Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61354/2023

13 мая 2024 года

г. Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гирвом К.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (190031, 

<

...>, лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Лемминкяйнен Строй" (197374, 

<

...>, лит.А, пом. 579, адрес для получения почтовой корреспонденции: 127287, 

<

...>, Бизнесцентр «Мирлэнд», стр. 15, оф.205, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании

третье лицо: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

***>) (адреса: 1. 192012, 

<

...>, Лит. А, кв. 487).

при участии

от истца: ФИО2, по доверенности от 23.08.2023

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.03.2022, б/н (он-лайн)

установил:

В производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области находится на рассмотрении гражданское дело № А56-61354/2023 по иску государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс «Санкт-Петербурга» к ООО «Лемминкяйнен Строй» о взыскании 

задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2019 по март 2022 г. в размере 41 217,31 руб. по жилому помещению по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Александровская, д. 14, литера А, кв. 486 (лицевой счет № 

<

***>), 

пени по неисполненному обязательству за период с 15.09.2019 по 31.03.2022 в размере 8 754,02 руб. 

Определением от 01.07.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 19.07.2023 от ответчика поступили письменные возражения, с указанием на то, что кВ. 486 в 

<

...>, Литера А, в спорный период владел другой собственник – ФИО1, тогда как право собственности ООО «Лемминкяйнен Строй» зарегистрировано 08.08.2022. 

Истцом приложено определение от 24.04.2023 по делу № 2-1220/2022-134 мирового судьи судебного участка № 134 Санкт-Петербурга ФИО4 об отмене судебного приказа, в котором установлено, что ФИО1 не проживает по адресу:                   

<

...>, а запись о праве собственности ФИО1 на данную квартиру, осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в соответствии с решением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 07.06.2020 по делу № 2а-3712/20 признана недействительной. 

Определением от 01.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительные и основное судебные заседания, на основании ст. 51 АПК РФ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика ФИО1. 

Ответчику предложено представить: договор купли-продажи квартиры от 19.12.2017 со штампом о государственной регистрации права на квартиру. 

На основании ст. 137 АПК РФ – завершена подготовка, открыто основное судебное заседание. 

30.10.2023 в арбитражный суд поступили документы Роскадастра: 

правоустанавливающие документы на объекты недвижимости по адресам: 

<

...> и г. Санкт-Петербург, 

<

...>, Литера А, пом. 1-Н (ст. 66 АПК РФ – приобщены). 

Ответчик возражает согласно отзыву на иск, ссылается на дату возникновения права собственности – 08.08.2022 (регистрация), заявил о несоразмерности неустойки (ст. 333 ГК РФ). 

Представлено апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 31.08.2021, которым оставлено без изменения решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 07.07.2020, в соответствии с которым признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по государственной регистрации права собственности на кв. 486 в доме 14, по ул. Ново - Александровская в Санкт-Петербурге за ФИО1, на данное управление возложена обязанность погашения записи о праве собственности ФИО1 на кв. 486, восстановив регистрационную запись о праве собственности ЗАО «Лемминкяйнен Рус» (ст. 66 АПК РФ – приобщено). 

Ответчиком заявлено об истребовании доказательств от Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга, административное дело № 2а-3712/20. Истец возражал. Ходатайство об истребовании отклонено.

Определением от 09.11.2023 дело отложено в связи с удовлетворением ходатайства ответчика в целях ознакомления с материалами и для предоставления дополнительных пояснений. 

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства: протоколом от 18.07.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> лит.А, собственниками помещений принято решение о заключении прямых договоров с ГУП «ТЭК СПб».

ГУП «ТЭК СПб» с 01.06.2019 г. оказывает коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, Литер А на основании прямых договоров с собственниками.

 Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом.

За период с июля 2019 по март 2022 ответчику оказаны коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: 

<

...>, Литер А, кв. 486 (далее - Квартира) на общую сумму                                41 217,31 руб.

Счета-квитанции выставлены на лицевой счет № 

<

***> / 71200012503.

Ранее ГУП «ТЭК СПб» обращалось к ФИО1 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: 

<

...> - Александровская, д. 14, Литер А, кв. 486, т.к. по выписке из ЕГРН он являлся собственником жилого помещения. Судебный приказ вынесен 22.07.20222 г., определением от 24.04.2023 г. судебный приказ был отменен. Установлено, что ФИО1 не является собственником вышеуказанного жилого помещения, собственником является ООО «Лемминкяйнен Строй», запись о собственности ФИО1 погашена. 

В адрес ООО «Лемминкяйнен Строй» направлена претензия. Поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - Выписка из ЕГРН) собственником квартиры является ответчик, расходы на содержание квартиры несет должник, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к выводам:

В силу ст. 157.2 ЖК РФ  истец с 01.06.2019 оказывает коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в МКД в г. СПБ. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Ответчик возражал против доводов истца со ссылкой на регистрацию права собственности  08.08.2022 за ответчиком, до указанной даты владел ФИО1 Спорный период: 07.2019-03.2022. Вместе с тем, в силу решения суда погашена регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на кв. 486,                                       при этом, восстановлена регистрационная запись о праве собственности ЗАО «Лемминкяйнен Рус».

Истцом заявлено об истечении срока исковой давности.

          В силу статьи 196 АПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая вынесение судебного приказа от 22.07.2022 по гражданскому делу                  № 2-1220/2022-134 и его отмену определением от 24.04.2023, обращение с иском в арбитраж 29.06.2023, срок на оплату за 07.2019 в 08.2019, заявление ответчика об отказе в иске в связи с истечением срока исковой давности, отклонено.

Иск удовлетворен. Судебные расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. возмещаются ответчиком на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лемминкяйнен Строй» в пользу государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»

 49 971, 33 руб., состоящих из:

           41 217, 31 руб. – задолженности за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, оказанные  в жилое помещение по адресу: 

<

...> - Александровская, д. 14, Литер А, кв. 486, за период                                с июля 2019 по март 2022,

 8 754, 02 руб. – пени, за период просрочки с 15.09.2019 по 31.03.2022 (за исключением периода с 05.04.2020 по 31.12.2020);

     2 000 руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

      Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.