АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4554/21

г. Уфа

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2022

Полный текст решения изготовлен 13.09.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Товарищества собственников недвижимости "Фортуна", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Халзан", Республика Башкортостан, г.Уфа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 665 832 руб. 51 коп. задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги,

Третье лицо: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАТЭНЕРГОСБЫТ"

при участии в судебном заседании:

от истца в онлайн режиме –  ФИО2, доверенность б/н от 18.07.2022г, паспорт, диплом;

от ответчика, от третьего лица - не явились, уведомлены надлежащим образом.

Товарищество собственников недвижимости "Фортуна" /далее – истец, ТСН "Фортуна" / обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью "Халзан" /далее – ответчик, ООО "Халзан"/ о взыскании долга за коммунальные услуги.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2020 г. дело передано на рассмотрения Арбитражного суда Республика Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республика Башкортостан от 10.03.2021 г. исковое заявление ТСН "Фортуна" принято к рассмотрению.

 Согласно уточнению (т.2, л.д. 102-107) истец просил взыскать с ответчика долг за  март 2018 г.-октябрь 2020  г. в размере 488 887 руб. 55 коп., принятому судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 31.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "ТАТЭНЕРГОСБЫТ"/далее третье лицо, АО "ТАТЭНЕРГОСБЫТ"/.

От ответчика поступил отзыв, в котором общество не согласилась с заявленными требованиями, изложило свои доводы, оспорило расчет суммы долга, указало, что истцом не представлены первичные документы.

От истца поступили письменные пояснения, в которых товарищество согласилось с доводами ответчика, изложило свою позицию.

От третьего лица поступил отзыв, в котором общество изложило свои доводы.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители  ответчика и третьих лиц надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу,  в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, при участии представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Халзан» является застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Нижнекамск, уд. Сююмбике, д. 51.

Ответчику 08.11.2016 исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан было выдано разрешение № RU16530117-03-61 на ввод В эксплуатацию 10-ги лажного жилого лома со встроенными помещениями общественного назначении, расположенного по адресу: РГ, 

<

...>.

При этом 30.11.2017 общим собранием собственников помещений в доме по адресу: 

<

...> было принято решение о создании ТСН «Фортуна». ООО «Халзан» участвовало в данном собрании в лице генерального директора ФИО3 в качестве собственника целого ряда жилых и нежилых помещений общей площадью 2495.4 кв.м.

ООО «Халзан» является  членом ТСН «Фортуна», что подтверждается соответствующим  заявлением.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платежей, предусмотренных действующим законодательством в отношении помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, в именно: нежилое помещение, квартиры М-Ка 5,11,12,17,23,41,47,54 у ответчика образовалась задолженность перед ТСН «Фортуна» за  март 2018 г.-октябрь 2020 г. в размере 488 887 руб. 55 коп.

Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая не исполненную предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. При этом ЖК РФ не ставит возможность перехода долга по уплате взносов на капитальный ремонт в зависимость от знания нового собственника о существовании неисполненной обязанности.

Накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В связи с этим в адрес ответчика была отправлена претензия (т.1,л.д. 19), с требованием погасить задолженность.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по ) управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — Правила содержания общего имущества) плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 названных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей стоимости на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющий организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являются членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть б статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений) от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью б статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации Доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного Помещения. Расчет истцом произведен по «Методике определения размера участия собственника нежилого помещения в техническом обслуживании и капитальном ремонте жилого дома» утвержденным Решением 37 Сессии XXIII созыва Уфимского городского Совета РБ от 30.12.2003г. «О долевом участии собственников нежилых помещений в техническом обслуживании и капитальном ремонте жилого дома». В соответствии ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

ТСН «Фортуна» согласилось с расчётом задолженности, представленным ООО «Халзан», в соответствии с которым задолженность ответчика по лицевому счёту № 

<

***> по коммунальным платежам за нежилые помещения №№ 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006, 1007, 1008. расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> за период с 01.12.2019 по 08.10.2020 составляет 155 168 руб. 72 коп., а задолженность по лицевому счёту № 

<

***> за квартиру №11. расположенную в названном жилом доме - 17247 руб. 81 коп.

Как указал истец, ответчик с марта 2018 г. по декабрь 2019 г. включительно, в нарушение действующего законодательства уклонился от внесения следующих платежей: капитальный ремонт; текущий ремонт внутридомовых сантехнических сетей; текущий ремонт внутридомового центрального отопления; текущий ремонт внутридомовых электросетей: текущий ремонт жилого здания; уборка подъездов; уборка придомовой территории; правление жилым фондом. 

В связи с этим по решению правления ТСН «Фортуна» от 22.01.2020 акционерным обществом «Татэнергосбыт», осуществляющим начисление платежей по многоквартирному дому по адресу: РТ, 

<

...>, по лицевому счёту № 

<

***> ООО «Халзан» был сделан перерасчёт за период с марта 2018 г. по декабрь 2019 г. включительно.

-март 2018 г. - уборка подъезда 1344 руб. 89 коп.; уборка придомовой территории 1431 руб. 87 коп.; текущий ремонт жилого здания 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1840 руб. 03 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1699 руб. 51 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 1953 руб. 77 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14593 руб. 07 коп.);

-апрель 2018 г. - уборка подъезда 1344 руб. 89 коп.; уборка придомовой территории 1431 руб. 87 коп.; текущий ремонт жилого здания 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1840 руб. 03 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1699 руб. 51 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 1953 руб. 77 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14593 руб. 07 коп.);

-май 2018 г. - уборка подъезда 1344 руб. 89 коп.; уборка придомовой территории 1431 руб. 87 коп.; текущий ремонт жилого здания 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1840 руб. 03 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1699 руб. 51коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 1953 руб. 77 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14593 руб. 07 коп.);

-июнь 2018 г. - уборка подъезда 1344 руб. 89 коп.; уборка придомовой территории 1431 руб. 87 коп.; текущий ремонт жилого здания 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутри-ломовых сантехнический сетей 1840 руб. 03 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1699 руб. 51 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 609 руб. 10коп.; управление жилым фондом 1953 руб. 77 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14593 руб. 07 коп.):

-июль 2018 г. - уборка подъезда 1391руб. 73 коп.; уборка придомовой территории 1465 руб. 33 коп.; текущий ремонт жилого здания 1860 руб. 10 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1913 руб. 63 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 2027 руб. 37 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14981 руб. 16 коп.);

-август 2018 г. - уборка подъезда 1391 руб. 73 коп.; уборка придомовой территории 1465 руб. 33 коп.; текущий ремонт жилого здания 1860 руб. 10 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1913 руб. 63 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 2027 руб. 37 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14981 руб. 16 коп.);

-сентябрь 2018 г. - уборка подъезда 1391 руб. 73 коп.; уборка придомовой территории 1465 руб. 33 коп.; текущий ремонт жилого здания 1860 руб. 10 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1913 руб. 63 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 2027 руб. 37 коп.; капитальный ремонт 5914 р\ б. 24 коп. (итого 14981 руб. 16 коп.);

-октябрь 2018 г. - уборка подъезда 1391 руб. 73 коп.; уборка придомовой территории 1465 руб. 33 коп.; текущий ремонт жилого здания 1860 руб. 10 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1913 руб. 63 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 2027 руб. 37 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14981 руб. 16 коп.);

-ноябрь 2018 г. - уборка подъезда 1391 руб. 73 коп.; уборка придомовой территории 1465 руб. 33 коп.; текущий ремонт жилого здания 1860 руб. 10 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1913 руб. 63 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 2027 руб. 37 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14981 руб. 16 коп.);

-декабрь 2018 г. - уборка подъезда 1391 руб. 73 коп.; уборка придомовой территории [465 руб. 33 коп.; текущий ремонт жилого здания 1860 руб. 10 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1913 руб. 63 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1739 руб. 66 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 669 руб. 10коп.; управление жилым фондом 2027 руб. 37 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 14981 руб. 16 коп.);

-январь 2019 г. - уборка подъезда 1465 руб. 33 коп.; уборка придомовой территории 1545 руб. 62 коп.; текущий ремонт жилого здания 1893 руб. 55 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1953 руб. 77 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1759 руб. 73 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 675 руб. 79коп.; управление жилым фондом 2074 руб. 21 коп.; капитальный ремонт 3914 руб. 24 коп. (итого 15282 руб. 24 коп.);

-февраль 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-март 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-апрель 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального    отопления    1600 руб. 88 коп.;    текущий    ремонт   внутридомовых электросетей614 руб. 79коп.;   управление   жилым   фондом   1886 руб. 97 коп.;   капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-май 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-июнь 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб, 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-июль 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-август 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутри-ломовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-сентябрь 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-октябрь 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутри-домовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 7.9коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

-ноябрь 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.);

- декабрь 2019 г. - уборка подъезда 1333 руб. 05 коп.; уборка придомовой территории 1406 руб. 10 коп.; текущий ремонт жилого здания 1722 руб. 62 коп.; текущий ремонт внутридомовых сантехнический сетей 1777 руб. 40 коп.; текущий ремонт внутридомового центрального отопления 1600 руб. 88 коп.; текущий ремонт внутридомовых электросетей 614 руб. 79коп.; управление жилым фондом 1886 руб. 97 коп.; капитальный ремонт 3560 руб. 90 коп. (итого 13902 руб. 71 коп.).

Исходя из динамики изменения площади нежилых помещений, принадлежавших ООО «Халзан» и тарифов на коммунальные платежи, действовавшие в тот период времени, истцом представлен перерасчет:

1. Перерасчёт за период с 01.03.2018 по 30.06.2018

Наименование услуги

Общая площадь

Тариф

Начислено

Начислен

 

помещений (м2)

(руб.)

(руб.)

за период

(руб.)

Уборка подъезда

669,10

2,01

1344,89

5379.56

Уборка придомовой территории

669,10

2,14

1431.87

5727.48

Текущий ремонт жилого здания

669,10

2,60

1739.66

6958.64

Текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей

669,10

2,75

1840.03

7360,12

Текущий ремонт внутридом. центр, отопления

669,10

2,54

1699.51

6798.04

Текущий ремонт внутридом. электросетей

669.10

1.00

669.10

2676.40

Управление жилым фондом

669,10

2.92

1953,77

7815.08

Капитальный ремонт

669.10

5.85

3914,24

15656.96

ИТОГО:

58372,01

2. Перерасчёт за период с 01.07.2018 по 31.12.2018

Наименование услуги

Общая площадь

Тариф

Начислено

Начислен

 

помещений (м2)

(руб.)

(руб.)

за период

(руб.)

Уборка подъезда

669.10

2.08

1391.73

8350.38

уборка придомовой территории

669.10

2.19

1465.33

8791.98

Текущий ремонт жилого здания

669.10

2,78

1860,10

11160,60

текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей

669,10

2.86

1913,63

11481.78

Текущий ремонт внутридом. центр, отопления

669.10

2.60

1739.66

10437.96

Текущий  ремонт внутридом. электросетей

669.10

1,00

669,10

4014.60

Управление жилым фондом

669,10

3,03

2027,37

12164,22

Капитальный ремонт

669.10

5.85

3914.24

23485.44

ИТОГО:

89886.96

3. Перерасчёт за период с 01.01.2019 по 31.01.2019

Наименование услуги

Общая площадь

Тариф

Начислено

Начислен

 

помещений (м-)

(руб.)

(руб.)

за период

Уборка подъезда

669.10

2.19

1465.33

1465,33

Уборка придомовой территории

669.10

2.31

1545.62

1545.62

Текущий ремонт жилого здания

669.10

2.83

1893.55

1893,55

Текущие ремонт внутридомовых сан.тех.сетей

669.10

2.92

1953.77

1953.77

Текущий ремонт внутридом. центр, отопления

669.10

2.63

1759.73

1759.73

Текущий  ремонт внутридом. электросетей

669.10

1.01

675,79

675.79

У правление жилым фондом

669.10

3,10

2074.21

2074.21

Капитальный ремонт

669,10

5.85

3914,24

3914.24

ИТОГО:

15282.24

4.Перерасчёт за период с 01.02.2019 по 31.12.2019

Наименование услуги

Общая площадь помещений (м2)

Тариф

(руб.)

Начислено

(руб.)

Начислен за период

Уборка подъезда

608.70

2.19

1333.05

14663.55

Уборка придомовой территории

608.70

2.31

1406.10

15467.10

Текущий ремонт жилого здания

608.70

2,83

1722.62

18948.82

Текущий ремонт внутридомовых сан.тех.сетей

608.70

2.92

1777,40

19551.40

Текущий ремонт внутридом. центр, отопления

608.70

2,63

1600.88

17609.68

Текущий ремонт внутридом. электросетей

608.70

1.01

614,79

6762,69

Управление жилым фондом

608.70

3,10

1886,97

20756.67

Капитальный ремонт

608,70

5,85

3560.90

39169.90

ИТОГО:

152929.81

При перерасчёте истцом использованы тарифы, установленные постановлением Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 29.06.2017 № 405 (за период до 30.06.2018); постановлением Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 26.06.2018 № 436 (за период с 01.07.2018 до 31.12.2018) и постановлением Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от 26.12.2018 № 1080 (за период с 01.01.2019 по 31.12.2019).

Таким образом, всего за период с марта 2018 г. по декабрь 2019 г. включительно ответчик не уплатил платежей на сумму 316 471 руб. 02 коп.

Общая сумма задолженности ООО «Халзан» перед ТСН «Фортуна» по платежам за нежилыепомещениясоставляет471 639 руб. 74 коп. (1155 168 руб. 72 коп. + 316 471 руб. 02 коп.), а по платежам за квартиру №11 -17247 руб. 81 коп. Итого задолженность ответчика составила:  488 887 руб. 55 коп.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что требования истца  подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 данного Кодекса.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  Товарищества собственников недвижимости "Фортуна", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Халзан", Республика Башкортостан, г.Уфа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  пользу Товарищества собственников недвижимости "Фортуна", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   долг  в размере 488 887 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере   12 788 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости "Фортуна", г.Нижнекамск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 529 руб. по платежному поручению № 85  от 24.09.2020 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                         И.Р. Юсеева