АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-4552/2020

г.Чита

02 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 02 сентября 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи А.А. Курбатовой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению акционерного общества «Почта России» (ОГРН 1197746000000, ИНН 7724490000) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 1047550034509, ИНН 7536057403) Краевому государственному унитарному предприятию «Забайкальское БТИ» (ОГРН 1027501149939, ИНН 7536042397); Администрации городского поселения «Калангуйское» муниципального района «Оловяннинский район» Забайкальского края (ОГРН 1057515019517, ИНН 7515005972); Межрегиональному территориальное управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН 1203800000689, ИНН 7536179850) об установлении юридического факта передачи из Федеральной собственности в собственность акционерного общества «Почта России» объекта недвижимого имущества - помещения, площадью 138,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 1, расположенное по адресу: Забайкальский край, Оловяннинский район, п. Калангуй, ул. Комарова, д. 3, пом. 1, кадастровый номер (75:14:140115:136),

при участии в судебном заседании:

от заявителя - ФИО1, представителя по доверенности от 01.10.2019;

от заинтересованного лица 1 (Управление Росреестра по Забайкальскому краю) - не явился, извещен;

от заинтересованного лица 2 (Забайкальское БТИ) - не явился, извещен;

от заинтересованного лица 3 (Администрации)- не явился, извещен;

от заинтересованного лица 4 (МТУ Росимущества) - ФИО2, представителя по доверенности от 21.01.2020 (до перерыва).

Акционерное общество «Почта России» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении юридического факта об установлении юридического факта передачи из Федеральной собственности в собственность Акционерного общества «Почта России» объекта недвижимого имущества - помещения, площадью 138,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер (75:14:140115:136).

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании арбитражного суда объявлялся перерыв до 26.08.2020, о чем было сделано публичное извещение в сети Интернет на официальном сайте суда.

После объявленного перерыва заинтересованные лица 1, 2, 3, 4 явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заявитель требование поддержал в полном объеме, пояснил, что установление юридического факта необходимо заявителю в целях устранения несоответствия в документах, иного способа устранения нарушения права заявителя заявитель не имеет.

В ранее представленном отзыве на заявление (л.д. 156) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю требования заявителя не оспорило, указало, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Забайкальский край, р-н. Оловяннинский, шт. Калангуй, ул. Комарова, д. 3 поставлено на кадастровый учет здание с кадастровым номером 75:14:140115:22, площадью 138,2 кв.м. зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», права зарегистрированы на здание в виду указания в правоустанавливающих документах: распоряжении №1160-р от 09.03.2004, акте приема-передачи недвижимого имущества №1/361 от 31.05.2004, объекта - здание, а так же в заявлениях о государственной регистрации прав объект указан, как здание. По адресу: Забайкальский край, Оловяннинекий р-н, пгт. Калангуй, ул. Комарова, д.3, пом. 1 поставлено на кадастровый учет помещение с кадастровым номером 75:14:140115:136, площадью 138,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В ранее представленном отзыве на заявление (л.д. 128) Краевое государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ» в отзыве на заявление указало, что по результатам инвентаризации в 2006 году здания почты по спорному адресу, по результатам которой был изготовлен технический паспорт от 27.12.2006 на здание почты общей площадью 297,7 кв.м, количество этажей - 2 в соответствии с правоустанавливающими документами: распоряжением Министерства Имущественных отношений РФ от 09.03.2004 № 1160-р, актом приема-передачи недвижимого имущества от 31.05.2004 №1/361, в которых наименование объекта указано как производственное здание; по результатам инвентаризации помещения почты в 2007 году был изготовлен технический паспорт от 26.02.2007. на нежилое помещение № 1 - почтовое отделение, общей площадью 138,2 кв.м., количество этажей - 1. При этом из выписки из реестра федерального имущества № 1012/41 от 19.05.2014 следует, что указанный объект является зданием общей площадью 138,2 кв.м., количество этажей – 1, а в передаточном акте подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставной капитал указанный объект поименован зданием общей площадью 297,7 кв.м, количество этажей – 2. Исходя из актуальных сведений из ЕГРН, право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» зарегистрировано на здание общей площадью 138,2 кв.м., количество этажей -1. Удовлетворение требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в судебном заседании 20.08.2020 пояснил, что спорный объект, ранее переданный в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России», как фактически, так и согласно технических документов является не зданием, а помещением в составе здания. Исходя из условного номера рассматриваемого объекта недвижимого имущества -помещения, площадью 138,2 кв.м., на который зарегистрировано право федеральной собственности (75-75-17/004/2011-147) и право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (75-75-17/004/2011-148), с учетом данных, внесенных в ЕГРП по ранее учтенному объекту в передаточном акте отражена полная площадь здания 297,7 кв.м. (п. 19.1 передаточного акта), что не соответствует правоустанавливающим документам на объект, в связи с чем, полагал требования заявителя подлежащими удовлетворению, доводы изложил в отзыве на заявление (л.д. 161-162).

Администрация городского поселения «Калангуйское» муниципального района «Оловяннинский район» Забайкальского края отзыв на заявление не представила.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные документы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьей 30, 217, 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу правовых норм, установленных главой 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий (часть 3 статьи 221):

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Таким образом, в порядке особого производства суд устанавливает (констатирует) имевшие место в действительности обстоятельства - юридические факты с которыми связаны возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей.

Под юридическими фактами понимаются конкретные жизненные обстоятельства (факты реальной действительности), с которыми закон связывает какие-либо юридические последствия: возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов. В случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение. В определении заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 статьи 217 Кодекса).

Пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 76 от 17.02.2004 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» установлено, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

В силу части 5 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе судопроизводства в арбитражных судах, арбитражные суды применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Заявитель в обоснование своих требований ссылается на то, что распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 09.03.2004 № 1160-р,  актом приема-передачи недвижимого имущества от 31.05.2004 № 1/361 в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России» передан находящийся в федеральной собственности объект недвижимого имущества – здание с кадастровым номером 75:14:140115:22, расположенное по адресу: Забайкальский край, Оловянинский район, пгт. Калангуй, ул. Комарова, д. 3, при этом ни  в акте, ни в распоряжении площадь передаваемого объекта не отражена. При обращении за государственной регистрацией права Российской Федерации, а также права хозяйственного ведения на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующий орган правообладателем была предоставлена выписка из реестра федерального недвижимого имущества на объект - здание с отраженной площадью 138,2 кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУП «Облтехинвентаризация» от 26.02.2007). Наряду с этим, указанный объект, ранее переданный в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России», как фактически, так и согласно технических документов, является не зданием, а помещением в составе здания. Технический паспорт содержит информацию не о здании в целом, а о нежилом помещении № 1, наименование нежилого помещения: почтовое отделение (лит. А), расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 138,2 кв.м. кадастровый номер объекта согласно технического паспорта 3799/1/А/59:1001. При внесении объекта в реестр Федеральной собственности была допущена ошибка в наименовании (виде) объекта: вместо «помещения» отражено «здание». Согласно данным выписки из реестра федеральной собственности была осуществлена регистрация права Российской Федерации на объект: вид объекта недвижимости– здание, почтовое отделение, назначение сервисное. площадь: общая 138,2 кв.м , инвентарный номер 3799, литер А, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...> (запись регистрации № 75-75-17/004/2011-147), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2011 серия 75АА № 205264, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, а также на основании распоряжения № 1160 от 09.04.2004, акта приема-передачи недвижимого имущества № 1/361 от 31.05.2004 была осуществлена регистрация права хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» на указанный объект (запись регистрации № 75-75-17/004/2011-148), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2011 серия 75АА № 205225, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Заявитель указывает, что возможности исправить указанные несоответствия без обращения в суд с заявлением об установления юридического факта не имеет, пояснил, что спор о праве отсутствует, поскольку заявитель обратился в суд с заявлением в отношении помещения, площадью 138,2 кв.м., а не в целом здания, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав иных лиц. Признание юридического  факта необходимо, чтобы оформить в установленном законом порядке постановку его на регистрационный учет, в проведении которой отказывает регистрирующий орган.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 1 статьи 45 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) с учетом определенных статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Часть 3 статьи 45 Закона кадастровой деятельности предусматривает включение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 этого Закона состава сведений в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости и передачу в срок до 1 января 2013 г. органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившими государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в органы кадастрового учета заверенных копий технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

До принятия Закона о кадастровой деятельности составление плана объекта недвижимого имущества и присвоение ему инвентарного и кадастрового номера осуществлялось организациями технической инвентаризации в рамках проведения работ по техническому описанию и учету. Данные организации осуществляли свою деятельность в соответствии с положениями ранее действующего Постановления Правительства РФ от 4 декабря 2000г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности».

Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 4 Порядка включение в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Согласно пункту 5 Порядка источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. В силу пунктов 8 и 12 Порядка включение в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании переданных организациями технического учета копий технических паспортов объектов технического учета в орган кадастрового учета по его письменному запросу.

В рамках выполнения указанных выше положений закона, в переходный период на основании данных технического паспорта по состоянию на 27.12.2006, представленного органом технического учета (КГУП «Забайкальское БТИ»)  в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о «ранее учтённом» объекте недвижимости - здании с кадастровым номером 75:14:140115:22, инвентарный номер 3799, условный номер 75-75-17/004/2011-147, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 297,7 кв.м, назначение – нежилое, наименование: Почта-администрация, этажность: 2. 

При формировании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в особых отметках отражено: «право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 138,2 кв.м; назначением: сервисное; наименованием: Почтовое отделение; количеством этажей:1.» Сведения для заполнения разделов: 4 – описание местоположения объекта недвижимости, отсутствует. 

При этом здание, расположенное по адресу: Забайкальский край, Оловянинский район, пгт. Калангуй, ул. Комарова, д. 3 по факту представляет собой двухэтажное нежилое здание, площадью 297,7 кв. м., помещение №1 в котором, площадью 138,2 кв.м. находится в федеральной собственности и передано в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России». Остальные помещения в нежилом здании находятся в ведении Администрации городского поселения «Калангуйское» Муниципального района «Оловянинский район» Забайкальского края (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>).

В рамках реализации Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ФГУП «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекращено 01.10.2019 года путем реорганизации в форме преобразования в АО «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Правопреемником ФГУП «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) является акционерное общество «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В соответствии с пунктами 4, 5 статьи 4 Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ формирование уставного капитала единого хозяйствующего субъекта осуществляется на основании сводного передаточного акта. Сводный передаточный акт составляется на основе обобщенных данных прилагаемых к нему передаточных актов, составленных на имущество каждой организации федерального железнодорожного транспорта, имущество которой вносится в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта. В целях составления передаточных актов на основании совместного решения федерального органа исполнительной власти по управлению государственным имуществом и федерального органа исполнительной власти в области железнодорожного транспорта создаются инвентаризационные комиссии.

В связи с проведением процедуры реорганизации ФГУП «Почта России» в форме преобразования в акционерное общество «Почта России» в целях передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и принадлежащего на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» в качестве уставного капитала АО «Почта России», в соответствии с частью 13 статьи 19 Федерального закона «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Распоряжением Правительства РФ от 20.09.2019 № 2132-р «Об утверждении передаточного акта подлежащего для передачи АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал АО «Почта России» был утвержден передаточный акт подлежащего передаче акционерному обществу «Почта России» имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества «Почта России» (л.д. 35-44). Передаточный акт (л.д. 74-84) формировался исходя из данных, внесенных в федеральный реестр недвижимости и данных Единого государственного реестра недвижимости с «привязкой» к кадастровым (условным) номерам. Исходя из условного номера рассматриваемого объекта недвижимого имущества - помещения, площадью 138,2 кв.м., на который зарегистрировано  право федеральной собственности (75-75-17/004/2011-147) и право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (75-75-17/004/2011-148), с учетом данных, внесенных в ЕГРП по ранее учтенному объекту в передаточном акте отражена полная площадь здания 297,7 кв.м. (пункт 19.1 передаточного акта), что не соответствует правоустанавливающим документам  на объект.

При регистрации права собственности АО «Почта России» на спорный объект, Управлением Росреестра по Забайкальскому краю приостановлена (л.д. 61) государственная регистрация с указанием на то, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных АО «Почта России» документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, а именно, АО «Почта России» на государственную регистрацию перехода права собственности к АО «Почта России» предоставлен правоустанавливающий документ – передаточный акт, согласно которому объект недвижимого имущества с кадастровым номером (п. 19.1) имеет следующие характеристики: здание, площадь 297,7 кв.м., количество этажей 2, наряду с этим, согласно актуальным сведениям ЕГРН право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» зарегистрировано на объект, имеющий следующие характеристики – здание, площадь 138,2 кв.м., количество этажей 1. 

АО «Почта России» в связи с этим обратилось в регистрирующий орган с просьбой об изменении технических характеристик объекта.

Письмом Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 10.10.2019 № 01-43/6567/2019 указано, что при анализе сведений ЕГРП об объекте недвижимости с кадастровым номером 75:14:140115:22, выявлено расхождение площади объекта между сведениями, передаваемыми из органов по государственному техническому учету и технической инвентаризации (в технической документации площадь 297,7 кв.м.) и правоустанавливающими документами (площадь 138,2 кв.м.), находящимися на хранении в органе регистрации прав, в связи с чем, в рамках действующего законодательства силами Управления Росреестра внести изменения в ЕГРН в части технических характеристик данного объекта не представляется возможным (л.д. 60).

Закон о кадастровой деятельности, регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности устанавливает, что государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости) или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. С вступлением в силу вышеназванного закона на территории РФ приняты общие нормы и правила учета недвижимых объектов и как следствие, все недвижимые объекты, в соответствии с принятыми в законе нормами, должны быть поставлены на кадастровый учет. Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества без постановки на кадастровый учет не допустима.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю требования заявителя не оспорило, указало, что по данным Единого государственного реестра недвижимости по адресу: Забайкальский край, р-н. Оловяннинский, шт. Калангуй, ул. Комарова, д. 3 поставлено на кадастровый учет здание с кадастровым номером 75:14:140115:22, площадью 138,2 кв.м. зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», права зарегистрированы на здание в виду указания в правоустанавливающих документах: распоряжении №1160-р от 09.03.2004, акте приема-передачи недвижимого имущества №1/361 от 31.05.2004, объекта - здание, а так же в заявлениях о государственной регистрации прав объект указан, как здание. По адресу: Забайкальский край, Оловяннинекий р-н, пгт. Калангуй, ул. Комарова, д.3, пом. 1 поставлено на кадастровый учет помещение с кадастровым номером 75:14:140115:136, площадью 138,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Краевое государственное унитарное предприятие «Забайкальское БТИ» в отзыве на заявление указало, что по результатам инвентаризации в 2006 году здания почты по спорному адресу, по результатам которой был изготовлен технический паспорт от 27.12.2006 на здание почты общей площадью 297,7 кв.м, количество этажей - 2 в соответствии с правоустанавливающими документами: распоряжением Министерства Имущественных отношений РФ от 09.03.2004 № 1160-р, актом приема-передачи недвижимого имущества от 31.05.2004 №1/361, в которых наименование объекта указано как производственное здание; по результатам инвентаризации помещения почты в 2007 году был изготовлен технический паспорт от 26.02.2007. на нежилое помещение № 1 - почтовое отделение, общей площадью 138,2 кв.м., количество этажей - 1. При этом из выписки из реестра федерального имущества № 1012/41 от 19.05.2014 следует, что указанный объект является зданием общей площадью 138,2 кв.м., количество этажей – 1, а в передаточном акте подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставной капитал указанный объект поименован зданием общей площадью 297,7 кв.м, количество этажей – 2. Исходя из актуальных сведений из ЕГРН, право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» зарегистрировано на здание общей площадью 138,2 кв.м., количество этажей -1. Удовлетворение требований оставил на усмотрение суда. 

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия указало, что спорный объект, ранее переданный в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России», как фактически, так и согласно технических документов является не зданием, а помещением в составе здания. Исходя из условного номера рассматриваемого объекта недвижимого имущества -помещения, площадью 138,2 кв.м., на который зарегистрировано право федеральной собственности (75-75-17/004/2011-147) и право хозяйственного ведения ФГУП «Почта России» (75-75-17/004/2011-148), с учетом данных, внесенных в ЕГРП по ранее учтенному объекту в передаточном акте отражена полная площадь здания 297,7 кв.м. (п. 19.1 передаточного акта), что не соответствует правоустанавливающим документам на объект, в связи с чем, полагал требования заявителя подлежащими удовлетворению, доводы изложил в отзыве на заявление (л.д. 161-162).

В соответствии со статьей 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность внести исправления и, если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса РФ Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Целью установления юридического факта является возможность определения правового статуса переданного из федеральной собственности в собственность ОА «Почта России» объекта, приведения документов в соответствие с действующим законодательством в целях государственной регистрации прав на него.

Учитывая установление факта передачи в собственность АО «Почта России» помещения, а не здания, как это указано в правоустанавливающих документах суд приходит к выводу о наличии оснований заявителя для обращения в суд с настоящим заявлением. В данном случае у заявителя отсутствует другая возможность внести изменения в правоустанавливающие документы с правильным наименованием объекта недвижимости и уточнением его кадастрового номера и осуществить регистрацию права собственности на переданный ему объект.

Частью 3 статьи 221 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В случае, если в ходе судебного разбирательства по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение, выяснится, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение (часть 4 статьи 212 АПК РФ).

Между тем, из обстоятельств, на которые ссылается заявитель в своем заявлении, из представленных в материалы дела доказательств, пояснений представителя предпринимателя, свидетельских показаний не усматривается, что обращение в суд с настоящим требованием обусловлено наличием спора о праве.

Правопритязаний иных лиц на спорное имущество по материалам дела не установлено. 

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины остаются на заявителе.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить юридический факт передачи из федеральной собственности в собственность акционерного общества «Почта России» объекта недвижимого имущества – помещения, площадью 138,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 1, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер (75:14:140115:136).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья А.А. Курбатова