АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

Дело № А40-53096/23-77-401

г. Москва

01 августа 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023года Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,  с участием представителей:  

от истца: Гондуров Д.Н. (доверенность № 06/23 от 15.05.2023г., предъявлен паспорт  документ о ВЮО), Охотникова Е.С. (доверенность № 01/23 от 17.02.2023г., предъявлен  паспорт документ о ВЮО),  

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПАД" (119454, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО  ПРОСПЕКТ, ДОМ 42, КОРПУС 1, КВАРТИРА 183, ОГРН: 5137746217593, Дата  присвоения ОГРН: 20.12.2013, ИНН: 7729760362)  

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ"  (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  ДАНИЛОВСКИЙ, 2-Й КОЖУХОВСКИЙ ПР-Д, Д. 29, К. 5, ПОДВ. 0, ПОМ.КОМ.ОФ.  I.5.49, ОГРН: 1157746742141, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2015, ИНН: 7736250901)  

о взыскании 2 295 896 руб. 35 коп. 

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПАД"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЗВИТИЕ" о взыскании задолженности  за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 года в размере 943 773 руб. 77 коп., пени по  состоянию на 15.03.2023 в размере 1 163 508 руб. 61 коп., а также пени за каждый день  просрочки с 16.03.2023 по день фактической оплаты на сумму долга 635 000 руб. 00  коп. - исходя из ставки 0,1 %, на сумму долга 308 773 руб. 77 коп. - исходя из 1/130  

ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с учетом  принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.  

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком  своих обязательств по договору аренды от 01.02.2018 № б/н.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по  доводам искового заявления.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу  на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей  с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования  истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в  отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании  ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как усматривается из материалов дела, между Товариществом собственников  жилья «ЗАПАД» (арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью  «Развитие» (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды от 01.02.2018 № б/н,  согласно условиям которого истец предоставляет ответчику во временное пользование  за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 57,5  кв.м, (этаж 27, комн. ХIII (3), ХIII (4), ХIII (5)), расположенное в многоквартирном  доме по адресу: г. Москва, пр-кт Вернадского, д. 42, корп. 1, с целью размещения на  нем, принадлежащего ответчику IT-инфраструктуры и нахождения операторов,  обеспечивающих ее бесперебойную работу. Срок действия Договора с 01.02.2018 по  31.12.2018.  

 В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер ежемесячной арендной платы  составляет 63 500 руб. 00 коп. в месяц.  

В соответствии с пунктом 2.3.3 и пунктом 3.2 договора ответчик взял на себя  обязательства по компенсации расходов истца на оплату электроэнергии, потребляемой  при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, в том  числе потребляемой IT- инфраструктурой Арендатора исходя из показаний приборов  учета по тарифам установленным в соответствии с законодательством Российской  Федерации согласно выставляем Истцу АО «Мосэнергосбыт» расчетными  документами.  

В соответствии с пунктом 3.3 Договора ответчик обязан вносить арендную плату,  а также осуществлять компенсацию расходов на оплату электроэнергию истцу  ежемесячно до 10 (Десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Истец выполнил свои обязательства по Договору перед ответчиком в полном  объеме, что подтверждается соответствующими актами.  

Однако в нарушении взятых на себя обязательств ответчик допустил  несвоевременное внесении истцу платы по договору за период с 01.03.2018 по  31.12.2018 года, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере  943 773 руб. 77 коп.  

Истец направил ответчику претензию от 11.01.2021 № 4. Письмом от 17.01.2021   № 01-21 ответчик сообщил о признании долга и просил предоставить отсрочку его  уплаты на срок до 31.12.2021.  

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или  отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

Как установлено п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или  договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее  обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет  ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при  данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности,  нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке  нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных  средств.  

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений.  

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании  и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств  оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 943 773 руб. 77 коп. подлежит  удовлетворению, в силу ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 4.3 Договора за несвоевременное внесение арендной  платы ответчик обязуется выплатить истцу пени в размере 0,1 процентов от суммы  месячной арендной платы за каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 4.4 договора в случае несвоевременной компенсации  расходов истца на оплату электроэнергии, ответчик обязан уплатить истцу пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя  обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию  

на 15.03.2023 в размере 1 163 508 руб. 61 коп., а также пени за каждый день просрочки  с 16.03.2023 по день фактической оплаты на сумму долга 635 000 руб. 00 коп. - исходя  из ставки 0,1 %, на сумму долга 308 773 руб. 77 коп. - исходя из 1/130 ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.  

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в заявленном  размере, поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой  ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств  устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.  

Уточненный расчет суммы пени, представленный истцом, является верным,  поскольку составлен с учетом введенного Постановлением Правительства Российской  Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» моратория на начисление  неустойки.  

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК  РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств,  передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется  в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях,  установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами  казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и  гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70  Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения  нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета неустойки.  

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных  с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке  сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на  основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).  

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по  договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение  обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи  425 ГК РФ).  

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и  оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с  ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены  обосновано.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 329, 330,  606, 614 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112,  123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РАЗВИТИЕ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, 2-Й КОЖУХОВСКИЙ ПР-Д, Д. 29, К. 5, ПОДВ. 0,  ПОМ.КОМ.ОФ. I.5.49, ОГРН: 1157746742141, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2015,  ИНН: 7736250901) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗАПАД"  (119454, ГОРОД МОСКВА, ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, ДОМ 42, КОРПУС 1,  КВАРТИРА 183, ОГРН: 5137746217593, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2013, ИНН:  7729760362) задолженность за период с 01.03.2018 по 31.12.2018 года в размере 943 773  (Девятьсот сорок три тысячи семьсот семьдесят три) руб. 77 коп., пени по состоянию на  15.03.2023 в размере 1 163 508 (Один миллион сто шестьдесят три тысячи пятьсот  восемь) руб. 61 коп., а также пени за каждый день просрочки с 16.03.2023 по день  фактической оплаты на сумму долга 635 000 (Шестьсот тридцать пять тысяч) руб. 00  коп. - исходя из ставки 0,1 %, на сумму долга 308 773 руб. 77 коп. - исходя из 1/130  ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "РАЗВИТИЕ" (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, 2-Й КОЖУХОВСКИЙ ПР-Д, Д. 29, К. 5, ПОДВ. 0,  ПОМ.КОМ.ОФ. I.5.49, ОГРН: 1157746742141, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2015,  ИНН: 7736250901) в доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере  33 536 (Тридцать три тысячи пятьсот тридцать шесть) руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый  арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья: С.В. Романенкова