АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6907/2018

г. Чебоксары

19 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2018.

Полный текст решения изготовлен 19.10.2018.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Якимовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Честр-Риэлти", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Маликс", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 29 760 руб. 88 коп.,

при участии

от истца – ФИО1 по доверенности от 19.06.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Чэстр-Риэлти" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Маликс" (далее – ответчик) 21 738 руб. 56 коп. долга, 2 717 руб. 32 коп. пеней за период с 26.05.2017 по 19.06.2018, 5 305 руб. неустойки за невозврат помещения.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 04.08.2017 №68а-0-2/72.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 28.06.2018 дело № А79-6907/2018 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 14.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 01.10.2018 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были объявлены перерывы до 15 часов 00 минут 08.10.2018, до 10 час. 30 мин. 12.10.2018.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 15 850 руб. долга, 11 095 руб. пеней за период с 26.05.2018 по 12.10.2018 и далее по день фактической оплаты суммы долга. Представил в материалы дела расчет арендной платы за май 2018 года, пояснил, что претензионный порядок в части взыскания неустойки за невозврат помещения не соблюден.

Заявленные уточнения на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты как не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

04.08.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №68а-0-2/72 (далее – Договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 14,0 кв.м., расположенные на цокольном этаже 2 подъезда в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, ОЦ «Синергия» для использования под офис.

В соответствии с п. 2 Договора плата за пользование нежилым помещением по настоящему Договору составляет 7720 руб. и устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты:

- оплата Арендатором арендной платы за помещение составляет 5305 руб., из расчеса 380 руб. в месяц за 1 кв. м.

- оплата Арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения соразмерно занимаемой площади путем их компенсации Арендодателю за коммунальные услуги, охрану, оплату электроанергии, содержание общего имущества здания в сумме, составляющей 770  руб. из расчета 55 руб. в месяц за 1 кв. м.

- оплата Арендатором затрат Арендодателя по внутренней уборке нежилыхпомещений соразмерно занимаемой площади в рамках счета ООО «УО «Центр-Ч» по договору оказания услуг от 01.03.2017 в сумме 560 руб. из расчета40 руб. в месяц за 1 кв.м. 

- оплата Арендатором затрат Арендодателя на капитальный ремонт соразмерно площади занимаемою помещения и рамках снега фонда капитального ремонта в сумме 85 руб. из расчета 6  руб. 08 коп. в месяц за 1 кв. м. 

- оплат Арендатором арендной платы за пользование мебелью и оборудованием, указанные в Акте приема-передачи мебели и оборудования к Договору (Приложение № 8), 1000 руб. в месяц. 

Согласно п. 2.2  Договора арендная плата вносится ежемесячно по следующему графику:

- первая половина месячной арендной платы в сумме 3860 руб. не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж;

- вторая половина месячной арендной платы в сумме 3860 руб. не позднее 25 числа месяца, за который производится платеж.

                  В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора арендатор принимает вышеназванное помещение по акту приема-передачи (Приложение 1)

Возврат арендуемого помещения арендодателю должен быть произведен не позднее последнего дня действия Договора по акту приема-передачи (п. 8.1 и 8.2 Договора).

18.05.2018 Истец вручил ответчику уведомление о расторжении Договора, требование с предложением уплатить задолженность по состоянию на 18.05.2018 в размере 18 393 руб. 56 коп.

Оставление требования о погашении долга без внимания послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление в части  требований о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 5 305 руб. за невозврат помещения подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из представленного в материалы дела требования истец просил ответчика оплатить задолженность, возникшую за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 18.05.2018 в размере 18 393 руб. 56 коп. При этом требование об уплате неустойки за несвоевременный возврат помещения, непосредственно не вытекающее из наличия задолженности, в досудебном порядке не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что претензионный порядок в части взыскания неустойки в размере 5 305 руб. за невозврат помещения не соблюден.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковое заявление в части требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 305 руб. за невозврат помещения суд оставляет без рассмотрения.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск в рассматриваемой части по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по передаче ответчику в пользование объекта аренды, в связи с чем у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы в соответствии с условиями Договора.

Из расчета задолженности следует, что она сложилась за период пользования помещением с марта по май 2018 года.

Факт нахождения объекта аренды в данный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательств полной и своевременной оплаты арендных платежей ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, наличие и размер задолженности не оспорил.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 15 850 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 11 095 руб. за период с 26.05.2018 по 12.10.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.1.1 Договора за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендодателем начисляется пеня в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11 числа текущего месяца, за который производится платеж.

Проверив расчет пеней, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендной платы, суд находит его обоснованным.

Ходатайство об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Начиная с 13.10.2018 пени подлежат начислению на задолженность по день фактического ее погашения в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Честр-Риэлти" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Маликс" 15 850 759 руб. долга, 11 095 руб. пеней за период с 26.05.2018 по 12.10.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 148 (пункт 2 части 1), 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Честр-Риэлти" в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Маликс" 5 305 руб. неустойки за несвоевременный возврат помещения оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маликс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Честр-Риэлти" 15 850 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб. долга, 11 095 (одиннадцать тысяч девяносто пять) руб. пеней за период с 26.05.2018 по 12.10.2018, 2 000 (две тысячи) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Начиная с 13.10.2018 и по день фактической оплаты долга в сумме 15 850 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) руб. на сумму задолженности производить начисление пеней в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Н.Ю. Трофимова