﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-62102/2020

Дело № А57-8344/2019

г. Казань

11 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,

судей Королевой Н.Н., Нагимуллина И.Р.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу  коммерческого Банка «Инвестиционный Союз» (общество с ограниченной ответственностью) 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020

по делу № А57-8344/2019

по исковому заявлению Коммерческого Банка «Инвестиционный Союз» (общество с ограниченной ответственностью) к обществу с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

коммерческий Банк «Инвестиционный Союз» (общество с органичной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее – банк, ООО КБ «Инвестиционный Союз», истец , заявитель) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «БКХП - Барки» (далее – общество, ООО «БКХП - Барки», ответчик) о взыскании 1128030 руб. 68 коп. задолженности по уплате процентов на основной долг за период с 01.05.2018 по 25.03.2019; 5355000 руб. неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3252336 руб. 05 коп. неустойки за несвоевременное погашение начисленных процентов.

В счёт удовлетворения требований КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» по кредитному договору №158/15-КЮ от 20.04.2015 просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество по договору № 158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20.04.2015, а именно: земельный участок, вид права: собственность; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 752000 кв.м., адрес объекта: Саратовская: область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 1; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:425, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи от 16.12.2013, договора купли-продажи от 20.02.2014, договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, договора купли-продажи земельных долей от 20.03.2013, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 564000 руб.;

Земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада №2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи от 08.11.2013, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб.

Земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в, праве 6/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи земельных долей от 13.05.2013, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 423000 руб.

Земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв. м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб.

Земельный участок, вид права; общая долевая собственность, доля в праве 1/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 6, рабочий участок № 4; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:428, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи от 16.12.2013, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 70500 руб.

Земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 9/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 6, рабочий участок № 4; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:428, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 634500 руб.

Земельный участок, вид права: собственность; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 799 000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 2; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:426, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи от 27.02.2010, договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, договора купли-продажи земельных долей от 07.05.2013, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 599250 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2019, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020, исковые требования удовлетворены частично. С ООО «БКХП-Барки» в пользу КБ «Инвестиционный Союз» (ООО)» взыскано 1128030 руб. 68 коп. задолженности по уплате процентов на основной долг за период с 01.05.2018 по 25.03.2019; 5355000 руб. неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3252336 руб. 05 коп. неустойки за несвоевременное погашение начисленных процентов.

Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество по договору №158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20.04.2015, а именно: земельный участок, вид права: собственность; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 752000 кв.м., адрес объекта: Саратовская: область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 1; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:425, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 564000 руб.; земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв. м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада №2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб.; земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 6/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 423000 руб.; земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв. м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада №2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб. В остальной части иска отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, истец просит их отменить в части отказа в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество по договору №158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20.04.2015 земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428 и направить дело в указанной части на новое рассмотрение в суд первой инстанции, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между КБ «Инвестиционный союз» (ООО) и ООО «БКХП-Барки» (далее - Заемщик) заключен кредитный договор от 20.04.2015 № 158/15-КЮ (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями которого, Банк предоставляет Заемщику кредит размером 5 000 000,00 рублей под 25% годовых.

В обеспечение возврата кредита между Банком и ООО «БКХП-Барки» заключен договор о залоге (ипотеки) недвижимого имущества от 20.04.2015 № 158/15-ЗИ. Договор залога зарегистрирован в установленным законом порядке. Предметом договора являются земельные участки, указанные в п. 1.2. договора залога.

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Определением Арбитражного судом города Москвы от 06.03.2017 по делу №А40-128284/15 признана недействительной банковская операция по погашению кредита и применены последствия недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01.02.2019 по делу №А57-11922/2018 исковые требования Банка к ООО «БХКП-Барки» в размере 8 644 914 руб. 27 коп., из которых 5 000 000,00 - основной долг, 3 644 914 руб.27коп. проценты за пользование кредитными денежными средствами удовлетворены. Указанное решение вступило в законную силу, ответчиком не обжаловано.

Обстоятельства предоставления КБ «Инвестиционный Союз» ООО «БКХП-Барки» кредита в соответствии с кредитным договором от 20.04.2015 № 158/15-КЮ установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2017 по делу №А40-128284/2015, а так же по делу А57-11922/2018.

Поскольку судебным актом восстановлено право требования КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) к ООО «БКХП-Барки» по кредитному договору от 20.04.2015 № 158/15-КЮ в полном объеме, включающее в себя право требования основного долга в размере 5000000 рублей, уплаты процентов и уплаты неустойки (пени) за несвоевременный возврат основного долга и уплаты процентов, истец обратился с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности по уплате процентов на основной долг, неустойки за несвоевременное погашение основного долга, неустойки за несвоевременное погашение начисленных процентов, судебные инстанции правомерно пришли к выводу, что наличие и размер задолженности подтверждены документально и ответчиком не опровергнуты, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены. В данной части судебные акты ответчиком не оспариваются.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 12, 334, 337, 341, 348, 349, 358.1  Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что спорные земельные участки не принадлежат ответчику на праве собственности, судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428.

Судами установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по земельным участкам кадастровый номер 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428 право собственности на последние зарегистрировано 12.01.2017 за Бабоян Ашотом Мартиросовичем. Однако исковые требования к Бабоян А.М. банком не предъявлялись.

Таким образом, ООО «БКХП - Барки» не является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428, заложенных по договору о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20.04.2015 №158/15-ЗИ.

Ипотека как обременение земельного участка, применительно к отношениям с третьими лицами, возникает с момента государственной регистрации ипотечного обременения, а права залогодержателя в отношении земельного участка возникают с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из положений части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. 

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, судами обоснованно отказано в удовлетворении иска в указанной части, поскольку исковые требования к собственнику земельных участков не предъявлялись. Вместе с тем объем процессуальных прав ответчика и третьего лица, в качестве которого к участию в деле был привлечен Бабаян А.М. разный. По данной категории дел суд не наделен полномочиями в соответствии со статьей 45 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлекать к участию в деле соответчиков.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права, а  направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств.

Между тем переоценка доказательств и установление обстоятельств спора в силу положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 28.10.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 по делу № А57-8344/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                              Э.Р. Галиуллин

 

Судьи                                                                                       Н.Н. Королева

 

                                                                                              И.Р. Нагимуллин