392/2023-292465(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-61960/2023

Дело № А40-20606/23

г. Москва

19 октября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Савенкова О.В., судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы  ООО «Энка ТЦ», ООО «Тренд Тойс»  

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2023 года 

по делу № А40-20606/23,  по иску ООО «Энка ТЦ»  к ООО «Тренд Тойс»  

о взыскании 

при участии в судебном заседании представителей:  от истца: ФИО2 по доверенности от 02.10.2023, диплом ИВС 4100792  от 24.01.2003;  

от ответчика: не явился, извещен;  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Энка ТЦ» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Тренд Тойс» (далее – ответчик) о взыскании о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 11937,39 долларов США и переменной  арендной платы в размере 11978,06 руб.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.07.2023г. по делу № А4020606/23 требования иска удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу  истца задолженность по арендной плате в размере 725361,14 руб. и по переменной  арендной плате в размере 11978,06 руб. В удовлетворении остальной части исковых  требований отказано.  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец и ответчик  обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.  

Истец просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый  судебный акт об удовлетворении иска. Указывает на несоответствие выводов суда  

фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих  значение для дела, нарушение судом норм материального права.  

Ответчик просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новый  судебный акт. Указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам  дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение  судом норм материального права.  

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования  апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда  первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.  

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие  надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  представителя ответчика.  

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав  имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной  жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке,  предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены  судебного акта по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, 24.01.2022 между истцом (Арендодателем) и  ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений   № 1012021120257 (далее - Договор), по которому истец передал ответчику во временное  владение и пользование часть здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Факт передачи помещения Арендатору подтверждается подписанным Сторонами  24.01.2022 г. Актом сдачи-приемки помещения.  

Уведомлением № О-22-10Г0046 от 25.11.2022г. (далее - Уведомление) Договор был  досрочно расторгнут истцом в одностороннем порядке с 30.11.2022 г. на основании п.  5.1., 5.3. Договора в связи с неоднократными нарушениями Арендатором обязательств по  Договору.  

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Согласно п. 4.2 Договора Арендатор своевременно и в полном объеме совершает  все Арендные Платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с указанным  договором.  

На основании п. 7.6 Договора базовая арендная плата, дополнительная арендная  плата, специальная арендная плата, переменная арендная плата, рассматриваются по  настоящему договору как плата за пользование помещениями - «арендная плата». В  случае невнесения Арендатором любых таких арендных платежей по настоящему  договору Арендодатель имеет те же права, что и в случае невнесения базовой арендной  платы.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.04.2022 по  29.11.2022 по арендной плате составила 11937,39 долл. США, по переменной арендной  плате – 11978,06 руб.  

Поскольку указанная задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в  суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции принял во внимание, что положениями ст. ст. 307-310 ГК  РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно п. 7.1. Договора начиная с 24 марта 2022 года Арендатор выплачивает  Арендодателю базовую арендную плату по настоящему Договору (Базовая Арендная  Плата) в размере Рублевого Эквивалента большей из следующих сумм:  

а) Сумма А, которая рассчитывается по формуле: Сумма А = Дополнительная  Арендная Плата + Специальная Арендная Плата, где Дополнительная Арендная Плата  согласно п. 7.2 настоящего Договора за соответствующий период, Специальная  Арендная Плата согласно п. 7.3 настоящего Договора за соответствующий период; или  

б) Процентная Арендная Плата, которая составляет: - в период с 24 марта 2022  года по 23 марта 2024 года 25% Оборота Помещения за соответствующий месяц (Далее -  Процент от Оборота), не включая НДС; - в период с 24 марта 2024 года по 23 января  2027 года - 15% Оборота Помещения за соответствующий месяц, не включая НДС.  

В силу п. 7.2. Договора начиная с Даты Начала Арендатор оплачивает  Арендодателю дополнительную арендную плату в сумме, равной Рублевому  Эквиваленту 100 долларов США, не включая НДС, за все Помещение в месяц  (Дополнительная Арендная Плата). Начиная с 24 марта 2022 года Дополнительная  Арендная Плата составляет сумму в размере Рублевого Эквивалента 1241,67 доллар  США, не включая НДС, за все Помещение в месяц.  

В соответствии с п. 7.3. Договора начиная с 24 марта 2022 года Арендатор  выплачивает Арендодателю специальную арендную плату в размере Рублевого  Эквивалента 186,25 долларов США, не включая НДС, в месяц за все Помещение  (Специальная Арендная Плата). Специальная Арендная Плата включает в себя плату за  Иные Услуги Арендодателя как они определены в п. 3.4 Договора.  

Согласно п. 7.4. Договора начиная с Даты Начала Арендатор уплачивает  Арендодателю переменную арендную плату по настоящему Договору (Переменная  Арендная Плата), которая рассчитывается как стоимость фактически потребленных в  связи с владением и пользованием Помещением за календарный месяц услуг  электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, определяемая по тарифам  (ценам) организаций, осуществляющих на основании договоров с Арендодателем  предоставление этих услуг. Учет количества фактически потребленных в Помещении  услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения осуществляется по  показаниям установленных в Помещении приборов учета потребления соответствующих  услуг. В случае неисправности какого-либо прибора учета потребления Коммунальных  услуг в день снятия с него показаний для расчета переменной части арендной платы,  расчет размера переменной части арендной платы за соответствующий календарный  месяц производится, исходя из расчетной величины количества потребленных в  Помещении соответствующих услуг, равной 1/3 от общего количества соответствующих  услуг, потребленных фактически в Помещении за 3 предшествующих календарных  месяца. В случае отсутствия приборов учета потребления Коммунальных услуг,  потребляемых в Помещении, расчет размера переменной части арендной платы за  соответствующий календарный месяц производится в соответствии с порядком,  установленным организациями, осуществляющими на основании договоров с  Арендодателем предоставление этих услуг, исходя из площади Помещении.  

На основании п. 7.5. Договора суммы, причитающиеся по настоящему Договору,  не включают НДС, а также иные налоги, пошлины, тарифы или государственные сборы  (Налоги). Налоги оплачиваются Арендатором в дополнение к суммам, подлежащим  оплате по настоящему договору.  

Пунктом 7.8. Договора установлено, что все причитающиеся по настоящему  Договору платежи вносятся в рублях банковским переводом на банковский счет,  Арендодателя. Если платеж по настоящему Договору установлен в долларах США, то он  подлежит внесению в Рублевом Эквиваленте. В период с 24 января 2022 года по 23 марта  2023 года, курс доллара США к рублю Российской Федерации, подлежащий применению  

Сторонами по Договору аренды в целях исполнения обязательств по Договору аренды,  не может быть выше 75 рублей за 1 (один) доллар США, следовательно, если курс  доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным банком  Российской Федерации на соответствующую дату, окажется выше 75 рублей за 1 (один)  доллар США, то для целей исполнения обязательств по Договору аренды применяется  курс, равный 75 рублям за 1 (один) доллар США. В период с 24 марта 2023 года по 23  марта 2024 курс доллара США к рублю Российской Федерации, подлежащий  применению Сторонами по Договору аренды в целях исполнения обязательств по  Договору аренды, не может быть выше 78,75 рублей за 1 (один) доллар США,  следовательно, если курс доллара США к рублю Российской Федерации,  установленному Центральным банком Российской Федерации на соответствующую дату,  окажется выше 78,75 рублей за 1 (один) доллар США, то для целей исполнения  обязательств по Договору аренды применяется курс, равный 78,75 рублям за 1 (один)  доллар США. При этом при определении размера рублевого эквивалента Арендных  платежей (стоимости аренды) подлежит применению (с учетом ограничения  установленного в предыдущем абзаце) курс доллара США к рублю Российской  Федерации, установленный Центральным банком Российской Федерации:  

- на дату получения от Арендатора авансового платежа в счёт уплаты Арендных  Платежей (стоимости аренды), если такой платеж получен Арендодателем до истечения  оплачиваемого календарного месяца;  

- на последнее число оплачиваемого календарного месяца, если платеж в счёт  уплаты Арендных Платежей (стоимости аренды) получен Арендодателем после  истечения оплачиваемого календарного месяца. При определении долларового  эквивалента Оборота (как этот термин определен в пункте 7.1 Договора), в том числе в  столбце «Официальный курс ЦБ» в Приложение № 3 «Форма Отчета об Обороте», также  применяется ограничение установленное в настоящем пункте.  

В силу п. 2. ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено,  что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в  иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах  заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется  по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на  день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом  или соглашением сторон.  

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» (далее -  постановление Пленума ВС РФ № 54) стороны вправе установить в соглашении  собственный курс пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли  или установить порядок определения такого курса.  

Пунктом 7.8. Договора определен порядок пересчета курса иностранной валюты в  рубли, который должен быть определен исходя из официального курса доллара США к  рублю РФ, установленного на последнее число оплачиваемого календарного месяца, но  не выше 75 рублей за 1 (один) доллар США.  

Согласно п. 28 постановления Пленума ВС РФ № 54 если согласно закону или  договору курс для пересчета иностранной валюты (валюта долга) в рубли (валюта  платежа) должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату,  суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в  резолютивной части решения сумму основного долга в рублях.  

Руководствуясь п. 29 постановления Пленума ВС РФ № 54 стороны вправе в  соглашении установить курс пересчета иностранной валюты (условных денежных  единиц) в рубли или установить порядок определения такого курса. Если законом или  

соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом  2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на  дату фактического платежа. Для иностранных валют и условных денежных единиц,  котируемых Банком России, под официальным курсом понимается курс этих валют  (единиц) к рублю, устанавливаемый Банком России на основании статьи 53  Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской  Федерации (Банке России)". Если Банк России не устанавливает курс иностранной  валюты (условной денежной единицы) к рублю, пересчет осуществляется на основании  предоставленных сторонами данных о курсе этой валюты (единицы), устанавливаемом  уполномоченным органом (банком) соответствующего государства или международной  организацией к одной из иностранных валют или условных денежных единиц,  котируемых Банком России.  

Суд первой инстанции принял курсы иностранных валют к рублю РФ на заданные  даты, размещенные Центральным банком РФ в общем доступе в сети Интернет по  адресу: https://www.cbr.ru/currency_base/daily/, и рассчитал задолженность ответчика:  

Дата: 

Курс ЦБ  

Дополнительна

Дополнительная 

Специальная  

Специальная  

Общая 

на дату  

я АП в $ 

АН в рублях  

АП $ 

АП в рублях  

сумма АП в  

рублях 

30.04.2022  

71.0237  

1490 

105825,313 

223,5 

15873,79695  

12 1699,1 1  

31.05.2022  

63.0975  

1490 

94015,275 

223,5 

14102,29125  

108117,5663  

30.06.2022  

51.158  

1490 

76225,42 

223,5 

11433,813 

87659,233  

31.08.2022  

60.3677  

1490 

89947,873 

223,5 

13492,18095  

103440,054  

30.09.2022  

57.413  

1490 

85545,37 

223,5 

12831,8055  

98377,1755  

31.10.2022  

61,5343  

1490 

91686,107 

223,5 

13752,91605  

105439,0231  

29.11.2022  

60.752  

1440.34 

87503,53568  

216,05 

13125,4696  

100629,0053  

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд первой инстанции посчитал, что  задолженность ответчика по арендной плате в рублях составила 725361,14 руб. и по  переменной арендной плате в размере 11978,06 руб., которая подлежит удовлетворению,  так как в силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и  одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционных  жалоб, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что  приведенные в апелляционных жалобах доводы не нашли правового и документального  обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и  не могут являться основанием к отмене судебного акта.  

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для  настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле  доказательствам.  

Несмотря на то, что п. 7.7. Договора предусмотрена авансовая оплата Арендной  платы не позднее 1 (первого) календарного дня каждого месяца, Договор допускает  оплату Арендной платы позднее, что следует из буквального толкования п. 7.8. Договора  аренды, а именно: при определении размера рублевого эквивалента Арендных платежей  (стоимости аренды) подлежит применению (с учетом ограничения установленного в  предыдущем абзаце) курс доллара США к рублю Российской Федерации, установленный  Центральным банком Российской Федерации на последнее число оплачиваемого  

календарного месяца, если платеж в счёт уплаты Арендных Платежей (стоимости  аренды) получен Арендодателем после истечения оплачиваемого календарного месяца.  

То есть, Договором не установлено и из его положений не вытекает, что  вышеуказанное ограничение курса доллара США к рублю Российской Федерации  распространяется только на случаи надлежащего исполнения Арендатором своих  обязательств по уплате Арендной Платы.  

Ответчик в апелляционной жалобе выразил несогласие с предъявленной истцом к  взысканию суммы задолженности по переменной арендной плате. При этом никаких  доводов, кроме несогласия с размером Переменной арендной платы, не содержит.  

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд  считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а  содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и  имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права  арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного  суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.  Москвы.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд - 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14 июля 2023 года по делу № А4020606/23 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: О.В. Савенков 

Судьи: Н.И. Панкратова  

 Г.С. Александрова