АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-18242/2017

город Вологда

30 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года

                                                                                                                                Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом          

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиновой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вологодского областного союза потребительских обществ к потребительскому обществу «Чагодакооп-торг» об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет ответчика снести самовольную постройку - нежилое здание, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102004:2311, 

 

у с т а н о в и л:

Вологодский областной союз потребительских обществ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к потребительскому обществу «Чагодакооп-торг» (далее – ответчик) об обязании в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет ответчика снести самовольные постройки:

- товарный склад, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,

- холодильник, инвентарный номер 9027, общей площадью 198, 8 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>,

- склад, общей площадью 495, 6 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>.

Определением суда от 26 октября 2017 года судом принято уточнение исковых требований об обязании ответчика снести самовольные постройки:

1. Нежилое здание, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102004:2311;

2.      Холодильник, инвентарный номер 9027, общей площадью 198,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102004:2311;

3.  Склад, общей площадью 495,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102004:2312.

В обоснование требований ссылается на нормы статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В отдельное производство выделены материалы дела по исковому требованию Вологодского областного союза потребительских обществ о  сносе самовольной постройки - нежилого здания, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102004:2311, выделенному делу  присвоен номер А13-18242/2017. 

В судебное заседание представители сторон не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. 

Ответчик отзыва на иск в суд не представил. 

Представитель истца в ходатайстве от 22.11.2017 указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, у ответчика в собственности находился земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий, общей площадью 26 828 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0102004:2311, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2013 35-АБ № 355206.

На основании решения Арбитражного суда Вологодской области от 12.03.2015 по делу № А13-15299/2013, которое вступило в законную силу, земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102004:2311 истребован из чужого незаконного владения ответчика и признано право собственности на него за Вологодским областным союзом потребительских обществ. 26.10.2015 истец зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. 

На указанном земельном участке находится объект недвижимости - нежилое здание, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>. 

Потребительское общество «Чагодакооп-торг» обращалось с исковым заявление в Арбитражный суд Вологодской области о признании права собственности на товарный склад, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

В качестве основания для признания права собственности потребительское общество «Чагодакооп-торг» ссылалось на статьи 222 ГК РФ. 

Определением суда от 14 апреля 2016 года по делу № А13-5582/2014 исковое заявление  Потребительского общества «Чагодакооп-торг» было оставлено без рассмотрения.

Как указал истец, здание является самовольной постройкой, право собственности ответчика на данное здание не оформлено, здание построено на земельном участке, не принадлежащим ответчику, разрешительные документы на здание отсутствуют. 

Таким образом, объект возведен ответчиком в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, принадлежащем истцу, доказательств обратного ответчиком не представлено.  

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 статьи 222 ГК РФ).

Таким образом, в предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отведение земельного участка в установленном порядке для строительства; соблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного объекта; установление факта нарушения прав и интересов истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 22, 23, 25, 28), применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник, иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в частности к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик самовольно занял часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102004:2311, принадлежащего истцу, путем размещения на нем нежилого здания, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м. 

Вместе с тем, доказательств правомерности занятия части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102004:2311 и размещения на нем спорного объекта ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах в отсутствие правовых оснований для занятия спорного земельного участка и размещения на нем объекта исковые требования удовлетворяются судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате  госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л :

обязать потребительское общество «Чагодакооп-торг» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счет самовольную постройку - нежилое здание, инвентарный номер 9027, общей площадью 106 кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102004:2311.

Взыскать с потребительского общества «Чагодакооп-торг» в пользу Вологодского областного союза потребительских обществ 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Попова