АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-22266/2017

18 декабря 2017 года

город Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 18 декабря 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2017г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Катав-Ивановского муниципального района 

к Местному отделению общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Катав- Ивановск 

о взыскании 104 912 руб. 08 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Катав- Ивановского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Местному отделению общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Катав- Ивановск (далее – ответчик, ДОСААФ) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков №1654, №1062, №2523, №3008 и №3122 за период с 01.01.2014 по 01.07.2017 в размере 103 732 руб. 03 коп. и пени за период с 01.01.2014 по 01.07.2017 в размере 1 180 руб. 05 коп. (с учетом утоснеия от 21.08.2017, л.д. 93). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Стороны о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом (л.д. 113-14, 118, 120). Ответчик, надлежаще извещенный о судебном разбирательстве, исковые требования не оспорил, отзыв по заявленным требованиям не представил.  

Изучив представленные доказательства по делу по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Как следует из материалов дела, 

- на основании постановления главы г. Юрюзани от 02.08.2002 №118 (л.д. 19) между Администрацией (арендодатель) и городским Советом оборонной спортивно- технической организации (арендатор) 19.12.2002 подписан договор аренды земельного участка №1062 (л.д. 25-26), в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: г. Юрюзань, согласно прилагаемой экспликации, прилагаемой к  настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1600 кв.м. Цель использования участка: для размещения площадки под автодром (п. 1.1. договора).

Соглашением от 29.06.2012 в договор внесены изменения относительно кадастрового номера участка- 74:10:0309003:9, площади- 1 289 кв.м., местонахождения- 

<

...>, вида разрешенного использования – под автодром обучения вождению. Срок действия договора – до 30.06.2017 (л.д. 27).

Как следует из п. 1.1. договора, плата за аренду земли перечисляется арендатором ежеквартально равными долями 20 числа следующего месяца за отчётным кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,7% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.3. договора).

Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0309003:9 площадью 1 289 кв.м поставлен на кадастровый учёт 27.11.2006 с разрешенным использование- автодром обучения вождению (л.д. 66-67). 

- на основании постановления главы Катав- Ивановского муниципального района от 02.06.2005 №392 (л.д. 20) между Администрацией (арендодатель) и ДОСААФ (арендатор) 15.06.2005 подписан договор аренды земельного участка №1654 (л.д. 29-30), в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: г. Катав- Ивановск, согласно прилагаемой экспликации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером 74:10:0418002:0015 общей площадью 1408 кв.м. Цель использования участка: для размещения площадки под автодром (п. 1.1. договора).

Как следует из п. 3.2. договора, плата за аренду земли перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа месяца следующего за отчётным кварталом путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.2. договора).

Договор аренды прошёл государственную регистрацию 31.07.2007.

Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0418002:15 площадью 1 408 кв.м поставлен на кадастровый учёт 18.01.2008 с разрешенным использование- автодром (л.д. 68-69). 

- на основании постановления главы Катав- Ивановского муниципального района от 23.11.2011 №1441 (л.д. 21) между Администрацией (арендодатель) и ДОСААФ (арендатор) 12.01.2012 подписан договор аренды земельного участка №2523 (л.д. 31-32), в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: г. Катав- Ивановск, согласно прилагаемой экспликации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером 74:10:0423001:002 общей площадью 264 кв.м. Цель использования участка: для размещения гаража (п. 1.1. договора).

Срок действия договора – до 30.11.2017 (соглашение от 15.10.2017, л.д. 36).

Участок передан в аренду по акту (л.д. 58). 

Как следует из п. 3.2. договора, плата за аренду земли перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, последний платеж вносится не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.2. договора).

Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0423001:002 площадью 264 кв.м поставлен на кадастровый учёт 30.01.1998 с разрешенным использование- под гараж автотранспорта (л.д. 72). 

- на основании постановления главы Катав- Ивановского муниципального района от 13.03.2015 №405 (л.д. 22) между Администрацией (арендодатель) и ДОСААФ (арендатор) 13.03.2015 подписан договор аренды земельного участка №3002 (л.д. 38-39), в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: г. Катав- Ивановск, ул. Полевая, согласно прилагаемой экспликации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером 74:10:0401001:606 общей площадью 1807 кв.м. Цель использования участка: под строительство автодрома (п. 1.1. договора).

Срок действия договора – на 3 года.

Как следует из п. 3.2. договора, плата за аренду земли перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, последний платеж вносится не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством (п. 5.2. договора).

Участок передан в аренду по акту от 13.03.2015 (л.д. 39).

Государственная регистрация договора аренды произведена 01.04.2015.

Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0401001:606 площадью 1807 кв.м поставлен на кадастровый учёт 25.11.2012 с разрешенным использование- под строительство автодрома (л.д. 70-71). 

- на основании постановления главы Катав- Ивановского муниципального района от 27.03.2015 №479 (л.д. 23) между Администрацией (арендодатель) и ДОСААФ (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №3008 (л.д. 40-41), в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: г. Катав- Ивановск, ул. Полевая, согласно прилагаемой экспликации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером 74:10:0401001:624 общей площадью 694 кв.м. Цель использования участка: полд строительство автодрома (п. 1.1. договора).

Срок действия договора – на 3 года.

Как следует из п. 3.2. договора, плата за аренду земли перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, последний платеж вносится не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в соответствии с действующим законодательством  (п. 5.2. договора).

Государственная регистрация договора произведена 14.07.2015. 

Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0401001:624 площадью 694 кв.м поставлен на кадастровый учёт 20.03.2015 с разрешенным использование- под строительство автодрома (л.д. 54-65).

- на основании результатов проведенных торгов от 11.02.2016 между Администрацией (арендодатель) и ДОСААФ (арендатор) 19.02.2016 подписан договор аренды земельного участка №3122 (л.д. 43-44), в соответствии с условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок находящийся по адресу: г. Катав- Ивановск, ул. Октябрьская,50 согласно прилагаемой экспликации, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, с кадастровым номером 74:10:0423001:90 общей площадью 1198 кв.м. Цель использования участка: автодром (п. 1.1. договора).

Срок действия договора – 5 лет.

Как следует из п. 3.1. договора, годовой размер арендной платы составляет 39 503 руб. 80 коп. Арендная плата за аренду земли перечисляется арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа месяца следующего за отчётным кварталом, последний платеж вносится не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 3.2).

За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору (п. 5.2. договора).

Земельный участок передан в аренду 19.02.2016 (л.д. 45), договор аренды прошел государственную регистрацию 04.03.2016. 

Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0423001:90 площадью 1198 кв.м поставлен на кадастровый учёт 23.07.2015 с разрешенным использование- под автодром (л.д. 62-63). 

Отсутствие надлежащего исполнения ответчиком условий договоров аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен соответствующий расчет и пояснения к нему (л.д.116). Данный расчет арендной платы произведен на основании положений Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО), исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки размера арендной платы и коэффициентов, учитывающих вид деятельности на арендованном земельном участке, расположение земельного участка, вид арендатора.  

Суд принимает как арифметически и методологически верный представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате (с учетом частично поступивших от ответчика платежей в 2014-2016 годах), произведенный исходя из фактической площади арендуемых земельных участков, согласно которому размер задолженности по арендной плате за спорный период составляет 103 732 руб. 03 коп. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено ( ст.65, ч.2 ст.9 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования  в полном объеме и взыскивает с ответчика в пользу истца 103 732 руб. 03 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В рассматриваемой ситуации договорами аренды земельного участка и дополнительными соглашениями к ним предусмотрено условие об ответственности за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы. Так, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, по договору №1062- 0,7%, по договорам №3002, 3008- в соответствии с действующим законожательством от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору  

Статьей 329 ГК РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (п. 3 ст. 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в п. 1 ст. 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

При расчете пени истцом по договору №1062 применен расчет исходя из 1/300 ставки, что не соответствует условиям договора, но не нарушает прав ответчика. По договорам №3002, №3122 и №3008 требование о взыскании неустойки не заявлено. 

Поскольку оплата задолженности по арендной плате производилась с нарушением сроков оплаты, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Судом проверен расчет неустойки и признан верным.  

Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет и доказательства отсутствия вины в неисполнении обязательств не представил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

Таким образом, требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 104 912 руб. 01 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 147 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Соответственно, государственная пошлина в сумме 4 147руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 156, 167-170, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Местного отделения общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Катав- Ивановск в пользу администрации Катав- Ивановского муниципального района основной долг в размере 103 732 руб. 03 коп., в том числе по договору №1062- в размере 8 290 руб. 65 коп, по договору №1654- в размере 11 026 руб. 74 коп., по договору №2523- в размере 143 руб. 27 коп., по договору №3002- в размере 41 888 руб. 53 коп., по договору №3008- в размере 16 016 руб. 69 коп., по договору №3122 – в размере 42 024 руб. 63 коп., а также 1 180 руб. 05 коп. пени, в том числе по договору №1062- в размере 497 руб. 58 коп., по договору №1654- в размере 657 руб. 09 коп., по договору №2523- в размере 25 руб. 38 коп., всего  - 104 912 руб. 08 коп.

Взыскать с Местного отделения общероссийской общественно- государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», г. Катав- Ивановск в доход федерального бюджета 4 147 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.