АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6820/2023

26 сентября 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года. 

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Министерству имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, ФИО3,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – не явились, извещены;

от казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» – ФИО4 (доверенность от 09.01.2023 сроком до 31.12.2023, удостоверение);

от Министерства имущественных отношений Омской области – ФИО5 (доверенность от 09.01.2023, удостоверение, диплом), 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» (далее – ООО «УК «Полет», общество, управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (далее – КУ «ЦУС», учреждение, ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в сумме 1340 руб. 91 коп., пени в сумме 659 руб. 18 коп., Министерству имущественных отношений Омской области (далее – Министерство, ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в размере 600 руб. 73 коп., пени в сумме 298 руб. 56 коп.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое суд счел возможным удовлетворить.

Ответчики в письменных отзывах на иск указали, что жилые помещения №№ 40, 91, 139, расположенные по адресу: 

<

...>, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 05 июля 2021г. № 1227-р «О передаче Казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» недвижимого имущества, находящегося в казне Омской области» переданы на баланс КУ «ЦУС» по акту приема-передачи от 6 июля 2021 года.

В соответствии с распоряжением Министерства от 8 июля 2021 г. № 1239-р «О предоставлении специализированных жилых помещений»: 

- квартира № 40 на основании договора специализированного найма жилого помещения от 16.07.2021 № 77 по акту приема-передачи 16.07.2021 была передана нанимателю – ФИО1;

- квартира № 91 на основании договора специализированного найма жилого помещения от 16.07.2021 № 78 по акту приема-передачи от 16.07.2021 была передана нанимателю – ФИО2;

- квартира № 139 на основании договора специализированного найма жилого помещения от 19.07.2021 № 81 по акту приема-передачи от 19.07.2021 была передана нанимателю – ФИО3

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей ответчиков, суд установил следующее.

Протоколом заседания правления ЖСК «Малиновского 112» от 11 января 2021 г. функции по управлению многоквартирным домом № 4 корп. 4 по проспекту Менделеева были переданы ООО «УК «Полет».

На основании указанного протокола, а также договора управления указанный многоквартирный дом был включен в лицензию Общества с 26 январи 2021 г.

В многоквартирном доме № 44 корп. 4 по проспекту Менделеева в г. Омске правообладателем следующих жилых помещений является Омская область:

- кв. 40 общей площадью 43.7 кв.м. с 30 июня 2021 г.;

- кв. 91 общей площадью 40,8 кв.м. с 30 июня 2021 г.;

- кв. 139 - общей площадью 41.1 кв.м. с 29 июня 2021 г.

Распоряжением № 1227-р от 05 июля 2021г. Министерством имущественных отношений Омской области указанные жилые помещения были переданы казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области».

Таким образом, управляющая компания полагает, что периоды владения и несения обязанности по содержанию жилых помещений распределяются следующим образом:

1. пр-кт Менделеева, д. 44/4, кв. 40 и кв. 91:

- с 30.06.2021 по 04.07.2021 – Министерство имущественных отношений Омской области;

- с 05.07.2021 по 15.07.2021 – казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области»;

2. пр-кт Менделеева, д. 44/4, кв. 139:

- с 29.06.2021 по 04.07.2021 – Министерство имущественных отношений Омской области;

- с 05.07.2021 по 15.07.2021 – казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области».

Отсутствие действий ответчиков как лиц, действующих от имени собственника вышеуказанных жилых помещений по несению расходов по содержанию помещений, а также по удовлетворению требований претензии, явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 155 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено Правилами № 354, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подпункт «а» пункта 32); расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37); потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту (пункт 63); по общему правилу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66).

Собственником помещений в спорном МКД в период с 29.06.2021 по 04.07.2021 (кв. 139) и в период с 30.06.2021 по 04.07.2021 (кв. 40 и кв. 91) являлась Омская область, уполномоченным лицом от имени которой в данных правоотношениях выступает Министерство.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с данным Кодексом (статьи 294, 296).

Жилые помещения на основании распоряжения Министерства от 05 июля 2021г. № 1227-р «О передаче казенному учреждению Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» недвижимого имущества, находящегося в казне Омской области», переданы на баланс КУ «ЦУС» по акту приема-передачи от 6 июля 2021 года.

Таким образом, обязанность по несению расходов 

Факт предоставления коммунальных услуг, их объем и стоимость, наличие и размер основного долга Департамент в суде первой инстанции не оспаривал. Каких-либо доводов в указанной части в суде апелляционной инстанции также не приведено.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (статей 154, 159 ЖК РФ). Действие императивной нормы, предусмотренной пунктом 7 статьи 155 ЖК РФ, не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

Таким образом, обязанность по несению расходов по содержанию жилых помещений распределяется следующим образом:

1. пр-кт Менделеева, д. 44/4, кв. 40 и кв. 91:

- с 30.06.2021 по 04.07.2021 – Министерство имущественных отношений Омской области;

- с 05.07.2021 по 15.07.2021 – казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области»;

2. пр-кт Менделеева, д. 44/4, кв. 139:

- с 29.06.2021 по 04.07.2021 – Министерство имущественных отношений Омской области;

- с 05.07.2021 по 15.07.2021 – казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области».

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плазу за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитор) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первою дня. следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленною срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального байка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца у ответчиков образовалась следующая задолженность:

- КУ «ЦУС» - задолженность за содержание жилых помещений в сумме 1340 руб. 91 коп., пени по состоянию на 16.08.2023 в сумме 659 руб. 18 коп.,

- Министерство - за содержание жилых помещений в размере 600 руб. 73 коп., пени по состоянию на 26.08.2023 в сумме 298 руб. 56 коп.

Вместе с тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. 

Таким образом, в рассматриваемом случае пени подлежат взысканию с ответчиков, за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

По расчету суда размер задолженности по пени по состоянию на 16.08.2023 с учетом действия моратория составляет: у Министерства – 217 руб. 77 коп., у учреждения – 478 руб. 87 коп.

Размер задолженности за содержание жилых помещений судом проверен и признан верным, прав ответчиков не нарушает.

Таким образом, требование управляющей компании подлежит частичному удовлетворению в следующем размере:

- с Министерства в пользу истца надлежит взыскать задолженность за содержание жилых помещений в сумме 600 руб. 73 коп., пени в сумме 217 руб. 77 коп.;

- с КУ «ЦУС» в пользу истца надлежит взыскать задолженность за содержание жилых помещений в сумме 1340 руб. 91 коп., пени в сумме 478 руб. 87 коп.

По правилам части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» удовлетворить частично.

Взыскать с казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание жилых помещений в сумме 1340 руб. 91 коп., пени в сумме 478 руб. 87 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1255 руб. 23 коп.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Полет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность за содержание жилых помещений в сумме 600 руб. 73 коп., пени в сумме 217 руб. 77 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 564 руб. 66 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         В.В. Пермяков