АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

28 июня 2022 года

Дело №

А55-36683/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено   28 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании  21 июня 2022 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Метида"

 

о взыскании 259 091 руб. 23 коп. 

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2, 

от ответчика – представитель ФИО3, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Метида" о взыскании 259 091 руб. 23 коп., в том числе неосновательного обогащения 211 115 руб. 46 коп. за период с 01.03.2021 по 31.07.2021, пени 47 975 руб. 77 коп. за период с 11.04.2021 по 21.06.2022 (с учетом принятого судом 21.06.2022 уточнения размера исковых требований). 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, сославшись на то, что ООО «МЕТИДА» не было извещено о проведении общего собрания по вопросу избрания управляющей компании и о лишении права ООО «Метида» в согласовании условий договора управления общим имуществом многоквартирного дома. Ответчик указал, что  о заключении договора на управление многоквартирным дом по адресу: 

<

...> ООО «Коммунресурс» был извещен только 21.10.2020, когда в его адрес поступил проект договора возмездного оказания услуг по эксплуатационному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома №182э. Ответчик направил истцу протокол разногласий, согласно которому просил исключить из текста договора пункты о включении в цену договора расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также за обслуживание внутридомового газового оборудования, поскольку ООО «МЕТИДА» указанные услуги не потребляются в связи с отсутствием у ответчика доступа в подъездные помещения. Ответчик также указывает на то, что просил отдельно включить в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> крыши над пристроем к зданию, так как пристрой конструктивно не выделен в отдельную часть здания, на крышу пристроя имеют доступ представители управляющей компании, а также собственники квартир. Крыша пристроя обслуживает не только помещение собственника, а также иных собственников нежилых помещений многоквартирного дома. Указанные замечания также не были приняты истцом и договор был оставлен в изначальной редакции. Ответчик считает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности необоснованно, поскольку на ООО «МЕТИДА» является собственником нежилых помещений по адресу: 

<

...>, имеющих отдельный вход в здание и им не осуществляется использование общедомовой электроэнергии (в том числе по обслуживанию лифтов, освещению подъездов и т. д.), а также не ведется эксплуатация газового оборудования. Ответчик также считает, что сумма заявленной к взысканию неустойки завышена, в связи с чем просит суд применить ст. 333 ГК РФ.

От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ООО «Коммунресурс» на основании решения собственников многоквартирных домов жилого фонда Кировского района г.Самары по выбору управляющей организации, и в соответствии с заключенным договорами управления многоквартирными домами осуществляет деятельность по предоставлению услуг по управлению многоквартирными домами собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г.о. Самара, в соответствии с которыми управляющая организация обязалась надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущество многоквартирных домов. Указанная информация размещена в Реестре лицензий субъекта РФ, размещенного в сети Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ: «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией».

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

ООО «МЕТИДА» имеет в собственности нежилое помещение общей площадью 1475,30 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что Ответчик пользуется общим имуществом, в нарушение п.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ не несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №146 по пр. Юных Пионеров в г. Самара.  За период с 01.03.2021 по 31.07.2021 за ответчиком образовалась задолженность в размере 211 115,46 рублей.

ООО «Коммунресурс» 19.08.2021 в адрес ООО «МЕТИДА» была направлена претензия №6896 о погашении образовавшейся задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как указывает истец, при определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020 №1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году».

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 14.12.2018 № 776.

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2020 году», Постановлением Администрации городского округа Самара от 30.12.2020г. № 1073 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2021 году».

Так как в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Собственники помещения обязаны участвовать в расходах по электроснабжению, на содержание и ремонт общего имущества 9-ти этажного многоквартирного дома №146 по пр. Юных Пионеров, относящийся к 2-ой степени благоустройства жилых домов, путем возмещения затрат понесенных управляющей организацией, что представляет собой стоимость в руб. за месяц применительно к 1 кв.м. нежилого помещения с учетом площади нежилого помещения ответчика - 1475,30 кв.м. и составляет всего за период с 01.03.2021 по 31.07.2021 сумму 211 115,46 рублей.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, о не извещении его о проведении общего собрания по вопросу избрания управляющей компании и о лишении права ООО «Метида» в согласовании условий договора управления общим имуществом многоквартирного дома не принимаются судом, поскольку не являются основанием для освобождения ответчика от обязательства по оплате. Протокол №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) от 20.02.2020 и Договор управления многоквартирным от 24.02.2020, является общедоступной информацией, которая размещена в системе Интернет на сайте ГИС ЖКХ.

Кроме того, как указывает истец, копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) от 20.02.2020 была предоставлена истцом в материалы судебного дела №А55-14788/2021, в рамках которого были заявлены аналогичные требования за иной период.

Утверждение ООО «Метида» о том, что услуги водо-, тепло-, электроснабжения и по обслуживанию ВДГО, оказываемые ООО «Коммунресур» при содержании общего имущества многоквартирного дома, «не потребляются ООО «МЕТИДА», в связи с отсутствием доступа в подъездные помещения, в которых потребляется электроэнергия, в помещении ответчика отсутствует газовое оборудование, которое необходимо обслуживать» отклоняются судом.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения платы за коммунальные услуги согласно требованиям ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 153, 155, 158, 161, 162 ЖК РФ.

 Контррасчет ООО «Метида», представленный в материалы дела, не принимается судом, поскольку состоит только из расчета содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, и не содержит расчета энергоресурсов, используемых для мест общего пользования многоквартирного дома.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчик доказательств уплаты долга в нарушение требований ст. 65 АПК РФ суду не представил, требование истца о взыскании с ответчика 211 115 руб. 46 коп. неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2021 по 21.06.2022 в размере 47 975,77 руб., исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9,5%.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022  № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. 

Согласно Информации Центрального Банка Российской Федерации «О ключевой ставке Банка России» ключевая ставка Банка России по состоянию на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 (начиная с 01.04.2022), неустойка начислению не подлежит.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 35 325 руб. 08 коп. за период с 11.04.2021 по 31.03.2022. В остальной части в удовлетворении требования истца о взыскании пени следует отказать.

Ходатайство ответчика о снижении размера неустойки отклоняется судом, поскольку истец, уточнив исковые требования, расчет произвел исходя из ставки 9,5 % годовых, таким образом, размер неустойки, составляющий 9,5 % установленной ключевой ставки ЦБ РФ, несоразмерным не является. Кроме того, требование  истца о взыскании пени удовлетворено частично в сумме 35 325 руб. 08 коп. за период с 11.04.2021 по 31.03.2022, с учетом введения моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022. При таких обстоятельствах ходатайство ответчика о снижении размера неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.  ст. 110. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

       Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Метида" (ИНН   

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (ИНН   

<

***>) 246 440 руб. 54 коп., в том числе: 211 115 руб. 46 коп. неосновательного обогащения, 35 325 руб. 08 коп. пени, а также  7 512 руб. в счет возмещения судебных  расходов по оплате государственной пошлины. 

         В остальной части в иске отказать. 

           Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" (ИНН   

<

***>)        в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб. 

          Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью "Метида" (ИНН   

<

***>)        в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 270 руб.  

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Л.С. Балькина