АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17922/2020

г. Уфа

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прокипчук Е.М., рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Аспект здоровья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 064 808 руб. 74 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 13.07.2020г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Аспект здоровья" к Обществу с ограниченной ответственностью "Юнг" о взыскании 2 064 808 руб. 74 коп.

Определением суда от 11.08.2020 г. исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Аспект здоровья" оставлено без движения на срок до 04.09.2020 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда 28.08.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 09.11.2020 г.

03 ноября 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела. 

От истца поступило ходатайство об истребовании доказательств. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 09.11.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 09.12.2020 г.

05 ноября 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

08 декабря 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

08 декабря 2020 года от ответчика в материалы дела поступило ходатайство, просит отложить судебное заседание. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Рассмотрев ранее заявленное ходатайство истца об истребовании доказательств, суд отказывает в удовлетворении ходатайства в связи с необоснованностью.

Определением суда 09.12.2020 г. отложено судебное разбирательство на 03.02.2021 г.

10 декабря 2020 года от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

11 декабря 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об истребовании доказательств. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 03.02.2021 г. отложено судебное разбирательство на 17.03.2021 г.

05 февраля 2021 года от истца в материалы дела поступило уточнение исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 108 956 руб. 06 коп. с продолжением начисления по ключевой ставке Банка России на сумму в размере 2 000 000 руб. с даты вступления судебного акта в законную силу и по день фактического исполнения обязательства. Уточнение приобщено к материалам дела.    

Определением суда 17.03.2021 г. отложено судебное разбирательство на 17.05.2021 г.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 2 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58 928 руб. 74 коп. с продолжением начисления по ключевой ставке Банка России на сумму в размере 2 000 000 руб. с даты вступления судебного акта в законную силу и по день фактического исполнения обязательства. Уточнение приобщено к материалам дела.    

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев уточненные требования, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец и следует из материалов дела, 24.05.2019 года между обществом «Аспект здоровья» (истец, Покупатель) и обществом «ЮНГ» (ответчик, Продавец) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №11, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора - Первый этаж здания (271,6 кв.м.) административного, общей площадью 858,4 кв.м, инв. №341357, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д. 139, кадастровый номер 02:55:010105:46, именуемое далее «Имущество».

Согласно п. 1.2 договора, имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи между ООО ЮНГ и ООО Башкирэнерго (на 20.05.2019г. договор готовиться сторонами) о передаче имущества.

Имущество размещено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010606:123, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский район, ул. Достоевского, д. 139, разрешенное использование - Для объектов общественно-делового значения, площадью 1573 кв. м.

В соответствии с п. 1.5 договора, Покупатель приобретает первый этаж здания 271,6 кв.м. при условии на помещения №6 (6.1 кв.м. электрощитовая), №3 (17,8 кв.м. лестничная клетка), №1 (10,2 кв.м. кабинет), №2 (11,3 кв.м. кабинет) - остается сервитут, т.е. совместное использование данных помещений.

Общая стоимость Имущества составляет 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей, без НДС (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора, авансовый платеж (выполняющий роль задатка и страховки будущей покупки со стороны покупателя) составляет – 2000 000 (два миллиона) рублей, без НДС, согласно типовых договорных условий между ООО Юнг и ООО Башкирэнерго (типовой договор имеется на сайте).

В соответствии с п. 3.1 договора, Покупатель обязан произвести расчет с Продавцом за Имущество путем перечисления на расчётный счет Продавца в следующем порядке:

2 000 000 (два миллиона) рублей от стоимости Имущества, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Покупатель перечисляет в течение 3 (трех) банковских дней с момента заключения настоящего Договора.

10 000 000 (десять миллионов) рублей от стоимости Имущества, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Покупатель перечисляет не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 договора, имущество передается Продавцом Покупателю по Акту приема-передачи в течение 7 (семи) календарных дней с момента поступления денежных средств за Имущество в полном объеме на расчетный счет Продавца в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора. После подписания Сторонами Акт приема-передачи Имущества становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

Во исполнение условий предварительного договора истцом произведена оплата в качестве аванса (задатка) на сумму 2 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается расписками от 24.05.2019г. на сумму 700 000 руб. и от 30.05.2019г. на сумму 1 300 000 руб. 

В расписках обществом «ЮНГ» прописано, что денежные средства получены для выполнения работ по заключению договора между ООО «ЮНГ» и ПАО «Башкирэнерго» по покупке задания по адресу: 

<

...> кад. номер 02:55:010105:46. В случае выбора ПАО «Башкирэнерго» в пользу ООО «ЮНГ» при покупке здания, ООО «ЮНГ» заключается договор купли-продажи с ПАО «Башкирэнерго». После получения документов о праве собственности на здание, ООО «ЮНГ» заключает основной договор с ООО «Аспект здоровья» на условиях предварительного договора в 5-тидневный срок после получения права собственности на здание. В случае выбора ПАО «Башкирэнерго» не в пользу ООО «ЮНГ» при покупке здания, то ООО «ЮНГ» обязуется вернуть полученные средства в сроки по договоренности сторон.

Также в расписках указано, что указанные расписки являются неотъемлемой частью предварительного договора № 11 от 24.05.2019г.

Истец указал, что заключение основного договора купли-продажи между истцом и ответчиком ставилось в зависимость выигрыша ответчика на торгах. Срок заключения основанного договора согласован - в пятидневный срок со дня регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

...> за обществом «ЮНГ».

Как пояснил истец, по итогам торгов общество «ЮНГ» не выиграло аукцион, не стало собственником предмета предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества №11 от 24.05.2019 года. Соответственно, ответчик не исполнил условия предварительного договора по заключению с истцом основного договора в пятидневный срок со дня регистрации за ним права собственности на желаемый объект.

Ответчиком внесенный истцом задаток в размере 2 000 000,00 руб. истцу не возвращен.

Истцом в адрес ответчик направлена претензия с требованием возвратить предоставленный в качестве задатка по предварительному договору № 11 от 24.05.2019г. задаток в сумме 2 000 000 руб. внесенной суммы по предварительному договору. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Считая, что ответчиком незаконно удерживается 2 000 000 рублей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с изложенным гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Из смысла данной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 Информационного письма "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" от 11.01.2000 г. N 49 разъяснил, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

В обоснование заявленных требований истец ссылается отсутствие заключенного основного договора купли-продажи недвижимого имущества и неисполнение ответчиком требований о возврате неосновательно сбереженных сумм обеспечительного платежа.

Доказательств, подтверждающих возврат ответчиком истцу денежных средств, уплаченных им в размере 2 000 000 рублей, суду не представлено.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в том числе представленный предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №11 от 24.05.2019г., установив факт отсутствия заключенного основного договора купли-продажи недвижимого имущества в пределах согласованного срока, суд приходит к выводу об обоснованности и документальном подтверждении исковых требований в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в размере 2 000 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 000 000 руб. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 03.06.2020г. по 03.02.2021г. в размере 58 928 руб. 74 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания процентов законны, обоснованы и также подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать проценты с продолжением начисления по ключевой ставке Банка России на сумму в размере 2 000 000 руб. с даты вступления судебного акта в законную силу и по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного, суд также присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 04.02.2021г. по ключевой ставке Банка России на сумму в размере 2 000 000 руб. с даты вступления судебного акта в законную силу и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Юнг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аспект здоровья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 000 000 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, 58 928 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с продолжением начисления с 04.02.2021г. по ключевой ставке Банка России на сумму в размере 2 000 000 руб. с даты вступления судебного акта в законную силу и по день фактического исполнения обязательства и 33 295 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Аспект здоровья" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 206 от 30.07.2020г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья      И. В. Перемышлев