ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-32348/2018

город Ростов-на-Дону

23 января 2019 года

15АП-20540/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Новик В.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания «Краснодар» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2018 по делу № А32-32348/2018 по иску ООО «Управляющая компания Прикубанская»к ООО «Управляющая компания «Краснодар»об обязании передать техническую документацию,принятое в составе судьи Любченко Ю.В.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания Прикубанская" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Управляющая компания "Краснодар" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом N 20 по ул. Новаторов г. Краснодара.

Решением суда от 18.10.2018 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Краснодар" (ИНН2311170802, ОГРН 

<

***>) обязано передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Прикубанская" (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Краснодар" (ИНН2311170802, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Прикубанская" (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. 

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что требование о передаче технической документации на МКД по ул. Новаторов, 20 не может быть исполнено. По факту хищения 22.11.2017г. было возбуждено уголовное дело № УД 11701030050002690, вина ООО «УК «Краснодар» отсутствует. В числе похищенной технической документации на дом были копии документов, которые ООО «УК «Краснодар» ксерокопировало за свой счет, оригинальные экземпляры соответствующей документации в адрес общества не предавались и находятся у застройщика.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, собственниками помещений многоквартирного дома N 20, расположенного в г. Краснодаре по ул. Новаторов, в период с 14.05.2018 г. по 24.05.2018 г. проведено общее собрание в очно-заочной форме, которым осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом и в качестве управляющей организации выбрано ООО "Управляющая компания Прикубанская" (истец, ранее                            ООО "Управляющая компания "Кубанская").

На основании решения Государственной жилищной инспекции N 1588 от 18.07.2018 года с 01.08.2018 года дом N 20 по ул. Новаторов в г. Краснодаре находится в управлении ООО "Управляющая компания "Кубанская".

Истцом в адрес ответчика, являющегося предшествующей управляющей компанией, неоднократно направлялись письма (N 539 от июня 2018 года, N 735 от 26 июля 2018 года, N 750 от 27 июля 2018 года, N 782 от 02 августа 2018 года) с требованием передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Поскольку требования истца оставлены без удовлетворения,                               ООО "Управляющая компания Прикубанская" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что собственники спорного дома реализовали свои права по распоряжению и управлению своим имуществом, приняв большинством голосов на общем собрании решение об избрании новой управляющей компании, что подтверждено представленным в материалы дела протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 мая 2018 по 24 мая 2018 года N 3 от 02.06.2018.

Судом учитывается, что данное решение в установленном законом порядке не признано недействительным, соответственно, у истца возникло право на управление данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В пункте 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416                       "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" указано, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федераций от 13.08.2006 года N 491 (Правила N 491).

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ N 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" содержит указание для ранее управлявшей многоквартирным домом организации на обязательное восстановление и передачу документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае отсутствия таковых, с условием, что данные документы были переданы ей в установленном порядке.

Презумпция добросовестности управления многоквартирным домом предполагает наличие документации у ответчика в указанном объеме, обратное суду не доказано, в материалах дела не содержится.

Поскольку доказательства передачи истцу документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца об обязании ответчика передать ему данную документацию является правомерно удовлетворено судом.

Доводы апелляционной жалобы ответчика отклоняются судом апелляционной инстанции по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, принять меры к восстановлению таких документов и в установленном порядке передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В настоящем случае с момента возбуждения уголовного дела о хищении документов (22.11.2017г.) прошло более 1 года., многоквартирный жилой дом №20 по ул. Новаторов находится в управлении ООО «УК Прикубанская» с 01.08.2018г. без соответствующей технической документации, при том, что обязанность по восстановлению технической документации лежит на ООО «УК Краснодар» в течение 3-х месяцев. 

Истец пояснил, что в настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении ООО «Управляющая компания Прикубанская», что подтверждается:

решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края №1588 от 18.07.2018г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Кубанская»», ИНН 

<

***> (ООО «УК Прикубанская»);

информацией, расположенной в информационной сети «Интернет» на сайте ГИС ЖКХ, согласно которой договор управления МКД №20 по ул. Новаторов, заключенный между собственниками многоквартирного дома и                                       ООО    «УК Прикубанская» является действующим (приложении№4).

ООО «УК Прикубанская» приступило к управлению вышеуказанным домом с 01.08.2018г. Таким образом, на сегодняшний день ООО «УК Прикубанская» осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Новаторов, 20, без соответствующей технической документации. Документы на МКД №20 по ул.Новаторов не переданы ранее управляющей организацией -                                        ООО «УК Краснодар».

        Вопреки позиции заявителя жалобы, ответчиком не представлено доказательств, что техническая документация на многоквартирный дом не передавалась в управляющую организацию. Без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов и их восстановлению при утрате. (Определение Верховного суда Российской Федерации от 13 августа 2018 г. N 304-ЭС18-11030).

Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.10.2018 по делу №А32-32348/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Ю.И. Баранова

СудьиО.А. Еремина

В.Л. Новик