АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.23г.

Полный текст решения изготовлен 13.10.23г.

13 октября 2023 года

Дело №

А55-1403/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.

рассмотрев в судебном заседании  03.10.23г. – 10.10.23г.  дело по иску

Товарищества Собственников Жилья "Альтернатива"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Кинельская Теплоэнергетическая Компания"

с участием в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Кинель Самарской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области

об урегулировании разногласий

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 15.08.23г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 09.01.23г.

от третьих лиц – не явились, извещены.

установил:

Товарищество собственников жилья "Альтернатива" обратилось в суд с иском об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Кинельская теплоэнергетическая компания" заключить договор энергоснабжения № 14/2 холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2023 на условиях протокола разногласий от 02.12.2022.

Определением суда от 22.06.2023 суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточнение исковых требований. Предметом иска является обязание ответчика заключить с истцом договор энергоснабжения (холодного водоснабжения и водоотведения) на условиях проекта договора № 14/2, приложенного к заявлению истца исх. № 227 от 30.05.2023 (вх. № 204961 от 08.06.2023).

Определением  заместителя председателя суда от 10.07.2023 произведена замена судьи Бунеева Д.М. на судью Рысаеву С.Г.

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит :

урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора холодного водоснабжения и водоотведения № 14/2 от 01.01.2023 г, а именно, принять указанные пункты договора холодного водоснабжения и водоотведения № 14/2 от 01.01.2023 г. в следующей редакции:

п. 1.2. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным и водопроводным сетям является внешняя граница стены каждого многоквартирного дома, входящего в состав ТСЖ «Альтернатива». 

Местом исполнения обязательств по настоящему договору является  граница эксплуатационной ответственности сторон по настоящему договору;

п. 1.3. Местом исполнения обязательства по настоящему договору является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

п. 3.2. Расчетный период по Договору равен 1 (одному) календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых  к оплате Организацией ВКХ ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Организация ВКХ к счетам ежемесячно прилагает сведения о расчете количества потребленных услуг с указанием объемов коммунальных услуг потребленных в расчетном месяце абонентами Организации ВКХ, собственниками  и  пользователями нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, входящих в состав ТСЖ;

п. 3.4. Исключить;

п. 4.1.12. Исключить;

п. 4.1.13. Исключить;

п. 4.1.14. Исключить;

п. 4.2.6. Исключить;

п. 4.3.4. Исключить;

п. 4.3.6. Производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствие с настоящим договором;

п. 4.3.19. Исключить;

п. 4.3.20. Исключить;

п. 4.3.21. Исключить;

пп) х. п. 4.3.21. Исключить;

п. 4.3.23. Организации ВКХ ежемесячно до 30-го числа расчетного месяца Справку о начислении платы за водоснабжение и водоотведение, в которой содержатся сведения о количестве водоснабжения и водоотведения, рассчитанного по показаниям индивидуальных приборов учета, о количестве водоснабжения и водоотведения, рассчитанного по нормативам потребления, о количестве проживающих потребителей в разбивке по каждому многоквартирному жилому дому в случае выхода из строя ОДПУ воды более трех месяцев назад;

п. 5.4. Коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает абонент с данными учета сточных вод по показаниям приборов учета водоснабжения;

п. 5.5. Количество поданной воды и принятых организацией водопроводно-канализационного хозяйства сточных вод определятся стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды, за исключением случаев, предусмотренных п. 21 Правил №124;

п. 5.6. Исключить;

п. 6.1. Организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно оповещают абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"). При осуществлении проверки состава и свойств сточных вод предварительное уведомление абонента о проверке осуществляется не позднее 1 часа до начала процедуры отбора проб;

Раздел 8. Исключить;

Раздел 10. Исключить;

п. 13.3. Исключить;

п. 13.4. Исключить;

п. 13.5. Исключить;

п. 13.6. Исключить;

п. 14.4. В случае недостижения сторонами соглашения спор или разногласия, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат урегулированию в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

Приложение 1,2. В шапке Приложения:

Приложение № 1,2 к договору № 14/2 холодного водоснабжения и водоотведения.

Приложение № 2. Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям  Абонента и Организации ВКХ является:

1. внешняя стена здания многоквартирного дома при отсутствии общедомового узла учета  с работающим прибором учета на вводе  в многоквартирный дом или при наличии такого узла учета, но при отсутствии заключенного между Абонентом и Организацией ВКХ договора о передаче в эксплуатацию Организации ВКХ части внутридомовой системы водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома до границы эксплуатационной ответственности сторон, определенной таким договором.

2. граница, определенная договором о передаче в эксплуатацию организации ВКХ части внутридомовой системы водоснабжения от внешней стены многоквартирного дома до границы эксплуатационной ответственности сторон, определенной этим договором — при заключении такого договора абонентом с организацией ВКХ.

- границей раздела эксплуатационной ответственности сторон по канализационным сетям Абонента и Организации ВКХ является внешняя стена многоквартирного дома;

Приложение 3. В Приложении № 3 в графе гарантированный уровень давления холодной воды на границе эксплуатационной ответственности сторон вместо значения «1,0 атм.» указать «2,65 атм.»;

Приложение 5. В Приложении № 5 в таблице заменить:1. «Водопроводный колодец (на схеме ВК1)» на «граница ответственности сторон по водоснабжению. 2. Канализационный колодец (на схеме обозначен КК отбора) на «граница ответственности сторон по водоотведению» 3. Предложение: «Схема расположения мест отбора проб воды и сточных вод приведены в приложении № 6 настоящего договора» - исключить;

Приложение 6. Исключить;

Приложение 7. Исключить;

Приложение 8. Исключить;

В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным сетям по внешней стене дома, по канализационным сетям по первому смотровому  колодцу, также считает, что население должно вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  частичному удовлетворению по следующим основаниям:

"30" ноября 2022 г. Ответчик обратился к Истцу с уведомлением о расторжении ранее действующего договора и просьбой заключить договор энергоснабжения - Договор на холодного водоснабжения и водоотведения № 14/2 от 01.01.2023 г.  на новых условиях, что подтверждается письмом Ответчика  б/н и б/д.

Истец мотивирует свои требования тем, что энергия необходима Истцу для использования в качестве предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных жилых домах, входящих в состав ТСЖ «АЛЬТЕРНАТИВА»: Самарская область, г.о. Кинель пгт. Алексеевка ул. Северная, 

<

...>, 

<

...>, д. 24А.

В виду несогласия с первоначальными условиями договора (в том числе существенными), ТСЖ «АЛЬТЕРНАТИВА» был направлен в адрес: ООО «Кинельская ТЭК» протокол разногласий (исх. №212 от 12.12.2022 г., вх. №2115 от 14.12.2022 г.).

Однако Ответчик уклонился от заключения договора энергоснабжения на условиях протокола разногласий, представив протокол согласования разногласий, который по своему содержанию не содержит обоснования принятия Сторонами условий (в том числе существенных) в редакции «Организации ВКХ» (получено 30.12.2022 г.), что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным сетям по внешней стене дома, по канализационным сетям по первому смотровому  колодцу, также считает, что население должно вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы.

Истец просит изложить п.1.2 договора в следующей редакции:

      п.1.2 Границей балансовой принадлежности  сетей водоснабжения  и водоотведения определяется   в   акте   о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенной в Приложении №2.

        Местом  исполнения обязательств по настоящему договору является по водоснабжению  внешняя стена каждого многоквартирного дома, входящего в состав ТСЖ «Альтернатива»    по         стокам (водоотведению)    КК1    на границе    эксплуатационной ответственности сторон по настоящему    договору    в месте     подключения Абонента к  канализационным централизованным сетям Организации ВКХ согласно схеме,  приведенной  в  Приложении №6.

       п.1.3 договора изложить в следующей редакции:  Акт разграничения балансовой принадлежности и    эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении № 1,2 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении      единого договора   холодного водоснабжения   и водоотведения  и  является его неотъемлемой частью. 

        Местом   исполнения обязательства     по настоящему          договору является  граница балансовой принадлежности и   эксплуатационной ответственности      сторон, установленная приложением №1,2.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 13 Закона о водоснабжении и пункту 18 Правил N 644 договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Пунктом 32 Правил N 644 предусмотрено, что при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил.

На основании пункта 2 Правил N 644 граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод;

В силу пункта 31(1) Правил N 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу (пункт 31(2) Правил N 644).

В силу названных норм права для определения границы балансовой принадлежности основным определяющим фактом является установление факта принадлежности объектов водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей владельцам по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Постановлением Правительства РФ от 22.05.2020 N 728 внесены изменения в Правила N 644. Правила дополнены пунктами 27(1) и 31(2), в соответствии с которыми местом исполнения организацией водопроводно-канализационного хозяйства своих обязательств по договору водоотведения является точка, расположенная на границе эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или транзитной организации, если иное не предусмотрено договором водоотведения (пункт 27(1)), а указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

Управляющая компания по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества не вправе. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит

Учитывая вышеизложенное суд считает п.1.2, 1.3  договора подлежащим принятию в редакции истца.

Ответчик просит принять п.3.2 договора в следующей редакции:

       п.3.2 договора изложить с следующей редакции:  Расчетный период по Договору равен 1 (одному) календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых к оплате Организацией ВКХ ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Организация ВКХ к счетам ежемесячно прилагает сведения о расчете количества потребленных услуг с указанием  объемов коммунальных услуг потребленных в расчетном месяце абонентами Организации ВКХ, собственниками и пользователями нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, входящих в состав ТСЖ.

Истец  считает, что расчеты должны производиться до 5 числа месяца следующего за расчетным.

п.4.3.6 договора изложить в следующей редакции: Производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствие с настоящим договором.

Суд считает возможным изложить п.3.2, п.4.3.6  договора в редакции ответчика в соответствии  с п. 28 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

        Пункты п. 3.4., п.4.1.12, п.4.11.13, п.4.1.14, п.4.2.6 исключить из договора в соответствии с п.124 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Истец просит изложить п.4.2.7 в следующей редакции: При выходе из строяобщедомового прибора учета воды, определение объемапоставленного  в многоквартирный         дом коммунального ресурса и расчеты между управляющей и ресурсоснабжающей организацией осуществляются в соответствии с п.21 Правил №124. Ответчик не возражает против принятия данного пункта в редакции ответчика. 

Ответчик просит  п.4.3.4 договора изложить в следующей редакции: до 01.03.2022 г. установить приборы   учета   холодной воды   и '"сточных  вод  на границах эксплуатационной ответственности сторон (в случае   их  отсутствия   на соответствующих границах.  Истец просит данный пункт исключить из договора, суд считает что п.4.3.4 договора подлежит принятию в редакции ответчика поскольку установка приборов учета является обязанностью потребителя в соответствии с п.80 (2) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023)

        Пункты 4.3.19,  п.4.3.20, п.4.3.21 , пп. х п..4.3.21 договора исключить из договора в соответствии с п.124 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Истец предлагает п.4.3.23 изложить в следующей редакции: Организации ВКХ ежемесячно до 30-го числа расчетного месяца Справку о начислении платы за водоснабжение и водоотведение, в которой содержатся сведения о количестве водоснабжения и водоотведения, рассчитанного по показаниям индивидуальных приборов учета, о количестве водоснабжения и водоотведения, рассчитанного по нормативам потребления, о количестве проживающих потребителей в разбивке по каждому многоквартирному жилому дому в случае выхода из строя ОДПУ воды более трех месяцев назад.

п.5.4 договора изложить в следующей редакции: Коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает абонент с данными учета сточных вод по показаниям приборов учета водоснабжения.

п.5.5 договора изложить в следующей редакции: Количество поданной воды и принятых организацией водопроводно- канализационного хозяйства сточных вод определятся стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды, за исключением случаев, предусмотренных п. 21 Правил №124.

     п.5.6 исключить. Ответчиком возражений относительно  принятия п.5.4,п.5.5 в редакции истца не заявлено, против исключения п.5.6 договора не возражает. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

      Суд считает возможным изложить п.4.3.23 договора в редакции истца в соответствии с п.35 Постановления  Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, ч.1 ст. 154 ЖК РФ. 

Ответчик предлагает изложить п.6.1 договора  в следующей редакции: Абонент  обязан обеспечить представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или    по    ее    указанию представителям          иной организации     доступ     к водопроводным              и канализационным сетям и иным  объектам  абонента, местам      отбора      проб холодной воды, сточных вод, приборам    учета    (узлам учета) и иным устройствам, которыми абонент владеет и пользуется      на      праве собственности или на ином законном основании и которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности в следующем порядке: 

а)организация водопроводно- канализационного хозяйства или по ее указанию инаяорганизация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб либо начала работ на водопроводных        или канализационных сетях,оповещают абонента о дате и времени посещения с приложением    списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений       или доверенности).

Оповещение осуществляется любым доступным  способом  (почтовое отправление,телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно- телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б)        уполномоченные представители организации водопроводно- канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту      служебное удостоверение(доверенность           на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно канализационного хозяйства или иной организации)в)         доступ представителя организации водопроводно- канализационного хозяйстваили по ее указанию представителям         иной организации к местамотбора проб воды, сточных вод, приборам учета узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб холодной воды и сточных вод;

г)      абонент принимает участие в    проведении организацией водопроводно- канализационного хозяйства всех проверок,предусмотренных настоящим   разделом,   а также                    вправе присутствовать при проведении    организацией водопроводно- канализационного хозяйства работ на сетях;

д) отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее поручению иной организации к приборамучета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к      самовольному пользованию

 централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды,сточныхвод.е) в случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточных вод, предусмотренных настоящим договором, отбор сточных вод осуществляется в порядке, установленном Правилами осуществления

Истец предлагает изложить п.6.1 договора в следующей редакции: Организация водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию иная организация предварительно оповещают абонента о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или доверенности). Оповещение осуществляется любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"). При осуществлении проверки состава и свойств сточных вод предварительное уведомление абонента о проверке осуществляется не позднее 1 часа до начала процедуры отбора проб;

Суд считает что п.6.1 договора подлежит изложению в редакции ответчика в соответствии с п.149 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644. 

Разделы 8,9 договора исключить в соответствии с п.124 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644.  Ответчик не оспаривает исключение п.13.3, п.13.4.,п.13.5 п.13.6 договора.

Истец предлагает  пункт 14.4 договора изложить в следующей редакции: В   случае   недостижения сторонами соглашения спор или разногласия, возникшие в   связи   с   исполнением настоящего договора, могут быть       переданы       в Арбитражный    суд Самарской    области    по истечении    тридцати календарных дней со дня направления претензии. Ответчик предлагает установить 15 дневный срок для передачи споров в суд. В соответствии с ст. 4 АПК РФ суд считает возможным изложить пункт 14.4. в редакции ответчика установив тридцатидневный срок на передачу разногласий сторон в суд. 

Приложение №1,2 договора по тексту приложения с учетом п.1.2 договора границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным сетям по внешней стене дома, по канализационным сетям по первому смотровому  колодцу.

       В Приложении № 3 в графе гарантированный  уровень давления  холодной  воды  на границе  эксплуатационной ответственности сторон вместо значения   «1,0   атм.»   истец просит  указать «2,65 атм.», в редакции ответчика «1 атм». 

       Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Приложение N 1 кПравилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователямпомещений в многоквартирных домах и жилых домов.

        П. 3. Раздела I. Холодное водоснабжение.: «Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора: в многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см);

        Если в единицах измерения - атмосферы = 0,03 МПа=0,3 атм 0,6 Мпа= 5,92 атм. То     есть     в     местах     водоразбора    у     конечного     потребителя  собственника/пользователя жилого помещения в МКД (давление в системах холодного или горячего водоснабжения измеряется в точке водоразбора в часы утреннего максимума (с 7.00 до 9.00) или вечернего максимума (с 19.00 до 22.00) давление должно составлять от 0,3 атм. до 5,92 атм. При этом отклонение давления не допускается.

        Для обеспечения нормативного уровня давление в местах водоразбора уконечных потребителей давление в месте присоединения многоквартирногожилого дома к централизованной сети холодного водоснабжения должносоответствовать требованиям установленным в СНИПе 2,04.02-84:

       п. 5.11 Минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 М, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4м.

         Каждые 10 метров воды создают давление в 1,0197 атмосфер. Напор воды в МКД рассчитывается по единой формуле: H=10+ 4*N. Н — показатель напора в трубопроводе, 10 м - напор для всех домов с одним этажом, 4м- установленное повышение напора на каждый последующий этаж, N - число этажей. в 5-этажном доме давление воды на входе в здание должно равняться 10 + 4x4 = 26 м в. ст. Если полученную цифру перевести в атмосферы, результат будет следующим: (26:10) х 1,0197 = 2,65 атм. Учитывая вышеизложенное и в соответствии с СНИП 2,04.02-84 суд считает возможным изложить в Приложении № 3 в графе гарантированный  уровень давления  холодной  воды  на границе  эксплуатационной ответственности сторон вместо значения «1атм»   указать «2,65 атм.».

       Приложение №5 по тексту приложения с учетом п.1.2 договора границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности по водопроводным сетям по внешней стене дома, по канализационным сетям по первому смотровому  колодцу.

 

Приложения №6,7,8 исключить в соответствии п.124 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца оплатившего госпошлину в доход федерального бюджета платежным поручением №13 от 18.01.23г.

 

Руководствуясь ст.ст.110,49,163,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять.

Урегулировать разногласия возникшие между Товариществом Собственников Жилья "Альтернатива" и Обществом с ограниченной ответственностью "Кинельская Теплоэнергетическая Компания" по договору холодного водоснабжения и водоотведения №14/2 от 01.01.23г. на следующих условиях:

п. 1.2. изложить  в следующей редакции:  Границей балансовой принадлежности        сетей водоснабжения  и водоотведения определяется   в   акте   о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенной в Приложении №2.

        Местом  исполнения обязательств по настоящему договору является по водоснабжению  внешняя стена каждого многоквартирного дома, входящего в состав ТСЖ «Альтернатива»    по         стокам (водоотведению)    КК1    на границе    эксплуатационной ответственности сторон по настоящему    договору    в месте     подключения Абонента к  канализационным централизованным сетям Организации ВКХ согласно схеме,  приведенной  в  Приложении №6.

       п.1.3 договора изложить в следующей редакции:  Акт разграничения балансовой принадлежности и    эксплуатационной ответственности, приведенный в приложении № 1,2 к указанному договору, подлежит подписанию при заключении      единого договора   холодного водоснабжения   и водоотведения  и  является его неотъемлемой частью. 

        Местом   исполнения обязательства     по настоящему          договору является  граница балансовой принадлежности и   эксплуатационной ответственности      сторон, установленная приложением №1,2.

    п.3.2 договора изложить с следующей редакции:  Расчетный период по Договору равен 1 (одному) календарному месяцу. Абонент оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых к оплате Организацией ВКХ ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Организация ВКХ к счетам ежемесячно прилагает сведения о расчете количества потребленных услуг с указанием  объемов коммунальных услуг потребленных в расчетном месяце абонентами Организации ВКХ, собственниками и пользователями нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, входящих в состав ТСЖ.

п. 3.4. Исключить

п. 4.1.12. Исключить

п. 4.1.13. Исключить

п.4.1.14 Исключить

п. 4.2.6 Исключить

п.4.2.7 изложить в следующей редакции: При выходе из строяобщедомового прибора учета воды, определение объемапоставленного                        в многоквартирный          дом коммунального ресурса и расчеты между управляющей и ресурсоснабжающей организацией осуществляются в соответствии с п.21 Правил №124

п.4.3.4 договора изложить в следующей редакции: до 01.03.2022 г. установить приборы   учета   холодной воды   и '"сточных  вод  на границах эксплуатационной ответственности сторон (в случае   их  отсутствия   на соответствующих границах

п.4.3.6 договора изложить в следующей редакции: Производить оплату по настоящему договору в порядке, в сроки и размере, которые определены в соответствие с настоящим договором.

п.4.3.19 исключить

п.4.3.20 исключить 

п.4.3.21 исключить 

пп. х) п..4.3.21 исключить 

п.4.3.23 изложить в следующей редакции: Организации ВКХ ежемесячно до 30-го числа расчетного месяца Справку о начислении платы за водоснабжение и водоотведение, в которой содержатся сведения о количестве водоснабжения и водоотведения, рассчитанного по показаниям индивидуальных приборов учета, о количестве водоснабжения и водоотведения, рассчитанного по нормативам потребления, о количестве проживающих потребителей в разбивке по каждому многоквартирному жилому дому в случае выхода из строя ОДПУ воды более трех месяцев назад.

п.5.4 договора изложить в следующей редакции: Коммерческий учет отведенных сточных вод обеспечивает абонент с данными учета сточных вод по показаниям приборов учета водоснабжения.

п.5.5 договора изложить в следующей редакции: Количество поданной воды и принятых организацией водопроводно- канализационного хозяйства сточных вод определятся стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды и сточных вод, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды, за исключением случаев, предусмотренных п. 21 Правил №124.

п.5.6 договора исключить

п.6.1 договора изложить в следующей редакции: Абонент  обязан обеспечить представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или    по    ее    указанию представителям          иной организации     доступ     к водопроводным              и канализационным сетям и иным  объектам  абонента, местам      отбора      проб холодной воды, сточных вод, приборам    учета    (узлам учета) и иным устройствам, которыми абонент владеет и пользуется      на      праве собственности или на ином законном основании и которые находятся в границах его эксплуатационной ответственности в следующем порядке: 

а)организация водопроводно- канализационного хозяйства или по ее указанию инаяорганизация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб либо начала работ на водопроводных        или канализационных сетях,оповещают абонента о дате и времени посещения с приложением    списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений       или доверенности).

Оповещение осуществляется любым доступным  способом  (почтовое отправление,телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно- телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б)        уполномоченные представители организации водопроводно- канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту      служебное удостоверение(доверенность           на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно канализационного хозяйства или иной организации)в)         доступ представителя организации водопроводно- канализационного хозяйстваили по ее указанию представителям         иной организации к местамотбора проб воды, сточных вод, приборам учета узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб холодной воды и сточных вод;

г)      абонент принимает участие в    проведении организацией водопроводно- канализационного хозяйства всех проверок,предусмотренных настоящим   разделом,   а также                    вправе присутствовать при проведении    организацией водопроводно- канализационного хозяйства работ на сетях;

д) отказ в доступе (недопуск) представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее поручению иной организации к приборамучета (узлам учета) воды и сточных вод приравнивается к      самовольному пользованию

 централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения, что влечет за собой применение расчетного способа при определении количества поданной (полученной) холодной воды и принятых сточных вод за весь период нарушения. Продолжительность периода нарушения определяется в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды,сточныхвод.е) в случае невозможности отбора проб сточных вод из мест отбора проб сточных вод, предусмотренных настоящим договором, отбор сточных вод осуществляется в порядке, установленном Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод.

Разделы 8,9 договора исключить

п.13.3, п.13.4.,п.13.5 п.13.6  исключить

п.14.4 договора изложить в следующей редакции: В   случае   недостижения сторонами соглашения спор или разногласия, возникшие в   связи   с   исполнением настоящего договора, могут быть       переданы       в Арбитражный    суд Самарской    области    по истечении    тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Приложение №1,2 договора по тексту приложения

В Приложении № 3 в графе гарантированный  уровень давления  холодной  воды  на границе  эксплуатационной ответственности сторон вместо значения   «1,0   атм.»   указать «2,65 атм.»

Приложение №5 по тексту приложения

Приложения №6,7,8 исключить

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кинельская Теплоэнергетическая Компания" в пользу Товарищества Собственников Жилья "Альтернатива" госпошлину в сумме  6000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.Г. Рысаева