Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1137/2025

29 апреля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Конфедератовой К.А.

судей Воронцова А.И., Мангер Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.А.

при участии в заседании:

участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, извещены

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Ривердей»

на решение от 14.02.2025

по делу № А73-16715/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников жилья «Ривердей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680012, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680038, 

<

...>/2) 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Градъ Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об устранении недостатков в связи с ненадлежащим управлением многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ривердей» (далее – ТСЖ «Ривердей», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее – ООО «Сириус», Общество, ответчик) с требованием обязать ответчика устранить в многоквартирном доме (далее – МКД) № 10 по ул. Вахова г. Хабаровска недостатки в связи с ненадлежащим управлением общим имуществом МКД (в том числе инженерным и технологическим оборудованием), указанные в составленных 01.10.2023 комиссий ТСЖ «Ривердей» актах осмотра мест общего пользования первого и второго подъездов, подвала, технических этажей, кровли, консьержей первого и второго подъездов, пожарного водопровода первого и второго подъездов, водомерного узла, теплового узла, повысительной станции холодного водоснабжения и пожарного водопровода, акте осмотра ВРУ первого и второго подъездов, лифтового оборудования (с учетом принятых судов в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений исковых требований). 

Исковые требования основаны на положениях статей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), подпунктов «а», «з», «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и обоснованы тем, что после принятия МКД от предыдущей управляющей компании, во всем имуществе МКД в том, числе инженерном и технологическом оборудовании, ТСЖ «Ривердей» были обнаружены недостатки связанные с ненадлежащей эксплуатацией МКД со стороны ООО «Сириус». 

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Градъ Сервис». 

Решением от 14.02.2025 в удовлетворении требований ТСЖ «Ривердей» отказано в связи с тем, что не выполнение необходимых мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества МКД в период действия договора управления МКД, не является основанием для понуждения предыдущей управляющей компании к их выполнению после прекращения действия договора управления, доказательств подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «Сириус» обязанностей по управлению спорным МКД истцом не представлено.

Не согласившись с решением от 14.02.2025, ТСЖ «Ривердей» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым иск удовлетворить в полном объеме. 

В обоснование апелляционной жалобы товарищество указывает, что решение суда незаконно и необоснованно, поддерживает все доводы, изложенные в иске и уточнениях к нему. 

Отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. 

Проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность решения от 14.02.2025, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в период с 29.06.2021 по 30.09.2023 находился под управлением ООО «Сириус», с 01.10.2023 находится под управлением ТСЖ «Ривердей», созданным 19.04.2022.

После принятия МКД во всем имуществе МКД, в том числе инженерном и технологическом оборудовании ТСЖ «Ривердей» обнаружило недостатки, связанные с ненадлежащей эксплуатацией МКД со стороны ООО «Сириус», зафиксированные в актах осмотра от 01.10.2023, согласно которым имеется необходимость в устранении следующих недостатков: 

1. на кровле первого и второго подъезда необходимо убрать строительный мусор (листы металла, профиля, саморезы. утеплитель, осколки керамогранитных плит, стремянки и прочее) на мягкой кровле и парапетах; восстановить в первоначальном виде три листа на углах парапетов первого подъезда; срезать стартовый профиль фасада на нижней кровле первого подъезда; восстановить в первоначальном виде парапет и часть фасада под переходными лестницами первый и второй подъезд; восстановить в первоначальном виде парапет и часть фасада над машинным отделением второй подъезд; восстановить в первоначальном виде парапет над вентиляционным каналом над машинным отделением второй подъезд; восстановить в первоначальном виде мягкую кровлю над машинным отделением первый и второй подъезд; восстановить в первоначальном виде стяжку кровли мягкую кровлю на всех вентиляционных каналах первый и второй подъезд; восстановить в первоначальном виде парапет на конструкцию кровли первый подъезд; восстановить в первоначальном виде порванные металлические листы на парапете конструкции первый подъезд; восстановить в первоначальном виде жалюзи на вентиляционном канале над машинным отделением первый подъезд; восстановить в первоначальном виде питание на вентиляторах дымоудаления первый и второй подъезд; восстановить в первоначальном виде крышка на вентиляторе дымоудаления первый подъезд.

2. устранить недостатки лифтового оборудования первого и второго подъездов: снять защитную пленку с дверей порталов, кабины, установить 4 светильника в лифтах, убрать мусор на порогах всех этажах.

3. устранить недостатки на технических этажах первого и второго подъездов: заменить стояки отопления с коррозией; заменить 11 воздухоодводчиков; заменить шаровый кран на стояке горячего водоснабжения квартир № 5 по счету второго подъезда верхнего контура; заменить личинки на замках трех помещений венткамер.

4. устранить следующие недостатки подвалов первого и второго подъезда: в подвале первого подъезда убрать грязь, мусор, бутылки; восстановить в прежнем виде систему канализации, водопроводов и отопления нежилого помещения под квартирами 1 (далее нумерация квартир на этажах по счету слева направо), установлен прибор учета теплоэнергии Валтек №48471020 с показаниями 0.00 Гкал; установить ручки на окнах; закрепить надлсжащнм образом торцовые заглушки канализации; убрать нештатные кабели СИП по всему подвалу; заменить провод ноль в районе водомерного узла; заменить фланцы пожарного водопровода; восстановить тепловую изоляцию вводного трубопровода горячего водоснабжения; устранить течь воды с перекрытия по стояку квартиры 6; устранить нештатную врезку канализации и отопления в районе квартиры 6; восстановить и разблокировать дверь выхода из подвала; установить ручку на кране розлива в районе квартиры 6. Также в подвалах второго подъезда необходимо убрать грязь, мусор, бутылки; устранить течь по сгону стояка горячей воды квартиры 5 устранить течь крана сбросника стояка холодной волы квартиры 5; устранить течь торцовых заглушек канализации на скотче; убрать нештатные кабели СИП по всему подвалу; установить ручки на окнах; восстановить в первоначальном виде конструкции (гофротрубы) на розливе и стояках квартиры 5; установить крышку сборки слаботочной коробки; заменить регуляторы отопления; восстановить в первоначальном виде участок розлива кана.1изацин в районе квартиры 1; восстановить н первоначальном виде конструкции (гофротрубы) на стояках квартиры 1; установить ручки на кранах розлива в районе квартиры 1; восстановить в первоначальном виде сбросные краны стояков квартиры 2; восстановить в первоначальном виде в краны воздухоотводчиков рядом с стояками квартиры 2; установить воздухоотводчики; восстановить в первоначальном виде дверь и разблокировать выход из подвала; заменить сгоны сбросников в районе квартиры 2; заменить замок на двери узел управления жд 1.

5. устранить недостатки в местах общего пользования первого подъезда, а именно: 18 этаж: устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить ручки на балкон; убрать мусор, закрасить исписанные стены; 17 этаж: восстановить железную дверь; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; 16 этаж: убрать пленку с дверей н порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить светильник возле квартиры 97; закрасить следы течи воды на потолке возле квартиры 99; установить плитку (зазор) на потолке возле квартиры 100; установить замок в двери выхода на балкон; убрать строительные материалы (блоки) на лестнице; 15 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить доводчик на железной двери лестницы; установить железную дверь на лестнице; установить указатель «ВЫХОД»; установить плитку потолка возле квартиры 96; 14 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить ручку на окне лестницы; установить ручку на двери лестницы; восстановить штукатурку в районе пожарного водопровода; 13 этаж: убрать пленку .с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключей на ящиках пожарного водопровода; Устранить трещины штукатурки на балконе; заменить доводчик на железной двери лестницы; восстановит краску; приклеить картон; восстановить лопнувший нижний стеклопакет на первой двери лестницы; 12 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; заменить лопнувший нижний стеклопакет на первой двери лестницы; установить указатель «ВЫХОД»; заменить дверь на ящике пожарного водопровода; заменить подоконник на лестнице; 11 этаж: восстановить пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить сапожок на лестнице; собрать потолок (установить плитку в положенном место); 10 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить сапожек на лестнице; заменить доводчик на железной двери балкона; заменить профиль на потолке в двух местах; 9 этаж: восстановить пленку с дверей н порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить потолочная плитка в районе слаботочки; 8 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; заменить ручки на окне лестницы; установить доводчик на железной двери балкона; снять защитные колпачки с датчиков задымления; восстановить дверь ящика пожарного водопровода; 7 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; заменить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установить ручки на окне лестницы; установить доводчик на железной двери балкона; снять защитные колпачки с датчиков задымления; восстановить табло «ВЫХОД»; 6 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стека и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить потолок в районе квартиры 33; 5 этаж; убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; установит доводчик на железной двери балкона; восстановить табличку «ВЫХОД»; 4 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестнице и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; заменить доводчик на железной двери балкона; заменить два доводчика дверей на балкон; восстановить табличку «ВЫХОД»; заменить плитки потолка возле квартиры 18; 3 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; установить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балкон; восстановить плитку фасада на балконе; уосстановить табличку «ВЫХОД»; заменить на ящиках слаботочки. восстановить стекла; 2 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; восстановить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить плитку фасада на балконе; восстановить табличку «ВЫХОД»; заменить ручку на двери балкона; снять защитные колпачки с датчиков задымления; устранить повреждение и следы подтеков на потолочной плитке 5 мест (заменить потолочные плитки); заменить замок ручки на двери балкона; 1 этаж: убрать пленку с дверей и порталов лифтов; устранить трещины и царапины на стенах лестницы и подъезда; заменить стекла и ключи на ящиках пожарного водопровода; устранить трещины штукатурки на балконе; восстановить сапожек на лестнице; устранить дыру в ГВЛ на стене; заменить ручки на окне лестницы; заменить обналичку окна; заменить доводчик на двери лестницы; заменить доводчик на железной двери лестницы; заменить доводчики входных дверей; заменить считыватели домофона на железных дверях лестниц.

Устранить недостатки мест общего пользовании второго подъезда: 22 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить светильник около 243 квартиры; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; прикрутить доводчик не прикручен к коробке; установить доводчика на первой двери выхода на лестницу; заменить ручку на второй двери выхода на лестницу; восстановить профиль на второй двери на лестницу; закрасить граффити на окнах, стенах, плитках переходов, лестнице; 21 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; убрать пластиковую дверь в тамбуре лестницы; заменить ручку на первой двери; установить доводчик первой двери; установит светильник в лифтовом холле; закрасить краску на стене около квартиры 235; устранить следы двери на технический этаж; 20 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла ГВЛ в лифтовом холле; убрать перегородку (жалюзи) в тамбуре лестницы; установить ручки на обеих дверях выхода на лестницу; заменить потолочной плитки в ЛХ; установить дверь ящика пожарного водопровода; устранить отслоение краски над дверью квартиры 229; устранить скол бетонного угла снизу в районе двери квартиры 230 (стена напротив); устранить отрыв краски молярной лентой над дверью выхода на лестницу; 19 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла ГВЛ в лифтовом холле; восстановить сапожек из керамогранита на лестнице; убрать металлическую дверь в тамбуре лестницы; заменить доводчики дверей на лестницу и лифтовой холл; снять защитные колпачки с датчиков дыма; заменить потолочную плитку в лифтовом холле; установить доводчик в дверь лифтовом холле; устранить царапину двери лифтового холла; заменить 4 панели потолка; заменить 2 профиля потолка; заменить замки ящика слаботочки; устранить следы подтеков на потолке; установить лючок в районе вент решеток; устранить отслоение краски в тамбуре балкона; 18 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; снять защитные колпачки с датчиков дыма: заменить ручки на двери выхода на лестницу; восстановить сапожок из керамогранита около двери квартиры 217; заменить замки 3 ящиков слаботочки; установить лючок в районе вент решеток; заменить 3 плитки потолка возле квартиры 216; восстановить сапожок из керамогранита около двери квартиры 215; устранить скол бетона возле потолка в районе квартиры 218; 17 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; установить 2 доводчика дверей на лестницу; заменить светильник возле квартиры 210; заменить потолочные плитки 3 шт. и профиль возле квартиры 211; установить лючок в районе вент решеток; устранить сколы штукатурки в районе двери лифтового холла; 16 этаж: снять защитную пленка с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла ГВЛ в лифтовом холле; убрать зеркало в лифтовом холле; заменить профиль и поврежденную плитка на потолке около квартир 205, 201; установить стекла на лючках ИПУ; исправить дверь ящика пожарного водопровода; заменить замки ящиков слаботочки; 15 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; восстановить сапожок на лестнице; уставить светильник и заменить оголенные провода на лестнице; восстановить плитку фасада на балконе; восстановить светильник в лифтовом холле; заменить плитку на потолке возле квартиры 197; устранить следы недоделки ремонта освещения; заменить плитку на потолке возле двери лифтового холла; заменить доводчик двери лифтового холла; заменить плитку на потолке возле квартиры 194; заменить замки ящиков слаботочки; устранить трещины штукатурки на балконе; 14 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; оторван сапожок на лестнице; заменить ручку двери на лестницу; установить доводчик на двери лифтового холла; заменить плитки возле квартиры 189; заменить замки ящиков слаботочки и стекол; заменить плитка потолка возле квартиры 188; 13 этаж: сиять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла ГВЛ в лифтовом холле; устранить трещину в районе светильника на лестнице; заменить ручки дверей на лестнице; снять колпачок с датчика задымления; установить доводчик в двери лифтовом холле; заменить замки ящиков слаботочки и установить стекол; заменить 4 плитки и профиль потолка возле квартир 182, 184, 181; заменить светильники возле квартир 182 и 180; установить лючок в районе венткаиалов; отремонтировать дверь ящика пожарного водопровода; 12 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла; ГВЛ в лифтовом холле; снять колпачок с датчика задымления; заменить доводчик в лифтовом холле; установить лючок в районе вентканалов; 11 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; заменить доводчик двери с балкона на лестницу; заменить доводчик в двери лифтового холла; устранить пробоину в стене от ручки двери в лифтовом холле; заменить две потолочные плитки в районе квартир 168, 170; устранить отслоение штукатурного слоя на стенах в районе квартиры 168; устранить сколы на откосах двери лифтового холла; установить лючок в районе вентканалов; 10 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; снять колпачок с датчика задымления; заменить светильник в лифтовом холле; закрепить (приклеить) лючок в районе вентканалов; заменить замки ящиков слаботочки; заменить светильник около квартир 160 и 163; установить притворную планку на двери выхода на лестницу; 9 этаж: сиять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла ГВЛ и в лифтовом холле; восстановить сапожок на лестнице; заменить два светильника в лифтовом холле; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; установить лючок в районе вентканалов; устранить скол штукатурки под потолком возле квартиры 157; заменить замки ящиков слаботочки; устранить трещины штукатурки на балконе; 8 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; заменить светильник возле квартиры 147; прикрутить лючок слаботочки и заменить замки на ящиках слаботочки; заменить потолочную плитку возле квартиры 147; убрать строительный мусор и материал на балконе; 7 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; заменить нижний стеклопакет двери на балкон; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; установить крышки слаботочки, заменить неисправные замки; заменить неисправенный светильник возле квартиры 139; устранить провис потолка в районе двери винтового холла в коридоре; 6 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между 6 и 7 этажом; убрать поддоны на балконе; заменить верхний стеклопакет на двери балкона; заменить 3 плитки на потолке возле квартиры 136; заменить лючок в районе вентканалов; заменить светильник возле квартиры 132; 5 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей н порталов; заменить доводчик двери лифтового холла ГВЛ в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставка в стояке отопления подъезда между 6 и 5 этажом; заменить плитку фасада на балконе; исправить кривой потолок в лифтовом холле; заменить светильник в лифтовом холле; заменить замки на лючках слаботочки; заменить ручку двери лифтового холла; 4 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между 5 и 4 этажом; заменить доводчик железной двери балкона; заменить плитку фасада балкона; заменить доводчик двери в лифтовом холле; заменить 8 плиток потолка (убрать зазоры) в коридоре и 2 в ЛХ; заменить 2 плитки в районе пож.водопровода; закрепить лючок в районе вентканалов; устранить скол штукатурки под потолком возле квартиры 118; 3 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; устранить пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между 4 и 3 этажом; заменить плитку фасада на балконе; отремонтировать дверь в лифтовом холле; заменить лючок в районе вентканалов; установить стекло на лючках слаботочки; заменить плитка потолка {устранить зазор); установить плитку потолка в районе квартиры 112; 2 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; заменить доводчик двери лифтового холла и ГВЛ в лифтовом холле; убрать пропиленовую вставку в стояке отопления подъезда между 3 и 2 этажом; снять колпачок с датчика задымления; заменить доводчик на двери в лифтовом холле; заменить светильник возле квартиры 105; заменить замки на лючках слаботочки; заменить подоконник на лестнице; 1 этаж: снять защитную пленку с лифтовых дверей и порталов; исправить вторую дверь на лестницу; установить доводчик железной двери на лестницу; установить доводчики на входных дверях;

7.устранить в противопожарной системе, расположенной в помещении консьержа второю подъезда следующий описанный ниже недостаток: «в помещении консьержа второго подъезда находится три шкафа с противопожарным оборудованием, на четырех панелях индикации С2000-БКИ тридцать два раздела показывают ошибку либо отключены от системы, клеммы аккумуляторов в шкафу РИП окисленные, аккумуляторы неисправны (вздутые). Десятипроцентный запас оборудования отсутствует»;

8.устранить в противопожарной системе, расположенной в помещении консьержа второго подъезда следующий описанные ниже недостаток: «в помещении консьержа первого подъезда находится два шкафа с противопожарным оборудованием, на трех панелях индикации С2000-БКИ одиннадцать разделов показывают ошибку либо отключены от системы, клеммы аккумуляторов в шкафу РИП окисленные, аккумуляторы неисправны (вздутые). Десятипроцентный запас оборудования отсутствует»;

9.устранить в системе пожарного водопровода первого и второго подъездов, этажных щитов с противопожарным оборудованием, расположенных на каждом этаже следующие описанные ниже недостатки: «При обследовании обнаружено: на каждом этаже первого и второго подъездов расположено по шесть ящиков красного цвета, всего 228 (двести двадцать восемь) щитов. В 216 (двести шестнадцати) щитах отсутствуют пожарные рукава и пожарные стволы, замки на 228 (двести двадцать восемь) ящиках неисправны, защитных стеклышек нет, ключей в специальных отсеках нет, ящики не опломбированы, часть ящиков заклеена серым скотчем, имеющиеся двенадцать рукавов лежат в заводских пакетах в заводской намотке, перекатка пожарных рукавов в рабочее состояние не производилась».

Выявление указанных недостатков послужили основанием для направления ТСЖ «Ривердей» ООО «Сириус» претензии от 14.10.2023 с требованием устранения всех выявленных недостатков.

Поскольку требования претензии оставлены без удовлетворения, товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Частью 1 статьи 4 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в подпункте 6 пункта 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу подпункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Так, согласно пункту 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи;

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Правилами № 491 также предусмотрен перечень мероприятий, порядок их выполнения, а также параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, указанными Правилами установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома. 

Перечень работ по содержанию жилых домов содержится в Приложении № 4 к Правилам № 170, а перечень работ, относящихся к текущему ремонту, содержится в Приложении № 7 к указанным Правилам.

Согласно пункту 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При этом исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ. 

В соответствии с решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 29.09.2023 № 729 МКД по ул. Вахова, д. 10 исключен из под управления ООО «Сириус» с 01.10.2023.

Таким образом, на дату рассмотрения спора обязательства ООО «Сириус» по управлению спорным МКД прекратились.

В пункте 6 статьи 198 ЖК РФ указано, что с даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.   

Между тем требования истца, такие как: не убран мусор, не снята защитная пленка лифтовых дверей и др. подлежат устранению в порядке содержания общего имущества.

Кроме того обязанность по содержанию общего имущества спорного МКД в настоящее время лежит на истце. 

При таких обстоятельствах, суд пришел правильному к выводу о том, что не выполнение необходимых мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в период действия договора управления МКД, не может являться основанием для понуждения предыдущей управляющей компании к их выполнению после прекращения действия договора управления. 

При этом доказательств подтверждающих ненадлежащее исполнение ООО «Сириус» обязанностей по управлению спорным МКД, а также доказательств выполнения ответчиком работ (в том числе в рамках текущего ремонта) и выполнения этих работ с ненадлежащим качеством истцом в материалы дела не представлено.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что исковые требования к ООО «Сириус» не обоснованы нормами ГК РФ об обязательствах и документально не подтверждены истцом, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

По смыслу подпункта 4 пункта 2 статьи 260 АПК РФ в апелляционной жалобе должны содержаться ссылки на законы, иные нормативные правовые акты на которые ссылается заявитель, однако истец не указал, какие конкретные нормы права нарушены судом первой инстанции при вынесении решения.

Доводы апелляционной жалобы не мотивированы, не конкретизированы, отсутствуют ссылки на доказательства, представленные в материалы дела, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе на основании статьи 110 АПК РФ относятся коллегией на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 14.02.2025 по делу № А73-16715/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

К.А. Конфедератова

Судьи

А.И. Воронцов

Т.Е. Мангер