АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-4911/2025

24.07.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  18.07.2025   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   24.07.2025  года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вальчуком К.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСОЛЬЧАНКА" (665451, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ, УЛ. МОЛОТОВАЯ, Д. 70Б, КВ. 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2016, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании 09.07.2025:

от истца: не явился, надлежащим образом извещен;

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен;

В судебном заседании 09.07.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 11.07.2025 и с 11.07.2025  до 14 час. 30 мин. 18.07.2025.

После перерыва 18.07.2025 судебное заседание продолжено в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСОЛЬЧАНКА"  обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС"  о взыскании основного долга в размере 1 811 333 руб. 26 коп. за период с 01.07.2022 по 30.04.2024; пени в размере 570 598 руб. 47 коп.; пени на сумму задолженности 1 811333 руб. 26 коп. за период с 04.03.2025 по день фактической оплаты основного долга; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство об уточнении заявленных требований, просил взыскать основной долг в размере 1 811 333 руб. 36 коп. за период с 01.07.2022 по 30.04.2024; пени в размере 566 318 руб. 90 коп.; пени на сумму задолженности 1 811 333 руб. 36 коп. за период с 04.03.2025 по день фактической оплаты основного долга; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 371 руб.

Уточнение судом принимается. Требование рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По итогам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Мишелевского муниципального образования п. Усолье-7, ООО "УСОЛЬЧАНКА", является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных в п. Усолье-7, Усольского района, Иркутской области - с 01.04.2023 (протокол от 27.03.2023) по 31.03.2026. 

Между истцом (управляющей организацией) и ответчиком (собственником)  заключены договоры №№ Л1/2022, Л2/2022; Л3/2022; Л4/2022; Л5/2022; Л6/2022; Л7/2022; Л8/2022; Л9/2022; Л102022; Л11/2022; Л12/2022; Л13/2022, №№ Л1/2023; Л2/2023; ЛЗ/2023; Л4/2023; Л5/2023; Л6/2023; Л7/2023; Л8/2023; Л9/2023; Л102023; Л11/2023; Л12/2023; Л13/2023 от 10.04.2023 г., управления многоквартирными домами № 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13 по ул. Лесная в п. Усолье-7 Усольского района Иркутской области.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3.1.3 договоров управляющая организация обязалась предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи собственника, нанимателя и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями собственника в многоквартирных домах, в том числе электроснабжение.

В связи с чем, управляющая организация обязана заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями от своего имени (пункт 3.1.3.1 договоров управления).

Между ООО "УСОЛЬЧАНКА" и ООО «ИРКУТСКЭНЕРГОСБЫТ» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №19642 от 01.04.2021, согласно которому: «Гарантирующий поставщик (ООО «ИРКУТСКЭНЕРГОСБЫТ») обязуется подавать Исполнителю (ООО "УСОЛЬЧАНКА") через присоединенную сеть электрическую энергию (мощность) до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом Исполнителю для предоставления коммунальной услуг по электроснабжению потребителям, включая использование электрической энергии на общедомовые нужды, а Исполнитель обязуется оплачивать принятую электрическую энергию».

Дополнительное соглашение № 1-19642/2021 от 20.08.2021 к договору № 19642 от 01.04.2021 содержит перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "УСОЛЬЧАНКА".

За период с 01.07.2022 по 30.04.2024 истцом оказана коммунальная услуга по энергоснабжению по пустующим квартирам, расположенным в многоквартирных домах №№ 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13 по ул. Лесная в п. Усолье-7 Усольского района Иркутской области, принадлежащим на праве оперативного управления ответчику  на общую сумму 1 811 333 руб. 26 коп.

 Истец направил в адрес ответчика претензию от 16.01.2025 об уплате задолженности за коммунальные услуги по пустующим квартирам в период с 01.07.2022 по 30.04.2024, в соответствии с договорами управления многоквартирными домами в п. Усолье - 7, Усольского района, Иркутской области, однако указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ,  суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

ФГАУ "Росжилкомплекс" является автономным учреждением.

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285 и пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Согласно пункту 12 статьи 1 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ "Об обороне", имущество Вооруженных Сил РФ, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно части 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника. Таким образом, при закреплении квартир за учреждением на праве оперативного управления расходы на содержание надлежит взыскать с оперативного управляющего. В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники недвижимого имущества, так и законные владельцы помещений. При этом обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического пользования общим имуществом в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, поскольку в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Факт нахождения спорных жилых помещений на праве оперативного управления у ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 157 ЖК РФ).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

В случае недостижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг, указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Истец в обоснование заявленного требования указывает, что ответчик уклоняется от уплаты коммунальной услуги на энергоснабжение жилых помещений, которые не были заселены в установленном законом порядке («пустующий фонд»), в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 30.04.2024 в общей сумме 1 811 333 руб. 36 коп., согласно представленному расчету с учетом уточнения суммы исковых требований. 

В части 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 42 Правил № 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г., размер платы за коммунальную услугу, предоставленную

потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4 (а) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению:

Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению и электроснабжению:

а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:

Pi = ni x Nj x Tкр,

где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

Nj - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях утверждены приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 31.05.2013 года № 27-мпр (п.2 Таблицы №1 к приказу).

Согласно пункту 56(2) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Пункт 56(2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

В решении от 23.05.2018 N АКПИ18-238 Верховный Суд Российской Федерации признал пункт 56(2) соответствующим положениям части 11 статьи 155 ЖК РФ.

            Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

  Приказом Службы по тарифам Иркутской области № 79-442-спр от 27.12.2021 г. установлены тарифы на электроэнергию для населения, проживающего в многоквартирных домах с 01.01.2022 по 31.12.2022 г. в размере 0,91 руб.

   Приказом Службы по тарифам Иркутской области № 79-624-спр от 29.11.2022 г. установлены тарифы на электроэнергию для населения, проживающего в многоквартирных домах с 01.12.2022 по 31.12.2023 г. и с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере 0,99 руб.

  Приказом Службы по тарифам Иркутской области № 79-70-спр от 26.04.2024 г. установлены тарифы на электроэнергию для населения, проживающего в многоквартирных домах с 01.07.2024 по 31.12.2024 г. в размере 1,10 руб.

  Из приложенных к иску расчетов, судом установлено, что истец произвел расчет объема потребленной электроэнергии из норматива, в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета, исходя из 1 собственника.

  Судом расчет иска проверен, признан обоснованным, соответствующим поименованным выше нормам и правилам, приказам, арифметически верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. 

    Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют нормам закона, суд признает исковые требования о взыскании суммы долга в размере 1 811 333 руб. 36 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил неустойку за нарушение срока оплаты в сумме 566 318 руб. 90 коп. за период с 11.08.2024 по 03.03.2025.2025.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 566 318 руб. 90 коп. за период с 11.08.2024 по 03.03.2025.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 96 458 руб., что подтверждается платежными поручениями № 54 от 27.02.2025, № 166 от 19.05.2025.

Государственная пошлина с учетом уточненных исковых требований составляет 96 330 руб.

Таким образом, расходы по уплате госпошлины в сумме 96 330 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; излишне уплаченная государственная пошлина в размере 128 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСОЛЬЧАНКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 811 333 руб. 36 коп. – основного долга, 566 318 руб. 90 коп.- неустойки, 96 330 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСОЛЬЧАНКА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 128 руб., уплаченную платежным поручением № 54 от 27.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Апелляционная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» »  https://irkutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда https://4aas.arbitr.ru.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу:  https://kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Судья                                                                                                    Ю.А. Кольцова