ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

672007, Чита, ул. Ленина, 145

тел. (3022) 21-24-91

Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А19-12824/2023

г. Чита

14 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 14 февраля  2024 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Филипповой И.Н.,

судей: Мациборы А.Е., Горбатковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2  на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2023 года по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Регион-Недвижимость» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 314385031700167, ИНН 

<

***>)  о взыскании 951 937 руб. 61 коп.,

в отсутствие в судебном заседании лиц и их представителей, участвующих в деле 

 

установил:

истец обратился  в Арбитражный суд Иркутской области с вышеуказанным  иском,  мотивируя  наличием между истцом и ООО «Монтэ» правоотношений по договору аренды, по которому права и обязанности арендатора (ООО «Монтэ») перешли к ответчику на основании  соглашения об уступке. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по внесению арендных платежей за арендуемый объект недвижимости в период  январь 2020 года -  май 2023 года, образовалась  задолженность в сумме 820710,36 рублей, на которую начислена неустойка в сумме 131227,25 руб. (период с 01.05.2023 по 05.06.2023. Арендатор наличие задолженности не оспаривал, направлял гарантийные письма, на дату прекращения договора аренды 31.03.2023,  арендатор помещение освободил, но акт сдачи не подписал, 14.04.2023 в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена  без удовлетворения. Указанные суммы просили взыскать с ответчика  

Решением Арбитражного суда Иркутской области  24октября 2023 года  иск удовлетворен  частично с ответчика в пользу истца  взыскано 820 710 руб. 36 коп. – основной долг, неустойка  снижена судом с применением положений ст.333 ГК РФ   до 65 613 руб. 62 коп., 22 039 руб. 00 коп. – судебные расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 908 362 руб. 98 коп. Дополнительным решение от 16 ноября 2023 года  с ответчика также взыскана неустойка, начисленная на сумму основного долга в размере 820 710 руб. 36 коп., исходя из ставки 0,25% за каждый день просрочки, начиная с 06.06.2023г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу,  в которой указывает на то, что  фактически помещение было передано истцу  10.03.2023, в связи с чем, истцом  произведен неверный расчет арендных  платежей и неустойки, а судом необоснованно удовлетворены требования в заявленном размере.

Как следует из возражений, поданных на апелляционную жалобу,  сторона истца не согласна с доводами ответчика и просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

О месте и времени судебного заседания, участвующие в деле лица  извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ. в пределах изложенных в ней доводов (абз.3 п. 27 Постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2020 № 12),

Как следует из материалов  дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Регион-Недвижимость» (арендодатель) и ООО «Монтэ» (арендатор) заключен договор № ДА-95-03/2020 от 01.04.2020г., в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает помещение, находящееся в здании по адресу: 

<

...>, помещение предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование.

Из пункта п. 2.1. договора следует, что он вступает в силу с даты его подписания и действует по 31 марта 2023 года включительно.

Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится без выставления счета на основании настоящего договора ежемесячно авансом, в течение  пяти первых рабочих дней оплачиваемого месяца. Состав и порядок расчета переменной составляющей арендной платы в виде компенсации арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения, пропорциональной доли в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами комплекса, установлены в Приложении № 3, форма расчета переменной составляющей арендной платы установлена Приложением № 4 к настоящему договору (раздел 3 Договора).

Арендодатель ежемесячно производит расчет величины переменной составляющей арендной платы арендатора, в порядке, определенном настоящим пунктом договора и Приложениями № 3,4, в соответствии с ценами (тарифами) снабжающих организаций. Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании расчета величины переменной составляющей арендной платы арендатора и счета, выставляемого арендодателем, за фактически осуществленные затраты, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты выставления счета. Согласно п. 5.1.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи по настоящему Договору. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных и иных платежей Арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Неустойка подлежит начислению до момента полного исполнения арендатором договорного обязательства (п. 8.1 договора).

01.10.2021г. к ИП ФИО2 на основании соглашения об уступке,  перешли права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № ДА-95-03/2020 от 01.04.2020г. Арендатор по акту приема-передачи от 01.10.2022г. принял помещение №132 (вн. № секции 1-70) на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность исх.№3245 от 27.10.22, №3484 от 29.11.22, №3575 от 13.12.22, №3602 от 16.12.22,  №3673 от 28.12.22, №3682 от 29.12.22, №3727 от 29.12.22, №13 от 16.01.23, №791 от 14.04.23.

В январе 2023 года  ответчик обратился за продлением срока действия договора аренды вх.№28, однако в связи с существенными нарушениями с его стороны,  арендодатель отказал в продлении и потребовал освобождения помещения по истечении срока 31 марта 2023 года исх.№84 от 23.01.23, №367 от 22.02.2023.

Арендатор наличие задолженности признавал, сумму задолженности не оспаривал, направлял гарантийные письма об оплате:  вх.№761 от 28.12.23, №26 от 19.01.23, №67 от 14.02.23.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, проанализировав условия договора аренды в соответствии с требованиями ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения (в том числе: ст. ст. 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), установив факт пользования ответчиком объектом аренды в спорные периоды, а также нарушение срока внесения арендных и коммунальных платежей, проверив представленный истцом расчет взыскиваемой задолженности и начисленной неустойки (пени), пришел к выводу о наличии предусмотренной законом совокупности обстоятельств для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее,  оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

По существу удовлетворенных требований с учетом внесения дополнительного решения, ответчиком возражений не предъявляется, вместе с тем, в поданной апелляционной жалобе  он не согласен с определением  периода  окончания срока аренды, который, по его мнению, должен быть определен датой как 10.03.2023, поскольку  в названную дату помещение фактически было освобождено им, о чем указано в акте возврата помещения, направленного в его адрес истцом и впоследствии возвращено им.

Как следует из требования  истца от 22.02.2023, истец, в связи с отказом от продолжения арендных отношений и истечения срока  действия договора 31.03.2023, просил  ответчика  в срок до 03.04.2023 освободить арендуемое помещение. (Мой арбитр 13.06.2023  приложение к иску).

Из не подписанного истцом, но подписанного ответчиком акта  возврата помещения  датированного 31.03.2023(Мой арбитр 02.08.2023  приложение к отзыву), следует, что данный акт со стороны ответчика подписан с указанием на то, что фактически помещение освобождено 10 марта 2023 г.

Из пункта п. 2.1. договора следует, что он вступает в силу с даты его подписания и действует по 31 марта 2023 года включительно.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По окончанию срока аренды помещение подлежит возврату  по акту приема передачи в течении двух календарных дней (п.2.2), при этом до этого времени арендатор вправе беспрепятственно занимать арендуемое помещение (п.5.2.1).

Право на расторжение договора  и досрочный отказ от договора оговорено в статье 10 Договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Поскольку договором аренды не ставится в зависимость  размер арендной платы от факта досрочного освобождения помещения арендатором до истечения срока  действия договора,  ответчик  не отказывался от договора в установленном порядке, стороны не изменяли условия договора путем заключения дополнительных соглашений, суд апелляционной инстанции полагает, что указание  ответчиком  в акте приема-передачи имущества  на то, что помещение фактически им было освобождено 10.03.2023 не повлекло как правовым последствиям в виде прекращения  действия договора, так и возникновения у арендодателя обязанности принять объект в указанную арендатором дату и прекращению у арендатора внесения платы за арендуемое помещение.

Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение о прекращении Договора ранее истечения указанного в нем срока (до 31.03.2023), доказательств именно возврата помещения арендодателю по акту приема-передачи не представлены в пределах спорного периода, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 614, 622, 655 ГК РФ и разъяснениями, приведенными в пункте 37 Информационного письма № 66 и пункте 8 Постановления № 35, приходит к выводу о том, что истец вправе требовать внесения платы за объект за спорный период, т.е. до 31.03.2023 в связи с чем,  доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.

С учетом изложенного решение от 24.10.2023  с учетом дополнительного решения  от 16.11.2023 Арбитражного суда Иркутской области  является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 октября 2023 года по делу №А19-12824/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия, путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

 

Председательствующий:

И.Н. Филиппова

 

Судьи:

А.Е.Мацибора

 

 

Е.В.Горбаткова