Арбитражный  суд  

Краснодарского  края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-62508/2023

г. Краснодар

18 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАУС КОМФОРТ", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи, 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи, 

о взыскании 2 117 097, 26 руб. задолженности

 

При участии в заседании представителей: 

истца: ФИО2 (до перерыва)

ответчика: ФИО3 (до перерыва) 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ХАУС КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 2 117 097, 26 руб. задолженности. 

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму долга в размере 1 670 948 руб. 88 коп. за период с 01.02.2022 г. по 30.06.2022 г., пени за период с 16.02.2022 г. по 01.10.2023 г. с учетом постановления арбитражного суда кассационной инстанции по делу № А32-38364/2022.

Представитель ответчика считает требования необоснованными, заявил ходатайство о приобщении доказательств, отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 10.04.2024 до 14 час. 05 мин. 

После   перерыва   судебное   заседание   продолжено   в    14   час.    05   мин.   без использования средств аудиозаписи в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, компания является управляющей организацией многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями социального назначения с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД), на основании решения собственников помещений МКД от 07.10.2011.

С 19.06.2018 предприниматель является собственником нежилых помещений площадью 2399, 3 кв. м в указанном доме.

Собственниками помещений на общем собрании 30.11.2018 утвержден очередной договор на управление, содержание и текущий ремонт МКД, по условиям которого общество предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги, а также оказывает услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД (пункт 2.1 договора). Сторонами договора согласован размер платы и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД (приложения N 2 и 3).

В связи с неисполнением предпринимателем обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные с 01.02.2022 по 30.06.2022, компания обратилась в арбитражный суд с иском.

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

Согласно уточненному расчету истца задолженность ответчика составляет 1 679 260 рублей 40 копеек, в том числе:

- 1 183 574 рубля 69 копеек - управленческие услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (протоколом общего собрания собственников помещений МКД N 1-2018 от 30.11.2018 установлен тариф на содержание общего имущества в размере 94 рублей 96 копеек за один квадратный метр общей площади помещения);

- 49 253 рубля 71 копейка - услуги энергоснабжения в целях содержания общего имущества МКД (СОИ);

- 406 рублей 90 копеек - компонент "холодная вода для производства горячей воды" в целях СОИ;

- 2 658 рублей 64 копейки стоимость тепловой энергии, поставленной на нагрев воды в целях предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в целях СОИ;

- 2 083 рубля 80 копеек - услуга по холодному водоснабжению в целях СОИ;

- 3 801 рубль 34 копейки - услуга водоотведения в целях СОИ;

- 102 250 рублей 05 копеек - услуга кондиционирования помещений МКД;

- 279 074 рубля 07 копеек - услуга отопления помещений МКД;

- 47 845 рублей 68 копеек - услуга по подогреву воды в бассейне.

В ходе рассмотрения спора ответчик не оспаривал размер платы за управленческие услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (1 183 574 рубля 69 копеек).

Между сторонами возникли разногласия, относительно порядка определения объема и стоимости полученных коммунальных ресурсов и услуг.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 30.11.2018 N 1-2018, утвержден договор управления МКД, пунктом 5.3 которого предусмотрено:

- размер платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется в следующем порядке: фактический объем потребленного коммунального ресурса за расчетный период, без учета нормативов потребления соответствующих видов коммунальных услуг (разница показаний общедомовых приборов учета МКД и индивидуальных приборов учета) умножается на утвержденный в соответствии с действующим законодательством тариф, и распределяется между собственниками пропорционально принадлежащей собственнику площади;

- размер платы за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества определяется в следующем порядке: фактический объем потребленной холодной воды в целях содержания общего имущества в соответствии с показаниями ОДПУ, без учета нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса умножается на утвержденный в соответствии с действующим законодательством тариф, и распределяется между собственниками пропорционально принадлежащей собственнику площади, при этом объем потребленной коммунальной услуги водоотведения признается равным объему холодной и горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Согласно смете на работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (приложение N 2 к договору управления МКД) объем холодного и горячего водоснабжения в целях СОИ, водоотведение в целях СОИ, энергоснабжение в целях СОИ определяются по фактическому потреблению (пункт 14).

Согласно пункту 44 Правил N 354 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 N 897) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 данных Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к этим Правилам (абзац первый).

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к данным правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (абзац второй).

Постановлением N 950 утверждены изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии (далее также - Изменения).

Подпунктом 12 пункта 3 Изменений абзац второй пункта 44 Правил N 354 признан утратившим силу (решением Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 N АКПИ23-100 проверялась законность подпункта 12 пункта 3 Изменений).

Положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1).

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей оплату энергии, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из приведенных норм следует, что расчет платы за потребленные коммунальные услуги и коммунальные ресурсы производится исходя из показаний приборов учета (коллективных и индивидуальных), а при их отсутствии расчет производится в соответствии с нормативами, установленными субъектом Российской Федерации.

Исключение из пункта 44 Правил N 354 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2019 N 897 абзаца второго, предусматривавшего, что объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, корреспондирует нормам закона, а также соответствует изменениям, внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой (в редакции названного закона) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исключения составляют два случая:

- оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний;

- принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 N 92 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", которым утверждены изменения в Правила N 491 (пункты 29 (2) и 29 (3)).

Собственники помещений в МКД 30.11.2018 приняли решение о том, что объем потребления коммунальных ресурсов на ОДН надлежит определять по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета и индивидуальных приборов учета, а полученную разницу между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета распределять между собственниками пропорционально принадлежащей собственнику площади, при этом оговорили, что норматив потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не применяются.

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулирующий отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, целью которого является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности, в части 2 статьи 13 закрепил, что расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

С учетом изложенного доводы относительно отнесения сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на компанию суд не может признать правомерным и соответствующим представленным доказательствам.

У сторон имеются разногласия относительно определения объема тепловой энергии, используемой при оказании коммунальной услуги по отоплению.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению произведен истцом и ответчиком в соответствии с пунктом 42 (1) по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к Правилам N 354, при расчете платы истец и ответчик исходили из общей площади жилых и нежилых помещений равной 35 326,80 кв. м, но использовали различные сведения о показаниях общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии.

Источником сведений о показаниях общедомового прибора учета (ОДПУ) тепловой энергии, используемых в расчете истца, явились акты съема (контрольного съема) показаний тепловых счетчиков потребителей (юридических лиц) и актов оказанных услуг, а ответчик использовал данные объеме потребленной тепловой энергии, указанные в квитанциях в разделе "Справочная информация", несмотря на то, что истец предоставлял пояснения о некорректности этих данных, связанных неверной работой программного комплекса, используемого для формирования квитанций.

В соответствии с пунктом 4.2 договора на управление МКД, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений от 30.11.2018 N 1-2018, предоставление услуги по отоплению бассейна осуществляется в течение периода купального сезона.

Для обеспечения требований, предъявляемых к качеству воды в бассейне, в техническом помещении дома расположено оборудование, обеспечивающее циркуляцию, очистку, дезинфекцию и прогрев воды в бассейне. Отопление и подогрев воды в открытом бассейне осуществляется через пластинчатый теплообменник, подключенный к общедомовой системе теплоснабжения (отопления) (проект "Индивидуальный тепловой пункт", выполненный специализированной организацией ООО "ИнКоРУС" в 2006 году).

На оказание услуги по отоплению бассейна расходуется коммунальный ресурс (тепловая энергия), который поставляется ресурсоснабжающей организацией - ООО "Город солнца" - по регулируемым ценам (тарифам) на тепловую энергию.

Актом проверки от 07.10.2021 N 3083, составленным государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, подтверждаются, указанные обстоятельства, а также то, что компания в мае - октябре 2019 года, июле - октябре 2020 года предъявляла плату за услугу по отоплению для целей нагрева воды в бассейне, исходя из объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета; дополнительные расходы в состав платы за нагрев бассейна не закладывались; компания произвела всем собственникам дома перерасчет размера платы за услугу по отоплению, предъявленную потребителям дома в межотопительный период (мае - октябре 2019 года, июле - октябре 2020 года) путем зачета денежных обязательств собственников помещений в доме за фактически оказанную в данный период услугу по нагреву воды в бассейне; перерасчет размера платы отражен в платежных документах за сентябрь 2021 года.

Факт оказания услуг по подогреву воды в бассейне за оспариваемый период подтвержден представленными в материалы дела доказательствами: актами контрольного съема показаний теплового счетчика; актами оказанных услуг по договору теплоснабжения от 15.06.2017 N 1-т; актом проверки ГЖИ КК от 07.10.2021 N 3083.

При расчете платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению на общедомовые нужды по формуле 24 Приложения N 2 к Правилам N 354 применяются нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по горячему водоснабжению (при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды; формула 15), которые не могут обеспечивать учет объема (количества) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в бассейне, в плате за коммунальную услугу по горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

С учетом того, что собственники помещений МКД принято решение об оказании услуги на подогрев воды в бассейне, они не могут быть освобождены от возмещения расходов, понесенных компанией на оказание данной услуги.

Проектом МКД, представленным в материалы дела вместе с пояснительной запиской главного инженера проекта М. Джоржевича, предусмотрена централизованная система кондиционирования для обеспечения собственников помещений дома услугой холодоснабжения. Предоставление услуги по холодоснабжению (кондиционированию) осуществляется по тому же принципу, что и коммунальная услуга по отоплению.

В силу пункта 5.1 договора на управление МКД в размер платы включена плата за кондиционирование (холодоснабжение).

Пунктом 4.2 договора на управление МКД закреплено, что предоставление коммунальной услуги по кондиционированию (холодоснабжению) осуществляется в течение периода кондиционирования. Период оказания коммунальной услуги по кондиционированию устанавливается компанией исходя из погодных условий. Порядок определения объемов потребленных ресурсов по кондиционированию (холодоснабжению) и расчет размера платы за услугу по кондиционированию предусмотрен пунктами 4.7 и 5.6 договора управления МКД.

Согласно пункту 4.7 договора на управление МКД объем потребленных ресурсов по кондиционированию (холодоснабжению) определяется по показаниям общедомового прибора учета, которым оборудован МКД, пропорционально принадлежащей собственнику площади.

В соответствии с пунктом 5.6 договора на управление МКД размер платы за кондиционирование (холодоснабжение) определяется на основании показаний ОДПУ и выставляется собственникам помещений по цене поставщика коммунального ресурса согласно договору поставки, пропорционально принадлежащей собственнику площади. Плата за услугу по отоплению и кондиционированию вносится собственником помещения совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества МКД.

30 ноября 2018 года на общем собрании собственниками помещений дома принято решение об установке индивидуальных приборов учета кондиционирования (пятый вопрос повестки собрания).

Представленный истцом уточненный расчет платы за услугу по кондиционированию помещений произведен исходя из площади жилых и нежилых помещений - 35 326, 80 кв. м и с учетом условий договора.

С учетом соотношения площади помещений, принадлежащих предпринимателю (2399, 3 кв. м), против общей площади принадлежащих собственникам помещений (35 326, 80 кв. м), составляющего 6,8%, задолженность ответчика составляет 1 679 260 рублей 40 копеек, в том числе:

- 1 183 574 рубля 69 копеек - управленческие услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (протоколом общего собрания собственников помещений МКД N 1-2018 от 30.11.2018 установлен тариф на содержание общего имущества в размере 94 рублей 96 копеек за один квадратный метр общей площади помещения);

- 49 253 рубля 71 копейка - услуги энергоснабжения в целях содержания общего имущества МКД (СОИ);

- 406 рублей 90 копеек - компонент "холодная вода для производства горячей воды" в целях СОИ;

- 2 658 рублей 64 копейки стоимость тепловой энергии, поставленной на нагрев воды в целях предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения в целях СОИ;

- 2 083 рубля 80 копеек - услуга по холодному водоснабжению в целях СОИ;

- 3 801 рубль 34 копейки - услуга водоотведения в целях СОИ;

- 102 250 рублей 05 копеек - услуга кондиционирования помещений МКД;

- 279 074 рубля 07 копеек - услуга отопления помещений МКД;

- 47 845 рублей 68 копеек - услуга по подогреву воды в бассейне.

Неустойка за период с 16.03.2022 по 01.10.2023 подлежит взысканию в размере 445 693 рублей 48 копеек (с учетом постановления Правительства Российской Федерации «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 02.04.2020 N 424.

В соответствии с правилами ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                            Р Е Ш И Л:

 

Ходатайство ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХАУС КОМФОРТ», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи об уточнении исковых требований удовлетворить.   

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи о приобщении доказательств удовлетворить.  

Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХАУС КОМФОРТ», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи  1 670 948 руб. 88 коп. задолженности за период с 01.02.2022 г. по 30.06.2022 г., 445 693 руб. 48 коп. пени за период с 16.03.2022 г. по 01.10.2023 г., 33 583 руб. 21 коп. расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ХАУС КОМФОРТ», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Сочи справку на возврат из федерального бюджета 2 руб. 28 коп. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 431 от 27.10.2023. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

 

Судья                                                                                                                                     А.А. Огилец