АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 октября 2022 года

Дело № А33-14177/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «20» октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено «27» октября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 30.12.2021 № 151,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.03.2019 №114 за период с 01.07.2020 по 15.08.2021 в размере 20 869,93 руб., пени за период с 01.07.2020 по 15.08.2021 в размере 2 264,85 руб.

Определением от 09.06.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. 

Определением от 05.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании 13.10.2022 в соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 20.10.2022, о чем вынесено протокольное определение. 

В судебном заседании 20.10.2022 на основании статьи 49 АПК РФ судом принято заявление об изменении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 10 860 рублей 68 копеек долга, 1 354 рубля 56 копеек пени, в том числе: задолженность за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в размере 7 386 рублей 93 копейки, пени за период с 01.07.2020 по 31.01.2021 в размере 933 рубля 92 копейки; задолженность за период с 01.07.2021 по 15.08.2021 в размере 3 473 рубля 75 копеек, пени за период с 01.07.2021 по 15.08.2021 в размере 420 рублей 64 копейки.

29.08.2022 от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода»  через информационную систему «Мой арбитр» поступил отзыв на иск, согласно которому решением Арбитражного суда Красноярского края 28.09.2018 (резолютивная часть) по делу № А33-7330/2018 ответчик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Договор аренды от 21.03.2019 № 19-114 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100232:963, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-ая Хабаровская, 7, общей площадью 594,00 кв.м. заключен ответчиком на срок с 11.02.2019-10.02.2022. На земельном участке 24:50:0100232:963 ответчиком начато возведение объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома.

Ответчиком - застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве дома по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, 1-я Хабаровская, зд. 7.

Определением от 21.05.2021 по делу А33-7330-116/2018 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края о намерении стать приобретателем прав ответчтика.

Переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края права застройщика ответчика, права аренды по договору аренды №114 от 21.03.2019, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:963.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 21.03.2019 № 114 (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0100232:963, находящийся по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-ая Хабаровская, 7, общей площадью 594 кв.м. с наложением на охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения (далее – участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов инфраструктуры (инженерные сети). Земельный участок передан по акту приема-передачи 07.04.2015 по договору от 14.05.2015 № 627. 

Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок аренды участка, который установлен с 11.02.2019 по 10.02.2022.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 992 руб. 68 коп. в месяц. Через год после заключения договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 6.3. договора стороны предусмотрели, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Дополнением от 29.10.2021 № 1920 на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2021 по делу № А33-7330-116/2018, заявлений Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края от 23.08.2021 № 20421-ги, от 22.10.2021 № 26006-ги, письма Управления Россреестра по Красноярскому краю от 22.10.2021 № 22432/Ис48@/21, департамент и фонд согласовали, что по тексту договора аренды с 16.08.2021 слова «общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» заменить словами «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края». Пункт 3.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет с 16.08.2021 - ежемесячно 2 504,33 руб. Оплата арендной платы арендатором по настоящему договору осуществляется за счет-финансовой помощи, предоставленной арендатору Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на завершение строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: ул. 1 -я Хабаровская, 7, Октябрьского района, г. Красноярска, ID объекта в Едином реестре проблемных объектов: р - 6827.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.06.2018 по делу № А33-7330/2018 общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» признано банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения. Утвержден временным управляющим ФИО3.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.10.2018 по делу № А33-7330/2018 общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.   Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО3. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.11.2021 по делу № А33-7330/2018 срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» продлен на 6 месяцев до 08.06.2022.

Истец обращался к ответчику с досудебным предупреждением (по смыслу текста – претензией) от 19.01.2022 № 793-ги с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 21.03.2019 № 114 и регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 ГК РФ. 

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно расчету истца на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 01.07.2020 по 31.01.2021 в размере 7 386 рублей 93 копейки, за период с 01.07.2021 по 15.08.2021 в размере 3 473 рубля 75 копеек.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 04.06.2018 по делу № А33-7330/2018 общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» признано банкротом, в отношении должника введена процедура наблюдения. Утвержден временным управляющим ФИО3.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.10.2018 по делу № А33-7330/2018 общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.   Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено  на ФИО3. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.11.2021 по делу № А33-7330/2018 срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» продлен на 6 месяцев до 08.06.2022.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате в размере 10 860 рублей 68 копеек за периоды с 01.07.2020 по 31.01.2021 и с 01.07.2021 по 15.08.2021 является текущей и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику в спорный период подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Ответчик возражал относительно заявленных требований, указав, что на земельном участке начато возведение многоэтажного жилого дома, обязательства по оплате по договору аренды от 21.03.2019 № 114 перешли Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края, так как определением от 21.05.2018 по делу № А33-7330-116/2018 переданы приобретателю Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 

<

***>) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 

<

***>), права: 

- собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:742 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, ул. 1-ая Хабаровская, зд.7, стр. 1, 2, площадью 2 933 кв.м., с неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства со степенью готовности 3,5 %;

- аренды по договору аренды №114 от 21.03.2019, заключенному с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100232:963 по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. 1-я Хабаровская, 7, площадью 594 кв.м.;

- на иные неотделимые улучшения на данных земельных участках, на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также прав требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно – технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А33-7330/2018.

Вместе с тем, пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Дополнением от 29.10.2021 № 1920 на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 21.05.2021 но делу № А33-7330-116/2018, заявлений Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края от 23.08.2021 № 20421-ги, от 22.10.2021 № 26006-ги, письма Управления Россреестра по Красноярскому краю от 22.10.2021 № 22432/Ис48@/21, департамент и фонд согласовали, что по тексту договора аренды с 16.08.2021 слова «общество с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» заменить словами «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края». Пункт 3.1. договора аренды изложен в следующей редакции: «3.1. Размер арендной платы за земельный участок составляет с 16.08.2021 - ежемесячно 2 504,33 руб. Оплата арендной платы арендатором по настоящему договору осуществляется за счет-финансовой помощи, предоставленной арендатору Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на завершение строительства многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по адресу: ул. 1 -я Хабаровская, 7, Октябрьского района, г. Красноярска, ID объекта в Едином реестре проблемных объектов: р - 6827.

Учитывая изложенное, в заявленный период обязательства по оплате арендной платы не возлагались на Фонд.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 10 860 рублей 68 копеек задолженности, в том числе: задолженности за период с 01.07.2020 по 31.03.2021 в размере 7 386 рублей 93 копейки, за период с 01.07.2021 по 15.08.2021 в размере 3 473 рубля 75 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени в размере 1 354 рубля 56 копеек пени, в том числе: за период с 01.07.2020 по 31.01.2021 в размере 933 рубля 92 копейки, за период с 01.07.2021 по 15.08.2021 в размере 420 рублей 64 копейки.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик наличие арифметику расчета не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>) 10 860 рублей 68 копеек основного долга, 1 354 рубля 56 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Емельяновская слобода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая