АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5790/2018

г. Тюмень

28 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бастин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки по охранно-арендному договору от 17.06.2002 № 123,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 29.12.2018 № 185, удостоверение от 07.03.2014 № 2261-14 (до и после перерывов),

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 10.09.2019 (до и после перерывов),

от третьего лица: представитель не явился, извещен (ни до ни после перерывов),

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бастин» о взыскании неустойки в размере 159 402 рубля 44 копейки за период с 31.05.2017 по 26.03.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено – Управление по культуре Администрации города Тюмени.

В процессе рассмотрения спора до принятия судебного акта по существу спора истец неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно последним уточнениям от 21.10.2019, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца: 69 793 рубля 99 копеек неустойки за период с 31.05.2017 по 26.03.2018. Ходатайство об уточнении требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.07.2018 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения Арбитражным судом Тюменской области дела №А70-508/2018. Определением от 27.05.2019 Арбитражного суда Тюменской области по ходатайству ответчика производство по настоящему делу было приостановлено до даты вступления в законную силу решения суда по делу № А70-11295/2016. 

Определением от 11.09.2019 суд назначил судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности возобновления производства по делу № А70-5790/2018. 

В судебном заседании, назначенном на 14.10.2019, представитель истца не возражений против возобновления производства по настоящему делу не имеет, исковые требования поддерживает с учетом уточнений от 05.04.2019.

В судебном заседании, назначенном на 14.10.2019, представитель ответчика не возражает против возобновления производства по делу, в отношении удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, а также руководствуясь ст. 146 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для возобновления производства по настоящему делу.

Вместе с тем, в связи с наличием разногласий между сторонами по размеру задолженности, суд в судебном заседании, открытом 14.10.2019, в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 21.10.2019 до 12 часов 00 минут, затем до 13-30 текущего дня, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-5790/2018 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru/. В протокольном определении предложил сторонам произвести сверку взаимных расчетов.

После перерыва судебное заседание продолжено 21.10.2019 в назначенное время, в том же составе суда, отводов составу суда, лицу, ведущему протокол судебного заседания не заявлено.

В судебном заседании представитель истца заявил устно и представил письменно уточнение требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому просит суд взыскать с ответчика в пользу истца 69 793 рубля 99 копеек неустойки за период с 31.05.2017 по 26.03.2018. Ходатайство об уточнении требований принято и рассмотрено судом в порядке ст. 49 АПК РФ, требования поддержал с учетом указанных уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ссылаясь на отсутствие задолженности в удовлетворении исковых требований просит отказать, устно заявил ходатайство снижении неустойки применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и ответчика, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 17.06.2002 между муниципальным учреждением «Инспекция по охране и использованию памятников истории и культуры г. Тюмени» (далее - арендодатель) и ООО «Бастин» (далее - арендатор) был заключен охранно-арендный договор № 123, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание-памятник истории и культуры местного значения, находящийся в муниципальной собственности г. Тюмени и расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 176,7 кв.м. (далее - объект) (п. 1.2. договора). Срок действия договора определен с 02.08.2002 по 01.08.2027 (п. 1.3. договора). Объект используется арендатором исключительно для размещения кафе (п. 1.4. договора).

В разделе  3 договора стороны определили арендную плату: за использование объекта арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, вносить на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо в письменном уведомлении об изменении реквизитов, арендную плату в размере, определяемом в прилагаемом расчете. НДС вносится арендатором отдельно на счет в бюджет в установленном порядке (п. 3.1. договора). Применительно к настоящему договору арендная плата на момент его заключения составляет 22 861 рубль 45 копеек в месяц (без НДС). Ориентировочная цена настоящего договора на весь срок его действия оставляет 6 858 435 рублей (п. 3.2. договора). Арендная плата (за исключением случаев, предусмотренных п. 3.5. настоящего договора) может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего договора путем направления письменного уведомления. Изменения арендной платы производится только на основании соответствующих нормативно-правовых актов РФ, Тюменской области и г. Тюмени, а также в соответствии с условиями настоящего договора (п. 3.3. договора). Арендатор самостоятельно заключает договоры и оплачивает расходы, связанные с использованием водой, электроэнергией, теплом, другими коммунальными услугами и средствами связи (п. 3.4. договора). Арендатор освобождается от арендной платы (в пределах 90% общей величины) на сумму средств, затраченных на проведение реставрационно-восстановительных работ на объекте и подтверждённых соответствующими документами и актом, подписанным представителями сторон. Арендатор обязан ежеквартально предоставлять арендодателю соответствующие документы, подтверждающие затраты, предусмотренные настоящим пунктом (п. 3.5. договора). Далее сторонами подписан план-перечень проведения научно-исследовательских и реставрационно-восстановительных работ (т.1л.д.21-22).

В приложении к договору сторонами подписан расчет арендной платы, в котором стороны согласовали арендную плату в месяц полностью за все здание – памятник с учетом НДС – 27 433 рубля 74 копейки. В примечании отражено: коэффициент Аб и процентная ставка налога на добавленную стоимость может меняться в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами Тюменской области и органов местного самоуправления. Расчет произведен по методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом от 30.10.2001 № 214 (т.1л.д.23-24).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи здания-памятника по ул. Хохрякова, д. 33 от 02.08.2002 на основании которого инспекция по охране и использованию памятников истории и культуры г. Тюмени передала здание-памятник по ул. Хохрякова, д. 33, а ООО «БАСТИН» приняло (т.1л.д.25).

Дополнительным соглашением от 07.10.2008 № 10824715, подписанным между Муниципальным учреждением «Инспекция по охране и  использованию памятника истории и культуры г. Тюмени» (далее - Инспекция), Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тюмени (далее - Департамент), Управлением по культуре Администрации г. Тюмени (далее - балансодержатель) (вместе - арендодатели) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бастин» (далее - арендатор) в соответствии с п.1 договора на основании распоряжения Главы города Тюмени от 18.11.2005 № 216-рг «О ликвидации муниципального учреждения «Инспекция по охране и использованию памятников истории и культуры г. Тюмени», стороны пришли к соглашению считать по охранно-арендному договору № 123 от 17.06.2002 Арендодателями: Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени и Управление по культуре Администрации города Тюмени.

В силу п. 2 договора стороны пришли к соглашению изложить охранно-арендный договор № 123 от 17.06.2002 в новой редакции. Предмет договора сторонами изложен в следующей редакции: предметом договора является нежилое 1-этажное бревенчатое строение с цокольным этажом из кирпича, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 176,7 кв.м. Арендодатели: Департамент, Балансодержатель передают, а арендатор принимает во временное пользование нежилое 1-этажное бревенчатое строение с цокольным этажом из кирпича в целях размещения кафе (п. 1.1.). Договор действует с 02.08.2002 по 01.08.2027 (п. 1.2.).

В соответствии с п. 2.2. договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определен как сумма арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Тюменской городской Думой, и налога на добавленную стоимость (НДС).

На основании п. 4.9. договора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.п.4.2., 4.3. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная с 11 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 4.6. договора арендная плата может быть изменена по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также муниципальными правовыми актами. Изменение размера арендной платы в результате изменения размера базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов и базового коэффициента арендной платы (Кб), утвержденных решением Тюменской городской Думы, является обязательным для сторон без подписания дополнительного оглашения к договору. В указанных случаях Департамент направляет Арендатору соответствующее уведомление. Обязанность уплачивать арендную плату в новом размере наступает с момента, указанного в муниципальных правовых актах.

Дополнительным соглашением от 18.05.2009 № 05925266 стороны в лице Департамента, Балансодержателя на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 02.04.2009 № 266-рк «О предоставлении льготы» предоставили арендатору отсрочку по уплате арендной платы за пользование муниципальным имуществом (нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 176,7 кв.м.) с 01.01.2009 по 31.03.2009. Арендную плату, начисленную за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 арендатор обязан уплатить не позднее 10.04.2009. За несвоевременное внесение арендной платы, начисленной за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 арендатор уплачивает пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная с 11.04.2009. Арендная плата, начисленная за период с 01.04.2009 по 30.04.2009 и за последующие периоды, уплачивается арендатором в порядке, определяемым разделом 4 договора (в редакции доп. соглашения от 07.10.2008 № 10824715) (т.1л.д.36-37).

Дополнительным соглашением от 03.08.2009 № 08925543 стороны в лице департамента, Балансодержателя и арендатора на основании решения Тюменской городской Думы от 30.04.2009 № 273 «О внесении изменений в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 31.05.2007 № 585» (далее - методика), по результатам рассмотрения представленной арендатором информации о соответствии условиям, установленным частью 1.1. статьи 1 Методики определили дополнить раздел 2 договора пунктом 2.20 и изложить п. 4.2. договора в редакции: Размер  арендной платы по  настоящему договору определяется в следующем порядке (п. 4.2.): на период с 01.01.2008 по 06.05.2009 размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки арендной платы в месяц 39 760,99 (Б) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ki): А = 39 760,99 x Ki. Kj -   коэффициент,   учитывающий   уровень   инфляции,   утверждается распоряжением Администрации города Тюмени ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году.    Ki = 1,63  применяется для расчета арендной платы в 2009 г. (п. 4.2.1.). Начиная с 07.05.2009, с учетом коэффициента, равного 0,8, корректирующего величину арендной платы в месяц, размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки арендной   платы   в   месяц 31 808,79 (Б)   и   коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ki): А = 31 808,79 x Ki. Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, утверждается распоряжением Администрации города Тюмени ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета  арендной платы в следующем году. Ki = 1,63  применяется для расчета арендной платы в 2009 г. (п. 4.2.2.). Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, установленном п. 4.2.1. настоящего договора: а) в случае не представления документов, указанных в п. 2.20. настоящего договора, в установленный срок; либо б)            если из представленных документов, следует, что среднесписочная численность работников Арендатора за отчетный период (без внешних совместителей и работников, выполняющих работы по договорам гражданско- правового характера) ниже значения данного показателя за 2008 год; либо в)при прекращении действия настоящего договора, по окончании отчетного периода, в случае несвоевременной сдачи помещения по акту приема-передачи Балансодержателю. Обязанность уплачивать арендную плату в указанном размере наступает со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для представления документов, указанных в п. 2.20. настоящего договора» (п. 4.2.3.). На основании распоряжения Администрации города Тюмени от 21.05.2009 № 433-рк «О предоставлении льготы» предоставить Арендатору отсрочку по внесению арендной платы за пользование нежилым строением по адресу: 

<

...>, площадью 176,7 кв.м. с 01.04.2009 по 31.07.2009.  Арендную плату, начисленную за период с 01.04.2009 по 31.07.2009 (без налога на добавленную стоимость), Арендатор обязан уплатить в срок не позднее 10.08.2009. При этом обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени. За несвоевременное внесение (уплату) арендной платы, начисленной за период с 01.04.2009 по 31.07.2009, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная с 11.08.2009. Арендная плата, начисленная за период с 01.08.2009 и за последующие периоды, уплачивается Арендатором в порядке, определенном разделом 4 договора (т.1л.д.38-41).

Дополнительным соглашением от 11.08.2009 № 08925578 Департамент, Балансодержатель и арендатор на основании постановления Администрации города Тюмени от 26.06.2008 № 76-пк «О порядке проведения капитального ремонта муниципального  имущества и возложения на арендатора обусловленных договоров затрат на улучшение арендованного имущества», в соответствии с заключением Балансодержателя от 15.06.2009 по результатам проверки локальных смет и актов выполненных работ на здании-памятнике по ул. Хохрякова,33 изменить форму арендной платы по охранно-арендному договору от 17.06.2002 №123 путем возложения на Арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества в размере 332 603 рубля (т.1л.д.42-43).

Дополнительным соглашением от 26.06.2013 № 061329885 стороны изложили п. 4.2. договора в следующей редакции: пункт 4.2. договора изложить в следующей редакции: «4.2.  Размер  арендной  платы  по  настоящему договору  определяется  в  следующем порядке: 4.2.1. Начиная с 01.01.2011 с учетом коэффициента, равного 0,8, корректирующего величину арендной платы в месяц, размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки арендной платы в месяц 23 642,83 руб. (Б) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ki): А-23 642,83 x Ki. Ki - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, утверждается постановлением Администрации города Тюмени ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Кi = 2,19 применяется для расчета арендной платы в 2013 г. Настоящий подпункт 4.2.1. пункта 4.2. договора аренды применяется в случае сохранения Арендатором среднесписочной численности работников (без внешних совместителей и работников, выполняющих работы по договорам гражданско-правового характера) на уровне не ниже значения данного показателя за 2008 год. Для чего Арендатор представляет в Департамент: а)  ежеквартально, в срок до 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, сведения (документы) о среднесписочной численности работников за отчетный квартал (без внешних совместителей и работников, выполняющих работы по договорам гражданско-правового характера) в свободной форме за подписью уполномоченного лица Арендатора и заверенные печатью Арендатора. б) по итогам года, в срок до 1 февраля года, следующего за отчетным, сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год по форме по КНД 1110018. 4.2.2. Без учета коэффициента, равного 0,8, корректирующего величину арендной плиты в месяц, размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц (А) определен как произведение базовой ставки арендной платы в месяц 29 553,54 руб. (Б) и коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Ki): А = 29 553,54 х Кi. Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, утверждается распоряжением Администрации города Тюмени ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Кi -2,19 применяется для расчета арендной платы в 2013 г. Настоящий подпункт 4.2.2. пункта 4.2. договора аренды применяется в случае: а) не представления документов, указанных в п.п. а), б) п.п. 4.2.1. пункта 4.2. настоящего договора, в установленный срок; либо б) если из представленных документов следует, что среднесписочная численность работников Арендатора за отчетный период (без внешних совместителей и работников, выполняющих работы по договорам гражданско-правового характера) ниже значения данного показателя за 2008 год; либо в) при  прекращении действия настоящего договора, по окончании отчетного периода, в случае несвоевременной сдачи помещения по акту приема-передачи Балансодержателю. Обязанность уплачивать арендную плату в размере,   установленном   настоящим подпунктом 4.2.2. пункта 4.2. договора аренды наступает со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для представления документов, указанных в подпункте 4.2.1. настоящего договора» (т.1л.д.44-46).

Дополнительным соглашением от 30.09.2013 № 091330261 стороны исключили п. 2.15, 2.16, 5.4 договора (т.1л.д.47).

В последующем 19.02.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 021631900, в котором стороны п.4.2 изложили в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору определяется в следующем порядке; 4.2.1 в течение текущего календарного года размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной плат, установленной на основании отчета об оценке объекта оценки № 887/15 от 22.10.2015, выданного ООО «АЛЛЕГРА», с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 (в соответствии  с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.10.2010 № 563) и составляет 80 677 рублей 97 копеек. В последующем размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц  (АПм2) определяется по следующей форме:  АПм2=АПм1*Ки, где АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц за предыдущий календарный год (руб.). АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц в текущем календарном году (руб.). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения Арендатора путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени. Согласно п. 2 настоящего дополнительное соглашение действует с 22.10.2015.

Вместе с тем, согласно информации с картотеки арбитражных дел Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, размещаемой на сайте http://kad.arbitr.ru, предметом рассмотрения в рамках дела № А70-508/2018 было дополнительное соглашение от 19.02.2016 года № 021631900 к охранно-арендному договору № 123 от 17.06.2002 года в части пункта 4.2.1 в части размера величины месячной арендной платы в размере 80 677 рублей 97 копеек, установленной в отчете об оценке Объекта оценки № 887/15 от 22.10.2015 года, выполненного ООО «АЛЛЕГРА». 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.09.2018 по делу №А70-508/2018 дополнительное соглашение от 19.02.2016 года № 021631900 к охранно-арендному договору № 123 от 17.06.2002 года в части пункта 4.2.1 в части размера величины месячной арендной платы в размере 80 677 рублей 97 копеек, установленной в отчете об оценке Объекта оценки № 887/15 от 22.10.2015 года, выполненного ООО «АЛЛЕГРА» признано недействительным. Судом установлен размер величины месячной арендной платы в размере 78 813 рублей 56 копеек. Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 решение Арбитражного суда Тюменской области от 19.09.2018 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.02.2019 решение Арбитражного суда Тюменской области от 19.09.2018 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2018 оставлены без изменения.

Предметом рассмотрения настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 69 793 рубля 99 копеек за период с 31.05.2017 по 26.03.2018, в материалы дела представлен расчет. 

Возражения сторон сводятся к следующему, по мнению истца, коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы уже включен в сумму арендных платежей, поэтому задолженность имеет место быть, по мнению ответчика, при, расчет арендной платы необходимо дополнительно умножать сумму арендной платы на коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы, по мнению ответчика, а также согласно его расчету задолженность у ответчика отсутствует.

Вместе с тем, рассмотрев доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определен как сумма арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Тюменской городской Думой, и налога на добавленную стоимость (НДС).

В последующем 19.02.2016 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 021631900, в котором стороны п.4.2 изложили в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору определяется в следующем порядке; 4.2.1 в течение текущего календарного года размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной плат, установленной на основании отчета об оценке объекта оценки № 887/15 от 22.10.2015, выданного ООО «АЛЛЕГРА», с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 (в соответствии  с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.10.2010 № 563) и составляет 80 677 рублей 97 копеек. В последующем размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц  (АПм2) определяется по следующей форме:  АПм2=АПм1*Ки, где АПм1 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц за предыдущий календарный год (руб.). АПм2 - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета НДС) в месяц в текущем календарном году (руб.). Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, устанавливается муниципальным правовым актом Администрации города ежегодно, не позднее 01 ноября года, предшествующего очередному финансовому году, и применяется для расчета арендной платы в следующем году. Муниципальный правовой акт Администрации города Тюмени доводится до сведения Арендатора путем размещения информации в официальном печатном издании и на сайте Администрации города Тюмени. Согласно п. 2 настоящего дополнительное соглашение действует с 22.10.2015. Затем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.09.2018 по делу №А70-508/2018 дополнительное соглашение от 19.02.2016 года № 021631900 к охранно-арендному договору № 123 от 17.06.2002 года в части пункта 4.2.1 в части размера величины месячной арендной платы в размере 80 677 рублей 97 копеек, установленной в отчете об оценке Объекта оценки № 887/15 от 22.10.2015 года, выполненного ООО «АЛЛЕГРА» признано недействительным. Судом установлен размер величины месячной арендной платы в размере 78 813 рублей 56 копеек.

Из буквального содержания означенного пункта следует, что размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной плат, с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 (в соответствии  с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.10.2010 № 563). Проверив представленные в материалы дела уточненный расчет истца (от 21.10.2019) и ответчика в соответствии с условиями п. 4.2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2016 № 021631900), суд приходит к выводу о том, что истцом произведен уточенный расчет в соответствии с условиями указанного пункта, а также с учетом Постановлений Администрации города Тюмени «Об установлении коэффициента, учитывающего уровень инфляции, действующие в соответствующие периоды», также представлеными в материалы дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая то обстоятельство, что истцом произведен уточненный расчет неустойки за спорный период с 31.05.2017 по 26.03.2018 с учетом применения установленного коэффициента, учитывающего уровень инфляции, действующие в соответствующие периоды, утвержденного Постановлениями Администрации города Тюмени, суд признает расчет истца составленным арифметически верно. В связи с чем, контр расчет судом не принимается, поскольку ответчиком, в том числе неверно определен период начисления неустойки. В соответствии с пунктом 1 статьи 329, пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации. Основанием возникновения обязанности уплатить неустойку является неисполнение или просрочка исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.9. договора за несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п.п.4.2., 4.3. настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по несвоевременному внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Возражая против удовлетворения требования о взыскании неустойки, ответчик заявил о снижении размера неустойки, представил контр расчет в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что ходатайство ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами договора.  Множество опубликованных в общедоступных информационных ресурсах и правовых системах судебных актов по спорам о применении договорной неустойки за нарушение денежного обязательства позволяет сделать вывод о сложившемся обычае делового оборота в сфере свободного определения сторонами ставки неустойки за аналогичные нарушения в размере, приближенном к 0,1% от просроченной в оплате суммы долга за каждый день просрочки. 

В связи с вышеизложенным, учитывая, что, заявляя о применении к ответчику гражданской ответственности в виде неустойки истцом заявлена высокая ставка неустойки, суд полагает необходимым проверив расчет истца, а также контр расчет ответчика уменьшить размер ответственности ответчика с 69 793 рублей 99 копеек до 32 826 рублей 53 копейки, что приближено к размеру неустойки 0,1% от просроченной в оплате суммы долга за каждый день просрочки.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 32 826 рублей 53 копейки.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 792 рубля.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бастин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 32 826 рублей 53 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бастин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 792 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Мингалева Е.А.