именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-92010/17-35-858

г. Москва

01 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного секретарем с/з Драгун Е.Н. 

с использованием средств аудиозаписи 

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску ООО «ПРОМЛАЙН» 

к ответчику ООО «КК-СТИЛЬ» 

о взыскании 86 700,62руб.

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 05.07.2017г.№ 14 

от ответчика- ФИО2 по доверенности от 28.06.2017г. №1-2017

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМЛАЙН» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «КК-СТИЛЬ» о взыскании 86 700,62 руб., в том числе:

сумму долга по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 10 616,96 руб.;

сумму неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы в размере 63 443,46 руб.

сумму долга по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 5 317,05 руб.

сумму неустойки за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы в размере 7 323,15 руб.

Ответчик иск не признал на основаниях, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между ООО «ПРОМЛАЙН» и ООО «КК-СТИЛЬ» заключен Договор аренды № 28/А-15 от 01.09.2015.

В соответствии с п.2.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в пользование помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, строение; 1 для ведения коммерческой деятельности, а Арендатор обязуется принять указанные Помещения и выплачивать арендную плату.

Срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи помещения (01.09.2015 г.) до 31 июля 2016 года (п. 6.1 договора).

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору.

В соответствии с п. 3.2. Договора, в установленные сроки передал Помещения Арендатору, что подтверждается Передаточным актом от 01.09.2015г., подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1. Арендная плата включает в себя две составляющие: Постоянную составляющую и Переменную составляющую арендной платы.

В силу п. 5.1.1. Постоянная составляющая арендной платы по Договору установлена в размере 19 000 руб. в год за один квадратный метр арендуемого помещения, в том числе НДС (18%) — 2 333,90 руб.

Постоянная составляющая арендной платы в месяц установлена в размере 50 508,33 руб., в том числе НДС (18%) - 7 704,66 руб.

На основании п.п.5.3 Договора Арендатор производит оплату постоянной составляющей арендной платы ежемесячно не позднее 7 (седьмого) числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Оплата переменной составляющей в соответствии с п.5.4 осуществляется в течение 5 дней после получения счета и счета-фактуры Арендодателя.

Арендатор принял указанные Помещения 01.08.2016г., однако, не исполнил обязательства по своевременному и полному перечислению арендной платы.

Задолженность по договору аренды №28/А-15 от 01.09.2015г. по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с октября 2015г. по май 2017г. составляет 10 616,96 руб., по оплате переменной составляющей арендной платы за период с ноября 2015г. по январь 2017г. составляет 5 317,05 руб.

Согласно п. 7.2. Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю не позднее 15 рабочих дней с даты получения письменного требования Арендодателя за просрочку любого платежа неустойку в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь п. 7.2. Договора, Истец вправе предъявить неустойку, которая, составляет:

за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с 08.10.2015г. по 05.05.2017г. сумму в размере 63 443,46 руб.

за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы за период с 06.11.2015г. по 25.01.2017г. сумму в размере 7 323,15 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73   Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Суд считает, что неустойка в размере, превышающем сумму задолженности, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, сумма неустойки за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с 08.10.2015г. по 05.05.2017г. снижается судом до 10 616,96 руб., сумма неустойки за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы за период с 06.11.2015г. по 25.01.2017г. . снижается судом до 5 317,05 руб.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку обязательство по оплате арендных платежей не прекращено после расторжения договора, то у истца сохраняется право взыскания неустойки, установленной договором.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине", при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «КК-СТИЛЬ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ПРОМЛАЙН» (ОГРН 

<

***>) 31 868,02 руб., в том числе: задолженность по договору аренды №28/А-15 от 01.09.2015г. по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с октября 2015г. по май 2017г. в размере 10 616,96 руб., неустойку за просрочку оплаты постоянной составляющей арендной платы за период с 08.10.2015г. по 05.05.2017г. в размере 10 616,96 руб., долг по оплате переменной составляющей арендной платы за период с ноября 2015г. по январь 2017г. на сумму 5 317,05 руб., неустойку за просрочку оплаты переменной составляющей арендной платы за период с 06.11.2015г. по 25.01.2017г. в размере 5 317,05 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины на сумму 2 000 руб.

Возвратить ООО «ПРОМЛАЙН» (ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №187 от 18.05.2017г. в размере 2072руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.