эти организации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. № 1226-р.

АО «Уралтрансмаш» включено в перечень стратегических организаций, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 20.08.2009 № 1226-р под номером 578.

Кроме того АО «Уралтрансмаш» включено в перечень системообразующих предприятий Российской Федерации как компания, входящая в холдинг АО «Концерн «Уралвагонзавод» (список опубликован на официальном сайте Министерства экономического развития РФ, строка № 448).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 06.04.2020).

Таким образом, суд принимает контррасчет ответчика и приходит к выводу, что неустойка за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей подлежит удовлетворению в размере 47 057 руб. 11 коп., в остальной части требование удовлетворению не подлежит. 

Разрешая настоящий спор в части заявленных истцом требований о взыскании начисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 02.03.2021 по 25.08.2021 в размере 8 770 руб. 38 коп., арбитражный суд приходит к выводу, что данное подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

Поскольку суд уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате до 174 850 руб. 99 коп., таким образом сумма процентов подлежит удовлетворению в размере 4 404 руб. 80 коп.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга в размере 174 850 руб. 99 коп. за период с 26.08.2021 по день фактической оплаты долга, исходя из положений п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина возлагается на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УРАЛЬСКИЙ ЗАВОД ТРАНСПОРТНОГО МАШИНОСТРОЕНИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 174 850 руб. 99 коп., неустойку в размере 47 057 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 404 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга в размере 174 850 руб. 99 коп. за период с 26.08.2021 по день фактической оплаты долга, сумму возмещения расходов за пользование земельным участком в размере 243 руб. 98 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 233 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 391 руб. 94 коп. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСГОРТРАНС" из дохода Федерального бюджета излишне оплаченную по иску государственную пошлину в размере 158 (Сто пятьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

    Судья:

Д.Н. Федорова