Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7563/2020

29 октября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 г.

В полном объеме решение изготовлено 29 октября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317745600029683, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 19.05.2007, адрес: 628406, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о признании права собственности на объект долевого строительства,

без участия представителей сторон, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» (далее – ответчик) о признании права собственности на объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 178, расположенную на 7-ом этаже, 5-го подъезда, площадью квартиры 62,4 кв.м. + площадь балкона, лоджии 3,5 кв.м. в «Многоквартирном жилом доме со встроенными общественными помещениями по ул. Космонавтов – ул. Молодежная в п. Солнечный Сургутского района Тюменской области», адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (Тюменская области), 

<

...>  (присвоенный почтовый адрес).

Определением от 25.05.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 07.08.2020 судебное заседание отложено на 30.09.2020. 

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.09.2020 дата судебного заседания изменена на 22.10.2020.

Стороны  и третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили, ходатайств не заявили. 

Ответчик направил заявление о признании иска.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (дольщик)  и ответчиком (застройщик) 10.10.2019 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 286 (далее – договор, л.д. 75-80), согласно которому застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Дольщикам, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является - двухкомнатная квартира № 178, общей площадью 64,39 кв.м., расположенная на 7-ом этаже, 5-го подъезда в «Многоквартирном жилом доме с встроенными общественными помещениями по ул. Космонавтов - ул. Молодёжная в п. Солнечный Сургутского района Тюменской области». Адрес объекта: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Тюменская область, Сургутский район, п. Солнечный, 

<

...> п. 2.2).

Согласно пункту 2.3 договора правом на оформление квартиры в собственность Дольщик наделяется после выполнения обязательств по финансированию объекта в полном объеме, завершения строительства жилого дома и его приемки государственной приемочной комиссией, подписания акта приема-передачи квартиры. Обязательства и все расходы, а также ответственность по государственной регистрации права собственности на объект принимает на себя Дольщик.

Цена договора и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора общая стоимость Объекта, определяется как произведение фактической обшей площади помещений на расчетную стоимость одного квадратного метра на момент внесения долевого взноса: за квартиру 47 000 рублей 00 коп., стоимость одного квадратного метра площади балкона, лоджий, террас: 47 000 рублей 00 коп., общая стоимость Объекта составляет: 3 026 330 рублей 00 коп. (п. 1 ст. 5 федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). Сумма, внесенная Дольщиком в качестве долевого взноса НДС, не облагается.

Согласно пункту 4.3 договора оплата стоимости Объекта производится после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) путем безналичного перечисления на расчетный счет Застройщика или внесением наличных денежных средств в кассу Застройщика.

Согласно пункту 4.4 договора Дольщик имеет право исполнить свои обязательства по оплате стоимости Объекта досрочно.

Разделом 5 договора стороны определили порядок регистрации права собственности на объект долевого строительства.  

ИП ФИО2 в полном объёме произвёл оплату долевых взносов по договору участия в долевом строительстве № 286 от 10.10.2019, что подтверждается справкой, выданной ООО СЗ «Новострой» от 10.11.2019 (л.д. 16).

ООО СЗ «Новострой» не имеет финансовых претензий в отношении вышеуказанного договора к ИП ФИО2

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № 286 от 10.10.2019.

Ответчиком получено разрешение на ввод объекта (дома) в эксплуатацию № 86-ru86507305-22/4-2018 от 13.02.2020 (л.д. 10).

14.02.2020  между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 17).

На момент подачи иска в арбитражный суд договор участия в долевом строительстве № 286 от 10.10.2019  не зарегистрирован в установленном порядке.

Истец,  ссылаясь на то, что он не может оформить регистрацию договора участия в долевом строительстве, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права – это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с положениями пункта 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривается, что спорное имущество было передано истцу по окончании срока строительства объекта без финансовых претензий по стороны застройщика и без претензий со стороны истца.

В отношении спорного объекта 24.01.2020 составлен технический план,  получено разрешение на ввод объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию  от 13.02.2020.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как указано ранее, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.10.2019 № 286 сторонами исполнены в полном объеме. Претензий у сторон друг к другу не имеется. Все условия действующего законодательства и договора сторонами соблюдены. 

На основании изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу арбитражный суд разрешает вопросы о судебных расходах

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на квартиру № 178, общей площадью  62,4 кв.м.,  расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новострой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 132 руб. 00 коп., уплаченную по чеку-ордеру от 06.05.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяС.А. Гавриш