СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Пушкина, 112, 

<

...> e-mail: 17aas.info@arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-6071/2025-ГК

г. Пермь

23 сентября 2025 года

Дело № А60-45184/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2025 года. Постановление в полном объёме изготовлено 23 сентября 2025 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Яринского С.А., судей Клочковой Л.В., Назаровой В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии: 

от истца – общества с ограниченной ответственностью "Аэлита" (ООО "Аэлита"): не явились,  

от ответчика – акционерного общества "ГАЗЭКС" (АО "ГАЗЭКС"): ФИО2 (паспорт, доверенность от 2912.2024)  

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца – ООО "Аэлита" 

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 мая 2025 года по делу № А60-45184/2024  

по иску ООО "Аэлита" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО "ГАЗЭКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, установил: 

ООО "Аэлита" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к АО "ГАЗЭКС" (далее – ответчик) об урегулировании разногласий по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, обязании заключить договор в редакции истца, направленного ответчику  

18.12.2024 (с учётом уточнения исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 мая 2025 года в иске отказано. Утверждён договор № з/2.3-38/23 в редакции, представленной АО "ГАЗЭКС".  

Не согласившись, истец обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.  

В апелляционной жалобе истец настаивает на том, что ответчик включил в перечень оборудования, обслуживаемого по договору, оборудование, не являющееся общим имуществом собственников в многоквартирных домах, находящихся на обслуживании истца, чем увеличил стоимость работ по договору. Кроме того, истец считает, что судом допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в невынесении отдельного судебного акта об отказе в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, а так же размещении резолютивной части решения в нарушение положений статьи 15 АПК РФ.  

В представленном отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Доводы, приведённые в отзыве на апелляционную жалобу, согласуются с выводами суда первой инстанции.  

Истцом представлены пояснения по доводам отзыва ответчика. 

В судебном заседании, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.  

В судебное заседание истец, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в соответствии со статьёй 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, ООО "Аэлита" осуществляет управление многоквартирными домами в г. Ревда, специализированной организации, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) многоквартирных домов является АО "ГАЗЭКС".  

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации России приказом № 388/пр от 29.05.2023 утверждена типовая форма договора на ТО и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в том числе приложения № 1 и № 2 к договору.  

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (в редакции Постановления № 859 от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" и в связи с изменением законодательства Российской Федерации ООО "Аэлита" и АО "ГАЗЭКС" предписано заключить новые типовые договоры по форме, утверждённой Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр.  

АО "ГАЗЭКС" по заявке ответчика в адрес ООО "Аэлита" был направлен проект договора № з/2.3-38/23 от 27.10.2023 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в соответствии с утвержденной Минстрой РФ типовой формой с приложением № 1 Перечень оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах ООО "Аэлита".  

Между сторонами возникли разногласия по протяжённости внутридомовых газопроводов (общего имущества) многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, которые до настоящего момента не урегулированы.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.  

Суд первой инстанции признал заявленные требования, не подлежащими удовлетворению, возникшие разногласия по договору – урегулированию в редакции ответчика.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об регулировании разногласий сторон.  

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При наличии разногласий, возникших при заключении договора, защита нарушенного права стороны осуществляется в порядке статьи 446 ГК РФ путём подачи иска об урегулировании разногласий по договору.  

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 указанного кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.  

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются  

сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иным правовым актом.  

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Следовательно, при разрешении споров, возникших между сторонами при заключении договора, арбитражный суд, проверяет соответствие предлагаемых сторонами спорных условий договора императивным требованиям закона.  

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210, пункт 1 статьи 290 ГК РФ).  

Управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.  

По мнению истца, ответчик включил в перечень оборудования, обслуживаемого по договору оборудование, не являющееся общим имуществом собственников в многоквартирных домах, находящихся в реестре лицензий истца.  

Судом первой инстанции указанные доводы отклонены исходя из следующего.  

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 39 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", в договоре о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме указывается количество и типы газоиспользующего оборудования, которое фактически входит в состав ВДГО каждого конкретного многоквартирного дома, однако, состав данного оборудования определяется не по желанию заказчика, а в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, где указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных  

газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (отпусках) к ВКГО.  

При этом внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (пункт 9 Правил № 491).  

Вывод истца о том, что вводной газопровод не является частью внутридомового газового оборудования, является ошибочным.  

Согласно постановлению Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» (вместе с «Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан») внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе, регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, а также приборы учёта газа, фиксирующие объём газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.  

К общему имуществу многоквартирного жилого дома относится: 

- газопроводы (вводной газопровод, внутренний газопровод), проложенные от места присоединения к сети газораспределения, запорная арматура (краны), расположенные на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию;  

- вводной газопровод (В "СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления" (утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 № 789/пр) (ред. от 19.12.2022) указано, что прокладку вводного газопровода в многоквартирные жилые дома необходимо осуществлять по фасаду над окнами первого этажа. Ввод необходимо осуществлять в кухни или нежилые помещения, где устанавливается бытовое газоиспользующее оборудование. Прокладку внутреннего газопровода для подачи газа с этажа на этаж также необходимо предусматривать в кухнях или нежилых помещениях (пункт 5.25 Правил);  

- внутренний газопровод, проложенный от внешней границы наружной конструкции газифицируемого здания до места подключения газоиспользующего оборудования, расположенного внутри здания;  

- газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);  

- технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура (при наличии газорегуляторного пункта), системы контроля загазованности помещений;  

- коллективные (общедомовые) приборы учёта газа (при их наличии), а также приборы учёта газа, фиксирующие объём газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при наличии автономного источника генерации тепла).  

В случае отсутствия запорного устройства на вводном газопроводе, внешней границей сети газопотребления, может являться изолирующее фланцевое соединение по ходу движения газа при выходе газопровода-ввода из земли на фасад многоквартирного дома.  

Граница сети газопотребления (вводного газопровода) и сети газораспределения (газопровода - ввода) располагается снаружи внешней ограждающей конструкции здания.  

В случае отсутствия запорного устройства или изолирующего фланцевого соединения на наружном (фасадном или цокольном) газопроводе, внешней границей является место соединения сети газораспределения с сетью газопотребления, т.е. первый наружный сварной шов на выходе газопровода из земли.  

Газопровод, размещенный на фасаде МКД - является вводным газопроводом, который относится к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирного дома.  

В "СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления" (утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 № 789/пр) (ред. от 19.12.2022) указано, что прокладку вводного газопровода в многоквартирные жилые дома необходимо осуществлять по фасаду над окнами первого этажа. Ввод необходимо осуществлять в кухни или нежилые помещения, где устанавливается бытовое газоиспользующее оборудование. Прокладку внутреннего газопровода для подачи газа с этажа на этаж также необходимо предусматривать в кухнях или нежилых помещениях (пункт 5.25 Правил).  

Перечень оборудования, входящего в состав ВДГО в многоквартирных домах, находящихся под управлением истца, в приложении № 1 к договору приведён в форме, утверждённой Приказом Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр.  

Протяжённость вводных газопроводов истцом не оспаривается. 

Оснований для иной оценки фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не усматривает.  

Доводы, изложенные истцом в апелляционной жалобе, повторяют позицию, которая ранее им занималась при рассмотрении дела в суде первой  

инстанции, и которой судом первой инстанции дана оценка в соответствии со статьёй 71 АПК РФ.  

Указанные доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о неправильном применении и нарушении им норм материального и процессуального права, а, по сути, выражают несогласие с указанными выводами, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.  

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не выявлено.  

В соответствии со статьей 110, частью судебные расходы по уплате государственной пошлины отнесены на заявителя.  

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 мая 2025 года по делу № А60-45184/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.  

Председательствующий С.А. Яринский  

Судьи Л.В. Клочкова  

 В.Ю. Назарова  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 03.12.2024 5:12:58 

Кому выдана Клочкова Лариса Владимировна