АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск Дело № А19-16017/2023  «29» сентября 2023 года.  

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26.09.2023.  Решение в полном объеме изготовлено 29.09.2023.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью "Жилком" (665832, Иркутская область, город Ангарск, мкр. 7А, дом 8,  помещение 80, кабинет 14, 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2013,  ИНН: 

<

***>)  

к Министерству имущественных отношений Иркутской области (664007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 11.03.2008, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 22 347 руб. 37 коп., при участии в судебном заседании: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилком" обратилась с исковым  заявлением к Министерству имущественных отношений Иркутской области с  требованиями о взыскании 20 535 руб. 30 коп., составляющих сумму задолженности за  содержание жилых помещений, 1 812 руб. 07 коп. неустойки, а также почтовых расходов,  уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых  требований.  

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте  судебного разбирательства.  

Обстоятельства дела. 

Министерство имущественных отношений Иркутской области, согласно сведениям  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, является  собственником жилых помещений в многоквартирных домах (далее – МКД),  расположенных по адресам:  

1. 

<

...>; 2. 

<

...>; 3. 

<

...>; 4. 

<

...>; 5. 

<

...>; 6. 

<

...>; 7. 

<

...>; 8. 

<

...>; 9. 

<

...>; 10. 

<

...>. 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения.  

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  

которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых  помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны  участвовать в издержках по его содержанию.  

Для реализации своей обязанности по содержанию общего имущества,  собственники помещений в данных МКД заключили договоры на оказание услуг по  содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД с ООО «ЖилКом»:  

1. договоры управления № 25/2016 от 01.04.2016г. и № 6а-41-ДУ от  16.03.2022г. (

<

...>);  

2. договор управления б/н от 01.03.2015г. (

<

...>); 

3. договор управления № 76/15 от 10.08.2015г. (

<

...>);  

4. договоры управления № 36/15-У от 03.02.2015г. и № 6а-48-ДУ от  13.04.2023г. (

<

...>);  

5. договор управления № 130/14-У от 29.12.2014г. (

<

...>);  

6. договор управления № 23/2015 от 23.12.2015г. (

<

...>);  

7. договор управления № 12/15-У от 20.01.2015г. (

<

...>);  

8. договор управления № 7/2015 от 03.03.2015г. (

<

...>);  

9. договор управления № 04/1 ЗУ от 26.12.2013г. (

<

...>);  

10. договор управления № 123/14-У от 30.12.2014г. (г. Ангарск, 6а микрорайон,  дом 25).  

Согласно условиям названных договоров, управляющая организация обязуется  осуществлять надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а  собственники обязуются нести расходы на содержание общего имущества путем внесения  платы в соответствии с условиями договоров.  

По утверждению истца, им оказывались услуги по содержанию и текущему  ремонту общего имущества в указанных МКД в соответствии с названными договорами, в  частности за период с 08.04.2020 по 21.07.2022.  

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до  десятого числа, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом.  

Согласно договорам управления МКД, указанными выше, установлен следующий  срок для внесения ежемесячной платы за жилое помещение - до 20 числа месяца,  следующего за расчетным.  

Ответчиком, как собственником жилых помещений в управляемых истцом МКД, в  установленные договорами сроки плата за содержание жилых помещений не вносилась,  общий размер задолженности составил 20 535 руб. 30 коп.:  

1. 

<

...> - за период с 01.05.2020 по  08.09.2020 задолженность составляет 2 291 руб. 05 коп.;  

2. 

<

...> - за период с 15.07.2021 по 12.10.2021  задолженность составляет 1 442 руб. 15 коп.;  

3. 

<

...> - за период с 01.06.2021 по  12.10.2021 задолженность составляет 2 931 руб. 41 коп.;  

4. 

<

...> - за период с 02.07.2021 по  14.10.2021 задолженность составляет 1 626 руб. 48 коп.;  

5. 

<

...> - за период с 15.07.2021 по 31.10.2021  задолженность составляет 1 809 руб. 97 коп.;  

6. 

<

...> - за период с 04.06.2021 по 13.10.2021  задолженность составляет 2 959 руб. 91 коп.;  

7. 

<

...> - за период с 14.07.2021 по 11.11.2021  задолженность составляет 2 552 руб. 45 коп.;  

8. 

<

...> - за период с 21.07.2022 по  21.07.2022 задолженность составляет 112 руб. 68 коп.;  

9. г. Ангарск, 7а микрорайон, д. 9, кв. 59 - за период с 08.04.2020 по 06.09.2020  задолженность составляет 2 330 руб. 85 коп.;  

10. 

<

...> - за период с 08.04.2020 по  14.09.2020 задолженность составляет 2 478 руб. 35 коп.  

Министерством имущественных отношений Иркутской области задолженность не  оплачена, что послужило основанием для обращения ООО "Жилком" в арбитражный суд с  настоящим иском о взыскании 20 535 руб. 30 коп., составляющих сумму задолженности за  содержание жилых помещений.  

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за  коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена  обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Руководствуясь приведенной нормой, истец на сумму задолженности за период  21.05.2020 по 31.01.2023 начислил и просит взыскать неустойку в сумме 1 812 руб. 07 коп.  

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения искового  заявления по мотиву не учета истцом при проведении расчетов дат заключения договоров  найма специализированных жилых помещений, в подтверждение дат заключения  договоров найма представил копии договоров найма жилых помещений № 4297 от  09.09.2020; № 5177 от 18.10.2021; № 5178 от 18.10.2021; № 5168 от 15.10.2021; № 5282 от  01.11.2021; № 5169 от 14.10.2021; № 5252 от 12.11.2021; № 5843 от 28.07.2022; № 5847 от  28.07.2022; № 4284 от 07.09.2020; № 4288 от 15.09.2020.  

Указал, что в соответствии с пунктом 2.2.6 договоров найма жилых помещений,  обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на  нанимателе жилого помещения с момента заключения указанных договоров.  

Кроме того, обратил внимание на отсутствие подробного расчета заявленной ко  взысканию суммы, в результате чего невозможно определить исходя их каких  нормативов, тарифов и т.д., как и чем данные тарифы утверждены, каким образом  производилось начисление.  

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как установлено судом, министерство имущественных отношений Иркутской  области, согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество, является собственником жилых помещений в многоквартирных домах (далее  – МКД), расположенных по адресам:  

1. 

<

...>; 2. 

<

...>; 3. 

<

...>; 4. 

<

...>; 5. 

<

...>; 6. 

<

...>; 7. 

<

...>; 8. 

<

...>; 9. 

<

...>; 10. 

<

...>. 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения.  

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  

лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного  помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Из приведенных норм следует, что собственники как жилых, так и нежилых  помещений вне зависимости от фактического пользования общим имуществом обязаны  участвовать в издержках по его содержанию.  

Для реализации своей обязанности по содержанию общего имущества,  собственники помещений в данных МКД заключили договоры на оказание услуг по  содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД с ООО «ЖилКом»:  

1. договоры управления № 25/2016 от 01.04.2016г. и № 6а-41-ДУ от  16.03.2022г. (

<

...>);  

2. договор управления б/н от 01.03.2015г. (

<

...>); 

3. договор управления № 76/15 от 10.08.2015г. (

<

...>);  

4. договоры управления № 36/15-У от 03.02.2015г. и № 6а-48-ДУ от  13.04.2023г. (

<

...>);  

5. договор управления № 130/14-У от 29.12.2014г. (

<

...>);  

6. договор управления № 23/2015 от 23.12.2015г. (

<

...>);  

7. договор управления № 12/15-У от 20.01.2015г. (

<

...>);  

8. договор управления № 7/2015 от 03.03.2015г. (

<

...>);  

9. договор управления № 04/1 ЗУ от 26.12.2013г. (

<

...>);  

10. договор управления № 123/14-У от 30.12.2014г. (г. Ангарск, 6а микрорайон,  дом 25).  

Согласно условиям названных договоров, управляющая организация обязуется  осуществлять надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а  собственники обязуются нести расходы на содержание общего имущества путем внесения  платы в соответствии с условиями договоров.  

Как установлено судом, ООО «ЖилКом» оказывались услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества в указанных МКД в соответствии с названными  договорами, в частности за период с 08.04.2020 по 21.07.2022.  

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до  десятого числа, следующего за истекшим месяцем если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом.  

Согласно договорам управления МКД, указанными выше, установлен следующий  срок для внесения ежемесячной платы за жилое помещение - до 20 числа месяца,  следующего за расчетным.  

Ответчиком, как собственником жилых помещений в управляемых истцом МКД, в  установленные договорами сроки плата за содержание жилых помещений не вносилась,  общий размер задолженности составил 20 535 руб. 30 коп.:  

1. 

<

...> - за период с 01.05.2020 по  08.09.2020 задолженность составляет 2 291 руб. 05 коп.;  

2. 

<

...> - за период с 15.07.2021 по 12.10.2021  задолженность составляет 1 442 руб. 15 коп.;  

3. 

<

...> - за период с 01.06.2021 по  12.10.2021 задолженность составляет 2 931 руб. 41 коп.;  

4. 

<

...> - за период с 02.07.2021 по  14.10.2021 задолженность составляет 1 626 руб. 48 коп.;  

5. 

<

...> - за период с 15.07.2021 по 31.10.2021  задолженность составляет 1 809 руб. 97 коп.;  

6. 

<

...> - за период с 04.06.2021 по 13.10.2021  задолженность составляет 2 959 руб. 91 коп.;  

7. 

<

...> - за период с 14.07.2021 по 11.11.2021  задолженность составляет 2 552 руб. 45 коп.;  

8. 

<

...> - за период с 21.07.2022 по  21.07.2022 задолженность составляет 112 руб. 68 коп.;  

9. г. Ангарск, 7а микрорайон, д. 9, кв. 59 - за период с 08.04.2020 по 06.09.2020  задолженность составляет 2 330 руб. 85 коп.;  

10. 

<

...> - за период с 08.04.2020 по  14.09.2020 задолженность составляет 2 478 руб. 35 коп.  

Возражения ответчика относительно размера платы за содержание жилых  помещений (с учетом дат заключения договоров найма жилых помещений, перехода  помещений в собственность Иркутской области) судом рассмотрены и признаются  обоснованными, однако таковые легли в основу уточнения истцом исковых требований и  отказа от части иска.  

После уточнения исковых требований и отказа от части иска возражения  относительно размера платы за содержание жилых помещений ответчиком не заявлены.  

На основании изложенного, суд признает требования истца обоснованными и  подлежащими удовлетворению в заявленном размере 20 535 руб. 30 коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На случай несвоевременного исполнения обязанности по внесению платы за  коммунальные услуги пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлена  обязанность потребителя уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Руководствуясь приведенной нормой, истец на сумму задолженности за период  21.05.2020 по 31.01.2023 начислил и просит взыскать неустойку в сумме 1 812 руб. 07 коп.  

При расчете подлежащей взысканию неустойки истец не учел разъяснения,  содержащиеся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3  (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016), согласно  которым в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных  коммунальных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пени) в судебном порядке за  период до принятия решения суда подлежит применению ключевая ставка ЦБ РФ на день  его вынесения.  

Однако неприменение истцом указанного разъяснения не привело к нарушению  прав ответчика и взысканию с него большей суммы неустойки, поскольку истцом в  расчетах используются меньшие значения ключевой ставки ЦБ РФ, чем на дату принятия  судом решения (13%).  

При этом истец обоснованно применяет при расчетах неустойки ключевую ставку  ЦБ РФ 9,5% за периоды просрочки с 14.02.2022 до 27.02.2022 в соответствии с  требованиями постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 28.12.2022)  "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах".  

Во исполнение определения суда истец обоснованно исключил из расчета  неустойки период действия моратория, введенного постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о  банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".  

Ходатайства о снижении неустойки ответчик не заявил. 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016   № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с  лиц, не являющихся коммерческими организациями либо индивидуальными  предпринимателями правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по  заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333  ГК РФ).  

Оценив соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения  обязательства, установленный законом процент для начисления неустойки, суд не  усматривает очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства, а напротив находит его соразмерным, обоснованным, а потому  подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 1 812 руб. 07 коп.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика судебные расходы в размере 496 руб.  28 коп. – стоимость почтового отправления на отправку досудебной претензии и искового  заявления.  

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №  1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек,  должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом  издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных  обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.  

Почтовые расходы подтверждены документально – квитанциями на сумму 243 руб.  64 коп. и 252 руб. 64 коп., в связи с чем, подлежат возмещению в полной сумме 496 руб.  28 коп.  

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в  размере 3 221 руб. 24 коп. Исходя из уточненной суммы исковых требований,  государственная пошлина составляет 2 000 руб.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 2 000 руб., излишне уплаченная государственная  пошлина в размере 1 221 руб. 24 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Министерства имущественных отношений Иркутской области (664007,  

<

...>, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 11.03.2008, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Жилком" (665832, Иркутская область, город Ангарск, мкр. 7А, дом 8,  помещение 80, кабинет 14, 17, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2013,  ИНН: 

<

***>) 20 535 руб. 30 коп. – основного долга, 1 812 руб. 07 коп. - неустойки, 2  000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины, 496 руб. 28 коп. – почтовых  расходов.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Жилком" (665832,  Иркутская область, город Ангарск, мкр. 7А, дом 8, помещение 80, кабинет 14, 17,  ОГРН: 1133801003456, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2013, ИНН: 3801125977) из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 221 руб. 24 коп., уплаченную  платежным поручением № 2162 от 14.07.2023.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по  истечении этого срока вступает в законную силу.  

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Судья Е.А.Исаева