АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-13402/2023

 

Резолютивная часть решения суда оглашена 24 января 2024 года.

Полный текст решения суда изготовлен 06 февраля 2024 года.              

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 29 667 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.11.2022, диплом от 27.06.2003 (после перерыва),

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 29.12.2023, диплом, ФИО4, по доверенности от 22.12.2023 (до перерыва), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ - город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее - ответчик) о взыскании 54 149 руб. 02 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2023, 24 307 руб. 59 коп. пени за период с 01.07.2020 по 31.07.2023.

Исковые требования со ссылками на статьи 153-162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 8, 210, 249, 307, 309, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилых помещений №№ 52, 68, 134, 165а в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не производит оплату по текущему содержанию общего имущества.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что жилые помещения № 68, 134, 165А в указанном доме предоставлены во владение и пользование гражданам на основании договоров социального найма, в связи с чем требование о взыскании расходов за жилищно-коммунальные услуги за эти помещения с комитета фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в указанных жилых помещениях, от внесения платы за занимаемые ими помещения. Кроме того, по мнению ответчика, у истца отсутствуют основания для взыскания пени, поскольку истцом не представлено доказательств ежемесячного направления ответчику платежных документов об оплате задолженности, доказательств ежемесячного направления комитету как собственнику платежных документов об оплате потребленных жилищно-коммунальные услуг, не представлено.

Истец в судебном заседании 24.01.2024 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 29 667 руб. 27 коп, из которых 26 529 руб. 34 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям № 52, 165а в многоквартирном доме № 116а, расположенном в г. Барнауле на ул. Георгия Исакова, и 3 137 руб. 93 коп. за период с 11.09.2023 по 09.01.2024.

Истец пояснил, что требований по жилым помещениям № 68, 134 не заявляет.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял к рассмотрению уточненный иск.

Истец настаивал на удовлетворении уточненного иска.

Ответчик не возражал против уточненных требований.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва  на него, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ - город Барнаул Алтайского края является собственником жилых помещений № 52 и № 165а  в многоквартирном доме № 116а, расположенном в г. Барнауле на ул. Г.Исакова.

На основании протокола № 40 от 29.10.2015 года собственниками  для управления многоквартирным домом № 116а, расположенным в г. Барнауле на ул. Г.Исакова, выбрана управляющая компания «Наследие».

В соответствии с Положением о Комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 года № 694, Комитет представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирных домов, при этом имущество принадлежит Комитету на праве оперативного управления и находится в муниципальной собственности.

Муниципальному образованию - город Барнаул Алтайского края в лице  комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, как собственнику помещений № 52 и № 165а в доме № 116а, за период с 10.09.2023 по 09.01.2024 была начислении плата за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с уточненным иском в размере 26 529 руб. 34 коп. (16 500 руб. 72 коп. + 10 028 руб. 62 коп.), что подтверждается  поквартирным расчетом задолженности и финансовым лицевым счетом по дому.

02.06.2023 истец вручил ответчику претензию № 268 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Оставление данной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников  жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Таким образом, с учётом приведенных выше правовых норм, обязанность ответчика по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Начисление задолженности ответчика истцом произведены на основании действующего жилищного законодательства, и  протокола общего собрания от 07.06.2015.

Подробное применение тарифа обосновано истцом в представленных в материалы дела расчетах в виде сводной таблицы, применяемых при расчёте за содержание жилых  помещений, расположенных по адресу:  

<

...>.

При этом начисления отражены в финансовых лицевых счетах за спорный период.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг                      за период с 10.09.2023 по 09.01.2024 за вышеуказанные жилые помещения составила в общем размере  26 529  руб. 34  коп., что признается ответчиком в дополнительном отзыве на уточненный иск.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества за жилые помещения в многоквартирном  доме за  период 10.09.2023 по 09.01.2024 в общей сумме 26 529  руб. 34  коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Кроме того,  истец просил взыскать с ответчика пени в размере 3 137 руб. 93 коп. за период с 11.09.2023 по 09.01.2024.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик обязательства по своевременной оплате услуг содержания и текущего ремонта не исполнил, истец правомерно на основании пункта  14 статьи 155 ЖК РФ начислил пени.  

Расчёт пени судом проверен и признан верным. Ответчик в отзыве на уточненный иск указал на признание суммы пени за заявленный истцом уточненный период начисления. 

Довод комитета о том, что основания для начисления пени отсутствуют, поскольку платежные документы на оплату услуг в адрес ответчика не направлялись, судом первой инстанции отклоняется, поскольку указанное обстоятельство не может рассматриваться как просрочка кредитора (статья 406 ГК РФ), освобождающая ответчика от ответственности. 

Собственник в силу требований закона информирован о необходимости производить платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме и, проявляя должную разумность и осмотрительность, мог обратиться к истцу с целью установления подлежащей оплате суммы. 

При этом действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности по оплате оказанных ему услуг с фактом их принятия. 

Отсутствие платежных документов по оплате коммунальных услуг не имеет правового значения для наступления обязанности ответчика по оплате задолженности, поскольку обязанность по оплате по смыслу закона возникает в силу оказания соответствующих услуг. 

Из изложенного следует, что факт невыставления истцом ежемесячно в адрес ответчика счетов на оплату соответствующей суммы не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства. 

В связи с изложенным, суд считает требования истца в части взыскания пени обоснованными.

Исковые требования признаются судом подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования городской округ - город Барнаул Алтайского края, в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» 29 667 руб. 27 коп., в том числе 26 529 руб. 34 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и 3 137 руб. 93 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

  Возвратить обществу  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наследие» из федерального бюджета 1 138 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 173 от 18.08.2023.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       А.С. Гуляев