АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54065/2019

13 ноября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,  при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "АГОРА-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АТЛАКС ПРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 659 389 руб. 20коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 15.03.2019;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "АГОРА-ЦЕНТР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "АТЛАКС ПРО" (далее – ответчик)  о взыскании денежных средств в размере 659 389 руб. 20 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в материалы дела в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ не представил.

Истец в предварительном судебном заседании 07.11.2019 исковые требования поддержал в полном объеме.

Поскольку определением от 20.09.2019 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, ответчик не явился в предварительное судебное заседание и не заявил возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, а истец выразил согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №АР-8/2017  от 01.08.2017, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым номером № 66:41:0000000:94749, площадью 140,3 кв.м, именуемое далее по тексту «Помещение», находящееся на 6 этаже в здании, расположенном по адресу: 620014, 

<

...>.

Арендодатель  01.08.2017 передал арендатору во временное владение и пользование указанное помещение.

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и подлежит оплате за весь срок аренды с даты подписания сторонами акта приема-передачи до даты подписания акта приема-передачи (возврата).

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды, а также с учетом Дополнительного соглашения №1 от 07.08.2017, Дополнительного соглашения №2 от 29.06.2018, Дополнительного соглашения №3 от 20.12.2018 ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет:

- с 01.08.2017 по 31.08.2017 включительно - 33 657 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% - 5 134 руб. 12 коп., за все Помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора.

- с 01.09.2017 по 30.06.2018 включительно -132 022 руб. 30 коп., в том числе, НДС 18% - 20 138  руб. 99 коп., в месяц за все Помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора;

- с 01.07.2018 по 31.12.2018 включительно -145 224 руб. 53 коп., в том числе НДС 18% - 22 152 руб. 89 коп., в месяц за все Помещения, указанные в п. 1.1. Договора;

- с 01.01.2019 - 147 685 руб. 97 коп., в том числе НДС 20% - 24 614 руб. 33 коп., в месяц за все Помещения, указанные в п. 1.1. Договора.

В соответствии с п.4.3. договора аренды оплата постоянной части арендной платы осуществляется не позднее 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В нарушение вышеуказанных условий договора аренды, норм действующего законодательства, оплата постоянной части арендной платы производилась несвоевременно и не в полном объеме.

За период с 01.02.2019 по 23.08.2019 задолженность арендатора по оплате постоянной части арендной платы составляет 456 180 руб. 88 коп., в том числе, НДС.

В соответствии с п. 4.5. Договора аренды ежемесячная переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором за расчетный месяц коммунальных услуг, в том числе, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, определяемой по данным индивидуальных приборов учета энергоресурсов с применением тарифов поставщиков услуг и подлежащей оплате не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, но в любом случае не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета.

Арендодателем своевременно выставлялись арендатору счета на оплату переменной части арендной платы, однако в нарушение вышеуказанных условий договора аренды, оплата переменной части арендной платы производилась арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

За период с 01.02.2019 по 23.08.2019 задолженность арендатора по оплате переменной части арендной платы составляет 32 600 руб. 80 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем по оплате арендной платы составляет 488 781 руб. 68 коп.

Кроме того, между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) заключен договор на предоставление права размещения (стоянки) транспортных средств №АСТ-9/2017 от 01.10.2017, согласно которому  истец предоставило ответчику на возмездной основе право размещения (стоянки) транспортных средств заказчика на любых свободных 4 (четырех) машино-местах подземного паркинга, расположенного на минус первом этаже Здания по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1. договора, а также с учетом Дополнительного соглашения №1 от 29.06.2018, Дополнительного соглашения №2 от 20.12.2018 стоимость услуг по Договору составила:

- с 01.10.2017 по 30.06.2018 включительно - 12 000  руб. 00 коп., в том числе, НДС 18% в сумме 1 830  руб. 51 коп., в месяц, исходя из стоимости размещения на одном машино-месте в месяц 3 000  руб. 00 коп., в том числе, НДС 18% в сумме 457 руб. 63 коп.

- с 01.07.2018 по 31.12.2018 включительно - 24 000 руб. 00 коп., в том числе, НДС 18% в сумме 3 661  руб. 02 коп., исходя из стоимости размещения на одном машино-месте в месяц 6 000 руб. 00 коп., в том числе, НДС 18% в сумме 915 руб. 25 коп.

- с 01.01.2019 - 24 406  руб. 80 коп., в том числе, НДС 20% в сумме 4 067 руб. 80 коп., исходя из стоимости размещения на одном машино-месте в месяц 6 101 руб. 70 коп., в том числе, НДС 20% в сумме 1 016 руб. 95 коп.

В соответствии с п.2.5. Договора заказчик обязуется не позднее 30 числа текущего месяца осуществлять предоплату в размере 100 процентов стоимости, согласно п.2.1. Договора, за оказание услуг в следующем месяце, на расчетный счет Исполнителя, указанный в разделе 8 Договора.

Однако в нарушение вышеуказанных условий договора оплата услуг исполнителя производилась несвоевременно и не в полном объеме, а период с 01.03.2019 по 23.08.2019 задолженность заказчика по оплате услуг исполнителя 85 627  руб. 20 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом обязательства по договору аренды №АР-8/2017 от 01.08.2017, по договору  на предоставление права размещения (стоянки) транспортных средств №АСТ-9/2017 от 01.10.2017 выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности  по договору аренды в порядке  ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд определением от 20.09.2019  предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку расчеты по договору аренды №2 от 01.11.2016  до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 471 000 руб. 00 коп.. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку по договору аренды №АР-8/2017 от 01.08.2017  в размере 110 079 руб. 44 коп., которую начиная с 08.11.2019 продолжать начислять на сумму долга с применением ставки 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также договорную неустойку по договору на предоставление права размещения (стоянки) транспортных средств №АСТ-9/2017 от 01.10.2017 в размере 90 315 руб. 33 коп., которую начиная с 08.11.2019 продолжать начислять по день фактической уплаты долга по ставке 0,5% от суммы долга.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.7.1. договора аренды №АР-8/2017 от 01.08.2017   арендодатель в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, вправе начислить арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

В соответствии с п. 5.1. договора на предоставление права размещения (стоянки) транспортных средств №АСТ-9/2017 от 01.10.2017 в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг или иных платежей, предусмотренных договором, исполнитель вправе начислить заказчику пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% ежемесячной платы.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка в оплате, истцом правомерно начислена неустойка в размере 110 079 руб. 44 коп. за период с 01.03.2019 по 07.11.2019, в размере 90 315 руб. 33 коп. за период с 01.03.2019 по 07.11.2019.

Представленный истцом расчёт суммы неустойки  судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет суммы неустойки не оспорен. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды №АР-8/2017 от 01.08.2017  в размере 110 079 руб. 44 коп., по договору на предоставление права размещения (стоянки) транспортных средств №АСТ-9/2017 от 01.10.2017 в размере 90 315 руб. 33 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка  исходя из суммы основного долга начиная с 08.11.2019 и по день фактической уплаты долга.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 16 188 руб. 00 коп.

Государственная пошлина по иску в размере 1 708 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЛАКС ПРО"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "АГОРА-ЦЕНТР" денежные средства в сумме 744 803 (семьсот сорок четыре тысячи восемьсот три) руб. 65 коп., в том числе: долг по уплате арендной платы по договору аренды №АР-8/2017 от 01.08.2017 в сумме 488 781 (четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 68 коп. и договорную неустойку в размере 110 079 (сто десять тысяч семьдесят девять) руб. 44 коп., которую начиная с 08.11.2019 продолжать начислять на сумму долга с применением ставки 0,1% за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЛАКС ПРО"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "АГОРА-ЦЕНТР" долг по договору на предоставление права размещения (стоянки) транспортных средств №АСТ-9/2017 от 01.10.2017 в сумме 85 627 (восемьдесят пять тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 20 коп. и неустойки в сумме 90 315 (девяносто тысяч триста пятнадцать) руб. 33 коп., которую начиная с 08.11.2019 продолжать начислять по день фактической уплаты долга по ставке 0,5% от суммы долга.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЛАКС ПРО"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "АГОРА-ЦЕНТР" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме  16 188 (шестнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) руб. 00 коп.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АТЛАКС ПРО"  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по иску в размере 1 708 (одна тысяча семьсот восемь) руб. 00 коп.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Н.В. Соболева