АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-10001/2023

31 октября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года, полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

к акционерному обществу «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, обеспечительного платежа, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 07.10.2022,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к акционерному обществу «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 15-8/2017 от 15.08.2017 задолженности по арендной плате в размере 624 554 руб. 77 коп.  за период с декабря 2022 года по июнь 2023 года, задолженности по коммунальным платежам в размере 344 598 руб. 65 коп. за период с октября 2022 года по май 2023 года, задолженности по обеспечительному платежу в размере 89 222 руб. 11 коп. и неустойки в размере 145 985 руб. 94 коп.

Истец на исковых требованиях настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил, расчет истца не оспорил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

15.08.2017 публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту - ПАО Сбербанк. Банк) и акционерное общество «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» (далее по тексту -АО «КТЭК», Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения № 15-8/2017 (далее по тексту Договор аренды), в соответствии с которым Банк передал АО «КТЭК» во временное владение и пользование часть нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Коми. 

<

...>. кадастровый номер: 11:10:4501012:168 в виде нежилого помещения общей площадью 274 кв.м., расположенного на 2 этаже, а арендатор обязуется принять его и вносить арендную плату в размере и порядке, определенным настоящим договором.

Указанное Помещение было передано Арендодателем и принято Арендатором в аренду, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения в аренду от 15.08.2017.

Согласно п. 6.1. Договора аренды договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, распространяется на отношения сторон, возникшие с даты его подписания, и действует в течение 5 лет с момента государственной регистрации.

Дата государственной регистрации договора - 17.11.2017. номер государственной регистрации: 11:10:4501012:168-11/001/2017-4.

Согласно п. 6.3. Договора, срок аренды по Договору может быть продлен по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанным уполномоченными представителями сторон. Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды помещения на новый срок. Арендодатель настоящим возражает против использования помещения арендатором после истечения срока аренды.

В связи с тем, что дополнительное соглашение о продлении срока действия договора между сторонами не заключен, срок договора аренды № 15-8/2017 от 15.08.2017 истек.

При этом прекращение действия Договора не освобождает Арендатора об обязанности выплатить Арендодателю установленную договором арендную плату и иные платежи (возмещения), предусмотренные договором, а также не освобождает арендатора от ответственности за нарушение условий договора (п. 6.4. Договора аренды).

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды Арендодатель вправе, начиная со второго года аренды с даты подписания Акта приема-передачи, в одностороннем порядке увеличивать арендную плату, но не чаще одного раза в год и не более чем на выраженный в процентах официальный коэффициент инфляции, рассчитанный Федеральной службой государственной статистики России (Росстат) за предшествующий год, предварительно письменно уведомив Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, при этом внесение изменений в настоящий Договор и подписание дополнительных соглашений к настоящему Договору не требуется.

04.12.2019 в адрес Арендатора было направлено уведомление об увеличении с 09.01.2020 размера арендной платы за Объект аренды на 4.3 %. что составляет 89 222 руб. 11 коп. (в том числе НДС 20% в размере 14 870,35 руб.).

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата начисляется со дня подписания Акта приема-передачи Помещения по день возврата Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения.

Следовательно, несмотря на истечение срока действия Договора, до момента возврата объекта аренды контрагент должен вносить плату за пользование имуществом в установленном Договором размере, а также должен возмещать расходы Банка на оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 5.2. Договора аренды при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы - арендатор обязан выплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 0,05 (ноль целых и пять сотых) %, включая НДС. от просроченной суммы арендной платы.

В соответствии с п. 4.4. условий договора Арендатор обязан возмещать расходы Арендодателя на оплату коммунальных услуг (водо-. электроснабжение, канализация. отопление) в соответствии с заключенными Арендодателем договорами, согласно подтверждающим документам по ценам и тарифам, указанным в этих договорах.

В п. 4.4.1. Договора сказано, что возмещение расходов Арендодателя за фактически использованный объем коммунальных услуг (водо-, электроснабжение, канализация, отопление), в соответствии с заключенными Арендодателем договорами, производится Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения счета.

Арендатор не исполняет обязанность по возмещению расходов за фактически использованный объём коммунальных услуг с октября 2022 по май 2023.

За указанный период задолженность по коммунальным платежам составила 344 598,65 руб.

Согласно п. 5.7. Договора аренды в случае нарушения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ответственность за которые не предусмотрена п.п. 2.4., 5.2.. 5.3.. 5.6. Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.1 (ноль целых и одна десятая) %. включая НДС, от суммы арендной платы в месяц, действующей на момент нарушения условий Договора, включая НДС, за каждый случай нарушения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п. 4.6.1. Договора аренды в качестве гарантии надлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему Договору Арендатор обязан в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора перечислить Арендодателю Обеспечительный взнос (далее по тексту - «Обеспечительный взнос») в размере арендной платы за 1 (один) календарный месяц, установленном абз. 2 п. 4.1. Договора. Обеспечительный взнос находится у Арендодателя без выплаты процентов Арендатору в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

В соответствии с п. 4.6.3. Обеспечительный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц аренды. В случае изменения арендной платы в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора. Арендатор обязан в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя об изменении арендной платы дополнить сумму Обеспечительного взноса до размера, равного новому размеру арендной платы, путем перечисления средств на счет Арендодателя.

В письме от 16.03.2023 № 8617-01-исх/105 Банк указал о зачете обеспечительного взноса в счет задолженности контрагента по возмещению расходов Банка на оплату коммунальных услуг. в связи с чем согласно п. 4.6.2. Арендатор обязуется в течение 30 рабочих дней со дня получения уведомления Арендодателя об изменении арендной платы дополнить сумму Обеспечительного взноса до размера, равного новому размеру арендной платы, путем перечисления средств на счет Арендодателя.

Таким образом, АО «КТЭК» до настоящего времени не внес в полном объеме обеспечительный взнос согласно условиям договора в размере 89 222,21 руб.

Согласно п. 5.3. Договора при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения Обеспечительного взноса. Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,05 (ноль целых и пять сотых) %, включая НДС от просроченной суммы Обеспечительного взноса.

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей, обеспечительного взноса, расходов по коммунальным платежам в адрес Арендатора Банком были направлены претензии от 16.03.2023 № 8617-01-исх/105 и от 12.07.2023 № 8617-01-исх/324 о погашении образовавшейся задолженности по Договору аренды.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных установленных Кодексом оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены.

Таким образом, расчеты истца подтверждаются материалами дела, наличие долга ответчиком не опровергнуто.

На основании изложенного, требования о взыскании с АО «КТЭК» в пользу Банка задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам и по обеспечительному платежу по договору 1 058 375 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 145 985 руб. 94 коп., начисленные по состоянию на 28.06.2023.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 5.2. Договора аренды при нарушении Арендатором срока внесения арендной платы - арендатор обязан выплатить за каждый день просрочки неустойку в размере 0,05 (ноль целых и пять сотых) %, включая НДС. от просроченной суммы арендной платы.

Кроме того, согласно п. 5.3. Договора при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения Обеспечительного взноса. Арендатор обязан выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,05 (ноль целых и пять сотых) %, включая НДС, от просроченной суммы Обеспечительного взноса.

Проверив расчет истца, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что 145 985 руб. 11 коп. не превышает правомерно исчисленной суммы исходя из условий договора и требований законодательства.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, ходатайства об уменьшении суммы неустойки не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Ответчик возражений не представил.

На основании изложенного, требования Банка к АО «КТЭК» о взыскании неустойки в размере 145 985 руб. 94 коп., начисленные по состоянию на 28.06.2023, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 1058375 руб. 53 коп. долга, 145985 руб. 94 коп. пени и 25044 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                 Т.Ф. Изъюрова