Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, 

<

...>

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело № А42-11686/2024

город Мурманск

18 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 июня 2025 года.

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Дубровкина Р.С., при ведении протокола секретарем с/з Жидикиной У.С., при участии от ООО «Инвестиционные технологии» ФИО1 (по доверенности), рассмотрев в открытом заседании иск ООО «УК Заполярье Сервис» к ООО «Инвестиционные технологии» о понуждении восстановить конструкцию МКД согласно техническому паспорту, третьи лица: администрация города Мурманска, КРГХ администрации города Мурманска, ООО «Мурман Медиа», Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Заполярье Сервис» (183039, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционные технологии» (183039, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ответчик, Общество) о понуждении собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 51:20:0002125:2730, восстановить конструкцию МКД согласно техническому паспорту.

В отзыве на иск и в дополнениях к нему ответчик возражал против удовлетворения иска. В обоснование возражений указано, что перепланировка помещения с кадастровым номером 51:20:0002125:2730 выполнена на основании постановления администрации города Мурманска от 14.11.2023 № 4013 и в соответствии с проектной документацией, разработанной проектной организацией «Севертехпроект» (шифр 455-2023). По факту завершения перепланировки составлен акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения от 11.02.2025 и получена выписка из ЕГРН, включающая технический план помещения. Перепланировка не затрагивала несущие конструкции и имущество, находящееся в общедолевой собственности, о чем ответчик уведомил истца в письме от 29.11.2024 № 16-2024.

Также ответчик указал, что приобрел право собственности на указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 11.06.2019, заключенного с ООО «Мурман Медиа». Проявляя должную осмотрительность, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества Общество, как покупатель, запросило и 05.06.2019 получило выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении приобретаемого объекта. В разделе 5 на листе 3 данной выписке из ЕГРН содержались технический план помещения, в котором указано, что в состав приобретаемого объекта недвижимости входит входная группа в помещение со стороны проспекта Ленина. По мнению ответчика, после вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единственным документом, имеющим юридическое и доказательственное значение в части определения характеристик объекта недвижимости, является технический план.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация города Мурманска, КРГХ администрации города Мурманска, ООО «Мурман Медиа», Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области.

В письменных пояснениях КРГХ администрации города Мурманска сообщило суду, что вопросы содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и их инженерных коммуникации не относятся к сфере деятельности комитета.

Остальные третьи лица отзывов на иск не представили.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, по имеющимся доказательствам.

Ответчик поддержал заявленные возражения.

Как указал истец в обоснование иска и следует из представленных доказательств, Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области выдало Компании предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 30.01.2024 № 18-6/3917.

Исполняя данное указание, истец направил ответчику письмо с требованием о предоставлении документов, подтверждающих законность перепланировки нежилого помещения, расположенного в МКД № 68 на проспекте Ленина в городе Мурманске с кадастровым номером 51:200:0002125:2730, и впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства на основании статей 9, 65, 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения закреплены в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В части 1 статьи 26 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В части 2 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в пункта 1 – 6 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 статьи 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 28 ЖК РФ по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В части 2 статьи 28 ЖК РФ указано, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

В части 3 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В статье 29 ЖК РФ указаны последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик приобрел указанное помещение у общества «Мурман Медиа» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2019.

Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 05.07.2019.

Отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в частности, о помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются, в том числе новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей (часть 3 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона № 218-ФЗ графическая часть технического плана помещения, представляет собой план этажа или части этажа здания с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

В выписке из ЕГРН от 05.07.2019, представленной ответчиком, а именно в разделе 5, лист 3 приведен технический план нежилого помещения, с кадастровым номером 51:200:0002125:2730, согласно которому помещение имеет две входные группы, одна из которых расположена со стороны проспекта Ленина.

Таким образом, приобретенное ответчиком помещение, на момент заключения договора купли-продажи уже было оборудовано входной группой со стороны проспекта Ленина, а соответствующие изменения были внесены в графическую часть технического плана, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2019.

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истец не представил относимых и допустимых доказательств (статьи 67, 68 АПК РФ), подтверждающие его утверждение о самовольном характере переустройства или перепланировки нежилого помещения, с кадастровым номером 51:200:0002125:2730, расположенного в МКД № 68 на проспекте Ленина в городе Мурманске.

Несмотря на предложение суда (пункт 5 определения от 17.04.2025) стороны не выразили согласие на назначение по делу строительно-технической экспертизы.

Также согласно материалам дела дальнейшее переустройство и перепланировка нежилого помещения, с кадастровым номером 51:200:0002125:2730, расположенного в МКД № 68 на проспекте Ленина в городе Мурманске согласованы в постановлении администрации города Мурманска от 14.11.2023 № 4013.

По результатам ремонтно-строительных работ подписан комиссионный акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке нежилого помещения. В нем указано, что работы выполнены в соответствии с проектной документацией ООО «Севертехпроект» (шифр: 455-2023) и в соответствии с постановлением от 14.11.2023 № 4013. Работы приняты.

Таким образом, истец не представил суду доказательств обоснованности заявленного требования, в связи с чем, иск не может быть удовлетворен.

В определении от 13.01.2025 суд предоставил истцу отсрочку уплаты 50000 рублей госпошлины. В связи с отказом в иске и на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с истца.

Судебный акт выполнен в электронной форме. Копия решения считается полученной лицом, которому она в силу положений процессуального законодательства высылается посредством размещения решения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО «УК Заполярье Сервис» (ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет 50000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                  Р.С. Дубровкин