АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8911/2021

город Вологда

22 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 22 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304525726800133), индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 313526023200011) к Администрации города Вологды (ОГРН 

<

***>) о сохранении в перепланированном и реконструированном виде нежилых помещений первого этажа нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0501012:4467 (условный номер 35-35-01/016/2001-119), расположенного по адресу: 

<

...>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 21.06.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 права общей долевой собственности (доля в праве по ½ ) на нежилое помещение общей площадью 117,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 21.06.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО4; о признании за  индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет в перепланированном и реконструированном виде нежилых помещений первого этажа с кадастровым номером 35:24:0501012:4467 (условный номер 35-35-01/016/2001-119) по адресу: 

<

...> характеристиками, указанными в техническом плане от 21.06.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (Дело №А13-8911/2021)

и по исковому заявлению Администрации города Вологды (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304525726800133), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 313526023200011) о возложении обязанности привести в прежнее состояние нежилое помещение по адресу: 

<

...> (Дело №А13-12296/2021),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН 

<

***>), общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (ОГРН 

<

***>), Государственной жилищной инспекции Вологодской области (ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «СодействиеФарм» (ОГРН: 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО5, 

при участии от ИП ФИО2, ИП ФИО3  – ФИО6 по доверенности от 01.07.2021, от Администрации города Вологды – ФИО7 по доверенности от 20.08.2020, 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 304525726800133), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 313526023200011) (далее – ИП ФИО2, ИП ФИО3) обратились в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Вологды (далее – Администрация) о сохранении в перепланированном и реконструированном виде нежилых помещений первого этажа нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0501012:4467 (условный номер 35-35-01/016/2001-119), расположенного по адресу: 

<

...>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 21.06.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО4; о признании за индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 права общей долевой собственности (доля в праве по ½ ) на нежилое помещение общей площадью 117,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 21.06.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО4; о признании за  индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет в перепланированном и реконструированном виде нежилых помещений первого этажа с кадастровым номером 35:24:0501012:4467 (условный номер 35-35-01/016/2001-119) по адресу: 

<

...>, с характеристиками, указанными в техническом плане от 21.06.2021, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 (Дело №А13-8911/2021)

            Администрация города Вологды обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304525726800133), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 313526023200011) о возложении обязанности в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести в прежнее состояние нежилое помещение по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать входную группу с крыльцом, устроенную к наружной стене дома, относящейся к общему имуществу; демонтировать возведенную в нежилом помещении стену, разделяющую на два помещения, в одном из которых расположена аптека «Максавит», в другом - магазин «Рыбная лавка»; демонтировать устроенный тамбур входа в помещение аптеки, монтировать крыльцо; монтировать  стену   с  дверным   проемом   между  помещениями  №  3 коридор) и № 4 (тамбур) по техническому паспорту; монтировать  стену  с  дверным  проемом   между  помещениями  №   1 (торговый зал) и № 3 (коридор) по техническому паспорту; в помещении № 1 (торговый зал) по техническому паспорту монтировать   оконный   и   дверной   проем   на   лоджию,   выполнить   разъединение помещения  №   1   с  лоджией,  выполнить  работы  по  переоборудованию  системы отопления путем переноса прибора отопления в помещение; в помещении № 1 (торговый зал) по техническому паспортудемонтировать стену, путем возведения которой устроено помещение, разъединить с помещением № 2 (санузел) по техническому паспорту, в котором монтировать стену, мойку и унитаз. Вход, устроенный во вновь устроенное помещение в капитальной стене заложить; в помещение № 7 (торговый зал) по техническому паспорту демонтировать возведенную с устройством дверных проемов и установкой дверей стену, демонтировать установленные в помещении  мойку и унитаз; оборудовать заложенные проемы в капитальной стене в помещении № 7 (торговый зал), в помещении № 8 (торговый зал) и помещении № 9 (торговый зал) по техническому паспорту; демонтировать вход в помещение магазина «Рыбная лавка» (помещение № 8 по техническому паспорту), устроенный в месте расположения оконного проема в наружной стене дома, в месте расположения входа восстановить оконный проем; заложить вход в помещение № 9 (торговый зал», устроенный из помещения № 8 (торговый зал) по техническому паспорту; в помещении № 9 (торговый зал) по техническому паспорту демонтировать точку водоразбора (мойку); в помещении № 10 (подсобное), расположенном на втором этаже, демонтировать возведенные стены с дверными проемами, демонтировать унитаз и мойку. (дело № А13-12296/2021). 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25 ноября 2021 года объединены дела № А13-8911/2021 и № А13-12296/2021 в одно производство. Объединенному делу присвоен номер А13-8911/2021.

Представитель ИП ФИО3 и ИП ФИО2 требования поддержали в полном объеме, против требований Администрации возражают. 

Представитель Администрации поддерживает требования в полном объеме, против удовлетворения требований предпринимателей возражает. 

Третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, представили отзывы на иск. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению, требования предпринимателей удовлетворению не подлежат

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (в размере ½ доли в праве собственности каждому) принадлежит нежилое помещение площадью 115,9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0501012:4467, расположенное по адресу: г

<

...>. 

Государственной жилищной инспекцией Вологодской области проведены  мероприятия по контролю в отношении предпринимателей по вопросу переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: 

<

...>,  по результатам которых было возбуждено дело об административном правонарушении по части 2 статьи 72.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 

Факт правонарушения установлен актом проверки от 13.11.2020, протоколами от 17.11.2020 № 252/2-29/1 и № 252/2-29/2, которые Предпринимателями в установленном порядке не обжаловались. 

Постановлениями от 16.12.2020 № 564,565 по делу об административном правонарушении установлено, что в ходе внеплановой проверки 13.11.2020 выявлено, что ФИО3 и ФИО2 в нарушение требований главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, выполнены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения площадью 115,9 кв.м. по адресу: 

<

...> без разрешительных документов, а именно: к наружной стене дома, относящейся к общему имуществу, устроена входная группа с крыльцом, которая на техническом плане не отражена; нежилое помещение разделено на два помещения, в одном помещении расположена аптека «Максавит», в другом магазин «Рыбная лавка»; вход в помещение аптеки устроен в наружной стене дома с установкой дверного проема и двери в месте изначально расположенного крыльца, где устроен тамбур; между помещениями № 3 (коридор) и № 4 (тамбур) по техническому паспорту демонтирована стена с дверным проемом и выполнено объединение помещений; между помещениями № 1 (торговый зал) и № 3 (коридор) по техническому паспорту демонтирована стена с дверным проемом, выполнено объединение помещений; в помещении № 1 (торговый зал) по техническому паспорту демонтированы оконный и дверной проем на лоджию, выполнено объединение помещения № 1 с лоджией, выполнены работы по переоборудованию системы отопления путем переноса прибора отопления на лоджию; в помещении № 1 (торговый зал) по техническому паспорту выполнено устройство помещения путем возведения стены, устроенное помещение объединено с помещением № 2 (санузел) по техническому паспорту, в котором демонтированы стена, мойка и унитаз, вход во вновь устроенное помещение устроен в капитальной стене из помещения № 7 (торговый зал) по техническому паспорту, а также из помещения № 3 (коридор) по техническому паспорту; в помещении № 7 (торговый зал) по техническому паспорту выполнено устройство двух помещений путем возведения стен с устройством дверных проемов и установкой дверей, в одном из которых оборудовано помещение санузла с установкой мойки и унитаза; в помещении № 7 (торговый зал), в помещении № 8 (торговый зал) ипомещении № 9 (торговый зал) по техническому паспорту в капитальной стене заложены проемы; вход в помещение магазина «Рыбная лавка» (помещение № 8 по техническому паспорту) устроен в наружной стене дома с устройством дверного проема и установкой двери в месте расположения оконного проема, путем его демонтажа и демонтажа части наружной стены дома; вход в помещение № 9 (торговый зал) устроен из помещения № 8 (торговый зал) по техническому паспорту путем частичного демонтажа стены между данными помещениями, ширина проема около 2 м.; в помещении № 9 (торговый зал) по техническому паспорту выполнено устройство точки водоразбора (мойки); в помещении № 10 (подсобное) расположенном на 2 этаже, выполнено устройство стены с дверным проемом, а также выполнено устройство помещения санузла путем возведения стен с устройством дверного проема и установкой двери, оборудованием помещения унитазом и мойкой.

По результатам рассмотрения дела об административном правонарушении ФИО3 и ФИО2 были признаны виновными в совершении административного правонарушения и им назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей каждому (постановление № 564 по делу об административном правонарушении от 16.12.2020 и постановление № 565 по делу об административном правонарушении от 16.12.2020). 

Документов по согласованию работ на переустройство и перепланировку  помещения с органом местного самоуправления не предоставлено, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не предоставлено.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о проведенных перепланировках в нежилом помещении не внесены. 

Администрацией 18.01.2021 направлено в адрес Предпринимателей предупреждение об устранении нарушений и необходимости в срок до 12.03.2021 вернуть помещение в прежнее состояние.

Заявление от ФИО2 и ФИО3 на предмет согласования перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: 

<

...> Администрацию не поступало до начала перепланировки не поступало. 

11.05.2021 ФИО2 обратился с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) нежилого помещения, по результатам рассмотрения которого Департамент градостроительства Администрации города Вологда вынес распоряжение от 21.05.2021 № 795 об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения по следующим причинам: подготовленный проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения в многоквартирном доме: конфигурация помещений на плане до перепланировки и переустройства не соответствует данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2021, не представлен теплотехнический расчет на присоединение лоджии к нежилым помещениям; отсутствует согласие всех собственников помещений данного дома на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (пробивка дверных проемов в несущих стенах, разборка подоконной кладки для устройства дополнительного дверного проема (входной группы); разборка части подоконной кладки (с целью присоединения лоджии к нежилому помещению), подключение к стоякам водоотведения на втором этаже путем устройства технологических отверстий в плитах перекрытия первого, второго этажей и подвала для подключения санитарно-технического оборудования к существующим общедомовым сетям канализации, расположенным в подвале). 

Ссылаясь на то, что ответчик самовольно, без получения необходимых согласований и решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, произвел перепланировку и переустройство нежилого помещения, а также общего имущества дома, Администрация обратилась в  суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования Администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии с пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.Согласно подпунктам «в», «г», «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пунктов 1, 2 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ следует, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме определен в главе 4 ЖК РФ.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, представляет необходимые документы, указанные в данной статье, в том числе заявитель представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Порядок подачи заявления, перечень прилагаемых к нему документов, сроки рассмотрения заявления и уведомления заявителя о принятом решении, а также основания в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме установлены в статьях 26, 27 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В части 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.  

В соответствии с пунктом 1.7 Правил № 170 переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Доказательства наличия согласия собственников помещений жилого дома на перепланировку помещения с использованием общего имущества дома не представлены. 

В данном случае ответчик документально не опроверг факт нарушения прав и законных интересов собственников помещений жилого дома, в том числе и Администрации, которая является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ответчиком самовольно произведены переустройство и перепланировка спорного нежилого помещения. Доказательств обратного  ответчиком не представлено, мотивированных возражений в письменном виде в суд не представлено. 

Предприниматели не представили доказательства, подтверждающие соблюдение при произведенной перепланировке, переустройстве помещения требований законодательства, получения необходимых согласований, согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на перепланировку помещения с использованием общего имущества дома. 

Доказательств того, что ответчик в уполномоченный орган местного самоуправления до выполнения спорных работ обращался, суду не представлено. 

Произведенные работы не освобождают ответчика от соблюдения установленного норами жилищного законодательства порядка согласования проведения работ по переустройству и (или) перепланировки принадлежащего ему помещения.

Факт нарушения ответчиком действующего законодательства судом установлен, помещения подлежат приведению в первоначальное состояние, указанное в технической документации. 

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования Администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Удовлетворение требований Администрации исключает возможность удовлетворения требования ФИО2 и ФИО3 о сохранении в перепланированном и реконструированном виде нежилых помещений первого этажа нежилого помещения с кадастровым номером 35:24:0501012:4467, расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи с удовлетворением требований Администрации, учитывая, что Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска в общей сумме 6000 руб. (по 3000 рублей с каждого предпринимателя) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                р е ш и л :

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в прежнее состояние нежилое помещение по адресу: 

<

...>, а именно: демонтировать входную группу с крыльцом, устроенную к наружной стене дома, относящейся к общему имуществу; демонтировать возведенную в нежилом помещении стену, разделяющую на два помещения, в одном из которых расположена аптека «Максавит», в другом - магазин «Рыбная лавка»; демонтировать устроенный тамбур входа в помещение аптеки, монтировать крыльцо; монтировать  стену   с  дверным   проемом   между  помещениями  №  3 коридор) и № 4 (тамбур) по техническому паспорту; монтировать  стену  с  дверным  проемом   между  помещениями  №   1 (торговый зал) и № 3 (коридор) по техническому паспорту; в помещении № 1 (торговый зал) по техническому паспорту монтировать   оконный   и   дверной   проем   на   лоджию,   выполнить   разъединение помещения  №   1   с  лоджией,  выполнить  работы  по  переоборудованию  системы отопления путем переноса прибора отопления в помещение; в помещении № 1 (торговый зал) по техническому паспортудемонтировать стену, путем возведения которой устроено помещение, разъединить с помещением № 2 (санузел) по техническому паспорту, в котором монтировать стену, мойку и унитаз. Вход, устроенный во вновь устроенное помещение в капитальной стене заложить; в помещение № 7 (торговый зал) по техническому паспорту демонтировать возведенную с устройством дверных проемов и установкой дверей стену, демонтировать установленные в помещении  мойку и унитаз; оборудовать заложенные проемы в капитальной стене в помещении № 7 (торговый зал), в помещении № 8 (торговый зал) и помещении № 9 (торговый зал) по техническому паспорту; демонтировать вход в помещение магазина «Рыбная лавка» (помещение № 8 по техническому паспорту), устроенный в месте расположения оконного проема в наружной стене дома, в месте расположения входа восстановить оконный проем; заложить вход в помещение № 9 (торговый зал», устроенный из помещения № 8 (торговый зал) по техническому паспорту; в помещении № 9 (торговый зал) по техническому паспорту демонтировать точку водоразбора (мойку); в помещении № 10 (подсобное), расположенном на втором этаже, демонтировать возведенные стены с дверными проемами, демонтировать унитаз и мойку.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3000 рублей.

В иске индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  О.И.Лукенюк