Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7244/2020

29 мая 2020г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 26 мая 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Ателье «Шарм», ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «РитейлГрупп», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о расторжении договора аренды, 

при неявке сторон в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ателье Шарм» (далее – истец, ООО «Ателье Шарм»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ритейлгрупп» (далее – ответчик, ООО «Ритейлгрупп»), о расторжении договора аренды № 44 от 24.06.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Ателье Шарм» и обществом с ограниченной ответственностью «Ритейлгрупп» (л.д. 1-2).

В обоснование  требования о расторжении договора  истец ссылается на статьи 309, 310, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 20.05.2020 по 26.05.2020. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 30-31. Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

 Ходатайство истца об отложении судебного заседания судом рассмотрено и отклонено, поскольку истцом является юридическое лицо,   невозможность явки представителя которого в судебное заседания не является  безусловным основанием для отложения судебного заседания применительно к положениям ст.158 АПК РФ.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, возражений не заявлено,  что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд считает, что им приняты все меры для предоставления сторонам возможности представить доказательства в подтверждение своей позиции по делу.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению,  в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью Ателье «Шарм» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «РитейлГрупп» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № 44 от 24.06.2016 (далее – договор, л.д. 6-9).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное пользование) нежилое помещение, общей площадью 200 кв.м. (далее – помещение) в эксплуатационном состоянии. Помещение является частью нежилого здания Ателье «Шарм», кадастровый номер: 74-74-33/144/2006-371, общей площадью 1186,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...> Магнитки, д. 34а. План-схема помещения согласовывается сторонами в виде приложения (приложение № 2) к договору.

Помещение будет использоваться для торговой деятельности арендатора, а именно размещение предприятия общественного питания, кафе (п. 1.2. договора).

Помещение передается по акту приема-передачи, подписанного сторонами. Данный акт является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (п. 1.3. договора).

Согласно п. 1.4. договора на момент заключения договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 71 от 04.08.1994, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АБ № 549579, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2006 сделана запись регистрации № 74-74-33/144/2006-371.

На основании п. 3.1. договора арендная плата составляет 95 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Арендатор возмещает арендодателю затраты на обеспечение посещения коммунальными услугами, а именно электроэнергией. Возмещение затрат на электроэнергию начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Размер подлежащих возмещению затрат пересчитывается ежемесячно на основании выставленных счетов соответствующих организаций и включает: платежи за электроэнергию согласно ИПУ. Договор на услуги связи и интернет, охрану заключаются арендатором самостоятельно (п. 3.1.1. договора).

Внесение арендной платы арендатором производится ежемесячно безналичным платежом на расчетный счет арендодателя в срок до 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата на основании договора (п. 3.2. договора).

Коммунальные услуги оплачиваются в платежный период с 25 числа текущего месяца по первое число следующего месяца, после предоставления документов, указанных в п. 3.6. договора. В случае не предоставления документов согласно п. 3.6., а также предоставления документов с неверными расчетами, суммами, данными, оплата переносится на следующий платежный период (п.3.3. договора).

Как следует из п. 4.1. срок действия договора составляет 10 лет, начиная с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи. Изменение данного пункта договора возможно по соглашению сторон с оформлением дополнительного соглашения к договору.

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п. 4.2. договора).

В соответствии с п. 4.3. договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендодателя с рок не менее, чем за два месяца (п. 4.4. договора).

26.07.2016 сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 10).

В приложении № 2 к договору сторонами согласована план-схема (л.д. 11).

Договор аренды нежилого помещения  № 44 прошел государственную регистрацию , что следует из представленной выписки из ЕГРН.  ( л.д.13-14).

 Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд квалифицирует договор аренды № 44 как заключенный в надлежащей форме применительно к положениям ст.432 ГК РФ.

 В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 95 000 руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, в том числе за газоснабжение, холодную воду, водоотведение, электроэнергию. Соответствующая сумма определяется на основании показаний приборов учета в соответствии с тарифами снабжающих организаций.

Согласно п. 3.2. договора внесение арендной платы арендатором производится ежемесячно безналичным платежом на расчетный счет арендодателя в срок до 5-го числа месяца, за который вносится арендная плата на основании договора.

Как следует из искового заявления, ответчиком вносилась арендная плата в следующем порядке:

Период аренды

Дата платежа по договору

Размер арендной платы по договору

Дата внесения арендной платы ответчиком

Сумма внесения арендной платы ответчиком

Остаток задолженности 

С 01.10.2018г по 31.10.2018г.

05.10.2018г.

95 000 руб.

02.11.2018г.

07.11.2018г.

50000 рублей

45000 рублей

0 рублей

С 01.11.2018г. по 30.11.2018г.

05.11.2018г.

95 000 руб.

24.12.2018г.

10.01.2019г.

40000 рублей

55000 рублей

0 рублей

С 01.12.2018г. по 31.12.2018г.

05.12.2018г.

95 000 руб.

06.01.2019г.

12.02.2019г.

40000 рублей

55000 рублей

0 рублей

с 01.01.2019г. по 31.01.2019г.

05.01.2019г.

95 000 руб.

-

-

95 000 рублей

с 01.02.2019г. по 28.02.2019г.

05.02.2019г.

95 000 руб.

-

-

95 000 рублей

с 01.03.2019г. по 31.03.2019г.

05.03.2019г.

95 000 руб.

-

-

95 000 рублей

с 01.04.2019г. по 30.04.2019г.

05.04.2019г.

95 000 руб.

-

- 

95 000 рублей

380 000 рублей

Итого задолженность по состоянию на 01.05.2019 составила 380 000 руб.

Как указывает истец и следует из материалов дела, ответчик систематически существенно  нарушает с октября  2018 г. условия договора  по сроку внесения арендной платы.  Ответчик вносит арендную плату в неполном объеме и несвоевременно. 

Истец неоднократно отправлял претензии ответчику по факту несвоевременной оплаты по договору аренды, с требованиями о погашение задолженности и оплате неустойки, так им были направлены претензии от 17.12.2018г. от 11.03.2019г. (л.д. 18, 23).

В связи с неоднократным нарушением условий договора по внесению арендной платы в согласованный сторонами срок, истцом было направлено уведомление от 26.03.2019г. о расторжении договора аренды (л.д. 20), ответ на указанное уведомление ответчик не направил, соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца по досудебному урегулированию требования  о расторжении договора исполнена   истцом  надлежаще, в соответствии со ст.ст.452, 619 ГК РФ.

Доказательств устранения  арендатором допущенных  существенных нарушений договора аренды в разумный срок суду не представлено.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу, прекращение договора в одностороннем порядке не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на значительно отличающихся условиях.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях,  в частности,  когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

Как указано выше, в  силу положений п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае факт неоднократного  существенного нарушения ответчиком условий договора о внесении платы за пользование арендованным имуществом подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком ( ч.3.1 ст.70 АПК РФ). 

 При  указанных обстоятельствах,  учитывая неоднократное  неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды нежилого помещения № 44 обязательств требование истца о расторжении договора аренды  нежилого помещения № 44 от 24.06.2016, заключенного между истцом и ответчиком, признается судом обоснованным  и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления о признании права собственности уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины  в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 13 от 11.02.2020 (л.д. 3). 

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земли нежилого помещения № 44 от 24.06.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «РитейлГрупп» и обществом с ограниченной ответственностью Ателье «Шарм».

Взыскать с ответчика – общества с ограниченной ответственностью «РитейлГрупп» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья           И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.