Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16365/2017

г. Хабаровск

21 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.02.2018.

 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  С.Ю. Дацука, 

 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

 

рассмотрел в заседании суда дело 

 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308272102800026, ИНН 

<

***>)         

к обществу с ограниченной ответственностью «Суши Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)         о взыскании 901 749 руб. 21 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, представитель, доверенность № 50АБ0860452   от 17.01.2018;

от ответчика – не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Суши Дом» (далее – ООО «Суши Дом», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части здания от 15.06.2015 за период март – июль 2017 года в сумме 342 843 руб. 94 коп., пени за нарушение сроков внесения платежей за период с 05.06.2017 по 18.10.2017 в размере 35 357 руб. 54 коп., а также пени, начиная с 19.10.2017 по день фактического исполнения обязательств.

     Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора от 15.06.2015 в части своевременного и полного внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

 Определением суда от 27.10.2017 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 15.09.2017 в сумме 792 252 руб. 17 коп., неустойки за период с 05.02.2017 по 18.10.2017 в сумме 109 497 руб. 04 коп., неустойки, начиная с 19.10.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 792 252 руб. 17 коп. и ставки 0,1 % за каждый день просрочки.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

 

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», определением от 26.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 

В рамках рассмотрения дела истец поддержал заявленные требования в уточненном виде.

 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, вопреки указаниям суда, приведенным в определениях от 27.10.2017, 26.12.2017, 24.01.2018, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

 

В заседании суда представитель истца подтвердил ранее изложенную правовую позицию.

Ответчик явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ.   

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

15.06.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Суши Дом» (арендатор) заключен договор, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика в целях размещения кафе переданы принадлежащие истцу на праве собственности нежилые помещения №№ 57-63, 83-84, 133-139, общей площадью 147,7 кв.м., расположенные по адресу:                              

<

...>. 

 

Передача объектов аренды Обществу зафиксирована актом от 15.06.2015, отражающим их пространственные и амортизационные характеристики.

 

Согласно пункту 6.2 срок действия договора распространен на период с 15.06.2015 по 15.06.2018.

 

В порядке выполнения требования национального законодательства о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности, договор зарегистрирован 15.10.2015.

 

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 88 620 руб. в месяц, размер переменной части складывается их объема потребленной арендатором электроэнергии в месяц, а также затрат по предоставлению эксплуатационных, коммунальных и иных услуг пропорционально площади занимаемых помещений.   

 

В силу пунктов 2.2, 2.3 постоянная часть арендной платы вносится ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца, оплата переменной части производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставляемых арендодателем счетов. 

 

Пунктом 4.2 регламентировано, что в случае несвоевременного внесения согласованных платежей начисляется неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.  

 

В период действия договора от 15.06.2015 обязательства по внесению арендной платы исполнялись Обществом ненадлежащим образом. 

 

Письмом от 07.08.2017 ООО «Суши Дом» изложило просьбу о расторжении договора аренды от 15.06.2015 и предоставлении арендатору возможности поэтапно исполнить принятые обязательства. 

Ответом от 14.08.2017 ИП ФИО2 выразил согласие на расторжение договора, при этом указал на необходимость покрытия образовавшегося долга в полном объеме, а также составление соответствующего соглашения и передачи помещений по акту.

 

15.09.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 15.05.2015, возврат помещений арендодателю оформлен актом от 15.09.2017.   

 

Претензиями № 62 от 14.08.2017, № 63 от 17.08.2017, № 75 от 08.09.2017, исполненными Предпринимателем, ООО «Суши Дом» проинформировано о наличии задолженности по договору от 15.06.2015, применении мер ответственности, необходимости исполнения принятых денежных обязательств. Обществу разъяснены правовые последствия уклонения от внесения установленной платы в виде реализации ИП ФИО2 права обращения за судебной защитой.  

 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензии оставлены без удовлетворения, действий по перечислению спорных сумм ответчиком не совершено. 

 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Предпринимателя  в арбитражный суд с настоящим иском.  

 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

 

Оценив существо сложившихся между сторонами спорных правоотношений, суд констатирует, что таковые сочетают элементы временного использования чужого имущества и неосновательного обогащения. 

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор аренды от 15.06.2015, передаточный акт от 15.06.2015), подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Суши Дом» принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений №№ 57-63, 83-84, 133-139, общей площадью 147,7 кв.м., расположенных по адресу:                              

<

...>, а также использование указанных объектов в спорный период в соответствии с их целевым назначением. 

 

Согласно расчету истца за период с 01.01.2017 по 15.09.2017 ответчику произведено начисление арендной платы в общей сумме 792 252 руб. 17 коп., в том числе: постоянная часть за период с 01.01.2017 по 15.09.2017 в сумме 672 897 руб. 81 коп., переменная часть за февраль-август 2017 года в размере 119 354 руб. 36 коп.  

 

При проверке расчета арендной платы в отношении ее постоянной части установлено, что истцом использованы согласованные величины платежей, учтен фактический период использования объектов аренды. 

 

Применительно к переменной части арендных платежей суд также констатирует, что их размер был определен с учетом данных о фактическом объеме потребления электрической энергии и воды. Данные о потреблении зафиксированы ведомостях потребления энергоносителей, а также согласующихся между собой счетах №№ 2 от 10.01.2017, 23 от 07.03.2017, 36 от 06.04.2017, 45 от 03.05.2017, 54 от 01.06.2017, 66 от 14.07.2017, 76 от 02.08.2017, 79 от 08.08.2017, 84 от 15.09.2017, № 32 от 13.03.2017, 52 от 02.05.2017, № 53 от 31.05.2017, № 70 от 14.07.2017, № 71 от 24.07.2017, № 78 от 04.08.2017, 15.09.2017; счет-фактурах от 27.01.2017, от 31.01.2017, от 28.02.2017, от 31.03.2017, от 30.04.2017, от 31.07.2017, от 08.08.2017, 15.09.2017; от 16.03.2017, 01.06.2017, 14.07.2017, 04.08.2017, 15.09.2017.

 

Представленные в материалы дела акты, счета-фактуры подписаны сторонами спорного правоотношения без каких-либо возражений и замечаний. Продолжительность использования помещений, объем потребленных ресурсов, ответчиком в установленном порядке не оспорены.

 

Более того, из имеющихся в составе материалов дела актов сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 24.07.2017, а также гарантийного письма от 14.09.2017, следует, что ответчик по существу признал всю совокупность обращенных к нему правопритязаний. 

 

Вместе с тем доказательств внесения спорной суммы не представлено.

 

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера платы порядку, установленному в договоре от 15.06.2015, равенство предъявленной суммы фактическому размеру долга, отсутствие доказательств его погашения, задолженность по договору аренды от 15.06.2015 в размере 792 252 руб. 17 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

 

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора от 15.06.2015.  

 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным. 

 

Проверив расчет неустойки, суд признает его  верным. Более того, суд констатирует, что избранный истцом порядок начисления пени, отступающий от согласованного сторонами порядка, привел к значительному улучшению положения ответчика.

 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с 05.02.2017 по 18.10.2017 в сумме 109 497 руб. 04 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

 

В качестве самостоятельного требования истцом заявлено о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

 

В соответствии с правовыми позициями, приведенными в пунктах 65-68  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7                          «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Равным образом, в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар суммы (статья 22, пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

 

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению. 

 

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предписано, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Суши Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308272102800026, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.06.2015 в размере 792 252 руб. 17 коп., неустойку за период с 05.02.2017 по 18.10.2017 в сумме 109 497 руб. 04 коп., неустойку, начиная с 19.10.2017 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы долга 792 252 руб. 17 коп. и ставки 0,1 % за каждый день просрочки, государственную пошлину в сумме 21 035 руб. 

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                          С.Ю. Дацук