АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6974/2023

г. Чебоксары

18 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2024.  Полный текст решения изготовлен 18.04.2024.  

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:  судьи Борисова Д.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Егоровой А.А.,  

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

муниципального бюджетного учреждения "Управление транспортного и  хозяйственного обслуживания" 

<

...>, Чувашская Республика -  Чувашия, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>,  

о взыскании 66 304 руб. 02 коп., без участия представителей сторон, установил: 

муниципальное бюджетное учреждение "Управление транспортного и  хозяйственного обслуживания" города Чебоксары (далее – истец, МБУ «УТХО»  г.Чебоксары) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик,  ИП ФИО1) 65 193 руб. 88 коп. долга, 1 110 руб. 14 коп. пеней за период с  01.02.2023 по 15.06.2023 и далее по день фактической оплаты долга.  

Исковое требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по оплате долга в рамках договора аренды нежилого помещения  муниципальной собственности г. Чебоксары от 10.01.2023 № 01/А, договора о  возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг от 13.02.2023   № 24/В.  

Определением суда от 07.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 01.11.2023 арбитражный суд в соответствии с частью 5  статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте  проведения предварительного судебного заседания, в суд своих представителей  для участия в деле не направили.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.  

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор  аренды № 01/А от 10.01.2023 (далее по тексту – договор аренды).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодателем были  переданы, а арендатором приняты в аренду нежилые комнаты № 38,39 площадью  65,3 кв. м., расположенные на первом этаже четырехэтажного кирпичного здания  по адресу: г. Чебоксары, Московский, пр., 33А, (далее - помещение).  

Согласно пункту 3.3. договор аренды размер арендной платы и возмещение  расходов по оценке рыночной стоимости арендной платы указан в приложении к  договору «Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные  условия Договора».  

В соответствии с приложением № 1 к договору аренды сумма арендной  платы за помещение составляет 4 350 руб. в месяц.  

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить  ее поступление на расчетный счет арендодателя не позднее последнего числа  месяца, за который производятся платежи.  

Согласно пункту 5 приложения № 1 к договору аренды срок действия  договора устанавливается с 10.01.2023 по 10.12.2023.  

14.04.2023 от ИП ФИО1 поступило письмо о досрочном расторжении  договора.  

18.04.2023 МБУ «УТХО» г. Чебоксары направило в адрес ИП ФИО1  уведомление о том, что договор будет расторгнут в соответствии с пунктом 6.7  договора с 14.06.2023.  

По истечению срока действия договора аренды ИП ФИО1 не явился  для подписания акта приема-передачи арендованного имущества, не обеспечил  явку своего представителя.  

15.06.2023 помещения с имуществом были приняты в одностороннем  порядке комиссией арендодателя.  

По данным истца по состоянию на 12.07.2023 у ИП ФИО1  образовалась задолженность перед МБУ «УТХО» г. Чебоксары по арендной плате  в размере 22 517 руб. 10 коп. .  

Согласно пункту 3.4 договора аренды кроме арендной платы арендатор  оплачивает следующие затраты по содержанию помещения:  

а) эксплуатационные расходы на содержание и управление помещением,  включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения  

помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест  общего пользования соразмерно занимаемой площади;  

б) затраты на коммунальные услуги; 

в) затраты по страхованию помещения, затраты на капитальный ремонт  общего имущества пропорционально доле занимаемой площади в случае  расположения помещения в многоквартирном доме и иные административно-хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования  его по целевому назначению.  

В целях исполнения пункта 3.4 договора аренды между МБУ «УТХО»  г.Чебоксары (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен  договор о возмещении стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг № 24/В  от 13.02.2023 (далее - договор возмещения).  

Согласно пункта 2.1 договора возмещения пользователь обязуется  возместить Учреждению коммунальные и эксплуатационные расходы, а также  расходы на содержание мест общего пользования указанные в пункте 1.1.  Методики расчета стоимости потребленных услуг.  

Возмещению подлежат лишь те расходы арендодателя по оплате  потребленных услуг, которые связанны с содержанием и эксплуатацией здания.  Какие-либо иные расходы арендодателя возмещению со стороны арендатора не  подлежат.  

Согласно пункта 3.2. договора возмещения арендатор возмещает стоимость  потребленных услуг по выставленному арендодателем счету и акту оказанных  услуг в течении 15 банковских дней с момента подписания акта оказанных услуг.  

Согласно пункту 5.1. договора возмещения договор вступает в силу с  01.01.2023 и действует по 31.12.2023.  

По данным истца задолженность ИП ФИО1 перед МБУ «УТХО»  г.Чебоксары по договору возмещения составляет 42 676 руб. 79 коп.  

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что  подтверждается претензией от 12.07.2023 № 357 с предложением оплатить  образовавшуюся задолженность в сумме 65 193 руб. 88 коп.  

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком  не произведена.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и  переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с  исковым заявлением в арбитражный суд.  

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной  связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному  удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными  правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче  имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.  

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по  передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем,  у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого  помещения.  

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за  свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не  установлено законом или договором аренды.  

Согласно пункта 2.1 договора возмещения пользователь обязуется  возместить Учреждению коммунальные и эксплуатационные расходы, а также  расходы на содержание мест общего пользования указанные в пункте 1.1.  Методики расчета стоимости потребленных услуг. Возмещению, указанному в  настоящем пункте Договора, подлежат лишь те расходы Арендодателя по оплате  потребленных Услуг, которые связанны с содержанием и эксплуатацией Здания.  

Истцом ежемесячно в период с января по июнь 2023 года производилось  начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы: холодное  водоснабжение, горячее водоотведение, электроэнергия, в соответствии с  приложением № 2 к договору в размере 7 806 руб. 73 коп. в месяц.  

Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных  ресурсов ответчик не представил.  

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным,  соответствующим условиям заключенного сторонами договора.  

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств,  опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере  задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга.  Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и  не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий,  не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы  препятствовали удовлетворению заявленного требования.  

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств оплаты долга в сумме 65 193 руб. 88 коп. ответчик суду не  представил.  

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга  подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 65 193 руб. 88 коп. как  обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в  деле доказательствами.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 1 110 руб.  14 коп. пеней за период с 01.02.2023 по 15.06.2023 и далее по день фактической  оплаты долга.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно подпункту «а» пункта 5.2. договора аренды за просрочку  предусмотренных договором платежей, включая штрафы, арендатор уплачивает  арендодателю пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от  просроченной и причитающейся суммы платежей за каждый день просрочки до  дня полной оплаты включительно.  

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком  обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно  предъявил требование о взыскании неустойки.  

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец  вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

За период с 01.02.2023 по 15.06.2023 истец начислил ответчику неустойку в  сумме 1 110 руб. 14 коп.  

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд признает его  арифметически верным.  

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании  с ответчика пеней в сумме 9 903 руб. 07 коп. за период с 01.02.2023 по 04.04.2024 и  далее по день фактической оплаты долга.  

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  22 517 руб. 10 коп. долга по арендной плате, 9 903 руб. 07 коп. пеней за период с  01.02.2023 по 04.04.2024 и далее по день фактической оплаты долга в размере  22 517 руб. 10 коп., 42 676 руб. 79 коп. долга по возмещению коммунальных услуг.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика.  

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального бюджетного учреждения  "Управление транспортного и хозяйственного обслуживания" города Чебоксары  (ИНН 

<

***>) 22 517 (двадцать две тысячи пятьсот семнадцать) руб. 10 коп.  долга по арендной плате, 9 903 (девять тысяч девятьсот три) руб. 07 коп. пеней за  период с 01.02.2023 по 04.04.2024 и далее по день фактической оплаты долга в  размере 22 517 руб. 10 коп., 42 676 (сорок две тысячи шестьсот семьдесят шесть)  руб. 79 коп. долга по возмещению коммунальных услуг, 2 652 (две тысячи  шестьсот пятьдесят два) руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья Д.В. Борисов