Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17659/2017

г. Хабаровск

19 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: 

судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682640, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 682640, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,  ФИО2

о взыскании  41 607  руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края  с исковым заявлением о взыскании с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края долга в размере 41 607  руб. 28 коп по оплате расходов на содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 13.11.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.12.2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета  спора, привлечен ФИО2.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований возражал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела,  истец (ООО УК «Наш дом») является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома (далее - МКД) № 18 по проспекту Строителей в г.Амурске Хабаровского края, что подтверждается представленным в материалы дела договором управления многоквартирным домом № 2 от 30.04.2008 г., заключенным между ООО УК «Наш дом» (управляющая организация) и Администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (собственник).

      В соответствии с пунктом 1.2 договора управления собственник поручает, а управляющая организация принимает на  себя полномочия по управлению многоквартирным домом, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

     В разделе 3  договора управления установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

     Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома вносится собственником или пользователем помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платёжным документом, предъявляемым Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платёжного документа (пункт 3.6 договора управления).

     ООО УК «Наш дом» во исполнение обязательств по договору управления МКД в период с марта 2014 года по март 2017 года выполнило работы и оказало услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

     В многоквартирном доме № 18 по проспекту Строителей в г.Амурске имеется нежилое помещение общей площадью 46,6 кв.м, находящееся в муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края.

     В связи с невнесением Администрацией городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально площади нежилого помещения за период с марта 2014 года по март 2017 года образовалась задолженность в сумме  41 607 руб. 28 коп.

     Истец претензией от 25.04.2017 № 470, врученной Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края 25.04.2017, предлагал погасить образовавшуюся задолженность в размере 41 607 руб. 28 коп. в установленный законом срок с момента получения претензии. 

     В ответ на претензию, Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края сообщила о наличии заключенного с предпринимателем  ФИО2 договора аренды на спорное нежилое помещение, по условиям которого на арендатора возложена обязанность заключить договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с органом управления МКД, однако ИП  ФИО2 не исполнена указанная обязанность, в связи с чем Администрацией в адрес арендатора были направлены уведомления о необходимости заключить данный договор.

     Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, обратился с настоящим иском  в  арбитражный суд.

       Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

     Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

     Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

      Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

     Из анализа приведенных норм права следует, что на собственников квартир в многоквартирном доме, а также собственников иных нежилых помещений лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества.

     Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

     В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

     В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

     Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в отношении нежилого помещения общей площадью 46.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

     Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, исполняющая полномочия собственника спорного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, где расположено указанное помещение, и расходы на оплату коммунальных платежей.

      Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут. 

      За период с 01.03.2014 по 31.03.2017 истец понесл расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

        Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, приходящаяся на долю нежилого помещения, рассчитана истцом исходя из площади нежилого помещения в многоквартирном доме и ставок платы, установленных постановлениями Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в соответствующие периоды (Постановления № 295 от 26.11.2013, № 180 от 23.06.2014, № 191 от 17.06.2015, № 223 от 07.06.2016). Площадь нежилого помещения (46,6 кв.м), указанная в расчёте истца, подтверждается материалами дела.

     Общий размер задолженности составил 41 607 руб.  коп.

    Ответчик иск не признал, указав в отзыве  на  исковое  заявление, что   спорное нежилое помещение площадью 46,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,  предоставлено  на  основании договора аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности № 51 от 16.08.2010 г.   ИП  ФИО2 (согласно сведениям из ЕГРИП от 25.12.2017 г. ИП ФИО2  22.06.2017 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения). Указанным договором аренды предусмотрено, что коммунальные платежи и иные затраты по содержанию передаваемых в аренду объектов (включая амортизационные отчисления, техническое обслуживание) не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) с поставщиками коммунальных услуг (пункт 2.2.3 договора аренды); заключить договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с органом управления многоквартирным домом (пункт 2.2.13 договора). В связи с этим Администрация полагает, что оснований для взыскания с неё задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении помещений, переданных по договору аренды, не имеется.      Однако Администрацией не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии в спорный период договорных отношений между управляющей организацией и ИП   ФИО2 на оплату коммунальных услуг и возмещение эксплуатационных расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД в доле, приходящейся на спорное нежилое помещение.      Договор аренды регулирует отношения между арендатором и арендодателем, ООО УК «Наш дом» стороной договора аренды не является.

     В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающих их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

     Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

     Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

     В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность  по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.     Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 г. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.     Поскольку в материалах дела отсутствует договор, заключенный между ООО УК «Наш дом» и ФИО2  на возмещение эксплуатационных расходов и на оплату коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения на период с 01.03.2014 г. по 31.03.2017 г., ООО УК «Наш дом» правомерно обратилось за взысканием данной задолженности к собственнику спорного нежилого помещения.

    Доказательств наличия претензий относительно качества и объема оказанных истцом услуг и выполненных работ ответчиком не представлено.

     При таких обстоятельствах, оснований признать обоснованными возражения ответчика не имеется.

     Расчет задолженности проверен судом, признан правильным. 

     Ответчик контррасчет не представил, не оспорил данные, приведенные в расчете истца.

     Доказательств, подтверждающих  исполнение  обязанности по оплате в полном объеме      оказанных истцом в спорный период услуг,  ответчиком не представлено. 

       При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании долга в сумме  41 607 руб. 28 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

       В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение вопроса о судебных расходах арбитражным судом путем вынесения определения по делу.

Право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

Истцом заявлено о  взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 11 054 руб. 15 коп. на оплату услуг представителя.

Размер судебных издержек подтвержден документально договором оказания юридических услуг №2 от 01.03.2014 г. дополнительными соглашениями к договору № 1 от 31.12.2014 г., № 3 от 26.07.2016 г., платежным поручением № 3635 от 13.10.2016 г. на сумму 11 054 руб. 15 коп.

Таким образом, суд считает, что истцом доказан факт несения расходов, связанных с  рассмотрением настоящего дела.

Доказательств, свидетельствующих о чрезмерности понесённых истцом судебных расходов,  ответчиком не приведено.

Арбитражный суд не находит оснований для уменьшения расходов истца, расходы на оплату услуг не превышают разумных пределов, являются обоснованными и оправданными. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению в заявленной сумме – 11 054 руб. 15 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины  распределяются в соответствии с правилами, установленными  статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» долг в сумме 41 607  руб. 28 коп., а также  расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп. и судебные издержки в сумме 11 054 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

     Судья            С.И. Дюкова