ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-2544/2020

20 июня 2023 года

г. Чита

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июня 2023 года Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2023 года 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей А. В. Гречаниченко, О. А.  Луценко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  некоммерческой организации (НО) «Фонд поддержки граждан - участников  долевого строительства на территории Республики Бурятия» на определение  Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 марта 2023 года по делу № А102544/2020  

по заявлению ФИО2 о включении требований  в реестр требований участников строительства должника – общества с  ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» как возражений по  результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования гражданина,  

в деле по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав  граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о признании общества с ограниченной ответственностью  «Домстройкомплект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным  (банкротом).  

В судебное заседание 14.06.2023 в Четвертый арбитражный апелляционный  суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных  

заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были  осведомлены о начавшемся процессе.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает  возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц,  участвующих в деле.  

Судом установлены следующие обстоятельства. 

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16.07.2020  (резолютивная часть оглашена 09.07.2020) общество с ограниченной  ответственностью «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом),  открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим  утвержден ФИО3.  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного  производства опубликовано в средстве массовой информации «Коммерсантъ»   № 126 от 18.07.2020.  

Определением суда от 27.02.2023 конкурсным управляющим должника  утвержден арбитражный управляющий ФИО4.  

20.12.2022 ФИО2 обратилась в Арбитражный суд  Республики Бурятия с заявлением о признании обоснованными и подлежащими  включению в реестр требований общества с ограниченной ответственностью  «Домстройкомплект» требования о передаче однокомнатной квартиры № 32 общей  площадью 27,25 кв.м., расположенной на 1 этаже в доме № 4 по адресу: г. Улан- Удэ, 105-й квартал.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 марта 2023  года заявление удовлетворено, включено в реестр требований о передаче жилых  помещений общества с ограниченной ответственностью «Домстройкомплект»  требование ФИО2 о передаче жилого помещения:  однокомнатной квартиры № 32 общей площадью 27,25 кв.м, расположенной на 1  этаже в доме № 4 по адресу: 

<

...> кадастровый номер  земельного участка 03:24:034406:336, стоимостью 670 000 рублей, оплаченной  частично в сумме 655 000 рублей.  

Не согласившись с определением суда первой инстанции, НО «Фонд  поддержки граждан - участников долевого строительства на территории  Республики Бурятия» (далее – Фонд) обжаловало его в апелляционном порядке.  

Заявитель в своей апелляционной жалобе выражает несогласие с определением  суда первой инстанции, отмечая, что включение требований в реестр требований  фактически было после дня принятия наблюдательным советом публично-правовой  компании решения о финансировании мероприятий по завершению строительства  объекта незавершенного строительства, что указывает на то, что восстановление  прав ФИО2 должно быть осуществлено путем  выплаты денежного возмещения в порядке, установленном действующим  законодательством.  

Суд неправомерно определил действия Фонда по снятию с  регистрационного учета записи о договоре долевого участия № ЛСК 105/4-32 от  08.04.2016 как злоупотребление Фондом своими правами.  

На момент передачи прав застройщика Фонду поддержки дольщиков  Бурятии в реестре требований участников строительства ООО  «Домстройкомплект» отсутствовало требование ФИО2 За период с  03.03.2021 (дата передачи прав Фонду) до введения дома в эксплуатацию  (23.12.2023), а также до момента обращения ФИО2 в арбитражный суд с  заявлением, изменения в реестр конкурсным управляющим не вносились, личных  обращений ФИО2 также в Фонд не поступало.  

С учетом указанных обстоятельств, Фонд просит определение отменить, в  удовлетворении требования отказать.  

В отзыве на апелляционную жалобу ФИО2 считает обжалуемый  судебный акт законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей  удовлетворению.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела,  проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм  процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим  выводам.  

Из материалов дела следует, что в отношении должника открыта процедура  конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы 9  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ  (далее - Закона о банкротстве) о банкротстве застройщиков.  

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  

конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в  деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том  числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника  банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть  предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с  соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления  требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение  исполнительных документов по требованиям участников строительства,  предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.  

На основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,  который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого  строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого  строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства  объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого  строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если  участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная  настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном  размере.  

В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются  исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного  документа о передаче объекта долевого строительства.  

Пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что денежные  требования участников строительства и требования участников строительства о  передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.  

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников  строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений,  

который является частью реестра требований кредиторов, в порядке,  предусмотренном настоящей статьей.  

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения  по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника  строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства  не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником  строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах  рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть  приложены документы, подтверждающие направление конкурсному  управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.  

Согласно пункту 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования  участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются  арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего  Федерального закона.  

Суд первой инстанции исходил из того, что заявление ФИО2  является возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим  требования гражданина.  

Заявитель ФИО2 обратилась к конкурсному управляющему  должника с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр  требований участников строительства до даты закрытия реестра – 20.08.2020, то  есть в пределах срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о  банкротстве.  

Уведомление конкурсного управляющего о результатах рассмотрения  требования ФИО2 в адрес заявителя не поступало.  

Заявление кредитора поступило в Арбитражный суд Республики Бурятия  20.12.2022. С учетом отсутствия доказательств направления конкурсным  управляющим уведомления о результатах рассмотрения требования ФИО2, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем соблюден срок,  установленный пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве.  

 Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом  первой инстанции, между ООО «Домстройкомплект» (застройщик) и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/1-65 от  25.08.2015.  

Согласно пунктам 1.1-1.3. договора застройщик (должник) осуществляет  строительство жилого комплекса в 105 квартале Октябрьского района 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, а ФИО2  финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной  квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная  квартира № 65 общей площадью 25,13 кв.м., расположенная на 1 этаже дома № 1.  Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 4  квартал 2015 г. (пункт 1.3. договора). Общая сумма, подлежащая уплате  участником долевого строительства, составляет 620 000 рублей (пункт 2.1.  договора). Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Бурятия 31.08.2015.  

08.04.20216 на основании заключенного между застройщиком и ФИО2 соглашения расторгнут договор участия в долевом строительстве № ДСК  105/1-65 от 25.08.2015.  

Взамен расторгнутого первоначального договора участия в долевом  строительстве, 08.04.2016 между ООО «Домстройкомплект» (застройщик) и  ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № ДСК 105/4- 32.  

Согласно пунктам 1.1-1.3 договора застройщик (должник) осуществляет  строительство жилого комплекса в 105 квартале Октябрьского района 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 03:24:034406:336, а ФИО2  финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме одной  квартиры, имеющей следующие технические характеристики: однокомнатная  квартира № 32 общей площадью 27,25 кв.м., расположенная на 1 этаже дома № 4.  Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 4  квартал 2016 г. (пункт 1.3. договора). Общая сумма, подлежащая уплате  участником долевого строительства, составляет 670 000 рублей (пункт 2.1.  договора). Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Бурятия 06.06.2016.  

Проанализировав на предмет соответствия условий договора долевого  участия в строительстве положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса  

Российской Федерации, пунктов 3-5 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, суд первой  инстанции пришел к выводу о том, что указанный договор является заключенным.  

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из  того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве  застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников  строительства как непрофессиональных инвесторов. Одним из инструментов  защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося  им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого  приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный  участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии  им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона  о банкротстве).  

При этом суд первой инстанции со ссылкой на правовую позицию,  приведенную в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных  вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», установил, что  реальность внесения заявителем части платы в сумме 655 000 рублей за  приобретаемое жилое помещение судом подтверждена, доказательств  недействительности квитанций к приходным кассовым ордерам, банковской  выписки, не представлено. Суд принял представленные квитанции об оплате  стоимости по договору участия в долевом строительстве № ДСК 105/4-32,  поскольку внесенные денежные средства в сумме 655 000 рублей не могут быть  учтены в счет оплаты по договору № ДСК 105/1-65, ввиду его расторжения.  

Кроме того, суд первой инстанции учел, что все представленные в  материалы дела договоры были зарегистрированы в установленном законом  порядке, имеются отметки государственного регистрирующего органа, что наряду с  представленными документами, также подтверждает исполнение обязательств по  договору в части оплаты стоимости будущей квартиры. Отметки о наличии  обременений отсутствует.  

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда  первой инстанции и полагает необходимым отметить следующее.  

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем  нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между  застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами – участниками  

долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее  защищенными участниками правоотношений в области долевого строительства, по  отношению к их иным участникам – коммерческим организациям, несущим в силу  положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации риск получения  убытка от предпринимательской деятельности.  

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное  обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу  граждан – участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления  жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных  денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре.  

Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика,  законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных  организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов  долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих  бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств  застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной  компенсации.  

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о  банкротстве в случае передачи имущества должника - застройщика Фонду  последнему передаются и обязательства должника перед участниками  строительства. В этом случае новый правообладатель активов несостоятельного  застройщика несет равную ответственность перед участниками строительства, как  по денежным требованиям, так и по требованиям об исполнении договора о  долевом участии в натуре.  

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, приобретение Фондом  прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет  утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их  требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.  

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования  участников строительства, включенные в реестр требований участников  строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании  мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017   № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников  долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о  

внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  (далее – Закон № 218), либо после дня принятия Фондом субъекта Российской  Федерации решения о финансировании мероприятий по завершении строительства  объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке,  предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного  Федерального закона.  

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в  порядке, установленном статьей 13 Закона № 218.  

Из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о  банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом  решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр  требований участников строительства.  

Правовое положение участников строительства является равным,  независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников  строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные  законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками  строительства.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве на  конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в  пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему  участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности  предъявления участниками строительства требований о передаче жилых  помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего  отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего  передачу жилого помещения.  

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный  управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их  утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении  наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности  предъявления участниками строительства требований о передаче жилых  помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего  отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего  передачу жилого помещения.  

Судом первой инстанции правильно установлено, что оплата заявителем  произведена частично на общую сумму 655 000 рублей, что подтверждается  квитанциями к приходным кассовым ордерам № 58 от 13.04.2016, № 152 от  29.06.2015, № б/н от 02.12.2016 (л.д.8).  

В подтверждение наличия финансовой возможности оплатить цену по  договору в сумме 655 000 рублей заявителем представлена выписка о состоянии  вклада в ПАО «Сбербанк России», а также расписка от 29.01.2014, согласно  которой ФИО2 получила 800 000 рублей от ФИО5 Б-Н.М-Д. за  продажу 1/3 доли земельного участка и жилого дома. Таким образом, перед  заключением договора участия в долевом строительстве ФИО2 продала  1/3 доли земельного участка и жилого дома.  

Из представленных документов усматривается наличие денежных средств у  заявителя, достаточных для внесения оплаты части цены по договору участия в  долевом строительстве, из чего правильно исходил суд первой инстанции,  обоснованно руководствуясь правовой позицией, приведенной в пункте 26  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35  от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением  дел о банкротстве».  

Согласно условиям договора срок ввода многоквартирного дома в  эксплуатацию определен 4 квартал 2016 года, однако, до настоящего времени  ООО «Домстройкомплект» свои обязательства по договору не исполнило, квартира  по передаточному акту в установленном законом порядке не передало,  доказательств обратного в материалы дела не представлено.  

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, участник  строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о  передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого  помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская  Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование,  имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное  требование.  

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7  главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное  пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства  (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику  

(застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные  требования, квалифицируемые по правилам подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1  Закона о банкротстве.  

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований  участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором  учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых  помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников  строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения  требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного  строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о  банкротстве).  

По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение  требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не  является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в  реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых  помещений является частью реестра требований кредиторов.  

Об этом, в частности, свидетельствуют как необходимость учета данных и  других неденежных требований в деле о банкротстве в денежном выражении, так и  порядок такого учета (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 34  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с  рассмотрением дел о банкротстве»). В связи с этим право выбора формы учета  требования кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику  строительства.  

Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может  включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников  строительства, имеющих денежное требование к должнику согласно подпункту 4  пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,  либо включить в реестр денежных требований кредиторов участников  строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения.  

Учет такого денежного требования осуществляется в составе третьей  очереди реестра требований кредиторов должника, что следует из буквального  

текста подпункта 3 части 1 статьи 201.9 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)».  

Положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено,  что требования участников строительства, включенные в реестр требований  участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании  мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля  2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -  участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве)  застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), либо после дня принятия  фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий  по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат  удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта  1 статьи 201.9 означенного Федерального закона. В указанном случае участники  строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13  Закона № 218-ФЗ.  

Введенные Законом № 151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривают иной,  упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства,  что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества  граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о  финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ.  

При этом правовое положение участников строительства является равным,  независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников  строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу  установленных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»  условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств  перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или  получение соответствующего возмещения).  

В рассматриваемом случае наблюдательный совет Фонда защиты прав  граждан – участников долевого строительства 30.12.2020 принял решение о  финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1  Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов  незавершенного строительства застройщика ООО «Домстройкомплект» и  

предоставлении согласия на совершение сделок, предусматривающих  безвозмездную передачу имущества Фонда третьим лицам.  

Определением суда от 03.03.2021 (резолютивная часть определения  оглашена 24.02.2021) заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки  граждан – участников долевого строительства на территории Республики Бурятия»  о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с  ограниченной ответственностью «Домстройкомплект» и исполнить обязательства  перед участниками строительства, требования которых включены в реестр  требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №  А10-2544/2020 удовлетворено.  

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о  банкротстве в первую очередь производятся расчеты по денежным требованиям  граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в  абзаце четвертом настоящего подпункта.  

Заявление о включении требования в реестр требований о передачи жилого  помещения было подано в суд после дня принятия Фондом защиты прав граждан –  участников долевого строительства решения о финансировании мероприятий по  завершению строительства объекта незавершенного строительства.  

Однако, дата позднего обращения заявителя в суд обусловлена  объективными причинами, среди которых то обстоятельство, что первоначально  ФИО2 обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о  включении его требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов  должника 20.08.2020. Требование было направлено заявителем на официальный  адрес электронной почты конкурсного управляющего на тот момент  ФИО3  

В ответ на заявление ФИО2 конкурсный управляющий  уведомление о результатах рассмотрения ее требования о передаче квартиры в  реестр кредиторов участников долевого строительства ООО «Домстройкомплект»  не направил, в реестр требований не включил.  

С учетом чего, суд первой инстанции верно указал, что причиной обращения  в суд в 2022 году послужило отсутствие результата рассмотрения конкурсным  управляющим требования ФИО2, неопределенность и отсутствие  письменного отказа о включении в реестр. Конкурсный управляющий ввел  заявителя в состояние правовой неопределенности относительно вопроса о  

включении, либо не включении его в реестр требований по передаче жилых  помещений. Поведение конкурсного управляющего в данном случае не может и не  должно препятствовать реализации ФИО2 его права на получение  объекта долевого строительства, поскольку процедура банкротства застройщика и  сопутствующие ей механизмы должны способствовать реализации права  участников долевого строительства на получение жилого помещения, а не  препятствовать.  

При таких обстоятельствах требование ФИО2  о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в  реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Домстройкомплект», из  чего правильно исходил суд первой инстанции.  

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии  обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену,  судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение суда  первой инстанции подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба -  без удовлетворения.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа,  подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей,  в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе  могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или  вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в  общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному  адресу: www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 марта 2023 года  по делу № А10-2544/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение месяца в кассационном порядке в Арбитражный суд  Восточно-Сибирского округа путем подачи кассационной жалобы через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий судья Н.А. Корзова  

Судьи А.В. Гречаниченко 

  О.А. Луценко  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 12.10.2022 21:05:00 

Кому выдана ЛУЦЕНКО ОКСАНА АНАТОЛЬЕВНАЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 22.02.2023 3:01:00 

Кому выдана КОРЗОВА НАДЕЖДА АРКАДЬЕВНАЭлектронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.06.2022 23:25:00 

Кому выдана ГРЕЧАНИЧЕНКО АЛЕКСАНДРА

ВАДИМОВНА