Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11390/2024

02 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 сентября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Чегесова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сахаутдиновой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Эйлика», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

при участии в судебном заседании до перерыва:

представителя истца – ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, на основании доверенности от 24.10.2023;

представителя ответчика – ФИО2, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, на основании доверенности от 25.06.2024.

при участии в судебном заседании после перерыва

представителя истца – ФИО1, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, на основании доверенности от 24.10.2023.

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Эйлика», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец, АО «Эйлика»), 05.04.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск (далее – ответчик, ООО «ДЕЗ Калининского района»), об обязании в течение 30 дней с момента вступления суда в законную силу за свой счет изготовить технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.07. 2022 г.;

обязать в течение 5 дней с момента вступления суда в законную силу передать АО «Эйлика» по акту приема-передачи техническую, проектную, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

2. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. Сметы, КС2, КСЗ по текущему ремонту за последние 5 лет.

4. Акты выполненных  работ  по техническому обслуживанию за последние 5 лет (подписанные собственниками в соответствии с Приказом Минстроя России от 26.10.2015 года№761/пр).

5. Периодические акты весеннего и осеннего осмотров строительных конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

6. Периодические акты весеннего и осеннего осмотров электрооборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

7. Периодические акты весеннего и осеннего осмотров лифтового оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

8. Внеплановые акты осмотра общего имущества многоквартирного дома за последние 5 лет.

9. Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной   ответственности сетей водоснабжения и водоотведения.

10. Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности сетей электроснабжения.

11. Акты разграничения балансовой   принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения.

12. Принципиальная схема теплового узла.

13. Акт готовности к отопительному сезону;

14. Акт о проведении гидравлических испытаний системы отопления на плотность и прочность;

15. Акты проверки работ при подготовке к отопительному сезону;.

16. Паспорт готовности к отопительному периоду.

17. Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомовых приборов учета электроэнергии.

18. Акты допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию.

19. Паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии и трансформаторы тока.

20. Показания обедомовых приборов учета электроэнергии за последние три месяца управления МКД.

21. Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового прибора учета воды.

22. Паспорт на водосчетчик.

23. Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию.

24. Показания общедомового прибора учета водоснабжения за последние три месяца управления МКД.

25. Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового узла учета тепловой энергии.

26. Техническая документация на узел учета тепловой энергии.

27. Рабочая документация (проект) на узел учета тепловой энергии.

28. Паспорта на оборудование узла учета тепловой энергии.

29. Акт первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

30. Акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

31. Акты периодической проверки узла учета тепловой энергии.

32. Акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, полученной перед началом последнего отопительного периода в котором осуществлялось управление МКД.

33. Ведомости учета параметров потребления тепла за последние три месяца управления МКД.

34. Договоры использования общего имущества МКД.

35. Документы о содержании и сфере действия сервитута и

36. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

37. Паспорта зеленых насаждений.

38. Паспорта на малые архитектурные формы.

39. Журналы результатов контроля за техническим состоянием малых архитектурных форм.

40. Сертификаты соответствия малых архитектурных форм

41. Оригиналы решений и протоколов ОСС за весь период

42.  Протоколы заседаний совета многоквартирного дома домом.

43. Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

44. Поквартирные карточки.

45. Карточки регистрации.

46. Реестр зарегистрированных лиц.

47. Реестры собственников и нанимателей помещений в МКД.

48. Акты ввода, периодической поверки ИПУ холодного, г

49.  Реестр показаний ИПУ за последние три месяца управления МКД и на дату передачи МКД в управление..

50. Журнал заявок диспетчерской службы за последние 5 лет.

51. Акты проведения измерений сопротивления изоляции электрооборудования за последние 5 лет.

52. Акты периодической проверки вентиляционных каналов за последние 5 лет.

53. Проектная документация (копия проектной документа) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

54. Схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома.

55. Схемы сетей водоотведения многоквартирного дома.

56. Схемы сетей электроснабжения многоквартирного дом:

57. Схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома.

58. Техническая документация по капитальному ремонту.

59. Проектная документация по капитальному ремонту.

60. Акты технического обследования по капитальному ремонту.

61. Ведомости объемов работ по капитальному ремонту.

62. Пояснительные записки по капитальному ремонту.

63. Договоры на подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту.

64. Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту.

65. Сметы, КС2, КСЗ по капитальному ремонту.

66. Акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

67. Сертификаты соответствия на используемые материалы при проведении капитального ремонта.

68. Исполнительные схемы по капитальному ремонту.

69. Реестр начислений и остатков задолженности по спецсчету на капитальный ремонт.

70. Паспорта на установленное при капитальном ремонте оборудование.

71. Акты освидетельствования скрытых работ выполненных при капитальном ремонте.

72. Общий журнал работ выполненных при капитальном ремонте.

73. Паспорта на лифты.

74. Информация по учетным номерам лифтов при регистрации в Ростехнадзоре.

75. Договоры и акты об осуществлении технического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.

76. Исполнительные чертежи контуров заземления.

77. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- В случае отсутствия у ООО «ДЕЗ Калининского района документов, указанных в п. 2 настоящих требований, обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (изготовить) данные документы и передать их в АО «Эйлика» по акту приема передачи.

- В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать ответчика в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью – 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

Определением суда от 08.04.2024 исковое заявление принято к производству (л.д. 2-3).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении искового заявления отказать, иск носит формальный характер, направлен для обогащения за счет ответчика.(л.д.68-71).

Определением суда от 21.05.2024 суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел в судебное заседание.

Определением суда от 09.07.2024 судебное заседание отложено на 13.08.2024 на 11 час. 40 мин.

В судебном заседании 13.08.2024 объявлялся перерыв до 27.08.2024 до 15 час. 40 мин.

Информация о перерыве размещена путем публичного объявления в сети Интернет на сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления суда в законную силу за свой счет изготовить технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.06.2022 года.

Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» в течение 5 дней с момента вступления суда в законную силу передать АО «Эйлика» по акту приема-передачи техническую, проектную, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- Сметы, КС-2, КС-З по текущему ремонту за последние 5 лет.

- Акты выполненных работ по техническому обслуживанию  за последние 5 лет (подписанные собственниками в соответствии с Приказом Минстроя России от 26.10.2015 года №761/пр).

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров строительных конструкций  и инженерного оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров электрооборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров лифтового оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения.

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения.

- Принципиальная схема теплового узла.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомовых приборов учета электроэнергии.

- Акты допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию.

- Паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии и трансформаторы тока.

- Показания общедомовых приборов учета электроэнергии за последние три месяца управления МКД.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового прибора учета воды.

- Паспорт на водосчетчик.

- Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию.

- Показания общедомового прибора учета водоснабжения за последние три месяца управления МКД.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового узла учета тепловой энергии.

- Техническая документация на узел учета тепловой энергии.

- Рабочая документация (проект) на узел учета тепловой энергии.

- Паспорта на оборудование узла учета тепловой энергии.

- Акт первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

- Акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

- Акты переодической проверки узла учета тепловой энергии.

- Акт переодической проверки узла учета тепловой энергии, полученный перед началом последнего отопительного периода в котором осуществлялось управление МКД.

- Ведомости учета параметров потребления тепла за последние три месяца управления МКД.

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

- Паспорта зеленых насаждений.

- Паспорта на малые архитектурные формы.

- Журналы результатов контроля за техническим состоянием малых архитектурных форм.

- Сертификаты соответствия малых архитектурных форм.

- Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

- Поквартирные карточки.

- Карточки регистрации.

- Реестр зарегистрированных лиц.

- Реестры собственников и нанимателей помещений в МКД.

- Акты ввода, периодической поверки ИПУ холодного, горячего водоснабжения.

- Реестр показаний ИПУ за последние три месяца управления МКД и на дату передачи МКД в управление.

- Журнал заявок диспетчерской службы за последние 5 лет.

- Акты проведения измерений сопротивления изоляции электрооборудования за последние 5 лет.

- Акты периодической проверки вентиляционных каналов за последние 5 лет.

- Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

- Схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома.

- Схемы сетей водоотведения многоквартирного дома.

- Схемы сетей электроснабжения многоквартирного дома.

- Схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома.

- Техническая документация по капитальному ремонту.

- Проектная документация по капитальному ремонту.

- Акты технического обследования пор капитальному ремонту.

- Ведомости объемов работ по капитальному ремонту.

- Пояснительные записки по капитальному ремонту.

- Договоры на подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту.

- Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту.

- Сметы, КС2, КСЗ по капитальному ремонту.

- Акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

- Сертификаты соответствия на используемые материалы при проведении капитального ремонта.

- Исполнительные схемы по капитальному ремонту.

- Реестр начислений и остатков задолженности по спецсчету на капитальный ремонт.

- Паспорта на установленное при капитальном ремонте оборудование.

- Акты освидетельствования скрытых работ выполненных при капитальном ремонте.

- Общий журнал работ выполненных при капитальном ремонте.

- Договоры и акты об осуществлении технического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.

В случае отсутствия у общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» документов, обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (изготовить) данные документы и передать их акционерному обществу «Эйлика» по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать ответчика в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью – 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением собственников помещений в многоквартирном доме №106 по ул. Братьев Кашириных в г. Челябинске, оформленным протоколом от 26.05.2023 1/106/23, управляющей организацией избрано АО «Эйлика». На основании вышеуказанного протокола Главным Управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» было принято решение от 23.06.2023 №10321-в/1 о включении МКД в реестр лицензий за АО «Эйлика» с 01.07.2023 (л.д. 28).

АО «Эйлика» уведомило ООО «ДЕЗ Калининнского района» о необходимости передать техническую и иную документацию на указанные многоквартирные дома (л.д. 23).

Неисполнение ответчиком требования о передаче всего пакета технической документации в отношении спорного МКД явилось причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанное положение возлагает обязанность на прежнюю управляющую организацию передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку судом установлено, что истец в результате голосования (протоколы общих собраний собственников помещений, находящихся в домах по указанным адресам) стал новой управляющей компанией, у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию на эти дома.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п.п. «б» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управлением многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с п. 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт осуществления истцом функций управляющей организации в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

В пункте 21 Правил № 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170).

Вместе с тем учитывая п.п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

ООО «ДЕЗ Калининнского района» в ходе рассмотрения дела представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что часть документации передана по актам приема-передачи документов, иск носит формальный характер.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно, с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст.ст. 65, 9 АПК РФ), и не может быть переложена на сторону истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования АО «Эйлика» об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, являются обоснованными в части передачи следующей документации:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления суда в законную силу за свой счет изготовить технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.06.2022 года.

Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» в течение 5 дней с момента вступления суда в законную силу передать АО «Эйлика» по акту приема-передачи техническую, проектную, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- Сметы, КС-2, КС-З по текущему ремонту за последние 5 лет.

- Акты выполненных работ по техническому обслуживанию  за последние 5 лет (подписанные собственниками в соответствии с Приказом Минстроя России от 26.10.2015 года №761/пр).

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров строительных конструкций  и инженерного оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров электрооборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров лифтового оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения.

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения.

- Принципиальная схема теплового узла.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомовых приборов учета электроэнергии.

- Акты допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию.

- Паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии и трансформаторы тока.

- Показания общедомовых приборов учета электроэнергии за последние три месяца управления МКД.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового прибора учета воды.

- Паспорт на водосчетчик.

- Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию.

- Показания общедомового прибора учета водоснабжения за последние три месяца управления МКД.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового узла учета тепловой энергии.

- Техническая документация на узел учета тепловой энергии.

- Рабочая документация (проект) на узел учета тепловой энергии.

- Паспорта на оборудование узла учета тепловой энергии.

- Акт первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

- Акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

- Акты переодической проверки узла учета тепловой энергии.

- Акт переодической проверки узла учета тепловой энергии, полученный перед началом последнего отопительного периода в котором осуществлялось управление МКД.

- Ведомости учета параметров потребления тепла за последние три месяца управления МКД.

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

- Паспорта зеленых насаждений.

- Паспорта на малые архитектурные формы.

- Журналы результатов контроля за техническим состоянием малых архитектурных форм.

- Сертификаты соответствия малых архитектурных форм.

- Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

- Поквартирные карточки.

- Карточки регистрации.

- Реестр зарегистрированных лиц.

- Реестры собственников и нанимателей помещений в МКД.

- Акты ввода, периодической поверки ИПУ холодного, горячего водоснабжения.

- Реестр показаний ИПУ за последние три месяца управления МКД и на дату передачи МКД в управление.

- Журнал заявок диспетчерской службы за последние 5 лет.

- Акты проведения измерений сопротивления изоляции электрооборудования за последние 5 лет.

- Акты периодической проверки вентиляционных каналов за последние 5 лет.

- Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

- Схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома.

- Схемы сетей водоотведения многоквартирного дома.

- Схемы сетей электроснабжения многоквартирного дома.

- Схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома.

- Техническая документация по капитальному ремонту.

- Проектная документация по капитальному ремонту.

- Акты технического обследования пор капитальному ремонту.

- Ведомости объемов работ по капитальному ремонту.

- Пояснительные записки по капитальному ремонту.

- Договоры на подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту.

- Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту.

- Сметы, КС2, КСЗ по капитальному ремонту.

- Акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

- Сертификаты соответствия на используемые материалы при проведении капитального ремонта.

- Исполнительные схемы по капитальному ремонту.

- Реестр начислений и остатков задолженности по спецсчету на капитальный ремонт.

- Паспорта на установленное при капитальном ремонте оборудование.

- Акты освидетельствования скрытых работ выполненных при капитальном ремонте.

- Общий журнал работ выполненных при капитальном ремонте.

- Договоры и акты об осуществлении технического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.

В отношении требования истца об обязании ответчика передать иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, суд отмечает, что данные требования не конкретизированы, АО «Эйлика» не подтверждено, какая именно документация и по какому решению общего собрания требуется к передаче, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований следует отказать.

В исковом заявлении истцом также заявлено требование о присуждении денежной суммы (судебной неустойки) в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать ответчика в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью – 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также неисполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Поскольку обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения, согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 25.01.2001 № 1-П, рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок и предполагает необходимость выплаты справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.10.2013 № 6309/13, следует, что обязанность исполнения судебного акта лежит на должнике независимо от совершения взыскателем действий по принудительному исполнению судебного решения.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Принимая во внимание изложенные принципы (справедливости и соразмерности) присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, положения п. 1 статьи 308.3 ГК РФ, п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. п. 28, 31, 32 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд посчитал возможным удовлетворить требования истца в части взыскания в случае неисполнения ответчиком судебного акта, судебной неустойки исчисленной с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью – 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 713 от 20.10.2023 (л.д.9).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, при этом принцип пропорционального распределения судебных расходов к рассмотренному спору не применим, суд приходит к выводу, что понесенные АО «Эйлика» расходы на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления суда в законную силу за свой счет изготовить технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, содержащий актуальные сведения по состоянию на 01.06.2022 года.

Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» в течение 5 дней с момента вступления суда в законную силу передать АО «Эйлика» по акту приема-передачи техническую, проектную, исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- Сметы, КС-2, КС-З по текущему ремонту за последние 5 лет.

- Акты выполненных работ по техническому обслуживанию  за последние 5 лет (подписанные собственниками в соответствии с Приказом Минстроя России от 26.10.2015 года №761/пр).

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров строительных конструкций  и инженерного оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров электрооборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Периодические акты весеннего и осеннего осмотров лифтового оборудования многоквартирного дома за последние 5 лет.

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей электроснабжения.

- Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей теплоснабжения.

- Принципиальная схема теплового узла.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомовых приборов учета электроэнергии.

- Акты допуска приборов учета электроэнергии в эксплуатацию.

- Паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии и трансформаторы тока.

- Показания общедомовых приборов учета электроэнергии за последние три месяца управления МКД.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового прибора учета воды.

- Паспорт на водосчетчик.

- Акт ввода водомерного узла в эксплуатацию.

- Показания общедомового прибора учета водоснабжения за последние три месяца управления МКД.

- Акт обследования на предмет установления наличия/отсутствия технической возможности установки общедомового узла учета тепловой энергии.

- Техническая документация на узел учета тепловой энергии.

- Рабочая документация (проект) на узел учета тепловой энергии.

- Паспорта на оборудование узла учета тепловой энергии.

- Акт первичного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

- Акты повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии.

- Акты переодической проверки узла учета тепловой энергии.

- Акт переодической проверки узла учета тепловой энергии, полученный перед началом последнего отопительного периода в котором осуществлялось управление МКД.

- Ведомости учета параметров потребления тепла за последние три месяца управления МКД.

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

- Паспорта зеленых насаждений.

- Паспорта на малые архитектурные формы.

- Журналы результатов контроля за техническим состоянием малых архитектурных форм.

- Сертификаты соответствия малых архитектурных форм.

- Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

- Поквартирные карточки.

- Карточки регистрации.

- Реестр зарегистрированных лиц.

- Реестры собственников и нанимателей помещений в МКД.

- Акты ввода, периодической поверки ИПУ холодного, горячего водоснабжения.

- Реестр показаний ИПУ за последние три месяца управления МКД и на дату передачи МКД в управление.

- Журнал заявок диспетчерской службы за последние 5 лет.

- Акты проведения измерений сопротивления изоляции электрооборудования за последние 5 лет.

- Акты периодической проверки вентиляционных каналов за последние 5 лет.

- Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

- Схемы сетей водоснабжения многоквартирного дома.

- Схемы сетей водоотведения многоквартирного дома.

- Схемы сетей электроснабжения многоквартирного дома.

- Схемы сетей теплоснабжения многоквартирного дома.

- Техническая документация по капитальному ремонту.

- Проектная документация по капитальному ремонту.

- Акты технического обследования пор капитальному ремонту.

- Ведомости объемов работ по капитальному ремонту.

- Пояснительные записки по капитальному ремонту.

- Договоры на подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту.

- Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту.

- Сметы, КС2, КСЗ по капитальному ремонту.

- Акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту.

- Сертификаты соответствия на используемые материалы при проведении капитального ремонта.

- Исполнительные схемы по капитальному ремонту.

- Реестр начислений и остатков задолженности по спецсчету на капитальный ремонт.

- Паспорта на установленное при капитальном ремонте оборудование.

- Акты освидетельствования скрытых работ выполненных при капитальном ремонте.

- Общий журнал работ выполненных при капитальном ремонте.

- Договоры и акты об осуществлении технического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии к электрическим сетям.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В случае отсутствия у общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» документов, обязать общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить (изготовить) данные документы и передать их акционерному обществу «Эйлика» по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать ответчика в пользу истца судебную неустойку, исчисленную с первого дня, следующего за днем истечения указанного десятидневного срока, за первую неделю неисполнения 50 000 руб., за вторую - 60 000 руб., за третью – 70 000 руб. и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» в пользу акционерного общества «Эйлика» в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                        Е.С. Чегесова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru