Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул.Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-04, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5129/2020

09 сентября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 09 сентября 2020 года 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 367010, Республика Дагестан, г. Махачкала, пр-кт Гамидова, д. 15, копр. В, пом. 2) о признании отсутствующим права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» ФИО2 (344029, г. Ростов-на-Дону, а/я 974), Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 8) в лице специализированного отдела по важным исполнительным производствам (628416, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Дагестан (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 367023, Республика Дагестан, г. Махачкала, ул. Мирзабекова А.М., д. 159) в лице отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Махачкала (367002, 

<

...>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВВРАЧ И ПАРТНЕРЫ» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>),

при участии представителей:

-от Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска – ФИО13 по доверенности от 27.12.2019 № 45,

-от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре - ФИО14 по доверенности от 09.01.2020 № 5,

-от общества с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал», временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» ФИО2, Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в лице специализированного отдела по важным исполнительным производствам, Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Дагестан в лице отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Махачкала, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общества с ограниченной ответственностью «ГЛАВВРАЧ И ПАРТНЕРЫ», общества с ограниченной ответственностью «Новый город» – не явились,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» (далее - ответчик):

-о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, 72, с кадастровым номером 86:12:0101026:46, общей площадью 6 961 кв.м., вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (ЖЗ 103);

-о признании права общедолевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме № 70 по улице Пионерская в городе Ханты-Мансийске на объект недвижимости - земельный участок расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, 72, с кадастровым номером 86:12:0101026:46, общей площадью 6 961 кв.м., вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (ЖЗ 103).

Требования со ссылкой на статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы уклонением ответчика от передачи земельного участка в общедолевую собственность после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Определением от 13.04.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» ФИО2.

Определением от 12.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в лице специализированного отдела по важным исполнительным производствам, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Дагестан в лице отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Махачкала.

Определением от 10.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общество с ограниченной ответственностью «ГЛАВВРАЧ И ПАРТНЕРЫ».

Определением от 04.08.2020 судебное заседание по делу отложено на 02.09.2020 на 14 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Новый город».

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц (за исключением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором выражено несогласие с заявленными требованиями.

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» в представленном отзыве считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, изучив доводы иски и отзывов на него, исследовав материалы дела, установил следующее.

Ответчик являлся застройщиком многоквартирных жилых домов №№ 66, 68, 70, 72 по ул. Пионерская в г. Ханты-Мансийске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 86:12:0101026:46, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 6961+/-17 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (ЖЗ 103), адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, 70, 72  общество с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал», на праве собственности от 11.03.2013. 

В границах земельного участка расположено, в том числе, здание с кадастровым номером: 86:12:0101026:54, назначение: многоквартирный дом, наименование: «Многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями по ул. Пионерская в городе Ханты-Мансийске», площадью 16 052,3 кв.м., количество этажей: 12, в том числе подземных: 1, год завершения строительства: 2016, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

Городской округ город Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа - Югры является собственником жилых помещений - квартир №№ 20, 27 в доме № 70 по улице Пионерская в городе Ханты-Мансийске, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие записи № 86-86/001-86/001/022/2016-131/1 от 31.08.2016, № 86-86/001- 86/001/022/2016-141/1 от 07.09.2016.

Полагая, что у ответчика фактически отсутствует право индивидуальной собственности на земельный участок обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из иска, истец просит признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Акрстройкапитал» на земельный участок, которое зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. 

Основанием для государственной регистрации прекращения права собственности, в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Как разъяснено в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В силу частей 2 и 5 статьи 16 данного Закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Право собственности на первое жилое помещение зарегистрировано 12.09.2016 на квартиру № 28 по адресу 

<

...>.

Следовательно с этого момента земельный участок поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона.

Вместе с тем, как отмечено выше, в Едином государственной реестре недвижимости, в связи с обременениями, наложенными судебными приставами-исполнителями,  сохраняется запись о праве собственности на земельный участок за ответчиком.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что право долевой собственности у истца на земельный участок для размещения дома № 70 по ул. Пионерская в г. Ханты-Мансийске возникло в силу закона, в то же время за ответчиком зарегистрировано право собственности, истец обоснованно заявил требования о признании права собственности отсутствующим.

Правовая позиция относительно возможности избрания такого способа защиты при схожих обстоятельствах изложена в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.01.2014 по делу № А75-10827/2012.

При этом, истцом также заявлено о признании права общедолевой собственности за собственниками помещений в многоквартирном доме № 70 по улице Пионерская в городе Ханты-Мансийске на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101026:46, общей площадью 6 961 кв.м.

Данное требование не может быть удовлетворено, поскольку у истца в силу закона возникло право долевой собственности лишь на земельный участок, необходимый для размещения многоквартирного дома № 70 по ул. Пионерская в г. Ханты-Мансийске, тогда как земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101026:46, общей площадью 6 961 кв.м. является объединенным и на нем расположены четыре жилых дома.

В этой связи иск подлежит частичному удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче иска не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение иска, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101026:46, общей площадью 6 961 кв.м., вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома (ЖЗ 103), расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, 70, 72. 

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» № 86-86-01/007/2013-697 от 11.03.2013.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Акстройкапитал» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                П.А. Сердюков