ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-6862/2017

30 апреля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 апреля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 апреля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В.,  без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом; 

рассмотрев по правилам суда первой инстанции дело №А21-6862/2017 по иску Агентства по имуществу Калининградской области к ООО "ЦКП" о взыскании долга, неустойки, расторжении договора от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013, возврате земельного участка, третье лицо: арбитражный управляющий ООО "ЦКП" Романенко Т.Ф., 

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в Арбитражный суд Калининградской области (далее - Агентство) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее – АПК РФ),  к обществу с ограниченной ответственностью «ЦКП» (далее – Общество) о взыскании 2 016 057, 69 рублей долга, 3 094 372, 39 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013, о расторжении указанного договора и обязании Общество возвратить земельный участок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «ЦКП» Романенко Т.Ф.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.11.2018 требования Агентства по имуществу Калининградской области о взыскании с              ООО «ЦКП» 1 108 180, 98 рублей долга за период с 29.04.2016 по 18.04.2017, а также 803 497, 87 рублей неустойки за период с 29.04.2016 по 18.04.2017 оставлены без рассмотрения. Требования о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 и обязании Общество возвратить земельный участок оставлены без удовлетворения. 

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "ЦКП" просит решение суда изменить, исключив из мотивировочной части судебного акта выводы в отношении срока действия договора аренды, а именно «на дату судебного разбирательства договор аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 прекращен за истечением срока».

Судом апелляционной инстанции установлено, что суд первой инстанции, приняв к рассмотрению уточненные требования Агентства (том № 1 л.д. 170, 173), рассмотрел иск Агентства по первоначально заявленным требованиям (том № 1 л.д. 161). Учитывая, что суд первой инстанции рассмотрел исковое заявление Агентства по имуществу Калининградской области без учета заявленных изменений исковых требований, по существу не принял законного и обоснованного решения, а возможность принятия дополнительного решения утрачена, суд апелляционной инстанции, руководствуясь разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 27 Постановления N 36,  определением апелляционного суда от 12.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, Администрацией муниципального образования Зеленоградский район» и ООО «ЦКП» заключен договор от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 аренды земельного участка (далее - Договор), по условиям которого Обществу сроком до 25.07.2018 предоставлен в целях строительства яхтклуба, гостиницы и ресторана в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, площадью 6 583 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010202:23, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск. ул. Тургенева.   Договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно пункту 4.4.3 арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Впоследствии, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:05:010202:23 зарегистрировано на основании Постановления Правительства Калининградской области от 2112.2015 года № 741 «О перечне муниципального имущества муниципального образования «Зеленоградский городской округ», передаваемого в государственную собственность Калининградской области» за Калининградской областью, о чём в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права от 29.04.2016 №39- 39/003-39/003/009/2016-789/6. 

В связи с переходом права собственности на вышеупомянутый земельный участок все права и обязанности арендодателя перешли к агентству, о чём ответчик был уведомлен письмом от 11.07.2016 № АВ-3907. 

Агентство по имуществу Калининградской области в соответствии с Законом Калининградской области «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Калининградской области» от 12.07.2006 № 31 и Положением об Агентстве по имуществу Калининградской области, утвержденным Постановлением Правительства Калининградской области от 15 октября 2014 года № 711 наделено полномочиями по защите прав и интересов Калининградской области как собственника имущества при его передаче в аренду и выступает арендодателем государственного имущества Калининградской области.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 554-КЗО/2013 аренды земельного участка, а также протоколом о результатах торгов от 22.07.2013 годовой размер арендной платы составил 1 205 000  рублей. 

Согласно пункту 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями за 1,2,3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года. 

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. 

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом апелляционной инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.11.2018 по делу № А21-9142-13/2017 рассмотрены требования Агентства по имуществу Калининградской области к  ООО «ЦКП» о взыскании с Общества задолженности  по договору аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 за период с 29.04.2015 по 11.10.2017. Решением Арбитражного суда Калининградской области от 06.02.2019 по делу № А21-13743/2018 с ООО «ЦКП» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области взыскана взыскании задолженность  по договору аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 за период с 11.10.2017 по 25.07.2018. 

С учетом изложенного производство в отношении требований Агентства по имуществу Калининградской области о взыскании с Общества 2 016 057, 69 рублей долга, 3 094 372, 39 рублей неустойки по договору аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 подлежит прекращению на основании                         статьи 150 АПК РФ.

Что касается требования о расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 названного кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт наличия задолженности по арендной плате ответчик не оспорил. Данный факт подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делам                  № А21-9142-13/2017 и № А21-13743/2018. 

В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Таким образом, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка судом, необходимо дать оценку данному факту с точки зрения существенности нарушения договора арендатором земельного участка.

С учетом изложенного расторжение договора аренды и понуждение ответчика к возврату Агентству земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации является законной санкцией за ненадлежащее исполнение арендатором арендных обязательств.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части расторжении договора аренды земельного участка от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 и обязании Общество возвратить Агентству земельный участок, площадью 6 583 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010202:23, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Тургенева.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 15.11.2018 по делу №  А21-6862/2017  отменить.

Принять новый судебный акт.

Производство по делу в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ЦКП» в пользу Агентства по имуществу Калининградской области 2 016 057, 69 рублей долга, а также 3 094 372, 39 рублей неустойки по договору аренды от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 – прекратить. 

Расторгнуть договор от 26.07.2013 № 554-КЗО/2013 аренды земельного участка, заключенный Агентством по имуществу Калининградской области и обществом с ограниченной ответственностью «ЦКП».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЦКП» возвратить Агентству по имуществу Калининградской области по акту приема – передачи земельный участок, площадью 6 583 кв.м., с кадастровым номером 39:05:010202:23, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Тургенева.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦКП» в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы. 

 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

В.И. Желтянников

 

 И.А. Тимухина