РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-305982/23-60-1186

г. Москва

15 октября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 октября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ашурбековой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.12.2021)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 26.10.2020)

об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Басманный р-н, пер. ФИО3, д.19, с кадастровым номером 77:01:0003010:1062, общая площадь 935,6 кв. м.; о взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, Басманный р-н, пер. ФИО3, д.19, с кадастровым номером 77:01:0003010:1062, общая площадь 935,6 кв. м.; о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендных платежей.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 4 250 000 руб., пени в размере 1 050 293 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 519 686 руб., дополнительные расходы в размере 185 000 руб.

Судом протокольным определением от 23.09.2024 ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Истец поддержал уточненные заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения, по доводам изложенным в отзыве, просил о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав правовую позицию представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав доводы представителей сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены: договор аренды нежилого здания от 15.10.2021 (сроком на 11 месяцев, до 15.09.2022) и договор аренды нежилого здания от 01.11.2022 (сроком на 6 месяцев, до 01.05.2023), в редакции дополнительного соглашения которым срок договора был продлен до 31 декабря 2023 года.

Пунктом 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое здание с мебелью принадлежащее арендодателю на праве собственности (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2020 г., расположенного по адресу: г. Москва, Басманный р-н, пер. ФИО3, д. 19, кадастровый номер: 77:01:0003010:1062, общая площадь: 935,6 кв.м., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора).

Согласно п.1.2. договора, арендуемое нежилое здание расположено по адресу: г. Москва, Басманный р-н, ФИО3 пер., д. 19, кадастровый номер: 77:01:0003010:1062, общая площадь: 935,6 кв.м.

В силу п.1.3. договора, помещение передается арендатору для использования в целях размещения офиса сотрудников, имущества и осуществления хозяйственной деятельности.

Согласно п.1.4. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает, указанное в п. 1.2 настоящего договора здание по акту приема-передачи, который подписывается сторонами в день подписания настоящего договора. В случае отказа арендатора без разумных на то причин от подписания акта приемки-передачи, арендодатель имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке. В таком случае датой передачи здания арендатору будет считаться дата подписания акта приемки-передачи арендодателем в одностороннем порядке, и с этого момента у арендатора возникает обязанность по оплате арендной платы, а также иных сумм по настоящему договору.

В силу п.1.12. договора, обязательства по исполнению настоящего договора наступают у сторон с момента подписания настоящего договора. Обязательства по оплате общей суммы арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, наступают у арендатора с 10 ноября 2022 года (за ноябрь 2022 года), а в последующем до 10 (десятого) числа каждого месяца, согласно п. 4.3 договора.

Согласно п.1.13. договора, по окончании срока аренды, в том числе при досрочном расторжении настоящего договора, арендатор в течение 10 (десяти) рабочих дней обязан освободить здание и передать (вернуть) его арендодателю с учетом естественного износа, а арендодатель обязуется принять здание по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дальнейшего его использования по назначению с учётом нормального износа и произведённых арендатором неотделимых улучшений.

Согласно п. 4.1. договора, общая сумма арендной платы за пользование зданием за один месяц по настоящему договору, рассчитывается следующим образом:

Общая сумма арендной платы = Базовая Арендная плата + Коммунальные услуги.

В силу п. 4.2. договора, базовая арендная плата в соответствии с целями, указанными в п. 1.3 настоящего договора, составляет 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек за пользование зданием в месяц, НДС не облагается на основании п. 1 ст. 143 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом обязательства арендатора по оплате арендной платы и иных платежей по настоящему договору аренды считаются выполненными с даты поступления денежных средств на расчетный счет банка арендодателя.

Пунктом 4.3. договора, базовая арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи здания с учетом положений, установленных п. 1.4 настоящего договора. Оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа первого текущего (оплачиваемого) месяца на основании договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам расчетного счёта арендодателя, предоставленным арендатору. В случае нарушения указанных сроков оплаты арендных платежей арендодатель вправе предъявить арендатору требование о выплате неустойки в размере 0,07 % (ноль целых семь сотых) процента от ставки базовой арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

В силу п.4.4. договора, базовая арендная плата включает в себя плату за пользование зданием, налог на имущество, пользование доступными машиноместами во внутреннем дворике здания. Стоимость интернета и телефонии не включаются в базовую арендную плату, предусмотренную п. 4.2. настоящего договора и подлежит оплате арендатором самостоятельно. Договор(ы) с провайдером арендатор заключает самостоятельно.

Систематическое нарушение сроков оплаты ответчиком подтверждается направленными истцом претензиями: №001 от 11 ноября 2021 г.; №003 от 18 февраля 2022 г.; №004 от 07 ноября 2022 г.; №004 от 29 июня 2023 г.; №001 от 16 ноября 2023 г.; №002 от 07 декабря 2023 г.

Истцом, в целях соблюдения порядка досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена письменная претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв, просит о применении ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в размере 1 050 293 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Наличие задолженности и ее размер ответчик не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

Поскольку задолженность в сумме 4 250 000 руб. до настоящего времени ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 7.3 договора арендатор ежемесячно за свой счет оплачивает коммунальные платежи в сумме, согласно сведениям от ресурсопредоставляющих организаций. Оплата происходит путем перечисления денежных средств на счет арендодателя вместе с базовой арендной платой.

Однако в нарушение данного пункта коммунальные платежи также не оплачивались ответчиком в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 519 686 руб., которая ответчиком не оспорена, доказательств погашения не представлено, в связи с чем подлежит взысканию в принудительном порядке.

Условиями договора также предусмотрена обязанность арендатора содержать арендуемое здание в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными номами и правилами, нети ответственность перед третьими лицами за нарушение условий содержания и эксплуатации здания, возмещать все возникшие у арендодателя в связи с этим расходы и убытки, если таковые возникли по вине арендатора (п. 3.3 договора).

П. 4.7 также предусмотрено, что арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет производить уборку территории и вывоз любого мусора, включая крупногабаритный .

Истцом заявлено ко взысканию сумма дополнительных расходов в размере 185 000 руб. по содержанию здания и уборке территории, однако в подтверждение фактического несения соответствующих затрат было представлено только одно платежное поручение № 188 от 22.12.2023 на сумму 29 500 руб., в связи с чем данное требование удовлетворяется судом в части.

Рассмотрев доводы о взыскании неустойки в размере 1 257 493 руб. суд исходит из следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3. договора, базовая арендная плата начинает начисляться с момента подписания акта приема-передачи здания с учетом положений, установленных п. 1.4 настоящего договора. Оплата базовой арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа первого текущего (оплачиваемого) месяца на основании договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам расчетного счёта арендодателя, предоставленным арендатору. В случае нарушения указанных сроков оплаты арендных платежей арендодатель вправе предъявить арендатору требование о выплате неустойки в размере 0,07 % (ноль целых семь сотых) процента от ставки базовой арендной платы за месяц за каждый день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, однако признан не соответствующим действующим нормам гражданского законодательства.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, в период начисления неустойки необоснованно включен период моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

С учетом произведенного судом перерасчета, с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01.02.2022 по 03.07.2024 в размере 1 050 293 руб.

Отклоняя заявление ответчика о примени ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств наличия исключительных обстоятельств, предусмотренных пунктом 2 статьи 333 ГК РФ, следовательно, ответчик не доказал явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, а само по себе заявление о применении статьи 333 ГК РФ не является основанием для ее уменьшения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 4 250 000 руб., , дополнительные расходы в размере 29 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 606 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании дополнительных расходов отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6 641 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления решения в полном объеме.

 

Судья:

Т.В. Кравченко